Was ist die Lösung, um die explodierenden Immobilienpreise zu „beruhigen“?

Erstellen einer angemessenen Grundstückspreisliste

Aus den Forschungsdaten von VARS geht hervor, dass die Immobilienpreise kontinuierlich neue Höchststände erreichen und die Wachstumsrate der Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung bei weitem übertreffen.

Diese Situation mache es dringend erforderlich, die Effizienz der staatlichen Verwaltung des Immobilienmarktes zu verbessern, heißt es in der Regierungszeitung .

Steigen die Preise für Wohnungen, Reihenhäuser, Grundstücke usw., wird die Öffentlichkeit daher sofort die zweite Grundsteuer als Lösung zur Preisdämpfung nennen. Tatsächlich ist dies nicht das erste Mal, dass diese Maßnahme vorgeschlagen wurde. Doch nach vielen Hin und Hers ist die zweite Grundsteuer immer noch nur ein Thema, das in der Presse diskutiert wird.

„Die Bemühungen zur Stabilisierung des Immobilienmarktes müssen sich auf politische Maßnahmen in den Bereichen Grundstücke, Investitionen, Sozialwohnungen usw. stützen, statt sich nur auf die Besteuerung zu verlassen“, bekräftigte Herr Le Xuan Nga, Generaldirektor von BHS Property.

Laut Herrn Nga sind die Grundstückspreise in der Innenstadt sehr hoch, was den Investoren Kopfschmerzen bereitet, wenn sie für die Räumung des Grundstücks, die Zahlung der Grundsteuer usw. entschädigt werden müssen. Mit dem Erscheinen der jährlichen Grundstückspreisliste werden diese Kosten in Zukunft weiter steigen.

Herr Nga hat viele Marktschwankungen miterlebt und räumte ein, dass es noch nie so schwierig gewesen sei, den Preis des Endprodukts mit den Kosten des Projektbaus in Einklang zu bringen. Aus unternehmerischer Sicht ist Herr Nga davon überzeugt, dass die Immobilienpreise mit Sicherheit sinken werden, solange die Grundstückspreise angemessen gestaltet sind.

Zuvor hatte das Bauministerium geschätzt, dass die Immobilienpreise bei Anwendung der Vorschriften zu den jährlichen Grundstückspreistabellen um 15 bis 20 Prozent steigen könnten.

Das Angebot an Sozialwohnungen für Menschen in Not erhöhen

Pham Duc Toan, CEO der EZ Property Company, erklärte gegenüber der Zeitung Dau Tu , dass allein im Wohnungssegment die Aussicht auf sinkende Preise bei Gewerbeprojekten nahezu unmöglich sei. Laut Savills‘ Q3/2024-Bericht liegt der Durchschnittspreis für neue Wohnungen bei 69 Millionen VND/m², ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahr.

„Ich denke, der Schlüssel zur Abkühlung der Immobilienpreise liegt im sozialen Wohnungsbau in den Randgebieten der Hauptstadt. Sobald diese Projekte abgeschlossen sind, werden die Immobilienpreise in Hanoi im Vergleich zu heute um 30 bis 40 % sinken“, erklärte Herr Toan.

Laut Herrn Toan liegen viele Sozialwohnungsprojekte in Hanoi zu weit vom Zentrum entfernt (in den Bezirken Hoai Duc und Quoc Oai ...) und die technische und soziale Infrastruktur ist noch rudimentär, sodass die Wohnungen trotz des relativ niedrigen Verkaufspreises von nur etwa 10 bis 14 Millionen VND/m2 bereits mehr als 20 Mal zum Verkauf angeboten wurden und immer noch nicht ausverkauft sind.

Der CEO der EZ Property Company ist der Ansicht, dass der Staat proaktiv Haushaltsmittel für den sozialen Wohnungsbau einsetzen sollte. Die Träger könnten sogar Gewinnziele außer Acht lassen und dies als öffentliche Investition betrachten, die zum Zwecke der sozialen Sicherheit getätigt wird.

Singapur gehört zu den Vorreitern dieser Politik. Seit den 1960er Jahren hat die Regierung der Löweninsel die Housing Development Authority gegründet, die sich auf die Entwicklung von Sozialwohnungen konzentriert. Derzeit liegt die Wohneigentumsquote in Singapur bei fast 90 % und gehört damit zu den höchsten weltweit. Mehr als 80 % der Bevölkerung leben in Sozialwohnungen.

Abgesehen von Sozialwohnungen gehören die Immobilienpreise in Singapur jedoch zu den höchsten in Asien. Dies ist der Spielplatz von Immobilienhaien und Finanzmagnaten. Selbst als Singapur die zweite Grundsteuer auf 20 bis 30 Prozent erhöhte, stiegen die Preise für Gewerbeimmobilien weiter.

Notwendigkeit der Entwicklung von Satellitenstädten zur Senkung der Immobilienpreise

Bis 2023 wird Hanoi etwa 8,5 Millionen Einwohner haben, und jedes Jahr werden durchschnittlich 200.000 Menschen hinzukommen. Der Großteil der Bevölkerung lebt in den Innenstadtbezirken, was die Infrastruktur der Stadt stark belastet.

Daher ist es langfristig notwendig, die Entwicklung von Satellitenstädten voranzutreiben. Dies wird ein wichtiger Schritt zur Stabilisierung des Marktes und zur Senkung der Immobilienpreise sein. Allerdings ist zu beachten, dass die Fertigstellung der Verkehrsanbindung und der dazugehörigen Infrastruktur den Staatshaushalt stark belasten und viel Zeit in Anspruch nehmen wird.

Dementsprechend müssen die Vororte mit mehr Annehmlichkeiten ausgestattet werden, insbesondere mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen und Zügen, um die Vororte mit dem Zentrum von Hanoi zu verbinden.

Zu diesem Zeitpunkt wird die Hauptstadt nicht mehr die einzige Wahl sein, um sich niederzulassen und seinen Lebensunterhalt zu verdienen. Auch die Belastung durch die Bevölkerung und die städtische Infrastruktur wird abnehmen und die Immobilienpreise werden sich allmählich stabilisieren.

Langfristig ist eine Ausweitung der Entwicklung von Satellitenstädten notwendig, um den Markt zu stabilisieren und die Immobilienpreise zu senken.

Dr. Tran Xuan Luong (National Economics University) sagte: „Langfristig müssen wir die Entwicklung von Satellitenstädten ausweiten. Dies wird ein sehr wichtiger Schritt zur Stabilisierung des Marktes und zur Senkung der Immobilienpreise sein. Allerdings ist zu beachten, dass die Fertigstellung der Verkehrsanbindung und der dazugehörigen Infrastruktur den Staatshaushalt stark belasten und viel Zeit in Anspruch nehmen wird.“

Laut Pham Duc Toan müssen die Vororte mit mehr Einrichtungen ausgestattet werden, insbesondere mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen und Zügen. Dies sei der entscheidende Vorteil, um die Vororte mit dem Zentrum Hanois zu verbinden.

„Dadurch wird die lokale Wirtschaft angekurbelt und mehr Unternehmen werden sich dort niederlassen. Wenn die Hauptstadt nicht mehr die einzige Wahl ist, um sich niederzulassen und seinen Lebensunterhalt zu verdienen, wird auch die Belastung durch die Bevölkerung und die städtische Infrastruktur abnehmen und die Immobilienpreise werden sich allmählich stabilisieren“, kommentierte Herr Toan.

Der Immobilienmakler Nguyen Giang aus Ha Dong, Hanoi, erklärte, der Schlüssel zur Abkühlung der Immobilienpreise liege im sozialen Wohnungsbau in den Randgebieten der Hauptstadt. Nach Abschluss dieser Projekte würden die Immobilienpreise in Hanoi im Vergleich zum heutigen Stand um 30 bis 40 % sinken.

„Viele Sozialwohnungsprojekte in Hanoi liegen jedoch zu weit vom Zentrum entfernt (in den Bezirken Hoai Duc und Quoc Oai …) und die technische und soziale Infrastruktur ist noch rudimentär. Obwohl der Verkaufspreis relativ niedrig ist, nämlich nur etwa 10 bis 14 Millionen VND/m2, wurden die Wohnungen bereits mehr als 20 Mal zum Verkauf angeboten und sind immer noch nicht ausverkauft“, sagte Herr Giang.

Laut Giang sollte der Staat proaktiv Haushaltsmittel für den sozialen Wohnungsbau einsetzen. Die Träger könnten sogar Gewinnziele außer Acht lassen und dies als öffentliche Investition betrachten, die der sozialen Sicherheit dient, so die Zeitung Thanh Tra.

Legen Sie nicht alle Eier in einen Korb.

Von der Antike bis heute glauben die Vietnamesen, dass „jeder Zentimeter Land Gold wert ist“. Deshalb ist ein Haus oder ein Grundstück nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch eine Möglichkeit, Geld aufzubewahren und gewinnbringend zu investieren.

Legen Sie nicht alles auf eine Karte – Immobilien.

Allerdings wird dieses Konzept laut Dr. Tran Xuan Luong etwas extremer: Viele Menschen stecken ihr ungenutztes Geld sofort in Immobilien, erzeugen damit unsichtbare „Wellen“ und lassen die Immobilienpreise steigen.

Herr Tran Vu, Vertriebsleiter der DHCONS Construction Joint Stock Company, wies darauf hin, dass viele Menschen aufgrund ihrer begrenzten Finanz- und Rechtskenntnisse leicht von Einzelpersonen und Organisationen angelockt und manipuliert werden könnten, die „alle Eier in einen Korb legen“ – nämlich in Immobilien.

Viele Menschen spekulieren sogar mit Immobilien, glauben aber, sie würden investieren. Insbesondere im Grundstückssegment geben viele Einzelpersonen Geld aus, um Grundstücke in den Vororten zu kaufen und dann „himmelhohe“ Preise zu verlangen, obwohl diese Immobilien keinen zusätzlichen Wert haben.

Laut dem Kapitalplanungsprojekt für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 wird Hanoi zwei Städte unter seiner Verwaltung haben: die Wissenschafts- und Ausbildungsstadt Hoa Lac und die Nordstadt, die die Verwaltungsgrenzen der Bezirke Soc Son und Me Linh sowie einen Teil des Bezirks Dong Anh umfasst. Darüber hinaus hat Hanoi laut der Zeitung Thanh Tra vorgeschlagen, die Gründung zweier weiterer Städte zu prüfen, darunter eine Touristenstadt in der Region Son Tay-Ba Vi und eine südliche Flughafenstadt in Phu Xuyen-Ung Hoa.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm