Immobilienunternehmen bringen „Produkte auf den Markt“
Im vierten Quartal 2023 werden zahlreiche Großprojekte verschiedenster Art, von Nord nach Süd, ihre Vertriebskampagnen starten, um das Angebot zu erhöhen und den Immobilienmarkt anzukurbeln. Insbesondere Unternehmen, die Tourismus- und Ferienimmobilienprojekte besitzen, bringen nach einer langen Beobachtungs- und Wartezeit ihre Objekte auf den Markt – ein positives Zeichen für die Erholung des Marktes.
Viele Investoren haben Verkaufsaktionen gestartet, um das Angebot zu erhöhen und Transaktionen am Markt anzukurbeln. (Foto: CFLAND)
Dementsprechend wird das Wohnungssegment in der nördlichen Region durch ein neues Angebot aus einer Reihe von Projekten im Süden und Westen von Hanoi ergänzt, deren Anzahl bis zu 1.800 Wohnungen betragen könnte.
In Ho-Chi-Minh-Stadt wird das Angebot durch die nächste Verkaufsphase der Projekte Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City und The Privia erweitert...
Zurück in der Zentralregion sorgten Informationen über neue, zum Verkauf stehende Projekte nach einer langen Phase der Stille für wieder Aufschwung auf dem Markt, darunter Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon,...
Insbesondere nach einer langen Phase der Abwesenheit und Stille auf dem Markt ist das Segment der Ferienimmobilien wieder auf der Rennstrecke und trägt durch Großprojekte wie The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon usw. zum Marktangebot bei.
Laut Daten der Marktforschungsgruppe des landesweiten Verbandes der Immobilienmakler (VARs) haben neu eröffnete Projekte großes Interesse geweckt und beeindruckende Buchungszahlen mit attraktiven Verkaufsbedingungen erzielt. So verzeichnete beispielsweise ein Resortprojekt eines renommierten Investors in Phu Quoc typischerweise ein Vielfaches der Buchungszahlen bei der Markteinführung.
Der Immobilienmarkt begrenzt seine Verluste, nimmt den Handel wieder auf und startet einen neuen Wachstumszyklus.
Neben dem primären Immobilienmarkt verzeichnete auch der sekundäre Markt positive Erholungszeichen, wobei in mehr Segmenten und Gebieten Anzeichen einer Bodenbildung zu erkennen waren.
Während Sekundärtransaktionen in der Vergangenheit hauptsächlich im Segment der Grundstücke und Häuser für die Öffentlichkeit mit einem Preisbereich von unter 3 Milliarden VND stattfanden, hat sich die Nachfrage in letzter Zeit aufgrund positiverer Marktinformationen verbessert, da ein diversifiziertes Angebot durch verlustmindernde Produkte von Investoren und von Banken zwangsversteigerte Immobilien hinzugekommen ist.
Darüber hinaus wurden die Zinssätze deutlich gesenkt und nähern sich dem Niveau von Anfang 2022 an. Das ungenutzte Geld der Menschen fließt, wenn auch nicht in großen Mengen, wieder in Immobilieninvestitionen.
Reihenhäuser und Villen mit einem Preis von über 5 Milliarden VND, deren Preise nach einer Phase starker Verlustreduzierungen Anfang des Jahres eine Zeitlang stabil geblieben sind, wurden von Investoren als Investitionsobjekte akzeptiert und haben einen neuen Wachstumszyklus eingeleitet.
Nach einem Jahr der Stille haben Immobilieninvestoren ihre Suche nach Grundstücken wieder aufgenommen. (Foto: DM)
Informationen von Brokerhäusern, die Mitglied von VARS sind, zeigen auch, dass immer mehr Investoren ihre Suche nach Grundstücken in den Vororten großer Städte begonnen haben, in Gegenden mit starker Infrastrukturentwicklung und hoher Urbanisierungsrate, wo die Preise als recht günstig gelten und in Zukunft viel Wachstumspotenzial besteht.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARs, sagte, dass der Markterholungsprozess aufgrund unterschiedlicher Absorptionskapazitäten sicherlich weiterhin je nach Segment und Region unterschiedlich verlaufen werde.
Herr Dinh prognostiziert, dass sich der Erholungstrend des Immobilienmarktes im vierten Quartal fortsetzen wird, wobei sich die Transaktionsergebnisse im Vergleich zu den drei vorangegangenen Quartalen deutlich verbessern werden. Dies ist auf das gestärkte Vertrauen der Investoren, die sinkenden Zinssätze und das angemessenere Angebot am Markt zurückzuführen.
Eine dramatische Erholung wird es kurzfristig jedoch kaum geben. Denn der Immobilienmarkt ist seit Langem angeschlagen und hat sich noch nicht vollständig erholt. Eine langsame, aber stetige Erholung und die schrittweise Eingewöhnung an das neue Geschäftsumfeld sind der Schlüssel zu einer erfolgreichen Rückkehr.
„Der neue Immobilienmarkt wird sich nicht so schnell und planlos entwickeln wie in der vorherigen Wachstumsphase, sondern in eine gesunde und nachhaltige Richtung“, sagte Herr Dinh.
Laut Herrn Dinh wird der Markt einen Filterprozess durchlaufen, bei dem Kunden aussortiert werden, die Entscheidungen auf der Grundlage von Emotionen treffen und finanzielle Hebelwirkung missbrauchen, während echte Kunden erhalten bleiben, die über Qualifikationen, Kenntnisse und ein Verständnis des Marktes verfügen.
Im neuen Markt ist die Zeit der „durchschnittlichen“ Broker vorbei. Nur professionelle Broker mit interner Stärke, Erfahrung, einer nachhaltigen Vision und hoher Bonität können sich behaupten. Gleichzeitig werden Anleger mit drei wichtigen Eigenschaften – guten Produkten, Legalität und fairen Preisen – auch weiterhin in diesem neuen Umfeld bestehen können.
Obwohl sich das Immobilienangebot schrittweise verbessert hat, deckt es den tatsächlichen Marktbedarf, insbesondere im bezahlbaren Segment, noch lange nicht. Damit sich der Markt sicher, gesund und nachhaltig entwickeln kann – ohne extreme Schwankungen –, muss die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage schrittweise verringert werden.
„Daher muss das Angebot vom Staat durch Landzuweisung und Landverpachtung angekurbelt und angemessen reguliert werden, indem bevorzugte Richtlinien und Mechanismen zur Entwicklung von kostengünstigem Wohnraum geschaffen werden“, betonte Herr Dinh.
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