Die Ursache für die Beeinträchtigung des Immobilienmarktes liegt in Problemen mit Bauprojekten.

Die Immobilienpreise haben sich nicht abgekühlt.

Am Morgen des 24. Oktober sagte Vizepremierminister Tran Hong Ha auf der Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt, dass einer der Gründe, der Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt beeinflusst, die Probleme mit Projekten und Grundstücken bei den Ergebnissen von Inspektionen, Prüfungen und Beurteilungen seien.

Daher müssen die lokalen Behörden dringend alles überprüfen, klassifizieren und die unter die Verantwortung und Autorität der Zentral- und Lokalregierungen fallenden Maßnahmen klar darlegen.

Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha leitete die Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt.

Der stellvertretende Ministerpräsident beauftragte das Bauministerium mit der Überprüfung der Dokumente und Verwaltungsverfahren für soziale Wohnungsbauprojekte. Es soll in Abstimmung mit Ministerien, Behörden und Kommunen Unternehmen dabei unterstützen, alle Verfahren mit einheitlichen Dokumenten durchzuführen, um Zeit und Kosten zu sparen. Das Bauministerium koordinierte zudem mit der Staatsbank die Erstellung von Statistiken und Berichten zur Kreditlage im Immobiliensektor, die Bewertung der Auswirkungen auf die Wirtschaft sowie die Entwicklung neuer, wirksamer und zentraler Strategien und Maßnahmen zur Ankurbelung des Immobilienmarktes.

Im Jahr 2025 forderte der stellvertretende Premierminister das Bauministerium auf, die Umsetzung der staatlichen Wohnungsbau- und Immobilienpolitik sowie der entsprechenden Gesetze in enger Abstimmung mit den Kommunen einheitlich und transparent zu gestalten. Dabei solle die Zuständigkeit zwar stark auf die Kommunen verlagert werden, die Richtlinien, Verordnungen, Prozesse und Verfahren müssten jedoch klar definiert sein. Das Bauministerium schlug dem Lenkungsausschuss die Einrichtung interdisziplinärer Arbeitsgruppen vor, die die Umsetzung der Gesetze zur Wohnungsbaupolitik, zum Immobilienmarkt, zum sozialen Wohnungsbau und zur gezielten Wohnraumförderung in wichtigen Städten wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und Bac Ninh überprüfen sollen.

Der stellvertretende Premierminister ersuchte das Bauministerium außerdem, sich mit dem Ministerium für Arbeit, Kriegsinvaliden und Soziales, dem Ministerium für Planung und Investitionen sowie dem Finanzministerium abzustimmen, um das Wohnungsbauprojekt und das Programm für verdiente Personen, die ihre Häuser reparieren oder neu bauen müssen, fertigzustellen und die Mittel für die Umsetzung im Jahr 2025 bereitzustellen und zuzuweisen.

„Menschen mit verdienstvollen Leistungen müssen bei der Umsetzung gezielter Wohnraumförderprogramme besondere Aufmerksamkeit und Berücksichtigung finden“, betonte der stellvertretende Premierminister.

Im Rahmen der Politik zur Förderung gezielten Wohnungsbaus haben die Kommunen 19.468 arme und von Armut bedrohte Haushalte in armen Bezirken unterstützt und damit etwa 62,6 % des Plans für 2024 erreicht; für etwa 21.000 Haushalte in Naturkatastrophengebieten, insbesondere in schwierigen Gebieten, Grenzgebieten, auf Inseln, in Gebieten spontaner Migration und in Sondernutzungswäldern wurden stabile Unterkünfte bereitgestellt; mehr als 18.204 Häuser für arme Haushalte in ethnischen Minderheitengebieten und Bergregionen wurden unterstützt.

Die Komitees der Vaterländischen Front Vietnams haben auf allen Ebenen geholfen, 340.000 Häuser der Großen Solidarität für die Armen und Menschen in schwierigen Lebenslagen zu bauen und zu reparieren.

Laut Bericht des Bauministeriums war das Angebot auf dem Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2024 trotz positiver Entwicklungen weiterhin recht begrenzt. Die Struktur der Wohnimmobilien konzentrierte sich überwiegend auf das gehobene Mittelklassesegment; Wohnraum für Geringverdiener war Mangelware, und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum ging stetig zurück.

Im dritten Quartal 2024 steigen die Immobilienpreise in einigen Regionen weiterhin an, insbesondere in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Großstädten...

In einigen Orten und Regionen gibt es das Phänomen von Auktionen für Landnutzungsrechte, bei denen die Zuschläge um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen, und anschließend kann die hinterlegte Summe „aufgegeben“ werden, um ein virtuelles Preisniveau in dem Gebiet zu etablieren und so einen Gewinn zu erzielen...

Der Anstieg der Immobilienpreise war zum Teil auf die jüngsten Kostensteigerungen im Zusammenhang mit Grundstücken sowie auf die Auswirkungen der neuen Grundstückspreismethode und -tabelle zurückzuführen.

Bauminister Nguyen Thanh Nghi spricht in der Arbeitssitzung

Umsetzung von 622 Sozialwohnungsbauprojekten

Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, schlug auf dem Treffen eine Reihe von Lösungen vor, um dem Phänomen der "Schaffung virtueller Preise", der Preissteigerungen und der Versteigerung von Grundstücken zu einem Vielfachen des Startpreises zur Gewinnmaximierung entgegenzuwirken: "Um den Immobilienmarkt abzukühlen, bedarf es einer umfassenden Lösung, die sowohl das Angebot als auch die Nachfrage bei Baugenehmigungsverfahren, Vorzugskrediten, Rohstoffpreisen usw. erhöht... und nicht nur bei der Grundstückspreispolitik."

Der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, erklärte unterdessen, dass Banken und Immobilienunternehmen sich nach dem Prinzip der „harmonischen Vorteile und der geteilten Risiken“ treffen müssten, um die Blockaden auf dem Immobilienmarkt zu lösen.

Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus haben die Kommunen bisher 9.757 Hektar Land für den sozialen Wohnungsbau eingeplant, 622 Projekte für den sozialen Wohnungsbau mit einem Umfang von 565.177 Wohneinheiten wurden realisiert (79 Projekte mit einem Umfang von 40.679 Wohneinheiten wurden abgeschlossen; bei 131 Projekten mit einem Umfang von 111.687 Wohneinheiten wurde mit dem Bau begonnen; 412 Projekte mit einem Umfang von 411.076 Wohneinheiten wurden für die Investitionspolitik genehmigt).

Allerdings sind nur 83 Projekte in 63 Provinzen/Städten für Vorzugskredite aus dem 120 Billionen VND umfassenden Kreditpaket qualifiziert. Davon sind 15 Projekte mit Krediten in Höhe von 4,2 Billionen VND ausgestattet, 57 Projekte benötigen keine Kredite, 6 Projekte befinden sich in der Prüfung und 5 Projekte erfüllen die Kreditbedingungen nicht.

Das Bauministerium erklärte, die Mechanismen, Richtlinien und bevorzugten Kreditquellen für Investoren in Sozialwohnungsbauprojekte seien nicht attraktiv genug. Die Finanzierung des Sozialwohnungsbaus aus dem Haushalt sei weiterhin begrenzt. Die Verfahren zum Kauf, zur Anmietung und zum Leasing von Sozialwohnungen seien nach wie vor kompliziert, insbesondere die Überprüfung der Dokumente zum Nachweis der Wohnverhältnisse, des Einkommens und des Wohnsitzes.

Quelle: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov