(Dan Tri) – Einer Umfrage zufolge sind die aktuellen Immobilienpreise im Bezirk Dong Anh im Vergleich zu früher leicht gesunken. Experten sagen, dass Immobilien in diesem Bezirk zu Preisen verkauft werden, die vor vielen Jahren galten.
Keine Szene mehr, in der Investoren auf die Jagd nach Grundstücken gehen
Der Immobilienmarkt in Dong Anh ( Hanoi ) erlebte im Jahr 2024 einen starken Preisanstieg. Derzeit zeigen die Immobilienpreise und -transaktionen in dieser Region jedoch Anzeichen einer Abkühlung.
Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge gibt es in den Gebieten der Gemeinden Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc und Tien Duong Anzeichen einer Abkühlung des Preises für Grundstücke an Geschäftsstraßen: Der Preis lag im September 2024 bei 200–250 Millionen VND und wird nun bei 180–220 Millionen VND/m2 liegen.
Beispielsweise wurde im September 2024 ein 80 m² großes Grundstück in Vinh Ngoc für 17,7 Milliarden VND (umgerechnet über 220 Millionen VND/m²) zum Verkauf angeboten. Bislang wurde der Preis für dieses Grundstück auf 16 Milliarden VND (umgerechnet 200 Millionen VND/m²) gesenkt. Laut Verkäufer akzeptierte der Hausbesitzer einen leichten Preisnachlass, um das Grundstück schnell verkaufen zu können, da er dringend Geld benötigte.
Ein Stadtgebiet im Bezirk Dong Anh (Foto: Duong Tam).
In den Gemeinden Hai Boi und Xuan Canh (Dong Anh) liegt der Verkaufspreis für Grundstücke in der befahrbaren Gasse zwischen 60 und 70 Millionen VND/m². Grundstücke in der Geschäftsstraße werden derzeit für 100 bis 110 Millionen VND/m² verkauft. Im Vergleich zum September 2024 ist der Preis leicht um etwa 5 bis 10 % gesunken.
So wird beispielsweise ein 50 Quadratmeter großes Grundstück in der Gemeinde Hai Boi an einer 4 Meter breiten Gasse für 3,2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 64 Millionen VND pro Quadratmeter entspricht. Laut Verkäufer wurde dieses Grundstück im Oktober 2024 für 3,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, der Eigentümer hat den Preis nun jedoch gesenkt.
Nach den Beobachtungen des Reporters Dan Tri gibt es derzeit in den Gemeinden Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No und Hai Boi keine Investoren mehr, die eifrig nach Grundstücken suchen und diese besichtigen wollen.
Herr Ngoc, ein Einwohner der Gemeinde Dong Hoi, sagte, dass Mitte letzten Jahres, als einige Projekte im Bezirk Dong Anh gestartet wurden, viele Menschen aus dem Zentrum von Hanoi kamen, um Land rund um die Gassen und Straßen zu finden.
Damals hatten einige Leute in seiner Gegend Angst, Geld zu verlieren. Obwohl ihnen ein sehr hoher Preis geboten wurde, verkauften sie nicht und warteten auf einen Preisanstieg. In den letzten zwei Monaten gab es jedoch keine Szenen mehr von Leuten, die nach Land zum Kauf suchten. Viele Grundstücke stehen noch zum Verkauf, haben aber noch keine Käufer gefunden.
Immobilien im Bezirk Dong Anh werden viele Jahre später zum gleichen Preis verkauft?
Herr Pham Duc Toan, Immobilienexperte, sagte, dass die Immobilienpreise im letzten Jahr in vielen Gegenden von Hanoi, darunter auch in Dong Anh, sehr stark gestiegen seien.
Der Preisanstieg bei gleichzeitig geringem Transaktionsvolumen spiegelt jedoch nicht die wahre Natur von Angebot und Nachfrage auf dem Markt wider. Daher ist es verständlich, dass einige Grundbesitzer ihre Verkaufspreise kürzlich gesenkt haben. Der aktuell angepasste Preis ist jedoch nichts im Vergleich zu der Erhöhung.
Experten gehen davon aus, dass Immobilien im Bezirk Dong Anh zu Preisen verkauft werden, die noch viele Jahre Bestand haben werden (Foto: Duong Tam).
Ihm zufolge hat der Immobilienmarkt im Bezirk Dong Anh in den letzten Jahren viele „Fieber“ erlebt. Derzeit werden Immobilien in diesem Bezirk zu Preisen verkauft, die erst in vielen Jahren wieder steigen werden. Daher sollten Käufer sorgfältig überlegen, bevor sie Geld ausgeben.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), teilte diese Ansicht und sagte, dass der Immobilienmarkt in Dong Anh in den letzten Jahren viele „Fieber“ erlebt habe, was zu sehr hohen Ankerpreisen geführt habe. Die aktuellen Preise spiegeln jedoch nicht den wahren Wert der hiesigen Immobilienprodukte wider.
Ihm zufolge hat der Dong Anh-Markt von der Bezirksaufwertung und dem Bau großer Immobilienprojekte profitiert, die Preise hätten sich jedoch bereits in der Vergangenheit niedergeschlagen. Daher seien die aktuellen Preise zwar leicht angepasst worden, aber wenn Käufer sofort Geld investieren, könnten sie dennoch Risiken ausgesetzt sein. Es könne viele Jahre dauern, bis Käufer Gewinne erzielen, oder der Markt werde sich nach einer Phase der Überhitzung weiter anpassen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm
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