Ministerstvo stavebnictví: Ceny bydlení se zvýší o 15 %

Ministerstvo stavebnictví : Ceny bydlení se kvůli dopadu ceníku pozemků zvýší o 15–20 %

Podle ministerstva stavebnictví se náklady na úvěry, prodej, daně atd. téměř nezměnily, zatímco náklady na pozemky neustále rostou. Tento nárůst může pokračovat i při uplatnění ročního ceníku pozemků.

Ve zprávě o cenách nemovitostí zaslané Úřadu vlády Ministerstvo stavebnictví uvedlo, že při aplikaci ceníku pozemků z roku 2024 se náklady na využívání pozemků pro realitní projekty ve srovnání s dřívější dobou zvýší. To přímo způsobí zvýšení cenové hladiny bydlení o přibližně 15–20 %.

Konkrétně podle Ministerstva stavebnictví tvoří náklady na pozemky 7–20 % celkových realizačních nákladů na projekt výškových bytů. I u projektů vil a řadových domů se tato míra pohybuje až 25–50 %. Na druhou stranu náklady na kompenzaci aktiv na pozemcích často tvoří nepříliš velký podíl investičních nákladů na výstavbu, pouze asi 2 %.

Nové bytové projekty v centru Hanoje se již téměř neprodají za cenu nižší než 50 milionů VND/m2. Foto: Thanh Vu

Ministerstvo s odkazem na skutečné důkazy uvedlo, že v rezidenční oblasti investora GP Invest se poplatek za užívání pozemku vypočítaný z prodejní ceny 1 m2 bytu po uplatnění nového ceníku pozemků zvýší na 22 milionů VND/36 milionů VND (což představuje přibližně 60 %). V současné době je tato sazba přibližně 42 %, což odpovídá 15 milionům VND/36 milionům VND.

Tento trend se projevuje i u projektu městských vil Chan My (Binh Duong), a to z 16,3 % na přibližně 50 %. Podobně i u projektu Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoj) se poplatky za užívání pozemků zvýšily z 15 % na 33 % z prodejní ceny.

Zatímco ceny pozemků nadále prudce rostou, ostatní náklady, jako jsou investiční náklady na výstavbu, náklady na úvěry, prodej, daně atd., Ministerstvo výstavby hodnotí jako „méně volatilní“. Náklady na úvěry se dokonce snížily, protože úrokové sazby postupně „ochlazovaly“.

V pozemkovém zákoně z roku 2024 byl rámec cen pozemků, který se aktualizuje každých pět let, nahrazen ročním ceníkem pozemků. V rozhovoru s reportéry Dau Tu Newspaper pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Property, uvedl, že nový ceník pozemků jistě zvýší cenovou hladinu nemovitostí a tento trend se projeví v mnoha různých segmentech.

Pan Toan uvedl, že v době uplatňování pětiletého ceníku pozemků (období 2020–2024) prováděly obce v prvním roce jeho provádění oceňování cen velmi blízkých tržním, což přispělo k prudkému nárůstu částky odváděné do rozpočtu. To však vedlo k nárůstu ceny mnoha typů nemovitostí, zejména pozemků určených k bydlení. V některých obcích se daň z užívání pozemků v roce 2022 dokonce zvýšila 2–3krát oproti roku 2018.

Podle pana Tran Khanh Quanga, generálního ředitele investiční společnosti Viet An Hoa Real Estate, je zrušení rámce pro ceny pozemků přelomovým rozhodnutím zákonodárců v rámci pozemkového zákona z roku 2024. Nyní budou muset místní úřady i podniky vynaložit více úsilí, aby získaly čisté pozemky. Na druhou stranu z toho budou mít lidé prospěch, když budou za pozemky odměněni za tržní ceny.

„Nabídka na trhu může být v prvních 1–2 letech omezená, protože podniky budou potřebovat čas na adaptaci a splnění zákonných předpisů. Pokud se však na to podíváme pozitivně, s tlakem na kompenzační náklady na vyklízení pozemků budou muset investoři do budoucna plánovat dlouhodobé strategie, místo aby ‚žili krátkodobě‘ jako dříve,“ poznamenal pan Quang.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html