Immobilienunternehmen geben Ware frei
Im vierten Quartal 2023 begannen zahlreiche Großprojekte aller Art, von Nord nach Süd, mit der Umsetzung von Verkaufskampagnen, der Schaffung von Angebot und der Förderung von Transaktionen auf dem Immobilienmarkt. Insbesondere der Start von Tourismus- und Resort-Immobilienprojekten nach langer Beobachtungs- und Wartezeit ist ein positives Zeichen für den positiven Erholungsprozess des Marktes.
Viele Investoren starten Verkaufskampagnen, schaffen Angebot und fördern Transaktionen für den Markt. (Foto: CFLAND)
Dementsprechend wird das Wohnungssegment in der nördlichen Region durch ein neues Angebot aus einer Reihe von Projekten im Süden und Westen von Hanoi ergänzt, deren Zahl 1.800 Wohnungen erreichen könnte.
In Ho-Chi-Minh-Stadt werden ab der nächsten Verkaufsphase neue Angebote für Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia usw. hinzugefügt.
Zurück in der Zentralregion: Informationen über neue Projekte, die zum Verkauf stehen, bringen nach einer langen Zeit der Stille neuen Schwung in den Markt, wie etwa Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon usw.
Insbesondere das Segment der Resort-Immobilien ist nach einer langen Zeit der Abwesenheit und Stille auf dem Markt wieder auf der „Rennstrecke“ und erweitert das Marktangebot durch Großprojekte wie The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon usw.
Laut Informationen der Marktforschungsgruppe des Verbands der Immobilienmakler (VARs) im ganzen Land haben neu eröffnete Projekte mit attraktiven Verkaufsrichtlinien und beeindruckenden Buchungszahlen für Aufsehen gesorgt. Typischerweise verzeichnete ein Resortprojekt eines renommierten Investors auf Phu Quoc Buchungszahlen, die die Anzahl der Eröffnungsverkäufe um ein Vielfaches übertrafen.
Immobilien reduzieren Verluste, beginnen mit dem Handel und starten einen neuen Wachstumszyklus
Neben dem Primärimmobilienmarkt verzeichnete auch der Sekundärmarkt positive Erholungstendenzen, wobei in weiteren Segmenten und Bereichen Anzeichen einer Bodenbildung erkennbar waren.
Während Sekundärtransaktionen in der Vergangenheit hauptsächlich im Grundstücks- und Wohnimmobiliensegment mit Preisen unter 3 Milliarden VND stattfanden, hat sich in letzter Zeit aufgrund positiverer Marktinformationen die Nachfrage verbessert und es gibt viele Optionen, wenn ein vielfältigeres Angebot durch verlustbringende Produkte von Investoren und als Sicherheiten dienende Vermögenswerte wie von Banken zwangsversteigerte Immobilien usw. ergänzt wird.
Darüber hinaus wurden die Zinssätze deutlich nach unten korrigiert und nähern sich dem Niveau von Anfang 2022. Das ungenutzte Geld der Menschen, wenn auch nicht viel, fließt wieder in Immobilieninvestitionen.
Stadthäuser und Villen im Wert von über 5 Milliarden VND, deren Preise nach einer Phase starker Verluste zu Beginn dieses Jahres eine Zeit lang stabil blieben, wurden von den Anlegern als Investitionen „akzeptiert“ und leiteten damit einen neuen Wachstumszyklus ein.
Nach einem Jahr der Stille haben Immobilieninvestoren wieder mit der „Jagd“ nach Grundstücken begonnen. (Foto: DM)
Informationen der Maklertruppe, die VARS-Mitglieder sind, zeigen auch, dass immer mehr Investoren mit der „Jagd“ nach Grundstücken in den Vororten der Großstädte begonnen haben, in Gegenden mit stark ausgebauter Infrastruktur und hoher Urbanisierungsrate, deren Preise als ziemlich „Schnäppchen“ gelten und in der Zukunft noch viel Raum für Wachstum besteht.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARs, sagte, dass der Markterholungsprozess aufgrund unterschiedlicher Absorptionskapazitäten sicherlich weiterhin je nach Segment und Region differenziert verlaufen werde.
Herr Dinh prognostiziert, dass sich der Erholungstrend auf dem Immobilienmarkt im vierten Quartal fortsetzen wird und dass sich die Transaktionsergebnisse im Vergleich zu den vorangegangenen drei Quartalen deutlich verbessern werden, da das Vertrauen der Anleger gestärkt wird, die Zinssätze sinken und der Markt über ein geeigneteres Angebot verfügt.
Kurzfristig wird die Erholung jedoch kaum dramatisch voranschreiten. Denn der Immobilienmarkt ist schon lange „krank“ und hat sich noch nicht vollständig erholt. Eine langsame, aber stetige Erholung und die schrittweise Eingewöhnung in das neue Geschäftsumfeld sind der Schlüssel zu einer erfolgreichen Rückkehr.
„Der neue Immobilienmarkt wird sich nicht so schnell und planlos entwickeln wie die vorherige Wachstumsphase, sondern in eine gesunde und nachhaltige Richtung“, sagte Herr Dinh.
Laut Herrn Dinh wird der Markt einen Prozess durchlaufen, bei dem Kunden herausgefiltert werden, die Entscheidungen auf der Grundlage von Emotionen treffen und finanzielle Einflussmöglichkeiten missbrauchen, und echte Kunden gehalten werden, die über Qualifikationen, Kenntnisse und ein Verständnis des Marktes verfügen.
Auf dem neuen Markt ist die Zeit der „durchschnittlichen“ Makler vorbei. Nur professionelle Makler mit interner Stärke, Kapitalakkumulation, nachhaltiger Vision und hoher Bonität können überleben. Gleichzeitig werden Anleger mit drei guten Eigenschaften – gute Produkte, gute Legalität und gute Preise – weiterhin auf diesem neuen Markt vertreten sein.
Obwohl sich das Immobilienangebot allmählich verbessert hat, ist es im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage des Marktes, insbesondere im erschwinglichen Segment, immer noch sehr unzureichend. Damit sich der Markt wirklich sicher, gesund und nachhaltig entwickeln kann und weder zu „heiß“ noch zu „kalt“ ist, muss die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage schrittweise verringert werden.
„Daher muss das Angebot durch die Landzuteilung und -verpachtung durch den Staat angeregt und angemessen reguliert werden, um bevorzugte Richtlinien und Mechanismen für die Entwicklung von kostengünstigem Gewerbewohnungsbau zu schaffen“, betonte Herr Dinh.
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