Staatsbank verschärft Kreditvergabe an Immobilien nicht

Auf der von der Staatsbank von Vietnam (SBV) am Morgen des 8. Februar organisierten Konferenz zum Thema Kredite für den Immobiliensektor betonte der ständige stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu, dass der Immobiliensektor zu den Branchen gehöre, die einen großen Beitrag zur Wirtschaft leisteten.

Der ständige stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu spricht auf der Online-Konferenz.

Herr Dao Minh Tu sagte, dass den Statistiken der Staatsbank zufolge die Kreditwachstumsrate im Immobiliensektor in jüngster Zeit die höchste aller Branchen und Sektoren gewesen sei (Anstieg um mehr als 24 %) und damit höher als die allgemeine Kreditwachstumsrate sei. Auch die Kreditquote sei am höchsten und mache 21,2 % der gesamten ausstehenden Schulden der gesamten Volkswirtschaft aus.

Laut dem stellvertretenden Gouverneur wird es im Jahr 2022 sogar Immobilienunternehmen geben, die ihre Kreditvergabe um mehr als 300 % erhöhen werden, und die Kreditunternehmen werden um 68–70 % zunehmen, während die durchschnittliche Kreditvergabe der gesamten Wirtschaft nur um 13–14 % steigen wird.

Allerdings gibt es immer noch die Meinung, dass Unternehmen im Immobiliensektor Schwierigkeiten haben, Kredite zu erhalten. Dies muss geklärt werden.

„Geschäftsbanken und Unternehmen pflegen eine symbiotische Beziehung, als säßen sie im selben Boot“, betonte Herr Dao Minh Tu.

Für den Bankensektor haben Marktentwicklungen und Geschäftsschwierigkeiten direkte Auswirkungen auf die Kreditqualität und die makroökonomische Stabilität. Daher beobachtet die Staatsbank die Entwicklung der Immobilienkredite stets aufmerksam und steuert ihre Geld- und Kreditpolitik mit dem Ziel, die Sicherheit des Bankensystems zu gewährleisten und gleichzeitig zum Wirtschaftswachstum beizutragen sowie eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Marktes sicherzustellen.

Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren, sagte, dass die ausstehenden Immobilienkredite bis Ende 2022 rund 2,58 Milliarden VND erreichten, was einem Anstieg von etwa 24,27 % gegenüber Ende 2021 entspricht. Es handelt sich um einen der Sektoren mit dem höchsten Wachstum und einem Anteil von 21,2 % an den gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft, dem höchsten Wert der letzten 5 Jahre. Der Schwerpunkt liegt dabei auf Verbraucher-/Eigenbedarf: Das Immobiliengeschäft legte um 11,5 % zu und machte 31,28 % aus; ausstehende Verbraucher-/Eigenbedarfskredite stiegen um 31,1 % und machten 68,72 % aus. Nach Segmenten betrachtet machen ausstehende Schulden für den Wohnungsbedarf 62,19 % aus, Landnutzungsrechte 20,66 %, Industrieparks und freie Exportzonen 2,67 %, Genossenschaftswohnungen 0,71 % und sonstige 13,77 %. Somit ist ersichtlich, dass Kreditinstitute derzeit weiterhin Kredite an den Immobiliensektor vergeben, der hohe Wachstumsraten und hohe Kreditausfälle aufweist. Für Projekte und realisierbare Kreditpläne vergeben Kreditinstitute Kredite im Einklang mit den Vorschriften.

Der stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu bekräftigte, dass die Staatsbank weder eine Einschränkung der Kreditvergabe im Immobiliensektor angeordnet noch ein entsprechendes Dokument herausgegeben habe. Die Staatsbank wolle die Kreditvergabe in Gebieten mit hohem Risiko streng kontrollieren, so der Leitgedanke.

Die Staatsbank verwaltet nur die Risiken der Kreditinstitute selbst bei der Kreditvergabe in riskanten Bereichen wie Unternehmen, Spekulationen und Projekten mit großen Wertsegmenten. Unternehmen mit finanzieller Leistungsfähigkeit, Bauerfahrung und effektiven Projekten werden von den Banken für Kredite in Betracht gezogen.

„Die Staatsbank hat lediglich Dokumente herausgegeben, die eine strenge Kontrolle der Kreditrisiken in einigen Hochrisikosegmenten des Immobiliensektors anordnen, nämlich bei spekulativen Großprojekten, bei denen das Risiko einer Blasenbildung besteht, die wiederum systemische Sicherheitsrisiken mit sich bringen kann. Immobilienkredite für Eigenheimkäufer werden ohne jegliche Einschränkungen mit anderen Wirtschaftssektoren gleichgestellt“, bekräftigte der stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu.

Um in der kommenden Zeit Schwierigkeiten und Hindernisse für Immobilienunternehmen, -organisationen und -einzelpersonen beim Zugang zu Krediten zu beseitigen und auf der Grundlage der Gewährleistung der Sicherheit des Bankgeschäfts zur Entwicklung eines gesunden Immobilienmarktes beizutragen, wird die Staatsbank weiterhin eine entschlossene, proaktive, flexible und wirksame Geldpolitik betreiben und diese mit der Steuerpolitik und anderen makroökonomischen Maßnahmen abstimmen, um zur Stabilisierung der Makroökonomie beizutragen, das Wirtschaftswachstum zu unterstützen und Bedingungen für stabiles und nachhaltiges Wachstum und Entwicklung in Wirtschaftssektoren und -bereichen, einschließlich des Immobiliensektors, zu schaffen.

Den Rechtsrahmen für Kredit- und Bankgeschäfte entsprechend der Praxis weiter verbessern, um Privatpersonen und Unternehmen den Zugang zu Krediten, auch im Immobiliensektor, zu erleichtern.

Die Staatsbank weist die Kreditinstitute weiterhin an, die Kreditvergabe sicher und effektiv zu gestalten und die Kapitalversorgung der Wirtschaft, einschließlich des Immobiliensektors, sicherzustellen. Der Fokus des Kreditkapitals liegt auf realisierbaren und legalen Projekten und Kreditplänen, die schnell umgesetzt werden können, ein gutes Konsumpotenzial aufweisen, die Kredite vollständig und pünktlich zurückzahlen und die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum decken. Die Betriebskosten und der Verwaltungsaufwand sind zu senken, die Kreditqualität zu verbessern und die Kreditbedingungen nicht zu lockern, um uneinbringliche Forderungen zu minimieren.

Weisen Sie die Kreditinstitute weiterhin an, die Kreditrisiken im gehobenen Immobiliensegment mit Überangebot, Spekulationsgeschäften, Preismanipulationen und Marktmanipulationen zu kontrollieren und den Grad der Kreditkonzentration auf eine Reihe von Großkunden/Kundengruppen, Kunden mit Bezug zu Großaktionären, verbundene Personen von Aktionären von Kreditinstituten usw. zu kontrollieren, um die Sicherheit der Bankgeschäfte zu gewährleisten.

Die gesetzlichen Regelungen müssen weiter verbessert werden, um die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen und gleichzeitig die Risiken zu kontrollieren und den sicheren Betrieb der Kreditinstitute zu gewährleisten.

Auf der Konferenz wurden Meinungen von Unternehmensvertretern (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Real Estate Association usw.) und Meinungen von Banken (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Vietnam Banking Association) angehört, um die Situation einzuschätzen, Schwierigkeiten zu diskutieren und Lösungen für die Kreditvergabe an den Immobilienmarkt vorzuschlagen.

Auf der Konferenz wurde vielfach betont, dass die Kapitalflüsse in den Immobilienmarkt aus vielen Quellen stammen, beispielsweise aus Eigenkapital von Unternehmen, Kapitalvorschüssen von Eigenheimkäufern, aus Aktien, Anleihen, Direktinvestitionen ausländischer Investoren und Bankkrediten. Aufgrund der Schwierigkeiten auf dem Aktien- und Anleihenmarkt in der zweiten Jahreshälfte 2022 konzentriert sich die Kapitalnachfrage auf das Bankensystem.

Vertreter einiger Geschäftsbanken stellten fest, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit zahlreiche Probleme aufwies, wie etwa ein Ungleichgewicht in der Segmentstruktur, einen Mangel an Produkten, die der Marktnachfrage gerecht werden, zahlreiche rechtliche Probleme usw. Daher müssen diese Probleme an der Wurzel gepackt werden, damit die Freigabe von Immobilienkrediten wieder freigegeben werden kann.

70 % Schwierigkeiten bei Rechtsverfahren

Darüber hinaus konzentrieren sich die Schwierigkeiten und Hindernisse auf dem Immobilienmarkt laut Berichten von Kreditinstituten, dem Bauministerium und der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt vor allem auf Rechtsverfahren (die 70 % der Schwierigkeiten und Hindernisse auf dem Markt ausmachen), Investitionsverfahren und Anleihekapitalquellen. Um Schwierigkeiten zu beseitigen und zu einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beizutragen, ist es daher notwendig, aufmerksam zu sein und Lösungen der zuständigen Ministerien, Branchen und Unternehmen gleichzeitig umzusetzen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm