ما هي إمكانات تسارع نمو قطاع العقارات التجارية في فيتنام في عام 2024؟

بحسب المكتب العام للإحصاء، بلغ إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات الخدمات الاستهلاكية بالأسعار الجارية في عام 2023 ما قيمته 6,231.8 تريليون دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 9.6% مقارنة بالعام السابق. وقُدّرت مبيعات التجزئة للسلع وحدها بنحو 4,858.6 تريليون دونغ فيتنامي، ما يمثل 78% من الإجمالي، بزيادة قدرها 8.6% مقارنة بالعام السابق.

وبالتحديد في الربع الأول من عام 2024، تقدر إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمات المستهلك بالأسعار الحالية بـ 1537.6 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 8.2٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

بالنظر إلى ظروف السوق المزدهرة الموصوفة أعلاه، ووفقًا لأحدث تقرير لسوق العقارات نشرته جمعية العقارات الفيتنامية (VARS)، فقد تحسن معدل إشغال مراكز التسوق أيضًا، متجاوزًا 90٪، مع الحفاظ على نمو إيجابي في أسعار الإيجار.

وعلى وجه التحديد، في سوق هانوي ، تتراوح أسعار إيجار مراكز التسوق حاليًا بين 45 و60 دولارًا أمريكيًا/م2/شهريًا.

في سوق اقتصادي مزدهر كمدينة هو تشي منه، تحافظ المنطقة المركزية على أسعار مرتفعة تصل إلى 140 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا. كما تشهد المناطق خارج مركز المدينة ارتفاعًا طفيفًا في الأسعار، لتصل إلى حوالي 40 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا.

يستمر مركز التسوق الصاخب في جذب الزوار.

وفي كلمتها خلال الاجتماع العام السنوي للشركة لعام 2024، صرحت نائبة رئيس مجلس إدارة شركة فينكوم ريتيل، تران ماي هوا، بأنه فيما يتعلق باتجاهات البيع بالتجزئة المستقبلية ونماذج مراكز التسوق التي تتمتع بإمكانات تدفق نقدي جيدة، فإنها تعتقد أن عملاء التجزئة المحترفين ما زالوا يختارون مراكز التسوق كخيار أمثل لعدة أسباب.

وعلى وجه التحديد، فإن تكلفة البيع عبر القنوات الإلكترونية مرتفعة نسبياً؛ ولا تزال عادات الشعب الفيتنامي على وجه الخصوص ودول جنوب شرق آسيا بشكل عام تفضل تجربة التسوق في مراكز التسوق؛ فمراكز التسوق لا تبيع البضائع فحسب، بل تضم أيضاً أماكن لتناول الطعام والترفيه، مما يجعلها وجهات جذابة للعملاء للتسوق شخصياً...

من منظور الأعمال، تعتقد قيادة شركة Vincom Retail أن الاقتصاد وبيئة الأعمال في عام 2024 سيكونان أكثر ملاءمة مما كانا عليه في عام 2023، وبالتالي سيحافظ سوق التجزئة على زخم تعافيه، ولا يزال من المتوقع أن يحقق قطاع تأجير العقارات التجارية إيرادات كبيرة للشركة في عام 2024.

تحفيز طلب المستهلكين من خلال فهم سيكولوجية العملاء.

وفي معرض تعليقه على الوضع، صرح السيد نغوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة VARS - بأن قطاع التجزئة هو أحد أكثر القطاعات الاقتصادية ديناميكية في فيتنام، وقادر على الحفاظ على معدلات نمو مستمرة ومثيرة للإعجاب لعقود من الزمن.

في الوقت نفسه، وخلال جائحة كوفيد-19، عندما تأثرت العديد من الصناعات بشدة، وتوقفت عن النمو، ولم تتعافَ بعد، أظهر قطاع التجزئة على الفور علامات على التعافي السريع في بداية عام 2022.

وفقًا للأرقام المنشورة، يُقدر إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمات المستهلك لعام 2022 بأكمله بـ 5679.9 تريليون دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 19.8٪ مقارنة بالعام السابق وزيادة قدرها 15٪ مقارنة بعام 2019 - العام الذي سبق جائحة كوفيد-19.

"هذا يدل على أن سوق العقارات التجارية بالتجزئة في فيتنام لا يزال جذابًا للغاية مع وجود مساحة كبيرة وإمكانات للتطوير"، علق السيد دينه.

يعتقد رئيس مجلس إدارة VARS أن قطاع التجزئة هو أحد أكثر القطاعات الاقتصادية ديناميكية في فيتنام.

وبعد تحليل دقيق، يعتقد ممثلو VARS أن فيتنام تمتلك العديد من العوامل التي يمكن أن تحفز الطلب على قطاع تأجير العقارات التجارية.

أولاً، أدى النمو السكاني السريع والتطور الحضري وزيادة الدخل إلى خلق طلب هائل على العقارات، وخاصة في قطاع التجزئة، حيث يسعى الناس إلى مساحات معيشية وتسوق أكثر ملاءمة.

وفي الوقت نفسه، تعمل سياسات الاستثمار التي تهدف إلى تحسين البنية التحتية للنقل، بما في ذلك مشاريع الطرق السريعة والسكك الحديدية الحضرية، على تسهيل الحركة والتواصل بين المناطق الحضرية.

فيما يتعلق تحديداً بعلم نفس المستهلك، يعتقد السيد دينه أن المستهلكين الفيتناميين أصبحوا أكثر وعياً ولديهم متطلبات عالية لتجارب التسوق. فهم لا يبحثون فقط عن منتجات عالية الجودة، بل يطلبون أيضاً التنوع والراحة في الشراء.

وهذا يخلق فرصًا لشركات البيع بالتجزئة لتطوير نماذج أعمال جديدة، بما في ذلك مراكز التسوق المتكاملة التي تقدم خدمات متعددة، ومناطق التسوق المخصصة للترفيه وتناول الطعام ، ومتاجر المنتجات التجريبية.

أصبحت استراتيجيات القنوات المتعددة شائعة تدريجياً.

فيما يتعلق بتوقعات العرض في السوق للفترة من 2024 إلى 2026، يشير تقرير سافيلز فيتنام إلى أنه من المتوقع أن يزداد العرض في قطاع التجزئة بمقدار 247,601 متر مربع إضافية من الآن وحتى عام 2025، مع إضافة أربعة مراكز تسوق و11 منصة بيع بالتجزئة.

ترى السيدة هوانغ نغويت مينه - المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي - أن اتجاه سوق التجزئة في المستقبل القريب سيتشكل من خلال عوامل مثل زيادة الإنفاق على الخدمات، والتركيز على المتاجر المستدامة والصديقة للبيئة، والتركيز على توفير تجارب فريدة للعملاء.

بالإضافة إلى ذلك، أصبح الجمع بين التسوق عبر الإنترنت والتسوق التقليدي من خلال استراتيجية البيع بالتجزئة متعددة القنوات شائعًا أيضًا، مما يوفر للعملاء تجربة تسوق مرنة ومريحة.

سيواجه سوق تأجير التجزئة الفيتنامي في عام 2024 فرصاً وتحديات على حد سواء.

ومع ذلك، أكد الخبير أيضاً أن توقعات سوق تأجير التجزئة في فيتنام في عام 2024 ستواجه فرصاً وتحديات على حد سواء.

من جهة، لا يزال المعروض من العقارات التجارية المؤجرة محدوداً، ويستحوذ المطورون العقاريون ذوو السمعة الطيبة على غالبية المعروض عالي الجودة، لا سيما في المناطق المركزية. وهذا يتطلب من تجار التجزئة بناء علاقات متينة والاستعداد لدفع إيجارات أعلى للوصول إلى المواقع المتميزة.

من ناحية أخرى، يتزايد عدد المطورين ذوي السمعة الطيبة الذين يقدمون مشاريع عالية الجودة في المناطق الضواحي، مما يمنح تجار التجزئة المزيد من الخيارات من حيث الموقع والقدرة على تحمل التكاليف.

علاوة على ذلك، لا يزال التحدي المتمثل في محدودية العرض في المناطق الواقعة بوسط المدينة قائماً، حيث لا يوجد سوى 0.4% من العرض المستقبلي في المنطقة التجارية المركزية، مما يتطلب من تجار التجزئة مواصلة البحث عن حلول ومرونة في اختيار المواقع ونماذج الأعمال .

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html