Was ist die Lösung, um die explodierenden Immobilienpreise abzukühlen?

Erstellen einer angemessenen Grundstückspreisliste

Aus den Forschungsdaten von VARS geht hervor, dass die Immobilienpreise kontinuierlich neue Höchststände erreichen und die Einkommenswachstumsrate der Mehrheit der Bevölkerung bei weitem übersteigen.

Diese Situation mache es dringend erforderlich, die Effizienz der staatlichen Verwaltung des Immobilienmarktes zu verbessern, heißt es in der Regierungszeitung .

Wenn also die Preise für Wohnungen, Reihenhäuser, Grundstücke usw. steigen, wird in der Öffentlichkeit sofort die Einführung einer zweiten Grundsteuer als Lösung zur „Abkühlung“ der Immobilienpreise ins Spiel gebracht. Tatsächlich ist dies nicht das erste Mal, dass diese Politik vorgeschlagen wurde. Doch trotz vieler Diskussionen ist die zweite Grundsteuer immer noch nur ein Thema, das in der Presse diskutiert wird.

„Die Bemühungen zur Stabilisierung des Immobilienmarktes müssen sich auf politische Maßnahmen in den Bereichen Grundstücke, Investitionen, Sozialwohnungen usw. stützen, statt sich nur auf die Besteuerung zu verlassen“, bekräftigte Herr Le Xuan Nga, Generaldirektor von BHS Property.

Laut Herrn Nga sind die Grundstückspreise in der Innenstadt sehr hoch, was den Investoren Kopfschmerzen bereitet, wenn sie für die Räumung des Grundstücks, die Zahlung der Grundsteuer usw. entschädigt werden müssen. Mit dem Erscheinen der jährlichen Grundstückspreisliste werden diese Kosten in Zukunft weiter steigen.

Herr Nga hat viele Zyklen von Marktschwankungen miterlebt und räumte ein, dass es noch nie so schwierig gewesen sei, den Preis des Endprodukts und die Kosten der Projektkonstruktion in Einklang zu bringen. Aus geschäftlicher Sicht ist Herr Nga davon überzeugt, dass die Immobilienpreise mit Sicherheit sinken werden, solange die Grundstückspreisliste vernünftig gestaltet wird.

Zuvor hatte das Bauministerium geschätzt, dass die Immobilienpreise bei Anwendung der Vorschriften zu den jährlichen Grundstückspreistabellen um 15 bis 20 Prozent steigen könnten.

Erhöhen Sie das Angebot an Sozialwohnungen für Menschen, die wirklich Hilfe benötigen.

Gegenüber der Zeitung Dau Tu erklärte Herr Pham Duc Toan, CEO der EZ Property Company, dass allein im Wohnungssegment die Aussicht auf Preissenkungen bei kommerziellen Projekten nahezu unmöglich sei. Im Bericht von Savills für das dritte Quartal 2024 erreichte der Durchschnittspreis für neue Wohnungen 69 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 6 % im Vergleich zum Vorquartal und 28 % im Vergleich zum Vorjahr.

„Ich denke, der Schlüssel zur Abkühlung der Immobilienpreise liegt im sozialen Wohnungsbau in den Randgebieten der Hauptstadt. Sobald diese Projekte abgeschlossen sind, werden die Immobilienpreise in Hanoi im Vergleich zu heute um 30 bis 40 % sinken“, erklärte Herr Toan.

Laut Herrn Toan liegen viele Sozialwohnungsprojekte in Hanoi zu weit vom Zentrum entfernt (in den Bezirken Hoai Duc und Quoc Oai ...) und die technische und soziale Infrastruktur ist noch rudimentär, sodass die Wohnungen trotz des relativ niedrigen Verkaufspreises von nur etwa 10 bis 14 Millionen VND/m2 bereits mehr als 20 Mal zum Verkauf angeboten wurden und immer noch nicht ausverkauft sind.

Der CEO der EZ Property Company ist der Ansicht, dass der Staat Haushaltsmittel proaktiv für die Entwicklung von Sozialwohnungen einsetzen sollte. Auch die Durchführungsorganisationen können das Gewinnziel außer Acht lassen und dies als eine öffentliche Investition betrachten, die zum Zwecke der sozialen Sicherung getätigt wird.

Singapur ist eines der Vorreiterländer bei der Umsetzung dieser Politik. Bereits in den 1960er Jahren gründete die Regierung des Inselstaates Lion Island das Housing Development Department, um sich auf die Entwicklung von Sozialwohnungen zu konzentrieren. Derzeit liegt die Wohneigentumsquote der Singapurer bei fast 90 % und ist damit eine der höchsten weltweit. Davon leben mehr als 80 % der Menschen in Sozialwohnungen.

Wenn man jedoch Sozialwohnungsprojekte ausschließt, gehören die Immobilienpreise in Singapur zu den höchsten in Asien. Dies ist der „Spielplatz“ der Immobilien-„Haie“ und Finanzmagnaten. Selbst als Singapur die zweite Grundsteuer auf 20–30 % erhöhte, stiegen die Preise für Gewerbeprojekte weiter.

Notwendigkeit der Entwicklung von Satellitenstädten zur Senkung der Immobilienpreise

Im Jahr 2023 wird die Bevölkerung Hanois etwa 8,5 Millionen Menschen betragen und jedes Jahr werden durchschnittlich etwa 200.000 Menschen hinzukommen. Die meisten Menschen leben in innerstädtischen Bezirken, was eine große Belastung für die Infrastruktur der Stadt darstellt.

Daher ist es langfristig notwendig, die Entwicklung von Satellitenstädten auszuweiten. Dies wird ein sehr wichtiger Schritt zur Stabilisierung des Marktes und zur Senkung der Immobilienpreise sein. Allerdings muss berücksichtigt werden, dass die Fertigstellung der verbindenden Verkehrsinfrastruktur sowie der begleitenden Infrastruktur eine große Belastung für den Staatshaushalt darstellt und deren Umsetzung viel Zeit in Anspruch nehmen wird.

Dementsprechend müssen die Vororte mit mehr Annehmlichkeiten ausgestattet werden, insbesondere mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen und Zügen, um die Vororte mit dem Zentrum Hanois zu verbinden.

Zu diesem Zeitpunkt wird die Hauptstadt nicht mehr die einzige Wahl sein, um sich niederzulassen und seinen Lebensunterhalt zu verdienen. Auch die Belastung durch die Bevölkerung und die städtische Infrastruktur wird abnehmen und die Immobilienpreise werden sich allmählich stabilisieren.

Langfristig ist eine Ausweitung der Entwicklung von Satellitenstädten notwendig, um den Markt zu stabilisieren und die Immobilienpreise zu senken.

TS. Tran Xuan Luong (National Economics University) sagte: „Langfristig müssen wir die Entwicklung von Satellitenstädten ausweiten. Dies wird ein sehr wichtiger Schritt zur Stabilisierung des Marktes und zur Senkung der Immobilienpreise sein. Allerdings ist zu beachten, dass die Fertigstellung der Verkehrsanbindung und der dazugehörigen Infrastruktur den Staatshaushalt stark belasten und viel Zeit in Anspruch nehmen wird.“

Laut Herrn Pham Duc Toan müssen Vorstadtgebiete mit mehr Annehmlichkeiten ausgestattet werden, insbesondere mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen und Zügen. Dies wird der „Trumpf“ sein, der dazu beitragen soll, die Vororte mit dem Zentrum Hanois zu verbinden.

„Dadurch wird die lokale Wirtschaft angekurbelt und mehr Unternehmen werden sich dort niederlassen. Wenn die Hauptstadt nicht mehr die einzige Wahl ist, um sich niederzulassen und seinen Lebensunterhalt zu verdienen, wird auch die Belastung durch die Bevölkerung und die städtische Infrastruktur abnehmen und die Immobilienpreise werden sich allmählich stabilisieren“, kommentierte Herr Toan.

Herr Nguyen Giang, Ha Dong, Hanoi, ein Immobilienmakler, erklärte, dass der Schlüssel zur „Abkühlung“ der Immobilienpreise im sozialen Wohnungsbau in den städtischen Randgebieten der Hauptstadt liege. Wenn diese Projekte abgeschlossen sind, werden die Immobilienpreise in Hanoi im Vergleich zum heutigen Stand um 30 – 40 % sinken.

„Viele Sozialwohnungsprojekte in Hanoi liegen jedoch zu weit vom Zentrum entfernt (in den Bezirken Hoai Duc und Quoc Oai …) und die technische und soziale Infrastruktur ist noch rudimentär. Obwohl der Verkaufspreis relativ niedrig ist, nämlich nur etwa 10 bis 14 Millionen VND/m2, wurden die Wohnungen bereits mehr als 20 Mal zum Verkauf angeboten und sind immer noch nicht ausverkauft“, sagte Herr Giang.

Laut Herrn Giang sollte der Staat Haushaltsmittel proaktiv für die Entwicklung von Sozialwohnungen einsetzen. Sogar die Durchführungsorganisationen könnten das Gewinnziel außer Acht lassen und dies als eine öffentliche Investition betrachten, die zu Zwecken der sozialen Sicherheit getätigt werde, heißt es in der Zeitung Thanh Tra.

Legen Sie nicht alle Eier in einen Korb.

Von der Antike bis heute glauben die Vietnamesen, dass „jeder Zentimeter Land einen Zentimeter Gold wert ist“. Aus diesem Grund ist ein Haus oder ein Grundstück nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Weg, Geld aufzubewahren und gewinnbringend zu investieren.

Legen Sie nicht alles auf eine Karte – Immobilien.

Laut Dr. Tran Xuan Luong ist dieses Konzept jedoch etwas radikalisiert. Viele Menschen stecken ihr ungenutztes Geld sofort in Immobilien, erzeugen damit unsichtbar „Wellen“ und lassen die Immobilienpreise steigen.

Herr Tran Vu, Vertriebsleiter der DHCONS Construction Joint Stock Company, wies darauf hin, dass viele Menschen aufgrund ihrer begrenzten Finanz- und Rechtskenntnisse leicht von Einzelpersonen und Organisationen angelockt und manipuliert werden könnten, die „alle Eier in einen Korb legen“ – nämlich in Immobilien.

Viele Menschen spekulieren sogar unwissentlich mit Immobilien und denken, sie würden investieren. Insbesondere im Grundstückssegment investieren viele Privatpersonen in den Kauf von Grundstücken in Vororten und erzielen dann „himmelhohe“ Preise, obwohl diese Immobilien keinen zusätzlichen Mehrwert bieten.

Gemäß dem Kapitalplanungsprojekt für den Zeitraum 2021–2030 und einer Vision bis 2050 wird Hanoi zwei Städte direkt unter seiner Verwaltung haben: Hoa Lac Science and Training City und die Northern City, einschließlich der Verwaltungsgrenzen der Distrikte Soc Son und Me Linh sowie eines Teils des Distrikts Dong Anh. Darüber hinaus habe Hanoi der Zeitung Thanh Tra zufolge vorgeschlagen, die Gründung von zwei weiteren Städten zu prüfen, darunter einer Touristenstadt in der Region Son Tay-Ba Vi und einer südlichen Flughafenstadt in Phu Xuyen-Ung Hoa.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm