Die Regelung, die eine Registrierung von Änderungen innerhalb von 30 Tagen vorschreibt, erschwert die Situation für Industrieparks.

Die Regelung, dass Landnutzer die Änderung innerhalb von 30 Tagen nach deren Eintreten bei der zuständigen Behörde anmelden müssen, erschwert die Situation für Unternehmen, die Grundstücke in Industrieparks pachten.

Die Regelung, die eine Registrierung von Änderungen innerhalb von 30 Tagen vorschreibt, erschwert die Situation für Industrieparks.

Die Regelung, dass Landnutzer die Änderung innerhalb von 30 Tagen nach deren Eintreten bei der zuständigen Behörde anmelden müssen, erschwert die Situation für Unternehmen, die Grundstücke in Industrieparks pachten.

Herr Huynh Bao Duc, Generaldirektor der Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC), hat soeben ein offizielles Schreiben an die Verwaltung der Exportverarbeitungs- und Industriezonen von Ho-Chi-Minh-Stadt, den Verband der Unternehmen der Industrieparks von Ho-Chi-Minh-Stadt und den Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt unterzeichnet, um Fragen zur Umsetzung des Landgesetzes 2024 und des Dekrets Nr. 123/2024 anzusprechen.

Dementsprechend sieht das Landgesetz von 2024 vor, dass die Landnutzer die Änderung innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Änderung bei der zuständigen Behörde registrieren müssen.

Das Dekret Nr. 123/2024 sieht außerdem vor, dass im Falle der Verpachtung, Unterverpachtung oder Verpfändung von Landnutzungsrechten ohne Erfüllung der Bedingungen oder ohne Registrierung der Landänderungen administrative Sanktionen gegen die Person verhängt werden, die das Land verpachtet, unterverpachtet oder verpfändet hat.

HIPC geht davon aus, dass die Registrierung von Änderungen nach Ablauf von 30 Tagen ab Vertragsunterzeichnung für Unternehmen, die in der Infrastruktur von Industrieparks tätig sind, sehr schwierig sein wird. Foto: Trong Tin.

Herr Duc sagte, dass es im Industriepark Hiep Phuoc (Bezirk Nha Be, Ho-Chi-Minh-Stadt - investiert von HIPC) derzeit Fälle von Untermietverträgen gibt, bei denen die Zahlung nach Baufortschritt erfolgt, aufgeteilt in viele Raten und über viele Jahre hinweg.

Daher wird HIPC das Verfahren zur Aussonderung des roten Buches für den Partner erst dann durchführen, wenn der Investor seine Zahlungsverpflichtungen fristgerecht gemäß Vertrag erfüllt hat. Dies kann sich über viele Jahre nach Vertragsunterzeichnung durch beide Parteien hinziehen.

Daher kann HIPC die gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren zur Registrierung der Erteilung von Landnutzungsberechtigungszertifikaten an den Landpächter nicht innerhalb von 30 Tagen durchführen.

Die Wiedervergabe von Flächen in Industrieparks in Form von aufgeschobenen Zahlungen in vielen Raten über viele Jahre basiert unterdessen auf den Bedürfnissen der Unternehmen und den Realitäten des Marktes.

Das Dekret Nr. 123/2024 sieht jedoch eine Strafe für diejenigen vor, die Grundstücke gepachtet oder unterverpachtet haben, wenn sie Änderungen nicht innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsunterzeichnung melden. Dies entspricht nicht der Realität und wird für Unternehmen, die in Industrieparks ansässig sind, erhebliche Schwierigkeiten mit sich bringen.

Daher erstattet HIPC den zuständigen Behörden Bericht, um Unterstützung bei der Beseitigung der oben genannten Schwierigkeiten und Hindernisse zu erhalten, und erwägt, den zuständigen Behörden Empfehlungen für Änderungen zu unterbreiten, um diese im Rahmen der Umsetzung des Industrieparkprojekts praktikabel und komfortabel zu gestalten.

Insbesondere werden keine administrativen Sanktionen verhängt und keine Abhilfemaßnahmen für die Verpachtung und Unterverpachtung von Grundstücken in Industrieparks angewendet.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass die Schwierigkeiten und Probleme von HIPC nicht einzigartig seien und in allen Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Hightech-Zonen und Industrieclustern auftreten könnten, wenn das Unternehmen, das in den Bau und Betrieb der Infrastruktur des Industrieparks investiert, der Verpächter oder Unterverpächter der Landnutzungsrechte sei.

Die Regelungen sind noch nicht aufeinander abgestimmt, noch nicht miteinander verknüpft und berücksichtigen keine Fälle, in denen die Parteien eine Ratenzahlung der Miete gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch von 2015 vereinbaren. Daher können Infrastrukturunternehmen in Industrieparks bei der Verpachtung oder Unterverpachtung von Landnutzungsrechten, bei der die Parteien eine Ratenzahlung der Miete vereinbaren, verwaltungsrechtlich sanktioniert werden.

Daher ist es notwendig, das Dekret 123/2024 dahingehend zu ändern, dass die 30-Tage-Frist ab dem Datum der Änderung nicht mehr gilt. Grundstücksnutzer müssen die Änderung bei der zuständigen Behörde für Unternehmen anmelden, die im Bereich der Infrastrukturvermietung und Untervermietung von Grundstücksnutzungsrechten tätig sind, wenn die Parteien eine periodische Zahlung der Grundstücksmiete vereinbaren.

Quelle: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html