Der Apartmentkomplex A5 des Investors Gamuda Land wurde nicht zur Nutzung freigegeben.

Gamuda Land übergab das Haus, als die Bedingungen nicht erfüllt wurden

Viele Käufer von Wohnungen im Apartmentkomplex A5, der von der Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) finanziert wurde, gaben an, dass ihnen ihre Wohnungen bereits seit vielen Monaten von Gamuda Land übergeben wurden. Der Investor hat jedoch keine vollständigen Dokumente vorgelegt, die die Übergabeberechtigung der Wohnungen belegen. Dies verunsichert einige Bewohner, da sie ihre Wohnungen erhalten müssen, obwohl noch nicht klar ist, ob das Projekt zur Nutzung freigegeben wurde oder nicht.

In einer Reihe von Arbeitssitzungen mit der Bevölkerung hat der Investor kürzlich das Dokument 516/GD-ATXD/GT vom 10. Mai 2023 der staatlichen Bewertungsabteilung für Bauqualität – Bauministerium (Bewertungsabteilung) herausgegeben, um die Fragen der Kunden zu beantworten.

In diesem Dokument wird eindeutig angegeben, dass der Apartmentkomplex A5 Folgendes umfasst: 4 Blöcke A1 bis A4, 15 Stockwerke hoch mit 688 Wohnungen; 3 Blöcke B1 bis B3, 15 Stockwerke hoch mit 547 Wohnungen; 9 Blöcke V1 bis V9, 5 Stockwerke hoch, darunter 5-stöckige Wohnungen, die Gesamtzahl der Wohnungen beträgt 98 Wohnungen; 1 Mini-Clubhaus, 2 Stockwerke hoch und 1 Keller unter den Blöcken.

Hauskäufer im Diamond Alnata im Apartmentkomplex A5 wurden aufgefordert, die letzte Zahlung zu leisten, um das Haus ab Ende Januar 2023 zu übergeben.

Abschließend zu diesem Dokument 516 erklärte die Bewertungsabteilung, dass der Apartmentkomplex A5 gemäß dem genehmigten Entwurf errichtet wurde. Das Bauqualitätsmanagement und die Abnahme der fertiggestellten Bauarbeiten erfolgten gemäß den Vorschriften zum Bauqualitätsmanagement. Die Bewertungsabteilung forderte Gamuda Land auf, die Mängel im vom Investor am 4. Mai 2023 eingereichten Bericht weiter zu beheben und die Ergebnisse der Bewertungsabteilung mitzuteilen.

In diesem Dokument hat die Bewertungsabteilung jedoch nicht klar angegeben, dass der Apartmentkomplex A5 zur Nutzung freigegeben wurde. Dies ist ein notwendiger Inhalt, damit Gamuda Land das Haus an Kunden übergeben kann, ähnlich wie in den Dokumenten zur Überprüfung der Abnahmeergebnisse, die die Bewertungsabteilung diesem Investor zuvor in anderen Unterteilungen ausgestellt hat.

Um diese Angelegenheit zu klären, traf sich die Zeitung „Journalists and Public Opinion“ mit Herrn Nguyen Xuan Phuong, dem Leiter der Bewertungsabteilung. Bei dem Treffen erklärte Herr Phuong, dass es sich bei dem oben genannten Dokument 516 nicht um ein Genehmigungsdokument für die Inbetriebnahme des Apartmentkomplexes A5 durch Gamuda Land handele.

Im Mehrfamilienhaus A5 ist eine Wohnung eingezogen.

„In diesem Dokument wird klargestellt, dass der Investor noch Probleme hat, die behoben werden müssen. Nachdem der Investor diese Probleme behoben hat, wird die Bewertungsabteilung sie erneut prüfen. Wenn die Bedingungen erfüllt sind, wird ein Dokument ausgestellt, das die Inbetriebnahme des Projekts genehmigt“, sagte Herr Phuong.

Darüber hinaus hat die Bewertungsabteilung nach dem Dokument 516/GĐ-ATXD/GT keine weiteren Dokumente zum Apartmentkomplex A5 herausgegeben. Daher sind die Gebäude im Apartmentkomplex A5 noch nicht zur Übergabe an die Bewohner geeignet.

Kunden haben ihre Rechte noch immer nicht geltend gemacht.

Bezüglich des Apartmentkomplexes A5 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April einen Beschluss, Gamuda Land mit einer Geldstrafe zu belegen, weil das Unternehmen einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen in diesem Apartmentkomplex unterzeichnet hatte, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das dem Unternehmen die Berechtigung zum Verkauf oder zur Vermietung zukünftiger Wohnungen gemäß dem Gesetz erteilte.

Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.

Das Unternehmen muss außerdem Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das unrechtmäßig bereitgestellte Kapital zurückzuerhalten. Die Frist für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Erhalts der Entscheidung. Alle Kosten für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.

Darüber hinaus forderten viele Kunden, die Wohnungen im Wohngebiet Diamond Alnata des Apartmentkomplexes A5 gekauft hatten, aufgrund von Vertragsverletzungen aufgrund der verspäteten Übergabe des Hauses von Gamuda Land gemäß den Vertragsbedingungen Leistungszahlungen.

Viele Kunden arbeiten mit dem Investor zusammen, um die im Vertrag festgelegten Rechte geltend zu machen.

Konkret heißt es in dem von Gamuda Land mit dem Kunden geschlossenen Kaufvertrag in Artikel 11.7a „Strafe bei verspäteter Übergabe“, dass, wenn der Käufer seiner Zahlungsverpflichtung wie vorgeschrieben nachgekommen ist, der Verkäufer die Wohnung jedoch nicht an den Käufer übergibt, der Verkäufer Zinsen in Höhe von 18 %/Jahr zahlen muss, berechnet auf den Gesamtwert der Kaufpreiszahlungen, die der Verkäufer für jeden Tag der verspäteten Übergabe erhalten hat. Diese Strafe wird vom Ende der zulässigen Übergabefrist bis zum Datum der Übergabemitteilung berechnet, ab dem die Wohnung wie vorgeschrieben übergeben werden kann.

Darüber hinaus kann der Käufer den Vertrag einseitig kündigen. In diesem Fall gilt Artikel 18.4 des Vertrags. Dieser sieht vor, dass Gamuda Land das vom Kunden erhaltene Geld zurückerstatten und Verzugszinsen auf der Grundlage des erhaltenen Gesamtbetrags zahlen muss, berechnet ab dem Zeitpunkt des Ablaufs der zulässigen Verzugsfrist bis zum Datum des Inkrafttretens der Kündigung des Vertrags.

Gamuda Land muss außerdem eine Vertragsstrafe in Höhe von 30 % des Kaufpreises zahlen und alle tatsächlichen Schäden ersetzen, die dem Käufer durch die Vertragsverletzung des Verkäufers entstanden sind.

Bislang hat der Investor Gamuda Land den Kundenunterlagen zufolge jedoch weder das unrechtmäßig mobilisierte Kapital ausgezahlt noch den Kunden Leistungen gemäß Kaufvertrag ausgezahlt.

Quelle: https://www.congluan.vn/khu-chung-cu-a5-cua-chu-dau-tu-gamuda-land-chua-duoc-chap-thuan-dua-vao-su-dung-post251534.html