Die Preise für Stadthäuser und Villen in Hanoi sind wieder hoch.

Laut Bericht der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ) stiegen die Verkaufspreise von Villen und Reihenhäusern in Hanoi Ende des dritten Quartals im Vergleich zum zweiten Quartal um 7-10% deutlich an.

Laut einem Bericht von CBRE Vietnam erlebte das Segment der Reihenhäuser (Stadthäuser, Villen) in den ersten neun Monaten des Jahres eine Explosion mit einem Gesamtangebot von mehr als 3.500 Einheiten, dem höchsten Wert der letzten fünf Jahre.

Das Transaktionsvolumen in diesem Segment stieg ebenfalls stark an, insbesondere im dritten Quartal mit über 2.500 verkauften Einheiten, fast fünfmal so viel wie im Vorquartal. Der durchschnittliche Verkaufspreis erreichte im Quartal 235 Mio. VND/m², ein Plus von 16 % gegenüber dem Vorquartal und fast 27 % gegenüber dem Vorjahr.

Eine Umfrage auf einigen Immobilienportalen zeigt zudem, dass die Preise vieler Reihenhäuser und Villen stark steigen. So werden beispielsweise Villen und Reihenhäuser im Stadtgebiet Phoenix Garden (Bezirk Dan Phuong) für rund 70 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, fast doppelt so viel wie Ende 2023.

Die Preise für Reihenhäuser und Villen in Hanoi steigen rasant. (Illustrationsfoto: Minh Duc).

Oder: Der Verkaufspreis von Villen und Reihenhäusern im Projekt Ha Do Charm Villas (Bezirk Hoai Duc) schwankt zwischen 120 und über 140 Millionen VND/m², was einem Anstieg von rund 30 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Im Bezirk Ha Dong werden Reihenhäuser im Stadtgebiet Geleximco entlang der Le Trong Tan Straße für rund 200 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Dieser Preis ist innerhalb eines Jahres um 90 % gestiegen und hat sich im Vergleich zur COVID-19-Zeit verdoppelt.

Experten zufolge sind die Verkaufspreise von Villen und Reihenhäusern in Hanoi aufgrund der hohen Wohnungspreise stark gestiegen. Zusätzlich trägt das knappe Angebot bei gleichzeitig steigender Nachfrage zu diesem Preisanstieg bei.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Company, erklärte: „Seit Jahresbeginn werden im Westen ununterbrochen neue Apartmentprojekte mit Preisen zwischen 60 und 80 Millionen VND, teilweise sogar rund 100 Millionen VND pro Quadratmeter, auf den Markt gebracht, was Investoren in umliegenden Flachbauprojekten dazu veranlasst, die Preise ebenfalls zu erhöhen.“

Dementsprechend begannen auch viele Villen in der Nähe des Westviertels in der ersten Jahreshälfte wieder im Preis zu steigen, obwohl im gleichen Zeitraum des Vorjahres viele Investoren die Preise um 15-20% senken mussten, um ihre Immobilien aufgrund des Drucks durch die Kreditzinsen loszuwerden.

Ein weiterer Grund für den Preisanstieg bei Villen und Reihenhäusern sind neue gesetzliche Regelungen. So werden beispielsweise die Entschädigungspreise für Grundstücke künftig an den Marktpreisen ausgerichtet, was die Preise weiter in die Höhe treiben kann. Auch die Lockerung der Bestimmungen zum Landbesitz für im Ausland lebende Vietnamesen dürfte hohe Überweisungen nach sich ziehen, die Nachfrage ankurbeln und die Voraussetzungen dafür schaffen, dass die Preise für Reihenhäuser und Villen auf einem hohen Niveau bleiben.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, analysierte: Die Preise für Reihenhäuser und Villen sind in letzter Zeit aufgrund des begrenzten Angebots in diesem Segment stark gestiegen. Hinzu kommt, dass derzeit neue Produkte im gehobenen Segment entwickelt werden, was die Preise ebenfalls erhöht hat.

Frau Mien schätzte ein, dass das Angebot im Kurzzeitsegment aufgrund rechtlicher Hürden weiterhin begrenzt bleiben wird. Daher wird der Verkaufspreis von Reihenhäusern und Villen von jetzt bis 2025 kaum sinken, sondern gleich bleiben oder leicht steigen.

Laut dieser Expertin sollten Investoren bei hohen Preisen für Reihenhäuser und Villen äußerst vorsichtig sein. „ Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Übergangsphase, daher sind die Themen heikel und es lauern Risiken. Käufer sollten das Potenzial für Preissteigerungen der Immobilie sorgfältig abwägen und, falls sie Fremdkapital nutzen, ihre Zahlungsfähigkeit genau prüfen“, rät Frau Mien.

Laut Wirtschaftsexperte Nguyen Tri Hieu werden die Preise für viele Reihenhäuser und Villen derzeit zu stark in die Höhe getrieben – „virtuell“ und nicht realitätsnah. Daher sollten Käufer bei einer Investition sorgfältig abwägen, denn es handelt sich zwar um wertvolle Vermögenswerte, doch ist dieses Segment wenig liquide, die Käufer sind wählerisch und der Verkauf gestaltet sich schwierig.

Chau Anh

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