Verfahren zur Ausstellung roter Bücher für Grundstücke, die im Jahr 2023 mit handschriftlichen Dokumenten erworben wurden

Können Sie mir das Verfahren zur Ausstellung eines roten Buches für ein mit einem handschriftlichen Dokument erworbenes Grundstück erklären? – Leser Hong Anh

1. Auch beim Kauf von Grundstücken mit handschriftlichen Dokumenten wird das rote Buch ausgestellt.

Gemäß den Bestimmungen von Artikel 82 Absatz 1 des Dekrets 43/2014/ND-CP (geändert im Dekret 01/2017/ND-CP) müssen Landnutzer, deren Land durch handschriftliche Dokumente erworben oder geschenkt wird, Verfahren zur Ausstellung roter Bücher durchführen, ohne Verfahren zur Übertragung von Landnutzungsrechten durchführen zu müssen, wenn einer der folgenden beiden Fälle zutrifft und nicht unter die in Artikel 82 Absatz 2 des Dekrets 43/2014/ND-CP vorgeschriebenen Fälle fällt.

(1) Nutzung von Land durch Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten vor dem 1. Januar 2008;

(2) Derzeitige Nutzung von Land durch Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten vom 1. Januar 2008 bis vor dem 1. Juli 2014, mit Dokumenten über Landnutzungsrechte gemäß Artikel 100 des Landgesetzes von 2013 und Artikel 18 des Dekrets 43/2014/ND-CP.

Demnach sind Haushalte und Einzelpersonen, die derzeit Grundstücke mit der oben genannten Herkunft nutzen, berechtigt, ein Grundbucheintragungsverfahren durchzuführen und erstmals die Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte zu beantragen.

Insbesondere in diesen beiden Fällen müssen die Landnutzer keine Verfahren zur Übertragung der Landnutzungsrechte vom ursprünglichen Landnutzer durchführen, sondern erhalten sofort das erste Landnutzungsrechtezertifikat.

2. Verfahren zur Ausstellung roter Bücher für Grundstücke, die im Jahr 2023 mit handschriftlichen Dokumenten erworben wurden

Die Verfahren zur Ausstellung roter Grundbuchauszüge für mit handschriftlichen Dokumenten erworbene Grundstücke werden gemäß den Bestimmungen von Artikel 70 des Dekrets 43/2014/ND-CP wie folgt durchgeführt:

- Schritt 1: Antrag einreichen

- Schritt 2: Die zuständige Behörde erhält den Antrag

Einzelpersonen, Haushalte, Wohnanlagen und im Ausland lebende Vietnamesen, die Häuser in Vietnam besitzen und Grundstücke und damit verbundene Vermögenswerte registrieren sowie Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte ausstellen lassen möchten, müssen ihre Anträge einreichen bei:

(1) Volkskomitee auf Gemeindeebene

- Im Falle der Grundbucheintragung:

+ Das Volkskomitee auf Gemeindeebene wird den aktuellen Stand der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte mit dem im Grundbuch angegebenen Inhalt vergleichen.

+ Falls keine in Artikel 100 des Landgesetzes von 2013 und Artikel 18 des Dekrets 43/2014/ND-CP genannten Dokumente vorliegen, bestätigen Sie den Ursprung und den Zeitpunkt der Landnutzung, den Status von Landnutzungsstreitigkeiten und die Übereinstimmung mit der Planung.

- Im Falle der Eintragung von mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten:

Falls keine der in den Artikeln 31, 32, 33 und 34 des Dekrets 43/2014/ND-CP genannten Dokumente wie etwa eine Eigentumsurkunde für ein Haus, eine Nicht-Eigentumsurkunde für ein Haus oder eine Eigentumsurkunde für einen Produktionswald vorliegen, wird der Status des Eigentumsstreits bestätigt.

Bei Häusern und Bauvorhaben ist der Zeitpunkt der Anlagenerrichtung zu prüfen, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist, ob die genehmigte Planung eingehalten wird und ob der Haus- oder Bauplan vorliegt, falls keine Bestätigung einer juristischen Person für Bau- oder Vermessungsarbeiten vorliegt.

- Falls keine Katasterkarte vorhanden ist:

+ Das Volkskomitee auf Gemeindeebene muss das Grundbuchamt benachrichtigen, damit dieses Katastermessungen des Grundstücks durchführt oder die vom Grundstücksnutzer (falls vorhanden) eingereichten Katastermessungen des Grundstücks überprüft.

+ Das Volkskomitee auf Gemeindeebene bestätigt den aktuellen Landnutzungsstatus im Vergleich zum deklarierten Registrierungsinhalt.

Innerhalb von 15 Tagen nach Eingang der Unterlagen veröffentlicht das Volkskomitee der Gemeinde die Ergebnisse der Prüfung, bestätigt den aktuellen Status, den Streitstatus, die Herkunft und den Zeitpunkt der Landnutzung am Sitz des Volkskomitees und im Wohngebiet, in dem sich das Grundstück und die dazugehörigen Vermögenswerte befinden. Gleichzeitig werden die eingegangenen Kommentare geprüft und bearbeitet, bevor die Unterlagen an das Grundbuchamt weitergeleitet werden.

(2) Grundbuchamt

- Das Grundbuchamt wird die Akte an das Volkskomitee auf Gemeindeebene weiterleiten, um eine Bestätigung zu erhalten und die Ergebnisse zu veröffentlichen.

- Katasterkarte extrahieren oder Katastervermessung von Grundstücken extrahieren, für die keine Katasterkarte existiert oder für die zwar eine Katasterkarte existiert, sich aber die aktuelle Landnutzungsgrenze geändert hat, oder den von den Landnutzern eingereichten Katastervermessungsauszug von Grundstücken überprüfen (falls vorhanden).

+ Überprüfen und bestätigen Sie die Lagepläne der Grundstücke für inländische Organisationen, religiöse Einrichtungen, ausländische Organisationen, ausländische Einzelpersonen und im Ausland lebende Vietnamesen, die Investitionsprojekte durchführen und deren Lagepläne noch nicht von einer juristischen Person für Bautätigkeiten oder Kartierungsarbeiten bestätigt wurden.

+ Überprüfen Sie die Registrierungsunterlagen, führen Sie gegebenenfalls eine Vor-Ort-Verifizierung durch; bestätigen Sie die Berechtigung oder Nichtberechtigung zur Ausstellung einer Bescheinigung über die Nutzungsrechte an Grundstücken, die Eigentumsrechte an Häusern und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte im Registrierungsformular.

Eigentümer von Vermögenswerten, die an Grundstücken fest verbunden sind und über keine entsprechenden Dokumente verfügen oder deren aktueller Status sich im Vergleich zu den in den Artikeln 31, 32, 33 und 34 des Dekrets 43/2014/ND-CP vorgeschriebenen Dokumenten geändert hat, müssen der zuständigen staatlichen Verwaltungsbehörde für diese Art von Vermögenswerten einen Antrag stellen. Die staatliche Verwaltungsbehörde für an Grundstücken fest verbundene Vermögenswerte hat dem Grundbuchamt innerhalb von maximal fünf Werktagen schriftlich zu antworten.

+ Informationen zu Grundstücken, mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten, Eintragungen in den Grundbüchern und gegebenenfalls in der Grundstücksdatenbank aktualisieren.

Beantragt der Grundstücksnutzer die Ausstellung einer Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück, das Eigentum an Wohnhäusern und sonstige mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, werden die Katasterdaten an die Steuerbehörde übermittelt, damit diese die Einziehung der finanziellen Verpflichtungen feststellen und veranlassen kann (außer in Fällen, in denen der Betroffene nicht zur Zahlung finanzieller Verpflichtungen verpflichtet ist oder gemäß den gesetzlichen Bestimmungen als verschuldet gilt); die Unterlagen für die Naturschutzbehörde zur Unterzeichnung der Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück, das Eigentum an Wohnhäusern und sonstige mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte werden vorbereitet; die Ausstellung der Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück, das Eigentum an Wohnhäusern und sonstige mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte wird in den Katasterunterlagen und der Grundstücksdatenbank aktualisiert und ergänzt; die Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück, das Eigentum an Wohnhäusern und sonstige mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte wird dem Begünstigten ausgehändigt.

- Schritt 3 : Ergebnisse abrufen

Innerhalb von höchstens 30 Tagen erhält der Antragsteller das Ergebnis seines Antrags auf Ausstellung einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte. Für Gemeinden in Bergregionen, auf Inseln, in abgelegenen Gebieten, in Gebieten mit schwierigen sozioökonomischen Bedingungen und in Gebieten mit besonders schwierigen sozioökonomischen Bedingungen beträgt die Bearbeitungszeit maximal 40 Tage.

Dieser Zeitraum wird ab dem Datum des Eingangs gültiger Dokumente berechnet, wobei gesetzlich vorgeschriebene freie Tage und Feiertage nicht mitgerechnet werden; ebenso wenig die Zeit für den Empfang von Dokumenten bei der Gemeinde, die Zeit für die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen der Landnutzer, die Zeit für die Prüfung und Bearbeitung von Fällen gesetzeswidriger Landnutzung sowie die Zeit für die Beantragung einer Bewertung.

Quelle: https://baoquocte.vn/thu-tuc-cap-so-do-doi-voi-dat-mua-bang-giay-viet-tay-nam-2023-249331.html