Die Staatsbank verschärft die Kreditvergabe an Immobilien nicht.

Auf der von der vietnamesischen Staatsbank (SBV) am Morgen des 8. Februar organisierten Konferenz zum Thema Kreditvergabe an den Immobiliensektor betonte der stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu, dass der Immobiliensektor zu den Branchen gehöre, die einen großen Beitrag zur Wirtschaft leisten.

Der ständige stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu spricht auf der Online-Konferenz.

Herr Dao Minh Tu sagte, dass laut Statistiken der Staatsbank in letzter Zeit die Kreditwachstumsrate für Immobilien die höchste aller Branchen und Sektoren war (Anstieg um mehr als 24 %), höher als die allgemeine Kreditwachstumsrate; die Kreditquote ist die höchste und beträgt 21,2 % der gesamten ausstehenden Schulden der gesamten Wirtschaft.

Laut dem stellvertretenden Gouverneur wird es im Jahr 2022 sogar Immobilienunternehmen geben, die ihre Kredite um mehr als 300 % steigern werden, und Kreditunternehmen werden um 68-70 % zulegen, während die durchschnittliche Kreditvergabe der gesamten Wirtschaft nur um 13-14 % steigen wird.

Allerdings gibt es immer noch die Ansicht, dass Unternehmen im Immobiliensektor Schwierigkeiten beim Zugang zu Krediten haben, und dies muss geklärt werden.

„Geschäftsbanken und Unternehmen haben eine symbiotische Beziehung, sie sitzen wie im selben Boot“, betonte Herr Dao Minh Tu.

Für den Bankensektor wirken sich Marktentwicklungen und wirtschaftliche Schwierigkeiten unmittelbar auf die Kreditqualität und die makroökonomische Stabilität aus. Daher überwacht die Zentralbank die Entwicklungen im Immobilienkreditbereich stets aufmerksam und steuert ihre Geld- und Kreditpolitik mit dem Ziel, die Sicherheit des Bankensystems zu gewährleisten, zum Wirtschaftswachstum beizutragen und eine gesunde und nachhaltige Marktentwicklung sicherzustellen.

Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Abteilung für Wirtschaftskredite, gab bekannt, dass die ausstehenden Immobilienkredite Ende 2022 rund 2,58 Billionen VND erreichten, ein Anstieg von etwa 24,27 % gegenüber Ende 2021. Damit zählt der Immobiliensektor zu den am schnellsten wachsenden und macht mit 21,2 % einen Großteil der gesamten ausstehenden Staatsverschuldung aus – den höchsten Wert der letzten fünf Jahre. Der Schwerpunkt liegt dabei auf dem Konsum- und Eigenbedarf: Das Immobiliengeschäft legte um 11,5 % zu und erreichte einen Anteil von 31,28 %; die ausstehenden Konsum- und Eigenbedarfskredite stiegen um 31,1 % auf 68,72 %. Aufgeschlüsselt nach Segmenten entfallen 62,19 % der ausstehenden Schulden auf Wohnbauprojekte, 20,66 % auf Grundstücksnutzungsrechte, 2,67 % auf Industrieparks und Exportverarbeitungszonen, 0,71 % auf Wohnungsbaugenossenschaften und 13,77 % auf sonstige Kredite. Es zeigt sich somit, dass Kreditinstitute dem Immobiliensektor mit seinen hohen Wachstumsraten und großen ausstehenden Krediten weiterhin Kredite gewähren. Für Projekte und realisierbare Finanzierungspläne vergeben Kreditinstitute Kredite im Einklang mit den geltenden Vorschriften.

Vizegouverneur Dao Minh Tu bekräftigte, dass die Staatsbank weder eine Anweisung zur Verschärfung der Kreditvergabe an Immobilien gegeben noch jemals ein entsprechendes Dokument herausgegeben hat. Die Staatsbank verfolgt vielmehr den Ansatz, die Kreditpolitik in Bereichen mit hohen Risikoquoten streng zu kontrollieren.

Die Staatsbank übernimmt das Risiko der Kreditinstitute selbst nur bei der Kreditvergabe an risikoreiche Bereiche wie Unternehmen, Spekulationsgeschäfte und Projekte mit hohem Wertanteil. Unternehmen mit ausreichender Finanzkraft, Bauerfahrung und erfolgversprechenden Projekten werden von Banken für Kredite berücksichtigt.

„Die Staatsbank hat lediglich Dokumente herausgegeben, die eine strenge Kontrolle der Kreditrisiken in einigen Hochrisikosegmenten des Immobiliensektors, bei spekulativen Großprojekten und solchen, die zu Blasenbildung und damit zu systemischen Sicherheitsrisiken führen können, anordnen. Immobilienkredite für Hauskäufer werden anderen Wirtschaftssektoren gleichgestellt und unterliegen keinen Beschränkungen“, bekräftigte Vizegouverneur Dao Minh Tu.

Um künftig Schwierigkeiten und Hindernisse für Immobilienunternehmen, Organisationen und Privatpersonen beim Zugang zu Krediten zu beseitigen und so zur Entwicklung eines gesunden Immobilienmarktes beizutragen, wobei die Sicherheit des Bankgeschäfts gewährleistet bleibt, wird die Staatsbank ihre Geldpolitik weiterhin entschieden, proaktiv, flexibel und effektiv gestalten und sie in Abstimmung mit der Fiskalpolitik und anderen makroökonomischen Maßnahmen zur Stabilisierung der Makroökonomie, zur Unterstützung des Wirtschaftswachstums und zur Schaffung von Voraussetzungen für ein stabiles und nachhaltiges Wachstum und eine nachhaltige Entwicklung der Wirtschaftssektoren und -bereiche, einschließlich des Immobiliensektors, einsetzen.

Die rechtlichen Rahmenbedingungen für Kredit- und Bankgeschäfte sollten den praktischen Gegebenheiten entsprechend weiter verbessert werden, um Privatpersonen und Unternehmen den Zugang zu Krediten zu erleichtern, auch im Immobiliensektor.

Die Zentralbank weist die Kreditinstitute weiterhin an, das Kreditwachstum sicher und effektiv zu gestalten und so die Kapitalversorgung der Wirtschaft, einschließlich des Immobiliensektors, zu gewährleisten. Das Kreditkapital soll auf realisierbare, rechtlich einwandfreie Projekte und Darlehenspläne konzentriert werden, die schnell fertiggestellt und genutzt werden können, ein hohes Nutzungspotenzial aufweisen, vollständig und fristgerecht zurückgezahlt werden und den tatsächlichen Wohnraumbedarf decken. Betriebskosten und Verwaltungsaufwand sollen reduziert, die Kreditqualität verbessert und die Kreditbedingungen nicht gelockert werden, um Kreditausfälle zu minimieren.

Die Kreditinstitute sollen weiterhin angewiesen werden, die Kreditrisiken im Bereich des Luxusimmobilienmarktes mit Überangebot, spekulative Geschäfte, Preismanipulationen und Marktmanipulationen zu kontrollieren sowie die Kreditkonzentration auf wenige Großkunden/Kundengruppen, Kunden mit Verbindungen zu Hauptaktionären, verbundene Personen von Aktionären von Kreditinstituten usw. zu kontrollieren, um die Sicherheit des Bankgeschäfts zu gewährleisten.

Die rechtlichen Rahmenbedingungen sollten weiter verbessert werden, um die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen und gleichzeitig Risiken zu kontrollieren und den sicheren Betrieb von Kreditinstituten zu gewährleisten.

Auf der Konferenz wurden die Meinungen von Wirtschaftsvertretern (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Real Estate Association...) und von Banken (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Vietnam Banking Association) angehört, um die Situation zu bewerten, Schwierigkeiten zu erörtern und Lösungen für die Kreditvergabe an den Immobilienmarkt vorzuschlagen.

Auf der Konferenz wurde vielfach argumentiert, dass die Kapitalzuflüsse in den Immobilienmarkt aus verschiedenen Quellen stammen, darunter Eigenkapital von Unternehmen, Vorschüsse von Wohnungskäufern, Kapital aus Aktien und Anleihen, Direktinvestitionen ausländischer Investoren sowie Bankkredite. Aufgrund der Schwierigkeiten am Aktien- und Anleihemarkt in der zweiten Jahreshälfte 2022 konzentriert sich die Kapitalnachfrage auf das Bankensystem.

Vertreter einiger Geschäftsbanken stellten fest, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit viele Probleme offenbart hat, wie etwa ein Ungleichgewicht in der Segmentstruktur, einen Mangel an marktgerechten Produkten und zahlreiche rechtliche Probleme. Daher müssen diese Probleme an der Wurzel angegangen werden, damit die Kreditvergabe im Immobiliensektor wieder möglich wird.

70 % Schwierigkeiten bei Gerichtsverfahren

Darüber hinaus konzentrieren sich die Schwierigkeiten und Hindernisse des Immobilienmarktes laut Berichten von Kreditinstituten, dem Bauministerium und dem Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt hauptsächlich auf rechtliche Verfahren (die 70 % der Marktschwierigkeiten und -hindernisse ausmachen), Investitionsverfahren und die Beschaffung von Anleihekapital. Um diese Schwierigkeiten zu beseitigen und zu einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beizutragen, ist es daher notwendig, die Lösungen der zuständigen Ministerien, Branchen und Unternehmen aufmerksam zu verfolgen und gemeinsam umzusetzen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm