سيستغرق الجيل Z حوالي 30 عامًا لشراء منزل.

لا يزال قطاع الإسكان والشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه مزدهراً، مدفوعاً بزيادة الطلب ومحدودية العرض.

لا يزال قطاع الإسكان والشقق محور اهتمام سوق العقارات.

لا يزال قطاع الإسكان والشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه مزدهراً، مدفوعاً بزيادة الطلب ومحدودية العرض.

لا يزال الطلب على المساكن مرتفعاً.

في 24 أكتوبر، وخلال حديثه في ندوة "العقارات الجنوبية تتغلب على التحديات وتغتنم الفرص"، صرح السيد فو هوينه توان كيت، مدير التسويق السكني في شركة سي بي آر إي فيتنام، بأنه بالمقارنة مع قنوات الاستثمار الشخصي الأخرى مثل الذهب والعملات الأجنبية، لا تزال العقارات قناة ذات أهمية للعديد من المستثمرين.

بحسب السيد كيت، لا يزال سوق العقارات في هانوي، وتحديداً الشقق، الأكثر نشاطاً. ومع ذلك، ثمة اختلافات واضحة بين المدينتين الرئيسيتين، هانوي ومدينة هو تشي منه. ففي الربع الثالث من عام 2024، بلغ المعروض من الشقق الجديدة في هانوي 8227 وحدة، بينما لم يتجاوز في مدينة هو تشي منه 127 وحدة. ويُعتبر هذا الربع الأقل عرضاً في مدينة هو تشي منه، بانخفاض قدره 96% على أساس سنوي.

وقد شارك السيد فو هوينه توان كيت، مدير التسويق السكني في شركة سي بي آر إي فيتنام، هذا الأمر في الفعالية.

أما فيما يتعلق بالقدرة الشرائية، فقد كانت المفاجأة؛ إذ قدّر هذا الخبير أن عدد المبيعات الناجحة في مدينة هو تشي منه بلغ قرابة ألفي وحدة. ويعود سبب هذا التفاوت بين العرض والطلب إلى إقبال العديد من المستثمرين على شراء وحدات في مشاريع قديمة سبق طرحها في السوق.

"هذا يدل على أن الطلب على المساكن في مدينة هو تشي منه لا يزال قوياً. أما في هانوي، فإن معدل الاستيعاب يكاد يساوي العرض الجديد، مما يشير إلى أن سوق العقارات هناك نشط للغاية"، كما قال السيد كيت.

وفي معرض تعليقه على اتجاهات السوق المستقبلية، قال السيد فو هوينه توان كيت إنه من وجهة نظر المستثمر الفردي، عندما يتعافى السوق في ظل إطار قانوني متين، سيتمكن المستثمرون من الوصول إلى العقارات بسهولة أكبر. وفي الوقت نفسه، سيتوفر لديهم خيارات أوسع من المنتجات ذات الإمكانات الحقيقية.

يُقدّم العديد من المطورين حاليًا سياسات دعم جذابة لأسعار الفائدة، مما يُسهّل الحصول على التمويل لشريحة واسعة من الناس، وسيسعى المستثمرون للاستفادة من ذلك. مع ذلك، يُعطي المستثمرون الأولوية أيضًا للمشاريع ذات الوضع القانوني الواضح والأمان المضمون. وعلى وجه الخصوص، سيكون المشترون أكثر حذرًا إزاء الارتفاعات السريعة في الأسعار في السوق.

بالنسبة للشركات، سيتم قريباً حلّ المسائل القانونية المتعلقة بالعديد من المشاريع. وهذا يُشير إلى إزالة المزيد من العقبات القانونية التي تعترض طريق المزيد من المشاريع في المستقبل القريب. ونتيجةً لذلك، سيشهد السوق المزيد من المشاريع التي تُلبّي احتياجات السكن الحقيقية، إذ يُعدّ هذا عاملاً أساسياً لتحقيق التوازن في السوق.

بالإضافة إلى ذلك، سيعطي المستثمرون المحليون الأولوية للتعاون مع المستثمرين الأجانب وصناديق الاستثمار وما إلى ذلك، وسيركزون على المنتجات ذات الأطر القانونية السليمة.

من غير المرجح أن تنخفض أسعار المنازل في المستقبل.

إحدى القضايا التي حظيت باهتمام كبير من المستثمرين والخبراء على حد سواء هي أسعار العقارات. ومن الجدير بالذكر إصدار لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه مؤخرًا قائمة جديدة لأسعار الأراضي، والتي تُظهر زيادات ملحوظة مقارنةً بالقائمة السابقة. علاوة على ذلك، تُجري وزارة البناء دراسةً وتقترح سياسةً لفرض ضرائب على مالكي ومستخدمي العقارات المتعددة للحد من المضاربة وعمليات البيع والشراء قصيرة الأجل بهدف الربح.

خلال المناقشة، اتفق الخبراء بالإجماع على أنه من غير المرجح أن تنخفض أسعار العقارات في المستقبل.

وفي معرض حديثه عن وجهة نظره الشخصية في هذا الشأن، قال السيد سو نغوك خونغ، المدير الأول للاستشارات الاستثمارية في سافيلز فيتنام، إن إصدار مدينة هو تشي منه لقائمة أسعار الأراضي الجديدة يعكس التركيز على حل الصعوبات العالقة، وخاصة القضايا المتعلقة برسوم استخدام الأراضي للمشاريع الكبيرة والرئيسية.

تهدف الحكومة المحلية إلى تخفيف الصعوبات التي تواجه الشركات المحلية والأجنبية ومطوري العقارات. كما تسعى إلى زيادة إيرادات ميزانية المدينة لتشجيع الاستثمار.

"أعتقد أن هذا الإجراء من جانب قادة مدينة هو تشي منه إيجابي وجريء للغاية. يهدف إلى حل المشاريع المتعثرة منذ سنوات عديدة والتي عجزت الشركات عن تنفيذها. ومن وجهة نظر المستثمرين الأجانب، يُظهر هذا أيضًا استقلالية لجنة الشعب بالمدينة وعزمها على حل الصعوبات المتعلقة برسوم استخدام الأراضي. وعند إزالة هذه العقبات، سيتحسن العرض في السوق"، هذا ما قاله السيد خونغ، مضيفًا أنه وفقًا لقانون العرض والطلب، عندما ترتفع تكاليف المدخلات، ترتفع أسعار المخرجات أيضًا.

فيما يتعلق بالسياسة المقترحة لفرض ضرائب على مالكي ومستخدمي منازل وأراضٍ متعددة، يرى خبراء سافيلز أنه بينما يسعى جميع العاملين في قطاع الأعمال إلى إنتاج سلع لبيعها للعملاء، فإنه من منظور إدارة الدولة، يجب ضمان مصالح الدولة، لا سيما فيما يتعلق بالضرائب. لذا، إذا طُبّق هذا المقترح، فسيؤدي إلى رفع مستوى أسعار المنتجات إلى حد ما. ومع ذلك، تكمن المشكلة الرئيسية حاليًا في صعوبة تأمين العرض في السوق.

"سيكون من الصعب على الشباب اليوم شراء منزل. خاصة بالنسبة للجيل المولود في عام 2000 (الجيل Z)، ففي هذه المرحلة، بعد التخرج من الجامعة وبدء العمل، سيستغرق الأمر 30 عامًا حتى يتمكنوا من شراء منزل، وحتى بالنسبة لأولئك الناجحين حقًا، سيستغرق الأمر حوالي 20 عامًا"، قال السيد خونغ.

وفي حديثه للصحفيين على هامش الحدث، قال السيد نغوين فان تي، نائب المدير العام لشركة لها مكتب في المنطقة 12 (مدينة هو تشي منه)، إن إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة من قبل مدينة هو تشي منه سيكون له تأثير معين على السوق بشكل عام وعلى الشركات بشكل خاص.

على وجه التحديد، يساور المستثمرين والشركات قلقٌ بشأن ما إذا كانت السلطات ستسمح بتأجيل دفع الضرائب عند تغيير استخدامات الأراضي. ففي السابق، لم يكن تأجيل دفع الضرائب مسموحًا به، أما الآن، وفي الحالات التي لا يملك فيها مستخدمو الأراضي الوسائل اللازمة للوفاء بالتزاماتهم المالية المتعلقة بالأرض، يسمح لهم قانون الأراضي بتأجيل دفع رسوم استخدام الأرض إلى حين نقل حقوق استخدامها وتحقيق الدخل. فهل سيؤدي ذلك إلى انخفاض في الإيرادات الضريبية؟

أما فيما يتعلق بأسعار البيع، فمن المؤكد أن أسعار العقارات سترتفع في المستقبل القريب، بدلاً من أن تخضع للرقابة. ووفقًا لآليات السوق، لا يوجد ما يبرر انخفاض أسعار الإنتاج أو ثباتها عند ارتفاع تكاليف المدخلات.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html