Der Apartmentkomplex A5 des Investors Gamuda Land wurde nicht zur Nutzung freigegeben.

Gamuda Land übergab das Haus, da die Bedingungen nicht erfüllt wurden.

Viele Käufer von Wohnungen im A5-Apartmentkomplex, einem Projekt der Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), gaben an, dass ihnen die Wohnungen bereits vor Monaten von Gamuda Land übergeben worden seien. Der Investor hat jedoch keine vollständigen Dokumente vorgelegt, die die Übergabeberechtigung der Wohnungen belegen. Dies verunsichert einige Bewohner, da sie ihre Wohnungen erhalten sollen, obwohl unklar ist, ob das Projekt überhaupt zur Nutzung freigegeben wurde.

In mehreren kürzlich stattgefundenen Arbeitssitzungen mit den Bürgern hat der Investor das Dokument 516/GD-ATXD/GT vom 10. Mai 2023 der Staatlichen Bewertungsabteilung für Bauqualität – Ministerium für Bauwesen (Bewertungsabteilung) vorgelegt, um die Fragen der Kunden zu beantworten.

Dieses Dokument gibt eindeutig an, dass der Apartmentkomplex A5 Folgendes umfasst: 4 Blöcke A1 bis A4, 15 Stockwerke hoch mit 688 Wohnungen; 3 Blöcke B1 bis B3, 15 Stockwerke hoch mit 547 Wohnungen; 9 Blöcke V1 bis V9, 5 Stockwerke hoch, darunter auch 5-stöckige Wohnungen, insgesamt 98 Wohnungen; 1 Mini-Clubhaus, 2 Stockwerke hoch und 1 Untergeschoss unter den Blöcken.

Die Wohnungskäufer im Apartmentkomplex Diamond Alnata A5 wurden aufgefordert, die Schlusszahlung ab Ende Januar 2023 zu leisten, um die Wohnung zu übergeben.

Abschließend stellte die Bewertungsabteilung in Dokument 516 fest, dass der Apartmentkomplex A5 gemäß dem genehmigten Entwurf errichtet wurde. Die Bauqualitätskontrolle und die Abnahme des fertiggestellten Bauvorhabens erfolgten in Übereinstimmung mit den Vorschriften zur Bauqualitätskontrolle. Die Bewertungsabteilung forderte Gamuda Land auf, die Mängel des vom Investor am 4. Mai 2023 eingereichten Berichts weiterhin zu beheben und der Bewertungsabteilung die Ergebnisse mitzuteilen.

In diesem Dokument hat die Bewertungsabteilung jedoch nicht eindeutig bestätigt, dass der Apartmentkomplex A5 zur Nutzung freigegeben wurde. Diese Information ist für Gamuda Land erforderlich, um die Häuser an die Kunden übergeben zu können, analog zu den Dokumenten, die die Bewertungsabteilung diesem Investor zuvor in anderen Baugebieten zur Überprüfung der Abnahmeergebnisse ausgestellt hat.

Um diese Angelegenheit zu klären, traf sich die Zeitung „Journalisten und öffentliche Meinung“ mit Herrn Nguyen Xuan Phuong, dem Leiter des Bewertungsamtes. Herr Phuong erklärte bei dem Treffen, dass das oben genannte Dokument Nr. 516 keine Genehmigung für Gamuda Land zur Inbetriebnahme des Apartmentkomplexes A5 darstelle.

Im Wohngebäude A5 ist eine Wohnung bezogen worden.

„Dieses Dokument belegt eindeutig, dass der Investor noch Mängel aufweist, die behoben werden müssen. Nachdem der Investor diese Mängel behoben hat, wird die Bewertungsabteilung das Projekt erneut prüfen. Sind die Bedingungen erfüllt, wird eine Genehmigung zur Inbetriebnahme des Projekts erteilt“, sagte Herr Phuong.

Darüber hinaus hat die Bewertungsabteilung nach dem Dokument 516/GĐ-ATXD/GT keine weiteren Dokumente bezüglich des Wohnkomplexes A5 ausgestellt. Daher können die Bauarbeiten im Wohnkomplex A5 noch nicht an die Bewohner übergeben werden.

Die Kunden haben ihre Rechte noch immer nicht geltend gemacht.

Bezüglich des Apartmentkomplexes A5 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April einen Beschluss, Gamuda Land mit einer Geldstrafe zu belegen, weil das Unternehmen einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen in diesem Apartmentkomplex unterzeichnet hatte, ohne dass eine Bescheinigung des Bauministeriums vorlag, die bestätigte, dass Gamuda Land gemäß den gesetzlichen Bestimmungen berechtigt ist, künftig Wohnungen zu verkaufen oder zu vermieten.

Gemäß Artikel 58 Absatz 4 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalbeschaffung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.

Das Unternehmen muss zudem Abhilfemaßnahmen ergreifen, d. h. das unrechtmäßig eingesetzte Kapital zurückzahlen. Die Frist für die Umsetzung dieser Maßnahmen beträgt zehn Tage ab Zustellung des Bescheids. Sämtliche Kosten für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.

Darüber hinaus forderten viele Kunden, die Wohnungen im Wohngebiet Diamond Alnata des A5 Apartmentkomplexes gekauft hatten, aufgrund eines Vertragsbruchs wegen verspäteter Hausübergabe auch von Gamuda Land die Zahlung von Leistungen gemäß den Vertragsbedingungen.

Viele Kunden haben sich an den Investor gewandt, um die im Vertrag festgelegten Rechte geltend zu machen.

Gemäß Artikel 11.7a des von Gamuda Land mit dem Kunden unterzeichneten Kaufvertrags über die „Strafe für verspätete Übergabe“ ist festgelegt, dass der Verkäufer, falls der Käufer die Zahlung fristgerecht geleistet hat, die Wohnung aber nicht übergibt, Zinsen in Höhe von 18 % pro Jahr auf den gesamten erhaltenen Kaufpreis für jeden Tag der verspäteten Übergabe zahlen muss. Die Strafzahlungsfrist beginnt mit dem Ende der zulässigen Frist für die verspätete Übergabe und endet mit dem Datum der Übergabemitteilung, ab dem die Wohnung fristgerecht zur Übergabe bereit ist.

Darüber hinaus kann der Käufer den Vertrag einseitig kündigen; in diesem Fall findet Artikel 18.4 des Vertrags Anwendung. Dieser Artikel sieht vor, dass Gamuda Land den vom Kunden erhaltenen Betrag zurückerstatten und Verzugszinsen auf den Gesamtbetrag ab dem Zeitpunkt des Ablaufs der zulässigen Nachfrist bis zum Wirksamwerden der Kündigung zahlen muss.

Gamuda Land muss außerdem eine Vertragsstrafe in Höhe von 30 % des Kaufpreises zahlen und den Käufer für alle durch den Vertragsbruch des Verkäufers entstandenen tatsächlichen Schäden entschädigen.

Bislang hat der Investor Gamuda Land laut Kundenaufzeichnungen das unrechtmäßig mobilisierte Kapital jedoch weder zurückgezahlt noch den Kunden die im Kaufvertrag vereinbarten Leistungen erbracht.

Quelle: https://www.congluan.vn/khu-chung-cu-a5-cua-chu-dau-tu-gamuda-land-chua-duoc-chap-thuan-dua-vao-su-dung-post251534.html