Das IFC Thu Thiem wird voraussichtlich ab 2025 in Betrieb gehen; Ho-Chi-Minh -Stadt hat die Grundlage, das Modell erfolgreicher Megastädte zu wiederholen.
IFC wird das neue Zentrum gestalten
Im Zuge der Neuordnung des Stadtraums tritt Ho-Chi-Minh-Stadt in eine Phase mehrerer Zentren ein – ein unvermeidliches Modell moderner Megastädte. Während der 1. und der 3. Bezirk (alt) als „historischer Kern“ eines traditionellen Wirtschafts- und Verwaltungszentrums gelten, entwickelt sich Thu Thiem zu einem völlig neuen Zentrum mit der Struktur eines globalen Finanz- und Handelszentrums.
Laut der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) ist das zentrale Geschäftsviertel (CBD) das wichtigste Handels- und Finanzzentrum mit der höchsten Arbeitskräftedichte, wertvollen Wirtschaftstätigkeiten und einem dichten öffentlichen Verkehrsnetz. Betrachtet man diese Definition im Hinblick auf die Stadtentwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt, so ist Thu Thiem mit seinen großen Landflächen, der durchdachten Planung und der gut ausgebauten Infrastruktur der vielversprechendste Kandidat für die Rolle des neuen zentralen Geschäftsviertels.
Laut Herrn Tran Dinh Thien, Wirtschaftsexperte und ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute, wird die Inbetriebnahme des International Finance Center (IFC) für Thu Thiem eine "historische Chance" zum Durchbruch darstellen.
Auf dem kürzlich am 18. November in Ho-Chi-Minh-Stadt abgehaltenen Immobilienforum „Zentrales Zentrum“ betonten Experten übereinstimmend die Vorteile der östlichen Lage sowie die moderne und abgestimmte Planung, die Thu Thiem den Standards eines internationalen Finanzzentrums nähergebracht hat. Laut Tran Dinh Thien, Wirtschaftsexperte und ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute, fördert die Regierung den Abbau rechtlicher Hürden für Tausende von Projekten, die Förderung öffentlicher Investitionen, den Ausbau der strategischen Infrastruktur und die Ausrichtung auf den Aufbau eines internationalen Finanzzentrums. Dies habe Thu Thiem eine historische Chance für den Durchbruch eröffnet.
Herr Thien analysierte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt in einen neuen Entwicklungszyklus eintritt und das Ziel verfolgt, ein Finanzzentrum Südostasiens zu werden. Die Stadt verfügt über einzigartige Voraussetzungen: eine dynamische Kultur, eine starke internationale Anziehungskraft, ein offenes Innovationsnetzwerk und die Rolle als nationaler Wirtschaftsmotor. In diesem Kontext ist Thu Thiem nicht nur eine Erweiterung des alten Zentrums, sondern entwickelt sich zu einem eigenständigen Wachstumspol.
Da das IFC Thu Thiem voraussichtlich ab 2025 in Betrieb gehen wird, verfügt Ho-Chi-Minh-Stadt über die Grundlage, das Modell erfolgreicher Megastädte zu wiederholen.
Die Erfahrungen aus Yeouido (Seoul), das sich parallel zum traditionellen Geschäftsviertel zu einem neuen Finanzzentrum entwickelt hat, zeigen, dass der Betrieb eines internationalen Finanzzentrums einen positiven Nebeneffekt erzeugen kann: Es zieht Kapitalströme, Unternehmen, hochqualifizierte Arbeitskräfte und hochwertige Dienstleistungen an und verändert so die Stadtstruktur. Mit dem Thu Thiem IFC, das voraussichtlich ab 2025 in Betrieb gehen wird, verfügt Ho-Chi-Minh-Stadt über die Grundlage, das Modell erfolgreicher Megastädte zu wiederholen.
Thu Thiem entwickelt sich in diese Richtung. Die Metrolinie 1 steht kurz vor der Inbetriebnahme, und der Bau der Brücken zwischen dem 1. und 4. Bezirk sowie der strategischen Verkehrsachse Thu Thiem–Long Thanh wird intensiv vorangetrieben. All dies trägt zur Entstehung eines einflussreichen interregionalen Netzwerks bei. Sobald der Verkehr entlastet ist, werden sich die Bewohner, Fachkräfte und Unternehmen nach Osten verlagern und eine neue Struktur bilden: ein „zentrales Zwillingszentrum“ zwischen dem 1. (alten) Bezirk und Thu Thiem.
Positive Auswirkungen auf den zentralen Immobilienmarkt
Während sich das urbane Zentrum allmählich herausbildet, bleibt der Immobilienmarkt im Zentrum weiterhin besonders attraktiv, vor allem im Wohnungssegment. Daten von PropertyGuru Vietnam zeigen, dass Wohnungen im Zentrum, obwohl sie nur 28 % des Angebots ausmachen, in den ersten zehn Monaten des Jahres 2025 ein Interesse von bis zu 45 % auf sich zogen – deutlich mehr als andere Wohnungstypen.
Polyzentrische Netzwerke werden die Funktionsweise von Städten verändern und eine starke Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum schaffen.
Nam Rach Chiec im alten Stadtbezirk An Phu entwickelt sich dank seiner Nähe zu Thu Thiem und der direkten Anbindung an die Achse Mai Chi Tho sowie die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay zu einem neuen begehrten Wohnort. Das Interesse an Immobilien in An Phu stieg im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorquartal um fast 10 %. Dies verdeutlicht die tatsächliche Verlagerung der Käuferinteressen in den Osten, die vom Wertzuwachs des „erweiterten Zentrums“ profitieren möchten.
Nach der Fusion ist Thu Thiem nicht nur eine Erweiterung des Zentrums, sondern entwickelt sich zu einem neuen Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, erklärte, Thu Thiem habe das Potenzial, sich in den nächsten 5–10 Jahren zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum zu entwickeln, sobald die Infrastruktur und das IFC-Netzwerk fertiggestellt seien. Er führte aus, dass das Netzwerk mehrerer solcher Zentren die Funktionsweise städtischer Gebiete verändern und zu einer starken Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum führen werde.
Zentral gelegene Immobilien, sowohl in der Altstadt als auch in neuen Gebieten wie Thu Thiem, werden aufgrund ihrer stabilen Nachfrage und der direkten Vorteile durch die gut ausgebaute Infrastruktur eine Sonderstellung einnehmen. Aus diesem Grund erweist sich dieses Segment auch in Zeiten allgemeiner Marktkorrekturen weiterhin als widerstandsfähig.
Durch das Zusammenwirken systematischer Planung, strategischer Infrastruktur, der Vision eines internationalen Finanzzentrums und der tatsächlichen Verlagerung von Bevölkerungs- und Wirtschaftsströmen erlebt Thu Thiem einen historischen Moment. Nach der Fusion ist Thu Thiem nicht nur eine Erweiterung des Zentrums, sondern entwickelt sich zu einem neuen Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt und schlägt damit im nächsten Jahrzehnt ein völlig neues Kapitel der Stadt- und Wirtschaftsentwicklung auf.
Wenn das Internationale Finanzzentrum (IFC) voraussichtlich ab Dezember 2025 seinen Betrieb aufnehmen wird, wird Thu Thiem offiziell über seine Rolle als „Expansionszentrum“ hinauswachsen und zu einem neuen Zentrum werden, das die Wirtschafts- und Immobilienlandschaft von Ho-Chi-Minh-Stadt im nächsten Jahrzehnt neu gestalten wird.
Das IFC-Gebiet umfasst etwa 793–899 Hektar und erstreckt sich über die Stadtbezirke Ben Thanh, Saigon und Thu Thiem sowie 64 Hektar des Saigon-Flusses. Die Stadt plant, in der Anfangsphase 172 Billionen VND (umgerechnet 7 Milliarden USD) zu investieren, wovon zunächst 16 Billionen VND für die Fertigstellung der Kerninfrastruktur auf elf Grundstücken in Thu Thiem in den ersten zwei bis drei Jahren vorgesehen sind.
Quelle: https://vtv.vn/ifc-hoat-dong-se-dua-thu-thiem-thanh-trung-tam-moi-cua-tp-ho-chi-minh-10025111815485112.htm
Kommentar (0)