Die Regelung, dass Änderungen innerhalb von 30 Tagen gemeldet werden müssen, erschwert Industrieparks

Die Regelung, dass Flächennutzer die Änderung innerhalb von 30 Tagen ab dem Zeitpunkt der Änderung bei der zuständigen Behörde melden müssen, erschwert Unternehmen die Anmietung von Grundstücken in Gewerbegebieten.

Die Regelung, dass Änderungen innerhalb von 30 Tagen gemeldet werden müssen, erschwert die Arbeit von Industrieparks

Die Regelung, dass Flächennutzer die Änderung innerhalb von 30 Tagen ab dem Zeitpunkt der Änderung bei der zuständigen Behörde melden müssen, erschwert Unternehmen die Anmietung von Grundstücken in Gewerbegebieten.

Herr Huynh Bao Duc, Generaldirektor der Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC), hat gerade eine offizielle Mitteilung an den Vorstand der Exportverarbeitungs- und Industriezonen von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Unternehmensvereinigung des Industrieparks Ho-Chi-Minh-Stadt und die Immobilienvereinigung Ho-Chi-Minh-Stadt unterzeichnet, um auf Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 und des Dekrets Nr. 123/2024 hinzuweisen.

Dementsprechend schreibt das Landgesetz von 2024 vor, dass Landnutzer die Änderung innerhalb von 30 Tagen ab dem Änderungsdatum bei der zuständigen Behörde registrieren müssen.

Das Dekret Nr. 123/2024 sieht außerdem vor, dass in Fällen der Verpachtung, Unterverpachtung oder Verpfändung von Landnutzungsrechten ohne Erfüllung der Bedingungen oder ohne Registrierung von Landänderungen Verwaltungssanktionen gegen die Person verhängt werden, die das Land verpachtet, unterverpachtet oder mit einer Hypothek belastet hat.

HIPC ist der Ansicht, dass die Registrierung von Änderungen nach 30 Tagen ab Vertragsunterzeichnung für Unternehmen, die in der Infrastruktur von Industrieparks tätig sind, sehr schwierig sein wird. Foto: Trong Tin.

Herr Duc sagte, dass es im Industriepark Hiep Phuoc (Bezirk Nha Be, Ho-Chi-Minh-Stadt – investiert von HIPC) derzeit Fälle der Unterzeichnung von Untermietverträgen mit zahlungsabhängiger Zahlung gebe, die in viele Raten aufgeteilt und über viele Jahre laufen würden.

Sobald der Investor seine Zahlungsverpflichtungen fristgerecht und wie im Vertrag festgelegt erfüllt hat, führt HIPC die Trennung des roten Buches für den Partner durch. Dies kann mehrere Jahre nach der Unterzeichnung des Vertrags durch beide Parteien dauern.

Aus diesem Grund kann das HIPC die Registrierungsverfahren für die Erteilung von Landnutzungsrechtszertifikaten an den Pächter nicht innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Frist von 30 Tagen durchführen.

Die Neuvermietung von Grundstücken in Gewerbegebieten erfolgt in Form von Ratenzahlungen über viele Jahre hinweg und orientiert sich dabei am Bedarf der Unternehmen und der Marktrealität.

Das Dekret Nr. 123/2024 sieht jedoch eine Strafe für Pacht- oder Untermieter von Grundstücken vor, wenn sie die Änderungen nicht innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsunterzeichnung anmelden. Dies entspricht nicht der Realität und wird für Unternehmen, die in der Infrastruktur von Industrieparks tätig sind, sehr schwierig sein.

Daher erstattet HIPC den zuständigen Behörden Bericht, um bei der Beseitigung der oben genannten Schwierigkeiten und Hindernisse zu helfen, und erwägt, den zuständigen Behörden unterstützende Empfehlungen für Änderungen zu unterbreiten, um diese im Prozess der Umsetzung des Industrieparkprojekts praktikabel und bequem zu gestalten.

Insbesondere werden für die Vermietung und Untervermietung von Grundstücken in Industrieparks keine Verwaltungssanktionen und Abhilfemaßnahmen verhängt.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass die Schwierigkeiten und Probleme des HIPC kein Einzelfall seien und in allen Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Hightech-Zonen und Industrieclustern auftreten könnten, wenn das Unternehmen, das in den Bau und Betrieb der Infrastruktur des Industrieparks investiert, Vermieter oder Untervermieter von Landnutzungsrechten sei.

Die Regelungen sind noch nicht einheitlich und nicht miteinander verknüpft und decken keine Fälle ab, in denen die Parteien gemäß dem Zivilgesetzbuch von 2015 eine Ratenzahlung der Miete vereinbaren. Daher können Infrastrukturunternehmen in Industrieparks verwaltungsrechtlich sanktioniert werden, wenn sie Landnutzungsrechte verpachten oder unterverpachten und die Parteien eine Ratenzahlung der Miete vereinbaren.

Daher ist es notwendig, das Dekret 123/2024 dahingehend zu ändern, dass die 30-tägige Frist ab dem Änderungsdatum nicht mehr gilt. Landnutzer müssen die Änderung bei der zuständigen Behörde für Unternehmen registrieren, die im Bereich Infrastrukturleasing oder Untervermietung von Landnutzungsrechten tätig sind, wobei die Parteien vereinbaren, die Landmiete fristgerecht zu zahlen.

Quelle: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html