Dementsprechend verzeichnet der Grundstücksmarkt in den drei Bezirken Gia Lam, Dong Anh und Hoai Duc, die voraussichtlich in naher Zukunft zu Stadtbezirken erklärt werden, einen Anstieg der Transaktionen im Preissegment unter 2 Milliarden VND. Dies ist ein mittlerer Preis, der sowohl für die Finanzen der meisten Investoren als auch für die Zahlungsfähigkeit der Käufer geeignet ist.
Insbesondere in Dong Anh verzeichneten Grundstücke unter 2 Milliarden VND in den Gemeinden Kim Chung, Dai Mach, Vong La und Hai Boi – wo sich der Industriepark Thang Long befindet – im Vergleich zum Vorquartal einen leichten Anstieg des Transaktionsvolumens. Diese Grundstücke liegen häufig an Dorfstraßen; Autos können zwar bis vor die Haustür fahren, doch ist es schwierig, zwei Autos ausweichen zu lassen.
Grundstücke unter 2 Milliarden VND sind wieder liquide. (Illustrationsfoto)
Allerdings gibt es auch bei den Grundstückspreisen in den Gemeinden deutliche Unterschiede: In der Gemeinde Kim Chung schwanken sie zwischen 30 und 35 Millionen VND/m², in der Gemeinde Dai Mach zwischen 22 und 26 Millionen VND/m², in der Gemeinde Vong La liegen die Preise bei 40 bis 45 Millionen VND/m² und in Hai Boi wurden Verkaufspreise zwischen 35 und 40 Millionen VND/m² verzeichnet.
Auch im Bezirk Gia Lam zeigen sich im Segment unter 2 Milliarden VND Anzeichen einer Erholung des Preises für günstige Grundstücke. Diese Grundstücke liegen an kleinen, ländlichen Straßen, die mit dem Auto nicht erreichbar sind, aber in der Nähe des Vinhomes Ocean Park-Projekts. Die meisten Grundstücke dieser Preisklasse konzentrieren sich auf die beiden Gemeinden Kieu Ki und Da Ton. Die Preise liegen zwischen 35 und 48 Millionen VND/m², die Grundstücksgrößen zwischen 40 und 45 m².
Grundstücke in Hoai Duc in der Nähe der Industriegebiete An Khanh und La Phu verzeichneten ebenfalls ein gestiegenes Interesse von Kunden. Grundstücke in An Khanh unter 2 Milliarden VND konzentrieren sich auf die Gemeinden Phu Vinh, Van Lung, An Thuong und An Tho und weisen eine Fläche von 30–45 m² sowie einen Verkaufspreis von 34–45 Millionen VND/m² auf.
Für Grundstücke im Dorf La Phu mit einer Fläche von 30-40 m2, die zu 36-42 Millionen VND/m2 bepreist werden, ist das Interesse im Vergleich zum Vorquartal ebenfalls gestiegen.
Im Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2023 des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler heißt es, dass das Segment der Grundstücke mit roten Büchern und der Gewerbeimmobilien unter 2 Milliarden VND einen deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens verzeichnete, insbesondere in Gebieten mit Infrastrukturinvestitionen oder in Gebieten in der Nähe von Industrieparks, wobei die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal um 5-7 % stiegen.
Dies ist auch der einzige Lichtblick in diesem Segment, denn bei Grundstückspreisen ab 3 Milliarden VND pro Parzelle ist die Transaktionslage nach wie vor recht düster.
Laut Maklern steigt die Beliebtheit von günstigem Bauland in diesen Gebieten wieder, weil die Umwandlung der drei oben genannten Bezirke in eigenständige Distrikte kurz vor dem Abschluss steht; die Kriterien dafür sind im Wesentlichen bereits erfüllt. Dies dürfte den Immobilienmarkt in naher Zukunft erheblich ankurbeln.
Darüber hinaus sinken die Einlagenzinsen, die im letzten Jahr hochverzinsten Gelder werden allmählich fällig, sodass Anleger gezwungen sein werden, derzeit bessere Anlagemöglichkeiten als Bankeinlagen zu finden.
Schließlich eignen sich günstige Grundstücke sowohl für die Mehrheit der Investoren als auch für echte Hauskäufer.
Laut Batdongsan.com.vn konzentrieren sich die positiven Signale derzeit lediglich auf das Segment der günstigen Grundstücke mit Preisen unter 2 Milliarden VND. Der Grundstücksmarkt im höheren Preissegment bleibt hingegen weiterhin verhalten. Viele wertvolle Grundstücke, deren Preise um 20–30 % gesenkt wurden, sind noch nicht verkauft.
Viele Investoren gehen davon aus, dass es Mitte 2024 oder später, Ende 2024, sein wird, bevor der Grundstücksmarkt wieder normal funktionieren kann, wenn die Wirtschaft stabiler und der rechtliche Rahmen offener ist.
Chau Anh
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