Sie geraten in die Maklerfalle, verlieren ihr Land, die Behörden verschärfen die Verwaltung.

Angesichts der Tatsache, dass viele Menschen um ihr Land betrogen werden, haben die lokalen Behörden in der Provinz Dak Lak Warnhinweise herausgegeben und die Kontrollen verschärft, um die Tricks der Landmakler zu verhindern.

Nicht nur trieben skrupellose Grundstücksmakler die Preise in der Gegend von Ea Drong in die Höhe, sondern sie betrogen auch Menschen, indem sie ihnen rote Grundbucheinträge verschafften und so sämtliches Wohnland besetzten. Manche verkauften und übertrugen Land sogar an Menschen, die nicht genügend dafür bezahlten. – Foto: THE THE

Am 24. März erklärte Herr Nguyen Tien Truong, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Ea Drong (Bezirk Cu M'gar, Dak Lak), dass die Gemeinde ein Warndokument herausgegeben und die Verwaltung verschärft habe, um die Tricks von „Vermittlern“ zu verhindern, die dazu führen, dass Menschen ihr Land verlieren und langwierige Streitigkeiten entstehen, die die Sicherheit und Ordnung stören.

Landverlust , weil man den Maklern geglaubt hat

Diese Warnung wurde als Reaktion auf die Situation ausgesprochen, in der viele Haushalte in der Gemeinde Ea Drong ihr Land verloren, weil sie den Versprechungen von „Maklern“ geglaubt hatten, was zu Streitigkeiten und einem Verlust von Sicherheit und Ordnung führte.

Viele Menschen besitzen leider nur fotokopierte „rote Bücher“, während der Originaleinband von Maklern weitergegeben und das Land an jemand anderen verkauft wurde – Foto: TAM AN

Herr YP (wohnhaft im Weiler Yong B, Gemeinde Ea Drong) hat auf dem mehr als 1.000 Quadratmeter großen Grundstück seiner Familie ein Warnschild mit der Aufschrift „Landstreit“ aufgestellt, weil er nach dem Verkauf des Grundstücks im Jahr 2020 nicht genügend Geld erhalten hatte.

Der Käufer zahlte lediglich eine Anzahlung von 200 Millionen VND, lieh sich das Grundbuch unter dem Vorwand, die Informationen zu ändern, und verkaufte es anschließend weiter. Als er den Eigentumsübergang bemerkte, kontaktierte er die Verkäufer, erhielt aber kein Geld mehr, was ihn zur Klageerhebung zwang.

Ebenso verkaufte Herr YK 2.400 Quadratmeter Land für 2,4 Milliarden VND, erhielt 900 Millionen VND im Voraus, doch der Käufer lieh sich das Grundbuch, übertrug heimlich den Namen und verkaufte das Grundstück weiter. Der Käufer fälschte außerdem einen Schenkungsvertrag, um die Namensänderung zu legalisieren.

„Meine Frau und ich sind Analphabeten und haben die Dokumente nicht verstanden, deshalb haben wir sie unterschrieben. Nun wurde das Land auf jemand anderen übertragen, ohne dass wir die vollständige Zahlung erhalten haben“, klagte Herr YK.

Diese Situation kommt häufig vor, wenn Grundstücksmakler einen kleinen Betrag zur Einrichtung eines Treuhandverhältnisses hinterlegen und sich dann das „rote Buch“ ausleihen, um die Formalitäten zu erledigen. Menschen werden aufgefordert, Dokumente zu unterzeichnen – von Vollmachten bis hin zu Schenkungsverträgen über Nutzungsrechte –, ohne deren Inhalt vollständig zu verstehen.

Grundstücksmakler nutzten dies aus, übertrugen die Eigentumsurkunden im Handumdrehen und veräußerten sogar wertvolles Bauland an Dritte, um es mit Gewinn weiterzuverkaufen. Viele Haushalte verloren ihr Bauland, ihr einziges Vermögen.

Behörden warnen

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Gemeinde Ea Drong, Herr Nguyen Tien Truong, sagte, dass diese Situation nach dem „Landfieber“ in den Jahren 2020 und 2021 zu entstehen begann, insbesondere als Informationen über die Planung des Industrieparks Phu Xuan auftauchten.

Angesichts dieser Realität gab das Volkskomitee der Gemeinde ein Warnschreiben heraus und riet den Bürgern, das rote Buch nicht vor Erhalt der vollständigen Zahlung auszuhändigen und keinen Grundstückskaufvertrag zu unterzeichnen, ohne die Angaben zuvor bei den Behörden eindeutig überprüft zu haben.

„Die Menschen müssen vorsichtig sein und Dokumente nicht übereilt unterschreiben, ohne deren Inhalt vollständig zu verstehen. Die Regierung wird Verstöße gegen das Landrecht, insbesondere illegale Grundstücksteilung und -verkäufe sowie illegale Nutzungsänderungen, streng ahnden“, betonte Herr Truong.

Weil ihnen die Landurkunden gestohlen und ihre Häuser verkauft wurden, stehen viele Häuser in Ea Drong leer und sind umstritten – Foto: TAM AN

Darüber hinaus übertrugen die „Makler“ in einigen Fällen nach dem Verkauf des Grundstücks das gesamte Wohngrundstück in das Grundbuch des Käufers. Als die Käufer das Grundbuch aushändigten und die Vollmacht zur Teilung des Grundstücks unterzeichneten, nutzten die „Makler“ dies aus, um die gesamte Wohnfläche zu übertragen, sodass die Käufer ihr ursprüngliches Wohngrundstück nicht behielten.

Dass Wohngrundstücke aufgrund unklarer Transaktionen verloren gehen, tritt auch in vielen anderen Ortschaften des Bezirks Cu M'gar auf, insbesondere in den Gemeinden Cu Sue und Cuor Dang.

Herr Dang Van Hoan, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Cu Sue, erklärte, dass viele Einwohner dieser Gemeinde bereits in eine ähnliche Lage geraten seien. Beim Verkauf von Land hätten sie das Grundbuchblatt (rotes Buch) übergeben und den „Makler“ mit der Teilung des Grundstücks beauftragt. Das Wohnland sei dann jedoch in ein neues Grundbuchblatt eingetragen und zu einem höheren Preis an jemand anderen verkauft worden.

„Da die Dokumente unterzeichnet wurden, ohne deren Inhalt vollständig zu verstehen, konnten viele Streitigkeiten nicht beigelegt werden. Die Regierung empfiehlt daher allen, die in der Region Land kaufen oder verkaufen möchten, sich bei den Behörden über die Planungs- und Rechtslage zu informieren, um langwierige Auseinandersetzungen zu vermeiden“, erklärte Herr Hoan.

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Quelle: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm