Der Hanoi- Immobilienmarktbericht von Savills für das erste Quartal 2024 zeigt, dass der Primärpreis für Wohnungen in Hanoi 59 Millionen VND/m2 erreicht hat, was einem Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und 14 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage im Wohnungssegment bleibt bestehen. Der Markt verzeichnet weiterhin einen Mangel an Produkten unter 30 Mio. VND/m² (Klasse C), da diese Produkte nur 4 % des Neuangebots ausmachen und ausverkauft sind. Seit 2020 ist das Primärangebot der Klasse C jährlich um 47 % zurückgegangen.
Angesichts der steigenden Immobilienpreise riet Frau Do Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, Eigenheimkäufern mit echtem Wohnbedarf, Bezugsquellen in benachbarten Ortschaften wie Hung Yen oder Bac Ninh , Beltway 4 oder Beltway 3,5 in Betracht zu ziehen.
Durch den Ausbau der Infrastruktur werden die Vororte näher an das Stadtzentrum herangeführt, was zu einer Verkürzung der Fahrzeiten beiträgt.
„ In benachbarten Provinzen oder Vororten können Investoren günstiger an Land kommen, wodurch ein größeres Angebot an bezahlbarem Wohnraum entsteht“, sagte Frau Hang.
Die Wohnungspreise in Hanoi erreichten im ersten Quartal 2024 59 Millionen VND/m2. (Illustrationsfoto: Cong Hieu)
Der Bericht von Savills zeigt außerdem, dass das Wohnungsangebot in Hanoi im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 41 % und im Vergleich zum Vorjahr um 99 % auf 4.062 Einheiten gestiegen ist. Das Primärangebot erreichte im Quartal 12.928 Einheiten, ein Plus von 9 % gegenüber dem Vorquartal, aber ein Rückgang von 34 % gegenüber dem Vorjahr.
„ Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf Wohnungen der Klasse B, die fast 90 % ausmachen. Das Wohnungssegment der Klasse C im Primärmarkt und die Wohnungen der Klasse A machen nur einen sehr kleinen Anteil aus. Darüber hinaus wird sich das Angebot von jetzt an bis zum Jahresende trotz der Verabschiedung wichtiger Gesetze nicht verbessern lassen “, prognostizierte Frau Hang.
In den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der natürliche jährliche Wohnungsbedarf bei rund 50.000 Wohnungen. Dies ist auf Einwanderung, den Auszug von Erwachsenen aus dem eigenen Zuhause und die sinkende durchschnittliche Wohnbelegung zurückzuführen. Dieser Nachfrage konnte das begrenzte Angebot schon seit einiger Zeit nicht mehr gerecht werden, was zu einem Nachholbedarf an Wohnraum führt.
Makrofaktoren wie der schwankende Goldmarkt und niedrige Zinssätze veranlassen Investoren zudem dazu, nach vernünftigen und langfristigen Anlagemöglichkeiten zu suchen, was die Nachfrage nach Wohnungen auf dem Hanoi-Markt unbemerkt erhöht.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, teilte die Ansicht von Frau Hang und betonte die Notwendigkeit, den Bau und die Modernisierung öffentlicher Verkehrssysteme, einschließlich U-Bahn-Linien, zu fördern. Bequemere Verkehrsmittel würden die Menschen dazu ermutigen, aus dem Stadtzentrum wegzuziehen, was den Druck auf die Wohnungsnachfrage in der Innenstadt verringern würde.
Laut Herrn Quoc Anh wird dies den Menschen helfen, erschwingliche Häuser zu kaufen und langfristig die Immobilienpreise im Zentrum der Großstädte zu senken.
Zuvor zeigte der Immobilienmarktbericht von PropertyGuru Vietnam für das erste Quartal 2024, dass der durchschnittliche Preisanstieg für Wohnungen in Hanoi nach sechs Jahren 70 % betrug. Konkret liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen in Hanoi bei 46 Millionen VND/m², während der Preis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 48 Millionen VND/m² liegt.
Anfang 2018 betrug der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nur 27 bzw. 31 Millionen VND/m2.
Zahlreiche Studien haben zudem gezeigt, dass die Wachstumsrate der Immobilienpreise im Laufe der Jahre deutlich höher ist als die Wachstumsrate des Einkommens der Bevölkerung. Laut Savills Vietnam strebt Hanoi im Jahr 2023 ein durchschnittliches Pro-Kopf-Einkommen von 150 Millionen VND pro Person und Jahr an. Im Vergleich zu 2019 beträgt die durchschnittliche Einkommenswachstumsrate 6 % pro Jahr.
Gleichzeitig beträgt das Wohnungspreiswachstum von 2019 bis zur ersten Hälfte des Jahres 2023 bis zu 13 % pro Jahr.
„ Diese Zahl zeigt, dass das Wachstum des Pro-Kopf-Einkommens in Hanoi fast halb so hoch ist wie das Wachstum der Wohnungspreise “, sagte Frau Do Thu Hang.
Frau Hang warnte, dass der Erwerb eines Eigenheims noch schwieriger werde, wenn diese Kluft größer werde.
Auch Dr. Le Xuan Nghia, ein Finanz- und Bankexperte, führte Beweise für die enorme Kluft zwischen den Immobilienpreisen und dem Einkommen der Menschen an.
Ein Arbeitnehmer im Alter von 30 Jahren oder jünger mit einem durchschnittlichen Einkommen von etwa 15 Millionen VND/Monat, abzüglich der Lebenshaltungskosten in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt oder Hanoi, hat etwa 6 Millionen VND übrig. Er würde also mindestens 20 Jahre brauchen, um 1,5 Milliarden VND anzusparen. Bei einem Einkommen von 20 bis 30 Millionen VND/Monat würde man 10 bis 15 Jahre sparen, um eine 1,5 Milliarden VND teure Wohnung zu kaufen.
Laut PropertyGuru Vietnam beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis aller Wohnungstypen in Hanoi 22,8 Milliarden VND/Einheit für Reihenhäuser, 17,8 Milliarden VND/Einheit für Villen, 6,3 Milliarden VND/Einheit für Privathäuser und 3,1 Milliarden VND/Einheit für Wohnungen. Das geschätzte Durchschnittseinkommen der Arbeitnehmer in Hanoi liegt im Jahr 2023 bei 135 Millionen VND/Jahr.
Um in Hanoi ein Haus mit Straßenfront zu besitzen, müssen die Menschen 169 Jahre lang „hart arbeiten“, um ein Privathaus zu besitzen, 132 Jahre und um eine Wohnung zu kaufen, 23 Jahre (unter der Annahme, dass die Arbeiter ihr gesamtes Einkommen für den Kauf eines Hauses verwenden).
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