Brauchen Menschen mit geringem Einkommen eine Wohnung oder ein Eigenheim?

Dr. Hoang Van Cuong, stellvertretender Direktor der National Economics University, sprach auf einer Konferenz über die Lösung von Problemen im sozialen Wohnungsbau und sagte, dass dies ein sehr guter Zeitpunkt sei, um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus voranzutreiben, die Umsetzungsergebnisse jedoch noch begrenzt seien.

Dr. Hoang Van Cuong, Vizepräsident der National Economics University

„Ich schlage vor, wir definieren das Ziel der Entwicklung von Sozialwohnungen genauer. Lösen wir damit den Wohnbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen oder lösen wir den Wunsch von Menschen mit niedrigem Einkommen nach Wohneigentum?“, warf Dr. Cuong die Frage auf.

Er sagte, dass sich das Programm zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in letzter Zeit stärker auf die Lösung des Bedarfs an Sozialwohnungen konzentriert habe als auf die Unterstützung des Bedarfs an Wohneigentum für Menschen mit niedrigem Einkommen.

Für Menschen mit geringem Einkommen ist es schwierig, über die Runden zu kommen. Wie können sie also Geld sparen, um Zinsen zu zahlen und Kredite zurückzuzahlen?

„Ich habe einen Vertreter einer Investment- und Entwicklungsgesellschaft für Sozialwohnungen sagen hören, dass nach einer Überprüfungsphase 80 Prozent der Käufer nicht mehr dort wohnten und die Wohnung wieder verkauften“, sagte Cuong.

Deshalb müsse man seiner Meinung nach dem Programm zur Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete mit Vorzugsbedingungen, die sich von den derzeitigen Programmen unterscheiden, mehr Aufmerksamkeit schenken.

Derzeit liegen die Sozialwohnungsprojekte recht weit vom Zentrum der Provinz oder Stadt entfernt. Es gibt keine Transportmöglichkeiten, die Fahrten sind zeitaufwändig, sodass die Menschen nicht weit fahren möchten.

„Das Sozialwohnungsprogramm sieht nur 2 % für die Miete vor, aber die Entfernung ist zu groß, sodass die Leute nicht mieten werden. Sie sind bereit, teurere und beengtere Wohnungen zu mieten, dafür aber in der Nähe ihrer Arbeitsstelle, der Schule ihrer Kinder und anderer hervorragender Dienstleistungen im Zentrum“, sagte Herr Cuong.

Daher sei es laut diesem Experten notwendig, zentrumsnahe, aber wirtschaftlich wenig attraktive Standorte für den Aufbau eines Mietwohnungsfonds zu planen. Nur vermieten, nicht verkaufen, um den Wohnbedarf von Menschen mit geringem Einkommen decken zu können.

Für diese Form der Mietwohnungen sollten besonders günstige Kredite gewährt werden. Kredite der Sozialpolitischen Bank beispielsweise sind langfristige Kredite mit niedrigen Zinsen. Denn wenn Unternehmen Kapital in Mietwohnungen investieren, reicht die Miete nicht aus, um die Betriebskosten zu decken, geschweige denn, um das Investitionskapital zurückzuerhalten. „Dieses Programm sollte 50 % für Miete und 50 % für Kauf umfassen“, sagte Herr Cuong.

Darüber hinaus ist es im Hinblick auf die Kapitalförderung im sozialen Wohnungsbau notwendig, die Kreditbedingungen für Investorengruppen so weit wie möglich zu vereinfachen. Zinssätze unter 1,5 bis 2 Prozent sind wenig sinnvoll. Es ist jedoch notwendig, sich auf einen bestimmten Zinssatz festzulegen, beispielsweise einen Kreditzinssatz von 7 bis 8 Prozent, damit Unternehmen proaktiv handeln können.

Dieser Experte sagte auch, dass das 40.000 Milliarden VND schwere Zinsstützungspaket gemäß Resolution 43 fast nie ausgezahlt wurde. Das 40.000 Milliarden VND schwere Paket sollte in das Unterstützungsprogramm für Sozialwohnungen fließen – mit dem richtigen Projekt, dem richtigen Ziel und ohne Angst vor Fehlkrediten.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Kreditlaufzeit für dieses Projekt zu verlängern, um sicherzustellen, dass den Unternehmen mindestens ein vollständiger Zyklus für Investitionen und Kapitalrückgewinnung zur Verfügung steht.

Vorrang für innerstädtische Grundstücke als Mietwohnungen für arme Menschen

Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Beirats für Geld- und Finanzpolitik, räumte ein, dass viele erfolglose politische Maßnahmen darauf zurückzuführen seien, dass die Banken gezwungen seien, Kredite zu niedrigen Zinssätzen zu vergeben und alle politischen Risiken zu tragen.

„Banken und Unternehmen sind unterschiedliche Gebilde. Gemäß der Marktwirtschaft sollten sie keine Verluste erleiden und müssen den Marktmechanismen folgen. Dasselbe gilt für die Politik im Bereich des sozialen Wohnungsbaus“, sagte Herr Nghia.

Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Beirats für Geld- und Finanzpolitik

Laut Dr. Le Xuan Nghia stimmt die Regierung dem Bau von Mietshäusern zu, sollte aber innerstädtische Grundstücke für den Wohnungsbau für Arme priorisieren, da diese keine anderen Transportmöglichkeiten als öffentliche Verkehrsmittel haben. Großstädte weltweit planen ihren Wohnraum so, dass die Armen in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Krankenhäusern wohnen.

Der zweite Typ ist ein Wohnbaumodell wie in Singapur: Wer ein Haus kauft, muss einen Zinssatz von 2,5 % für einen Bankkredit mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren zahlen. Die verbleibende Differenz zum Marktzins wird vom Staat ausgeglichen. Die Bank ist somit nicht betroffen, da der Staat sie unterstützt.

In den USA und Singapur beträgt die Mindestlaufzeit beim Eigenheimkauf 30 Jahre, und selbst in der Deutschschweiz beträgt sie 88 Jahre.

Ein weiteres Problem sind die Verwaltungsverfahren, die mit kleiner Korruption verbunden sind. „Wir haben mehrere Provinzen untersucht. Die Verfahren sind extrem kompliziert. Manche Provinzen roden jährlich nur wenige Dutzend, fünf oder sieben Dutzend Hektar Land für Entschädigungen und Räumung. Andere Provinzen erneuern ihre Methoden und können die Fläche für Räumungen und Entschädigungen von 110 Hektar auf 1.000 Hektar erhöhen. Niemand glaubt es, aber letztendlich gelingt es ihnen. Die Verfahren sind eines der größten Probleme und müssen reformiert werden“, sagte Herr Nghia.

Er verwies darauf, dass viele auf Sozialwohnungen spezialisierte Unternehmen wie Korea, Singapur und die Niederlande zwar Anträge auf den Bau von Sozialwohnungen in Hanoi gestellt hätten, jedoch bei der Genehmigung von Planungen im Maßstab von 1/2000 bis 1/500 auf Schwierigkeiten gestoßen seien. Er sagte, der Genehmigungsprozess müsse flexibel sein.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/nguoi-thu-nhap-thap-can-cho-o-hay-can-so-huu-nha-185240316132423091.htm