Wird die Immobilienbranche durch die Optimierung der politischen Rahmenbedingungen einen Wendepunkt erleben?

In ihrer 5. außerordentlichen Sitzung verabschiedete die 15. Nationalversammlung offiziell das geänderte Landgesetz, das am 1. Januar 2025 in Kraft treten wird.

Allerdings verabschiedete die Nationalversammlung am 29. Juni 2024 das Gesetz zur Änderung des Landgesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes, das ab heute (1. August 2024) offiziell in Kraft tritt.

Beschleunigung der Umsetzung des Landgesetzes

Anlässlich der Konferenz zur Überprüfung der Arbeit der ersten sechs Monate des Jahres und zur Festlegung der Aufgaben für die letzten sechs Monate des Jahres 2024 im Bereich der natürlichen Ressourcen und der Umwelt (TN&MT) erklärte der Minister für MONRE , Dang Quoc Khanh, dass das Landgesetz und andere Gesetze, die ab dem 1. August in Kraft treten, voraussichtlich viele mit Landfragen zusammenhängende Rückstände effektiv beseitigen werden.

Der Verantwortliche merkte an, dass sowohl Bürger als auch Unternehmen dem entgegenfiebern. Wenn die Umsetzung und Fertigstellung der Leitliniendokumente gut gelingen, werden die Bedürfnisse von Bürgern und Unternehmen optimal erfüllt.

In einem Interview mit Nguoi Dua Tin bewertete der Wirtschaftsexperte Dinh Trong Thinh den Schritt der Regierung, die Frist für die Umsetzung des Gesetzes zu verkürzen, und erklärte, dass jetzt der richtige Zeitpunkt sei, das Gesetz in die Praxis umzusetzen, da der Immobilienmarkt mit vielen Engpässen zu kämpfen habe, die dringend beseitigt werden müssten.

Der Wirtschaftswissenschaftler Dinh Trong Thinh.

Mit Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 müssen Immobilienprojekte vor dem Verkauf oder der Vermietung gemäß Planung und Entwurf fertiggestellt sein.

Demnach wird der Immobilienmarkt nach der Unterstützung durch politische Maßnahmen bereinigt, wobei die Auswahl von Investoren mit guten finanziellen Mitteln und guten Produkten mit vollständigen rechtlichen Dokumenten den Markt in den folgenden Phasen anführen wird.

Der Hauptzweck der Änderung des Landgesetzes besteht insbesondere darin, Mängel und unangemessene Bestimmungen zu beheben sowie dringende Regelungen aus der Praxis zu ergänzen, um Probleme für Investoren, Unternehmen und den Immobilienmarkt zu lösen.

Gleichzeitig sollen die spezifischen Wünsche der Bevölkerung erfüllt und die Verfassung und die Gesetze Vietnams eingehalten werden.

„Dies trägt nicht nur zur Lösung praktischer Probleme bei, sondern schafft auch eine solide Grundlage dafür, dass Land zu einer echten Ressource für die sozioökonomische Entwicklung wird. Sobald das Gesetz verabschiedet ist, sollte es so schnell wie möglich in die Praxis umgesetzt werden“, sagte Herr Thinh.

Darüber hinaus hofft Herr Thinh, dass das Landgesetz von 2024, sobald es in Kraft tritt, dazu beitragen wird, das Vertrauen der Investoren wiederherzustellen und somit eine rasche Erholung des Marktes zu fördern.

Unternehmen erwarten eine Vereinfachung der Verwaltungsverfahren.

Aus geschäftlicher Sicht erklärte die Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) in einem Bericht über die Geschäftslage im ersten Halbjahr 2024, dass die drei Gesetze – das Landgesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 –, die offiziell am 1. August in Kraft treten, die meisten rechtlichen Probleme des Projekts lösen werden.

Darüber hinaus wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit aufgrund günstiger makroökonomischer Faktoren und der Fördermaßnahmen der Regierung und der lokalen Behörden deutliche positive Veränderungen erfahren wird.

Herr Nguyen Quoc Hiep – Vorsitzender von GP Invest.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender von GP Invest, teilte Nguoi Dua Tin die gleiche Meinung wie Vinhomes mit und erklärte, dass Unternehmen stets darauf bedacht seien, dass das Landgesetz sowie Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt bald in Kraft treten.

Der Grund dafür ist, dass derzeit insbesondere viele Immobilienunternehmen und generell Unternehmen in anderen verwandten Branchen mit vielen Schwierigkeiten bei Immobilieninvestitionen und -entwicklungen konfrontiert sind, da das alte Gesetz viele Einschränkungen, Überschneidungen und Widersprüche aufweist.

Wenn das Landgesetz also bald umgesetzt wird, wird es die Unternehmen unterstützen und damit direkt die Erholung des gesamten Immobilienmarktes bestimmen.

Herr Hiep äußerte zudem die Ansicht, dass der gesamte Markt eine abwartende Haltung einnehme, um zu sehen, in welche Richtung sich der Immobilienmarkt mit dem neuen Rechtskorridor entwickeln werde.

„Die Bevölkerung interessiert sich insbesondere dafür, wie sich die Immobilienpreise unter der neuen politischen Plattform künftig entwickeln werden, ob der Immobilienmarkt steigen oder fallen wird. Ich denke, die Anwendung des Bodengesetzes wird dazu beitragen, die Entwicklung des Immobilienmarktes zu steuern und zu regulieren“, sagte Herr Hiep.

Die Unternehmen erwarten, dass das Gesetz dazu beiträgt, die administrativen Abläufe auf dem Immobilienmarkt zu vereinfachen.

Als Geschäftsinhaber, der direkt im Immobilienmarkt tätig ist, sagte Herr Hiep, dass die Unternehmen derzeit vor allem darüber besorgt seien, ob das neue Gesetz zur Vereinfachung der Verwaltungsverfahren beitragen werde oder nicht.

In der Realität führen rechtliche Probleme aufgrund umständlicher Verwaltungsverfahren, unklarer Vorschriften, unklarer Genehmigungsverantwortlichkeiten der Managementebenen und der Verlagerung von Verantwortlichkeiten zwischen den Parteien dazu, dass Unternehmen viel Zeit verschwenden und die Projektdurchführung ins Stocken gerät.

Seien Sie sich der Risiken von Konflikten bewusst, die während der Umsetzung entstehen können.

Obwohl große Hoffnungen bestehen, dass die überarbeiteten Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien eine positive Marktentwicklung fördern werden, äußern einige Experten dennoch Bedenken darüber, wie der Markt die neuen Regelungen aufnehmen wird.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, analysierte die Gesamtauswirkungen des Inkrafttretens des Landgesetzes und erklärte, dass die beiden offensichtlichsten Auswirkungen darin bestünden, dass die Grundstückspreise nachhaltig steigen und das Immobilienangebot verbessert werde.

Bis die oben genannten Phänomene jedoch auf dem Markt sichtbar werden, benötigt das Gesetz laut Herrn Tuan eine gewisse Zeit, bis es sich durchsetzt und umgesetzt wird – eine Verzögerung von 8 bis 12 Monaten.

„Wir sollten nicht erwarten, dass die Verabschiedung dieses überarbeiteten Landgesetzes den Markt sofort wiederherstellen wird. Das ist auch der Grund, warum die Nationalversammlung es frühzeitig verabschiedet hat, damit die Marktteilnehmer von jetzt an bis 2025 diskutieren, verstehen und Anpassungs- und Anwendungspläne vorbereiten können“, sagte Herr Tuan.

Herr Dinh Minh Tuan - Direktor der südlichen Region von Batdongsan.com.vn.

Laut Herrn Dinh Trong Thinh muss man auf das Risiko von Konflikten auf dem Markt achten, falls neue Vorschriften und Untergesetze nicht streng genug sind und nicht vollständig mit den Gesetzen verknüpft sind oder nicht detailliert und spezifisch genug sind.

Daher müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden schnell detaillierte und vollständige Verordnungen und Rundschreiben erlassen, damit die Gesetze reibungslos umgesetzt werden können, sobald sie offiziell in Kraft treten.

Darüber hinaus bedarf es einer umfassenden Aufklärungsstrategie, um sicherzustellen, dass alle beteiligten Einzelpersonen und Organisationen ein korrektes, vollständiges und zeitnahes Verständnis des neuen rechtlichen Rahmens erlangen.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Umsetzungsergebnisse neuer Gesetze regelmäßig zu aktualisieren und zu bewerten sowie aktiv Feedback von Marktteilnehmern einzuholen, um zeitnahe Anpassungen entsprechend der Realität zu gewährleisten.

Der Delegierte Vu Tien Loc von der Delegation der Nationalversammlung Hanoi sagte, dass derzeit eines der größten Hindernisse auf dem Immobilienmarkt mit dem Landgesetz zusammenhänge.

Daher werden die jüngsten, sehr positiven Gesetzesänderungen, sofern sie innerhalb von sechs Monaten in Kraft treten, für die sozioökonomische Entwicklung des Landes sehr vorteilhaft sein und günstige Bedingungen für Produktion und Wirtschaft, soziale Stabilität und Vorteile für die Bevölkerung schaffen.

Um jedoch der Nationalversammlung einen Gesetzesentwurf zur schnelleren Inkraftsetzung vorlegen zu können, sagte der Delegierte Vu Tien Loc, dass neben Engagement und Verantwortungsbewusstsein vor allem die Bemühungen der Regierung, der Ministerien und der einzelnen Behörden entscheidend seien, um durch die zügige Veröffentlichung detaillierter Leitfäden die Qualität zu gewährleisten.

Insbesondere müssen Verordnungen, Rundschreiben und Dokumente eine getreue Wiedergabe des Geistes des Landgesetzes gewährleisten und dazu beitragen, es synchron und ohne Widersprüche oder Überschneidungen zwischen den einzelnen Orten umzusetzen.

Gleichzeitig müssen Schwierigkeiten in der Produktion und im Geschäftsleben, beim Zugang zu Land sowie rechtliche Probleme im Zusammenhang mit Projekten, die die Landnutzung und das Leben der Menschen betreffen, beseitigt werden.

„Eine Verkürzung der Bearbeitungszeit ist natürlich sehr zu begrüßen, aber die Qualität darf nicht darunter leiden, und darüber muss die Nationalversammlung entscheiden“, sagte Herr Loc.

Laut Herrn Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement, treten das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2024 am 1. August offiziell in Kraft.

Um die Voraussetzungen für die Umsetzung des Gesetzes zu erfüllen, müssen auch die Durchführungsbestimmungen fertiggestellt sein und ab dem 1. August in Kraft treten, um rechtliche Lücken zu vermeiden. Die Erfüllung der praktischen Anforderungen dieser Gesetze ist äußerst dringlich, denn je früher, desto besser.

Angesichts dieses Drucks hat sich das Bauministerium an der Entwicklung von 5 Verordnungen, 2 Rundschreiben und 1 Beschluss des Premierministers beteiligt und sich darauf konzentriert, die Umsetzung des Gesetzes zu konkretisieren und zu steuern.

Die Entwurfsdokumente sind nun im Wesentlichen fertiggestellt und wurden nach dem letzten Treffen der Regierung vorgelegt, mit dem Ziel, sie im Juli 2024 abzuschließen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm