Ministerstvo stavebnictví: Ceny bydlení se zvýší o 15 %

Ministerstvo stavebnictví : Ceny domů se v důsledku dopadu ceníku pozemků zvýší o 15–20 %.

Podle ministerstva stavebnictví se náklady na úvěry, prodej, daně atd. téměř nezměnily, zatímco náklady na pozemky neustále rostou. Tento nárůst může pokračovat i při uplatnění ročního ceníku pozemků.

Ve zprávě o cenách nemovitostí zaslané Úřadu vlády Ministerstvo stavebnictví uvedlo, že při aplikaci ceníku pozemků z roku 2024 se náklady na využívání pozemků pro realitní projekty ve srovnání s dřívější dobou zvýší. To přímo způsobí zvýšení cenové hladiny bydlení o přibližně 15–20 %.

Konkrétně podle Ministerstva stavebnictví tvoří náklady na pozemky 7–20 % celkových realizačních nákladů na projekt výškových bytů. I u projektů vil a řadových domů může toto procento dosáhnout 25–50 %. Na druhou stranu náklady na kompenzaci aktiv na pozemku obvykle tvoří relativně malé procento investičních nákladů na výstavbu, pouze asi 2 %.

Nové bytové projekty v centru Hanoje se téměř u všech pohybují pod cenou 50 milionů VND/m². Foto: Thanh Vu

Ministerstvo s odkazem na skutečné důkazy uvedlo, že v rezidenční oblasti investora GP Invest se poplatek za užívání pozemku vypočítaný z prodejní ceny 1 m2 bytu po uplatnění nového ceníku pozemků zvýší na 22 milionů VND/36 milionů VND (což představuje přibližně 60 %). V současné době je tato sazba přibližně 42 %, což odpovídá 15 milionům VND/36 milionům VND.

Tento trend se projevuje i u projektu městských vil Chan My (Binh Duong), a to z 16,3 % na přibližně 50 %. Podobně i u projektu Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoj) se poplatky za užívání pozemků zvýšily z 15 % na 33 % z prodejní ceny.

Zatímco ceny pozemků nadále prudce rostou, ostatní náklady, jako jsou investiční náklady na výstavbu, náklady na úvěry, prodej, daně atd., ministerstvo výstavby hodnotí jako „méně volatilní“. Náklady na úvěry se dokonce snížily, protože úrokové sazby postupně „ochlazovaly“.

V pozemkovém zákoně z roku 2024 byl rámec cen pozemků, který byl aktualizován každých pět let, nahrazen roční tabulkou cen pozemků. V rozhovoru s reportérem Investment Newspaper pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Property, uvedl, že nová tabulka cen pozemků jistě povede k nárůstu cen nemovitostí a tento trend se projeví v mnoha různých segmentech.

Pan Toan uvedl, že v době uplatňování pětiletého ceníku pozemků (2020–2024), v prvním roce jeho zavedení, obce prováděly ocenění velmi blízká tržním cenám, čímž pomohly výrazně zvýšit objem příjmů vybraných do státního rozpočtu. To však vedlo ke zvýšení ceny mnoha typů nemovitostí, zejména pozemků pro bydlení. V některých lokalitách se daň z užívání pozemků v roce 2022 dokonce 2–3krát zvýšila ve srovnání s rokem 2018.

Podle pana Tran Khanh Quanga, generálního ředitele investiční společnosti Viet An Hoa Real Estate, je odstranění rámců cen pozemků přelomovým rozhodnutím zákonodárců v rámci pozemkového zákona z roku 2024. Nyní budou muset místní úřady i podniky vykonat více úkolů, aby získaly čisté pozemky. Na druhou stranu budou lidé těžit z kompenzace za své pozemky za tržní ceny.

„Nabídka na trhu může být v prvním roce až dvou letech omezená, protože podniky budou potřebovat čas na adaptaci a dodržování právních předpisů. Z pozitivního hlediska však investoři budou muset později, vzhledem k tlaku nákladů na kompenzace za pozemky, plánovat dlouhodobé strategie, místo aby se jako dříve zaměřovali na krátkodobé zisky,“ poznamenal pan Quang.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html