Gamuda Land übergab das Haus, als die Bedingungen nicht erfüllt wurden
Viele Käufer von Wohnungen im Apartmentkomplex A5, der von der Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) finanziert wurde, gaben an, dass ihnen ihre Wohnungen bereits seit vielen Monaten von Gamuda Land übergeben wurden. Der Investor hat jedoch keine ausreichenden Dokumente vorgelegt, um die Übergabeberechtigung der Wohnungen nachzuweisen. Dies verunsichert einige Bewohner, da sie ihre Wohnungen erhalten müssen, ohne zu wissen, ob das Projekt zur Nutzung freigegeben wurde oder nicht.
In einer Reihe von Arbeitssitzungen mit der Bevölkerung hat der Investor kürzlich das Dokument 516/GD-ATXD/GT vom 10. Mai 2023 der staatlichen Bewertungsabteilung für Bauqualität – Bauministerium (Bewertungsabteilung) herausgegeben, um die Fragen der Kunden zu beantworten.
In diesem Dokument wird eindeutig angegeben, dass der Apartmentkomplex A5 Folgendes umfasst: 4 Blöcke A1 bis A4, 15 Stockwerke hoch mit 688 Wohnungen; 3 Blöcke B1 bis B3, 15 Stockwerke hoch mit 547 Wohnungen; 9 Blöcke V1 bis V9, 5 Stockwerke hoch, darunter 5-stöckige Wohnungen, die Gesamtzahl der Wohnungen beträgt 98 Wohnungen; 1 Mini-Clubhaus, 2 Stockwerke hoch und 1 Keller unter den Blöcken.
Käufer von Häusern im Apartmentkomplex A5 von Diamond Alnata wurden aufgefordert, die Restzahlung zu leisten, um das Haus ab Ende Januar 2023 zu übergeben.
Abschließend zu diesem Dokument 516 erklärte die Bewertungsabteilung, dass das Wohnbauprojekt A5 gemäß dem genehmigten Entwurf errichtet wurde. Die Arbeit des Bauqualitätsmanagements und die Abnahme der abgeschlossenen Bauarbeiten erfolgen gemäß den Vorschriften zum Bauqualitätsmanagement. Die Bewertungsabteilung forderte Gamuda Land auf, die Mängel im vom Investor am 4. Mai 2023 eingereichten Bericht weiter zu beheben und die Ergebnisse der Bewertungsabteilung mitzuteilen.
In diesem Dokument hat die Bewertungsabteilung jedoch nicht klar angegeben, dass der Apartmentkomplex A5 zur Nutzung freigegeben wurde. Dies ist ein notwendiger Inhalt, damit Gamuda Land Häuser an Kunden übergeben kann, ähnlich wie in den Dokumenten zur Überprüfung der Abnahmeergebnisse, die die Bewertungsabteilung diesem Investor zuvor in anderen Unterteilungen ausgestellt hat.
Um diese Angelegenheit zu klären, traf sich die Zeitung „Journalists and Public Opinion“ mit Herrn Nguyen Xuan Phuong, dem Leiter der Bewertungsabteilung. Bei dem Treffen erklärte Herr Phuong, dass es sich bei dem oben genannten Dokument 516 nicht um ein Genehmigungsdokument für die Inbetriebnahme des Apartmentkomplexes A5 durch Gamuda Land handele.
Im Mehrfamilienhaus A5 ist eine Wohnung eingezogen.
„In diesem Dokument wird klargestellt, dass der Investor noch Probleme hat, die behoben werden müssen. Nachdem der Investor diese Probleme behoben hat, wird die Bewertungsabteilung sie erneut prüfen. Wenn die Bedingungen erfüllt sind, wird ein Dokument ausgestellt, das die Inbetriebnahme des Projekts genehmigt“, sagte Herr Phuong.
Darüber hinaus hat die Bewertungsabteilung nach dem Dokument 516/GD-ATXD/GT keine weiteren Dokumente zum Apartmentkomplex A5 herausgegeben. Daher können die Arbeiten am Apartmentkomplex A5 noch nicht an die Bewohner übergeben werden.
Kunden haben ihre Rechte noch immer nicht geltend gemacht
Bezüglich des Apartmentkomplexes A5 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April einen Beschluss, Gamuda Land mit einer Geldstrafe zu belegen, weil das Unternehmen einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen in diesem Apartmentkomplex unterzeichnet hatte, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das dem Unternehmen die Berechtigung zum Verkauf und zur Vermietung von Wohnraum gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erteilte.
Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.
Das Unternehmen muss außerdem Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierte Kapital zurückzuerstatten. Die Frist für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Erhalts der Entscheidung. Alle Kosten für die Organisation der Umsetzung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.
Darüber hinaus forderten viele Kunden, die Wohnungen im Wohngebiet Diamond Alnata des Apartmentkomplexes A5 gekauft hatten, aufgrund von Vertragsverletzungen aufgrund der verspäteten Übergabe des Hauses von Gamuda Land die Zahlung von Leistungen gemäß den Vertragsbedingungen.
Viele Kunden arbeiten mit dem Investor zusammen, um die im Vertrag festgelegten Rechte geltend zu machen.
Konkret heißt es in dem von Gamuda Land mit dem Kunden unterzeichneten Kaufvertrag in Artikel 11.7a „Strafe bei verspäteter Übergabe“, dass der Verkäufer, wenn der Käufer seiner Zahlungsverpflichtung wie vorgeschrieben nachgekommen ist, die Wohnung jedoch nicht an den Käufer übergibt, für jeden Tag der verspäteten Übergabe Zinsen in Höhe von 18 %/Jahr auf den Gesamtwert der Kaufpreiszahlungen zahlen muss, die der Verkäufer erhalten hat. Diese Strafe wird vom Ende der zulässigen Übergabefrist bis zum Datum der Übergabemitteilung berechnet, ab dem die Wohnung wie vorgeschrieben übergeben werden kann.
Darüber hinaus kann der Käufer den Vertrag einseitig kündigen. In diesem Fall gilt Artikel 18.4 des Vertrags. Dieser sieht vor, dass Gamuda Land das vom Kunden erhaltene Geld zurückerstatten und Verzugszinsen zahlen muss, die auf den erhaltenen Gesamtbetrag berechnet werden, und zwar ab dem Zeitpunkt des Ablaufs der zulässigen Verzugsfrist bis zum Datum des Inkrafttretens der Kündigung des Vertrags.
Gamuda Land muss außerdem eine Vertragsstrafe in Höhe von 30 % des Kaufpreises zahlen und alle tatsächlichen Schäden ersetzen, die dem Käufer durch die Vertragsverletzung des Verkäufers entstanden sind.
Bislang hat der Investor Gamuda Land den Kundenunterlagen zufolge jedoch weder das zu Unrecht mobilisierte Kapital ausgezahlt noch den Kunden Leistungen gemäß Kaufvertrag ausgezahlt.
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