Der Grund für die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt liegt in Problemen mit Projekten.

Immobilienpreise haben sich nicht abgekühlt

Am Morgen des 24. Oktober erklärte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha bei einer Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt, dass einer der Gründe, die Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt beeinflussten, die Probleme mit Projekten und Grundstücken in den Schlussfolgerungen von Inspektionen, Untersuchungen und Urteilen seien.

Daher müssen die Kommunen dringend alles überprüfen, klassifizieren und die Handhabungsmaßnahmen klar angeben, die in die Verantwortung und Autorität der Zentralregierung und der Kommunalverwaltungen fallen.

Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha leitete die Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt.

Der stellvertretende Premierminister beauftragte das Bauministerium , die Dokumente und Verwaltungsverfahren für soziale Wohnungsbauprojekte zu prüfen und sich mit Ministerien, Zweigstellen und Kommunen abzustimmen, um Unternehmen bei der gleichzeitigen Durchführung aller Verfahren in einem einzigen Dokumentensatz zu unterstützen und so Zeit und Kosten zu sparen. Das Bauministerium arbeitete außerdem mit der Staatsbank zusammen, um Statistiken und Berichte zur Kreditsituation im Immobiliensektor zu erstellen, die Auswirkungen auf die Wirtschaft zu bewerten und neue, wirksame und wichtige Strategien und Maßnahmen zur Stimulierung des Immobilienmarktes vorzuschlagen.

Im Jahr 2025 forderte der stellvertretende Premierminister das Bauministerium auf, sich bei der Umsetzung der staatlichen Politik und Gesetze zum Wohnungsbau und Immobilienmarkt auf einheitliche und transparente Weise eng mit den Kommunen abzustimmen, „mit starker Dezentralisierung auf lokaler Ebene, aber klaren Richtlinien, Vorschriften, Prozesse und Verfahren“. Das Bauministerium schlug dem Lenkungsausschuss vor, interdisziplinäre Arbeitsgruppen einzurichten, um die Umsetzung der Gesetze zu Wohnungspolitik, Immobilienmarkt, Sozialwohnungen und gezielter Wohnraumförderung in einer Reihe wichtiger Orte wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Ninh usw. zu überprüfen.

Der stellvertretende Premierminister forderte das Bauministerium außerdem auf, sich mit dem Ministerium für Arbeit, Invaliden und Soziales, dem Ministerium für Planung und Investitionen sowie dem Finanzministerium abzustimmen, um das Wohnungsbauprojekt und -programm für Menschen mit verdienstvollen Leistungen, die repariert oder neu gebaut werden müssen, abzuschließen und Mittel für die Umsetzung im Jahr 2025 zu organisieren und bereitzustellen.

„Menschen mit besonderen Verdiensten muss bei der Regelung und Umsetzung gezielter Wohnraumförderungsprogramme Aufmerksamkeit und Aufmerksamkeit geschenkt werden“, betonte der stellvertretende Ministerpräsident.

Im Rahmen der Zielpolitik zur Wohnraumförderung haben die Gemeinden 19.468 arme und von Armut bedrohte Haushalte in armen Bezirken unterstützt und damit etwa 62,6 % des Plans für 2024 erreicht. Für etwa 21.000 Haushalte in Katastrophengebieten, besonders schwierigen Gebieten, Grenzgebieten, auf Inseln, in Gebieten mit spontaner Migration und in Wäldern mit Sondernutzung wurden stabile Vorkehrungen getroffen. In Gebieten mit ethnischen Minderheiten und in Bergregionen wurden mehr als 18.204 Häuser für arme Haushalte unterstützt.

Die Komitees der Vietnamesischen Vaterländischen Front haben auf allen Ebenen beim Bau und der Reparatur von 340.000 Häusern der Großen Solidarität für die Armen und Menschen in schwierigen Lebensumständen geholfen.

Laut dem Bericht des Bauministeriums hat sich das Angebot auf dem Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2024 zwar positiv verändert, ist aber immer noch recht begrenzt. Die Struktur der Wohnprodukte konzentriert sich hauptsächlich auf das mittlere bis gehobene Wohnsegment, es fehlt an Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen und die Struktur erschwinglicher Immobilienprodukte nimmt allmählich ab.

Im dritten Quartal 2024 tendieren die Immobilienpreise in einigen Orten noch immer nach oben, insbesondere in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Großstädten …

In manchen Orten und Regionen kommt es zu Auktionen von Landnutzungsrechten, bei denen die Gewinnergebote um ein Vielfaches höher sind als der Startpreis. Anschließend kann das Vorkommen „aufgegeben“ werden, mit dem Ziel, in der Region ein virtuelles Preisniveau zu etablieren und so Gewinn zu machen …

Der Anstieg der Immobilienpreise war teilweise auf die jüngsten Erhöhungen der Grundstückskosten sowie auf die Auswirkungen der neuen Methode und Tabelle zur Grundstückspreisbildung zurückzuführen.

Bauminister Nguyen Thanh Nghi spricht bei dem Treffen

Umsetzung von 622 Sozialwohnungsprojekten

Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, schlug bei dem Treffen eine Reihe von Lösungen vor, um dem Phänomen der „Erschaffung virtueller Preise“, der Preissteigerung und der Versteigerung von Grundstücken zu einem Vielfachen des Ausgangspreises aus Wuchergründen entgegenzuwirken: „Um den Immobilienmarkt abzukühlen, bedarf es einer umfassenden Lösung, um sowohl Angebot als auch Nachfrage nach Bauverwaltungsverfahren, Vorzugskrediten, Rohstoffpreisen usw. zu erhöhen, und nicht nur einer Politik der Grundstückspreise.“

Unterdessen erklärte Dao Minh Tu, stellvertretender Gouverneur der Staatsbank, dass Banken und Immobilienunternehmen nach dem Prinzip „harmonisierter Nutzen und geteilte Risiken“ zusammenkommen müssten, um den Immobilienmarkt freizugeben.

Was den sozialen Wohnungsbau betrifft, haben die Gemeinden bislang 9.757 Hektar Land für den sozialen Wohnungsbau geplant und 622 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 565.177 Einheiten umgesetzt (79 Projekte mit einem Umfang von 40.679 Einheiten wurden abgeschlossen; bei 131 Projekten mit einem Umfang von 111.687 Einheiten wurde mit dem Bau begonnen; 412 Projekte mit einem Umfang von 411.076 Einheiten wurden für die Investitionspolitik genehmigt).

Allerdings kommen nur 83 Projekte in 63 Provinzen/Städten für Vorzugskredite aus dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND in Frage. Davon sind 15 Projekte mit einem Kreditvolumen von 4.200 Milliarden VND ausgestattet, 57 Projekte benötigen keinen Kredit, sechs Projekte befinden sich in der Prüfung und fünf Projekte erfüllen die Kreditbedingungen nicht.

Das Bauministerium erklärte, die Mechanismen, Richtlinien und bevorzugten Kreditquellen für Investoren in Sozialwohnungsprojekten seien nicht attraktiv genug. Die Finanzierungsquellen für den sozialen Wohnungsbau seien weiterhin begrenzt. Die Verfahren für Kauf, Pacht und Miete von Sozialwohnungen seien nach wie vor kompliziert, insbesondere die Vorlage von Dokumenten zum Nachweis der Wohnverhältnisse, des Einkommens und des Wohnsitzes.

Quelle: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov