Die Vermieter im Bezirk Dong Anh haben ihre Preiserhöhungen eingestellt und die Transaktionen haben sich verlangsamt.

(Dan Tri) – Einer Umfrage zufolge sind die aktuellen Immobilienpreise im Bezirk Dong Anh im Vergleich zu früher leicht gesunken. Experten gehen davon aus, dass Immobilien in diesem Bezirk zu Preisen angeboten werden, die noch viele Jahre Bestand haben werden.

Keine Szene mehr, in der Investoren auf die Jagd nach Grundstücken gehen

Der Immobilienmarkt in Dong Anh ( Hanoi ) erlebte im Jahr 2024 einen starken Preisanstieg. Derzeit zeigen die Immobilienpreise und -transaktionen in dieser Region jedoch Anzeichen einer Abkühlung.

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge gibt es in den Gebieten der Gemeinden Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc und Tien Duong Anzeichen einer Abkühlung des Preises für Grundstücke an Geschäftsstraßen: Der Preis lag im September 2024 bei 200–250 Millionen VND und wird nun bei 180–220 Millionen VND/m2 liegen.

Beispielsweise wurde ein 80 m² großes Grundstück in Vinh Ngoc im September 2024 für 17,7 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was einem Preis von über 220 Millionen VND/m² entspricht. Bislang wurde der Preis für dieses Grundstück auf 16 Milliarden VND reduziert, was 200 Millionen VND/m² entspricht. Laut Verkäufer akzeptierte der Hausbesitzer einen leichten Preisnachlass, um das Grundstück schnell verkaufen zu können, da er dringend Geld benötigte.

Ein Stadtgebiet im Bezirk Dong Anh (Foto: Duong Tam).

In den Gemeinden Hai Boi und Xuan Canh (Dong Anh) liegt der Verkaufspreis für Grundstücke in der befahrbaren Gasse zwischen 60 und 70 Millionen VND/m². Grundstücke in der Geschäftsstraße werden derzeit für 100 bis 110 Millionen VND/m² verkauft. Im Vergleich zum September 2024 ist der Preis leicht um etwa 5 bis 10 % gesunken.

So wird beispielsweise ein 50 Quadratmeter großes Grundstück in der Gemeinde Hai Boi an einer 4 Meter breiten Gasse für 3,2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 64 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Nach Angaben des Verkäufers wurde dieses Grundstück im Oktober 2024 für 3,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, der Eigentümer hat den Preis nun jedoch gesenkt.

Nach den Beobachtungen des Reporters Dan Tri gibt es derzeit in den Gemeinden Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No und Hai Boi keine Investoren mehr, die eifrig nach Grundstücken suchen und diese besichtigen wollen.

Herr Ngoc, ein Einwohner der Gemeinde Dong Hoi, sagte, dass Mitte letzten Jahres, als eine Reihe von Projekten im Bezirk Dong Anh gestartet wurden, viele Menschen aus dem Zentrum von Hanoi kamen, um nach Land rund um die Gassen und Straßen zu suchen.

Damals hatten einige Leute in seiner Gegend Angst, Geld zu verlieren. Obwohl ihnen ein sehr hoher Preis geboten wurde, verkauften sie nicht und warteten auf einen Preisanstieg. In den letzten zwei Monaten gab es jedoch keine Szenen mehr, in denen Menschen auf der Jagd nach Land waren. Viele Grundstücke stehen noch zum Verkauf, haben aber noch keine Käufer gefunden.

Werden Immobilien im Bezirk Dong Anh zu Preisen verkauft, die viele Jahre später liegen?

Herr Pham Duc Toan, Immobilienexperte, sagte, dass die Immobilienpreise im letzten Jahr in vielen Gegenden von Hanoi, darunter auch in Dong Anh, sehr stark gestiegen seien.

Der Preisanstieg bei gleichzeitig geringem Transaktionsvolumen spiegelt jedoch nicht die wahre Natur von Angebot und Nachfrage auf dem Markt wider. Daher ist es verständlich, dass einige Grundbesitzer ihre Verkaufspreise kürzlich gesenkt haben. Der aktuell angepasste Preis ist jedoch nichts im Vergleich zu der Erhöhung.

Experten gehen davon aus, dass Immobilien im Bezirk Dong Anh zu Preisen verkauft werden, die noch viele Jahre Bestand haben werden (Foto: Duong Tam).

Ihm zufolge hat der Immobilienmarkt im Bezirk Dong Anh in den letzten Jahren viel „Fieber“ erlebt. Derzeit werden Immobilien in diesem Bezirk zu Preisen angeboten, die erst in vielen Jahren erreicht werden. Daher müssen Käufer sorgfältig überlegen, bevor sie Geld ausgeben.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), teilt diese Ansicht und sagte, dass der Immobilienmarkt in Dong Anh in den letzten Jahren viele „Fieber“ erlebt habe, was zu sehr hohen Preisen geführt habe. Die aktuellen Preise spiegeln jedoch nicht den wahren Wert der hiesigen Immobilienprodukte wider.

Ihm zufolge hat der Dong Anh-Markt von der Bezirksaufwertung und dem Bau großer Immobilienprojekte profitiert, die Preise hätten sich jedoch bereits in der Vergangenheit niedergeschlagen. Daher seien die aktuellen Preise zwar leicht angepasst worden, aber wenn Käufer sofort Geld investieren, könnten sie dennoch Risiken ausgesetzt sein. Es könne viele Jahre dauern, bis Käufer Gewinne erzielen, oder der Markt werde sich nach einer Phase der Überhitzung weiter anpassen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm