Die Vermieter im Bezirk Dong Anh haben aufgehört, die Preise zu erhöhen, die Transaktionen haben sich verlangsamt.

(Dan Tri) – Laut einer Umfrage sind die Immobilienpreise im Bezirk Dong Anh im Vergleich zu früher leicht gesunken. Experten zufolge werden Immobilien in diesem Bezirk zu Preisen angeboten, die sich voraussichtlich über viele Jahre halten werden.

Keine Investoren mehr, die sich auf die „Jagd“ nach Grundstücken begeben.

Der Immobilienmarkt in Dong Anh ( Hanoi ) verzeichnete im Jahr 2024 einen starken Preisanstieg. Aktuell deuten die Immobilienpreise und -transaktionen in diesem Gebiet jedoch auf eine Abkühlung hin.

Laut einer Umfrage von Reportern der Zeitung Dan Tri zeigen Grundstücke in den Gemeinden Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc und Tien Duong in Geschäftsstraßen Anzeichen einer Abkühlung des Marktes. Die Preise sanken von 200-250 Millionen VND im September 2024 auf 180-220 Millionen VND/m².

Beispielsweise wurde im September 2024 ein 80 m² großes Grundstück in Vinh Ngoc für 17,7 Milliarden VND angeboten, was über 220 Millionen VND/m² entsprach. Mittlerweile wurde der Preis auf 16 Milliarden VND gesenkt, was 200 Millionen VND/m² entspricht. Laut Verkäufer akzeptierte der Eigentümer aufgrund dringenden Geldbedarfs eine Preisminderung, um das Grundstück schnell zu verkaufen.

Ein Stadtgebiet im Bezirk Dong Anh (Foto: Duong Tam).

In den Gemeinden Hai Boi und Xuan Canh (Dong Anh) liegen die Verkaufspreise für Grundstücke in den autofreien Gassen zwischen 60 und 70 Millionen VND/m². Grundstücke in der Geschäftsstraße werden derzeit für 100 bis 110 Millionen VND/m² verkauft. Im Vergleich zu September 2024 ist dies ein leichter Rückgang von etwa 5 bis 10 %.

Beispielsweise wird in der Gemeinde Hai Boi ein 50 Quadratmeter großes Grundstück an einer 4 Meter breiten Gasse für 3,2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 64 Millionen VND pro Quadratmeter entspricht. Laut Verkäufer wurde das Grundstück bereits im Oktober 2024 für 3,5 Milliarden VND angeboten, der Eigentümer hat den Preis nun aber gesenkt.

Nach Beobachtungen eines Reporters von Dan Tri ist derzeit in den Gemeinden Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No, Hai Boi usw. kein Bild mehr von Investoren zu sehen, die eifrig nach Grundstücken suchen und diese besichtigen.

Herr Ngoc - ein Einwohner der Gemeinde Dong Hoi - sagte, dass Mitte des letzten Jahres, als im Bezirk Dong Anh eine Reihe von Projekten gestartet wurden, viele Menschen aus dem Zentrum von Hanoi kamen, um in den Gassen und Straßen nach Grundstücken zu suchen.

Damals fürchteten einige Bewohner seiner Gegend, Geld zu verlieren. Obwohl ihnen sehr hohe Preise geboten wurden, verkauften sie ihre Grundstücke nicht, sondern warteten auf einen Preisanstieg. In den letzten zwei Monaten hat es jedoch keine Anzeichen mehr für eine regelrechte „Landjagd“ gegeben. Viele Grundstücke stehen zwar noch zum Verkauf, finden aber keinen Käufer.

Werden Immobilien im Bezirk Dong Anh zu Preisen verkauft, die viele Jahre zurückliegen?

Herr Pham Duc Toan, Immobilienexperte, sagte, dass die Immobilienpreise im vergangenen Jahr in vielen Gebieten von Hanoi, einschließlich Dong Anh, sehr stark gestiegen seien.

Der Preisanstieg bei gleichzeitig geringem Transaktionsvolumen spiegelt jedoch nicht die tatsächliche Angebots- und Nachfragesituation am Markt wider. Daher ist es verständlich, dass einige Grundstückseigentümer ihre Verkaufspreise kürzlich gesenkt haben. Der aktuelle Preisnachlass ist jedoch im Vergleich zum ursprünglichen Anstieg verschwindend gering.

Experten sagen, dass Immobilien im Bezirk Dong Anh zu Preisen verkauft werden, die viele Jahre Bestand haben werden (Foto: Duong Tam).

Laut seinen Angaben hat der Immobilienmarkt im Bezirk Dong Anh in den letzten Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Aktuell werden Immobilien in diesem Bezirk zu Preisen angeboten, die erst in einigen Jahren wieder gelten werden. Daher sollten Käufer ihre Investition sorgfältig abwägen.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), teilt diese Ansicht und erklärte, der Immobilienmarkt in Dong Anh habe in den letzten Jahren zahlreiche Preissprünge erlebt, die zu sehr hohen Preisen geführt hätten. Die aktuellen Preise spiegelten jedoch nicht den wahren Wert der Immobilien vor Ort wider.

Laut seinen Angaben hat der Dong-Anh-Markt von der Aufwertung des Bezirks und dem Bau großer Immobilienprojekte profitiert, die Preise haben sich jedoch bereits in der Vergangenheit eingepreist. Obwohl sich die Preise aktuell leicht angepasst haben, gehen Käufer, die sofort investieren, weiterhin Risiken ein. Es kann Jahre dauern, bis sie einen Gewinn erzielen, oder der Markt wird sich nach einer Phase der Überhitzung weiter korrigieren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm