Genehmigung der lokalen Anpassung des Bebauungsplans für die städtische Aufteilung Nr. 1, Bezirk Me Linh

Gemäß dem Beschluss wird das Untersuchungsgebiet für die lokale Anpassung des Bebauungsplans N1 anhand des Planungsblocks mit dem Symbol I.7.3 und folgenden Grenzen festgelegt: Im Osten grenzt es an das Wohnbauprojekt „Tien Phong Flower Village“ und den Planungsblock I.7.5; im Norden an die Lagune von Tien Phong; im Süden an das Wohnbauprojekt „Minh Giang – Dam Va“ (Phase 2); im Westen an die Nationalstraße 23B und den Planungsblock mit dem Symbol I.7.2. Die Fläche des Planungsblocks mit dem Symbol I.7.3 beträgt ca. 47,61 Hektar, die Einwohnerzahl liegt bei ca. 6.800 (unverändert).

Ziel der Anpassung ist es, Schwierigkeiten und Mängel bei der Umsetzung von Projekten zu beheben, die zuvor von den zuständigen Behörden genehmigt wurden, und die Fortführung des rechtlichen Verfahrens für die Projekte im Gebiet nach der Erweiterung der Verwaltungsgrenzen der Hauptstadt Hanoi zu berücksichtigen. Die Umsetzbarkeit der Planung soll sichergestellt werden.

Gleichzeitig sind Umfang, Niveau und Inhalt der Anpassung klar zu definieren; die Kontinuität und synchrone Vernetzung der technischen und sozialen Infrastruktur im Anpassungsgebiet und den umliegenden Gebieten sicherzustellen; die im genehmigten Bebauungsplan N1 festgelegten Rahmenindikatoren zu gewährleisten und die geltenden Standards, Normen und Vorschriften einzuhalten; die Anordnung konzentrierter Schulen auf allen Ebenen zu prüfen, um den Anforderungen für die Entwicklung des stufenübergreifenden Schulsystems im aktuellen Zeitraum und entsprechend den tatsächlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Gleichzeitig dient dies als Grundlage für die Umsetzung von Bauinvestitionsprojekten und als Rechtsgrundlage für zuständige Behörden und lokale Institutionen zur Steuerung der architektonischen Planung und des Bauinvestitionsmanagements gemäß den genehmigten Plänen.

Der Anpassungsinhalt konzentriert sich auf 4 Bereiche, die sich auf 11 funktionale Grundstücke beziehen und folgende Hauptinhalte umfassen:

Die Grundstücke mit öffentlicher Nutzung für Wohneinheiten (Symbol CC2), weiterführende Schulen (Symbol TH2) und Kindergärten (Symbol NT2) werden auf das neue Grundstück für Wohnnutzungsgruppen (Symbol NO1) verlegt und mit dem Grundstück für Grundschulen (Symbol TH1) zu einem Cluster aus weiterführenden Schulen und öffentlichen Wohneinheiten zusammengeführt. Die Erhöhung des Bebauungsplanungsindex für Grund- und weiterführende Schulen wird angepasst: von 14–35 % (2–3 Geschosse) auf 14–40 % (2–5 Geschosse).

Das gemischt genutzte Grundstück (Symbol HH) wird an die Stelle des Grundstücks mit dem Symbol NT2 und eines Teils des neuen Wohnbaugrundstücks (Symbol NO10) verlegt. Die Fläche des gemischt genutzten Grundstücks wird von 1,29 ha auf 0,75 ha reduziert, um die für Sozialwohnungen vorgesehene Fläche zu vergrößern. Die Lage des alten gemischt genutzten Grundstücks zusammen mit einem Teil der Grünfläche (Symbol CXKV6, Fläche 0,11 ha) wird angepasst und als neues Wohnbaugrundstück (Symbol NO1) ausgewiesen. Der zulässige Bebauungsplan für das gemischt genutzte Grundstück wird von 15 auf maximal 21 Geschosse angepasst, um der maximalen Gebäudehöhe des neuen Wohnbaugrundstücks zu entsprechen.

Ein Teil des neuen Wohngebiets (Symbol NO9, NO10) in der Nähe der 48 m breiten Straßenachse wird in Grünfläche (Symbol CX5, CX6) mit einer Gesamtfläche von 0,51 ha umgewandelt.

Die Fläche des Planungsblocks I.7.3 verringert sich um etwa 0,26 ha nach Aktualisierung der genehmigten roten Liniengrenze im Lokalen Anpassungsprojekt der Detailplanung des Wohngebiets Minh Giang - Dam Va (Phase 2) gemäß Beschluss Nr. 1957/QD-UBND vom 27. März 2017 des Stadtvolkskomitees.

Das städtische Volkskomitee beauftragte das Planungs- und Architekturamt mit der Prüfung und Bestätigung der Zeichnung der örtlichen Anpassung des Stadtteilungsplans N1 im Maßstab 1/2000 für den Planungsblock mit dem Symbol I.7.3 gemäß diesem Beschluss; Aufbewahrung der Planungsprojektunterlagen gemäß den Vorschriften.

Das Volkskomitee des Bezirks Me Linh leitet die öffentliche Bekanntmachung der genehmigten Bauvorhaben in Zusammenarbeit mit dem Planungs- und Architekturamt, um Organisationen, Behörden und der Bevölkerung Kenntnis davon zu verschaffen und deren Umsetzung zu ermöglichen. Der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Me Linh und der Bauinspektor sind für die Inspektion und Überwachung der Bauarbeiten gemäß den Bauplänen zuständig und gehen gegen Bauvorhaben vor, die gegen die Pläne verstoßen.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html