Brauchen Menschen mit geringem Einkommen eine Wohnung oder ein Eigenheim?

Dr. Hoang Van Cuong, stellvertretender Direktor der National Economics University, sprach auf einer Konferenz über die Lösung von Problemen im sozialen Wohnungsbau und sagte, dass dies ein sehr guter Zeitpunkt sei, um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern, die Umsetzungsergebnisse jedoch noch begrenzt seien.

Dr. Hoang Van Cuong, Vizepräsident der National Economics University

„Ich schlage vor, dass wir das Ziel der Entwicklung von Sozialwohnungen genauer definieren. Lösen wir damit den Wohnbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen oder lösen wir den Bedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen an Wohneigentum?“, warf Dr. Cuong die Frage auf.

Er sagte, dass sich das Programm zur Entwicklung von Sozialwohnungen in letzter Zeit stärker auf die Lösung des Bedarfs an Sozialwohnungen konzentriert habe als auf die Unterstützung des Bedarfs an Wohneigentum für Menschen mit niedrigem Einkommen.

Für Menschen mit geringem Einkommen ist es schwierig, über die Runden zu kommen. Wie können sie also Geld sparen, um Zinsen zu zahlen und Kredite zurückzuzahlen?

„Ich habe von einem Vertreter einer Gesellschaft für Investitionen und Entwicklung von Sozialwohnungen gehört, dass nach einer Überprüfungsphase 80 Prozent der Käufer nicht mehr dort wohnten und die Wohnung wieder verkauften“, sagte Herr Cuong.

Daher sollte seiner Meinung nach dem Programm zur Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete mit Vorzugsbedingungen, die sich von den derzeitigen Programmen unterscheiden, mehr Aufmerksamkeit geschenkt werden.

Derzeit liegen die Sozialwohnungssiedlungen recht weit vom Zentrum der Provinz oder Stadt entfernt. Es gibt keine Transportmöglichkeiten, die Fahrten sind zeitaufwändig, sodass die Menschen nicht weit fahren möchten.

„Das Sozialwohnungsprogramm sieht nur 2 % für die Miete vor, aber die Gegend ist weit weg, sodass die Leute nicht mieten werden. Die Leute sind bereit, teurere und beengtere Wohnungen zu mieten, dafür aber in der Nähe ihrer Arbeitsstelle, der Schule ihrer Kinder und anderer hervorragender Dienstleistungen im Zentrum“, sagte Herr Cuong.

Daher sei es laut diesem Experten notwendig, zentrumsnahe, aber wirtschaftlich wenig attraktive Standorte für den Aufbau eines Mietwohnungsfonds zu planen. Nur vermieten, nicht verkaufen, um den Wohnbedarf von Menschen mit geringem Einkommen decken zu können.

Für diese Form der Mietwohnungen sollten besonders günstige Kredite vergeben werden. Kredite der Social Policy Bank beispielsweise sind langfristige Kredite mit niedrigen Zinsen. Denn wenn Unternehmen Kapital in Mietwohnungen investieren, reicht die Miete nicht aus, um die Betriebskosten zu decken, geschweige denn, um das Investitionskapital zurückzuerhalten. „Dieses Programm sollte 50 Prozent für die Miete und 50 Prozent für den Kauf vorsehen“, sagte Herr Cuong.

Darüber hinaus ist es im Hinblick auf die Kapitalunterstützung im sozialen Wohnungsbau notwendig, die Kreditbedingungen für Investorengruppen so weit wie möglich zu vereinfachen. Zinssätze unter 1,5 bis 2 Prozent zu unterstützen, ist wenig sinnvoll. Es ist jedoch notwendig, sich auf einen bestimmten Zinssatz festzulegen, beispielsweise einen Kreditzinssatz von 7 bis 8 Prozent, damit Unternehmen proaktiv handeln können.

Dieser Experte sagte auch, dass das Zinsstützungspaket in Höhe von 40.000 Milliarden VND gemäß Resolution 43 fast nie ausgezahlt wurde. Das Paket in Höhe von 40.000 Milliarden VND sollte in das Unterstützungsprogramm für den Wohnungsbau von Menschen mit niedrigem Einkommen fließen – mit dem richtigen Projekt, dem richtigen Ziel und ohne Angst vor Fehlkrediten.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Kreditlaufzeit für dieses Projekt zu verlängern, um sicherzustellen, dass den Unternehmen mindestens ein vollständiger Zyklus für Investitionen und Kapitalrückgewinnung zur Verfügung steht.

Vorrang für innerstädtische Grundstücke als Mietwohnungen für arme Menschen

Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Beirats für Geld- und Finanzpolitik, räumte ein, dass viele erfolglose Maßnahmen darauf zurückzuführen seien, dass die Banken gezwungen seien, Kredite zu niedrigen Zinssätzen zu vergeben und alle politischen Risiken zu tragen.

„Banken und Unternehmen sind unterschiedliche Einheiten. Gemäß der Marktwirtschaft sollten sie keine Verluste erleiden und müssen den Marktmechanismen folgen. Dasselbe gilt für die Politik zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“, sagte Herr Nghia.

Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Beirats für Geld- und Finanzpolitik

Laut Dr. Le Xuan Nghia sollte die Regierung zwar den Bau von Mietshäusern befürworten, aber gleichzeitig innerstädtische Grundstücke für den Wohnungsbau für arme Menschen priorisieren, da diese außer öffentlichen Verkehrsmitteln keine anderen Transportmöglichkeiten haben. Große Städte weltweit planen ihren Wohnungsbau so, dass die Armen in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Krankenhäusern wohnen.

Der zweite Typ ist ein Wohnbaumodell wie in Singapur: Wer ein Haus kauft, muss einen Zinssatz von 2,5 % auf einen Bankkredit mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren zahlen und die verbleibende Differenz zum Marktzins wird vom Staat ausgeglichen. Die Bank ist also nicht betroffen, da der Staat sie unterstützt hat.

Die Mindestlaufzeit für den Hauskauf beträgt in den USA und Singapur 30 Jahre, und selbst in der Deutschschweiz beträgt sie 88 Jahre.

Ein weiteres Problem sind die Verwaltungsverfahren, die mit kleiner Korruption verbunden sind. „Wir haben mehrere Provinzen untersucht. Die Verfahren sind extrem kompliziert. In manchen Provinzen werden jedes Jahr nur ein paar Dutzend, fünf oder sieben Dutzend Hektar Land für Entschädigungen und Räumung gerodet. Andere Provinzen erneuern ihre Methoden und können die Fläche für Räumungen und Entschädigungen von 110 Hektar auf 1.000 Hektar erhöhen. Niemand glaubt es, aber letztendlich schaffen sie es. Die Verfahren sind eines der größten Probleme und müssen reformiert werden“, sagte Herr Nghia.

Er verwies darauf, dass viele auf Sozialwohnungen spezialisierte Unternehmen wie Korea, Singapur und die Niederlande zwar den Bau von Sozialwohnungen in Hanoi beantragten, jedoch bei der Genehmigung von Planungen im Maßstab von 1/2000 bis 1/500 auf Schwierigkeiten stoßen, und meinte, das Genehmigungsverfahren müsse flexibel sein.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/nguoi-thu-nhap-thap-can-cho-o-hay-can-so-huu-nha-185240316132423091.htm