Da die Miete für eine Fläche 700-800 Millionen VND pro Monat beträgt, haben Restaurantbesitzer Schwierigkeiten, ihre Verluste zu reduzieren.

Schwierigkeiten, Verluste zu reduzieren

Auf Anfrage von VTC News erklärte Herr Nguyen Manh Hung, Inhaber eines Restaurants im Stadtteil Ben Nghe (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt), dass die Wirtschaftskrise zu einem drastischen Umsatzrückgang in seinem Restaurant geführt habe. Die monatlichen Einnahmen seien im Vergleich zu früher um mehr als 50 % gesunken. Dennoch müsse das Restaurant weiterhin monatlich fast 800 Millionen VND Miete zahlen.

„ Wir geben zu, dass ein Unternehmen mal Gewinn, mal Verlust macht. Aber wenn die Verluste so weitergehen, werden wir bankrottgehen. Wir möchten die Miete senken, aber der Vermieter hat dem nicht zugestimmt, da der Vertrag fünf Jahre läuft. Er hat uns lediglich zugesichert, die Miete nicht zu erhöhen“, beklagte Herr Hung.

Viele große Restaurants in Ho-Chi-Minh-Stadt haben aufgrund schlechter Geschäfte Schwierigkeiten, ihre Miete zu bezahlen. (Illustration: D.V.)

Laut Herrn Hung wurde der Mietvertrag über fast 800 Millionen VND pro Monat in einer Zeit starken Wirtschaftswachstums abgeschlossen. Die COVID-19-Pandemie zwang das Restaurant jedoch, seine gesamten Rücklagen für die Versorgung der Bevölkerung aufzuwenden. Nach dem Abklingen der Pandemie verschlechterte sich die wirtschaftliche Lage jedoch deutlich. Er fühlte sich hilflos und geriet in eine Sackgasse.

Laut Herrn Hung würde er bei Rückgabe der Räumlichkeiten die in das Restaurant investierten 30 Milliarden VND verlieren, und auch der Erlös aus dem Verkauf der Gegenstände sei unbedeutend. Daher bleibe ihm nur die Möglichkeit, die Miete zu senken, um zu überleben und Arbeitsplätze zu schaffen.

„ Für die Gastronomie reichen schon drei bis vier Monate Schwierigkeiten aus, um den Cashflow zum Überleben zu gefährden. Wir hingegen kämpfen schon das ganze Jahr 2023 ums Überleben. Das Restaurant muss schließen, wenn der Vermieter die Miete nicht senkt“, sagte Herr Hung.

Ein Restaurant in der Nguyen-Hue-Straße (Bezirk 1) hat seine Räumlichkeiten zurückgegeben, aber seit über 8 Monaten keinen neuen Pächter gefunden. (Foto: Dai Viet)

Ein Vertreter eines Restaurants im Stadtbezirk 15 (Distrikt 10) berichtete, dass auch sein Restaurant mit der Miete zu kämpfen habe, da diese monatlich über 700 Millionen VND betrage. Trotz Personalabbau und Kostensenkung befinde sich das Restaurant weiterhin in einer äußerst schwierigen Lage.

Der Vermieter hat bisher keine Anstalten gemacht, die Miete zu senken, obwohl der Restaurantvertreter wiederholt darum gebeten hat. Sollte sich diese Situation nicht ändern, muss das Restaurant möglicherweise nach Tet schließen.

Frau Tran Ngoc Yen, Inhaberin eines Restaurants im Stadtteil Vo Thi Sau (Bezirk 3), berichtete, dass die Miete eine enorme Belastung für sie darstellt. Monatlich muss sie für ihr 255 m² großes, dreistöckiges Restaurant 320 Millionen VND Miete zahlen. Allerdings sind die Einnahmen des Restaurants stark zurückgegangen, sodass sie seit sechs Monaten Verluste hinnehmen muss.

„ Wir haben den Vermieter wiederholt um eine Mietminderung gebeten, aber er hat sie lediglich um 10 Millionen VND pro Monat reduziert. Diese Reduzierung ist angesichts der aktuellen Wirtschaftslage unzureichend. Wir müssten die Miete um 40 bis 50 Prozent senken, um unser Geschäft weiterführen zu können“, sagte Frau Yen.

Laut Frau Yen ist der unterzeichnete Vertrag zwar bis 2025 gültig, doch wenn der Vermieter nicht einwilligt, wird sie gezwungen sein, das Restaurant zu schließen und einen Verlust von mehr als 4 Milliarden VND an Investitionen hinzunehmen.

Ein Ladenlokal im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt steht seit vielen Jahren leer. (Foto: Dai Viet)

Laut VTC News kämpfen zahlreiche Restaurants in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund sinkender Einnahmen mit Liquiditätsproblemen. Viele Restaurants mit Mietpreisen zwischen 500 Millionen und über einer Milliarde VND sind von der Schließung bedroht, da die Mieten nicht sinken.

Preisreduzierung schwierig

Herr Ta Trung Kien, stellvertretender Generaldirektor der Wowhome Company, merkte an, dass es drei Hauptgründe dafür gebe, warum es schwierig sei, die Grundstückspreise zu senken.

Erstens befinden sich viele große Grundstücke, die im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Miete angeboten werden, im Besitz des Staates oder von Personen mit guten finanziellen Mitteln, weshalb es sehr schwierig ist, über Mietpreise zu verhandeln und diese zu senken.

Zweitens besitzen Vermieter oft 5-7 Häuser, sodass sie für einige Monate einen Verlust in Kauf nehmen können, um 2024 neue Mieter zu finden. Angesichts der aktuellen wirtschaftlichen Lage ist es jedoch nicht einfach, neue Mieter zu finden.

Drittens senken die Vermieter den Preis nicht, weil sie befürchten, ihn später nur schwer wieder erhöhen zu können. Daher beschließen sie, den Preis weiterhin extrem hoch anzusetzen.

„ Wenn die Verhandlungen scheitern, wird der Mieter in einer schwierigen Lage sein und möglicherweise das gesamte in die Anlage investierte Geld verlieren“, sagte Herr Kien.

Herr Nguyen Tan Phong, Immobilienexperte und ständiges Mitglied des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, teilte die Meinung von Herrn Kien und erklärte, dass viele Immobilieneigentümer derzeit über eine gute Finanzkraft verfügen. Daher sei es für Mieter sehr schwierig, mit Vermietern zu verhandeln.

Herr Phong erklärte, dass die Vermietung von Räumlichkeiten für Vermieter oft nicht die Haupteinnahmequelle, sondern lediglich eine Nebeneinnahmequelle darstellt. Daher seien Vermieter einer Mietreduzierung gegenüber oft gleichgültig.

Zudem sind viele Mietobjekte von Vermietern mit Hypotheken belastet. Eine Preissenkung wirkt sich daher auf den Wert der Immobilie aus. Darüber hinaus beeinflusst sie auch die Mietforderungen an Neukunden und viele weitere Aspekte.

Laut Immobilienexperten in Ho-Chi-Minh-Stadt werden die Ladenlokale im Stadtzentrum hauptsächlich von Touristen und der Mittel- und Oberschicht frequentiert. Sinkt die Zahl der Touristen, geben auch Kunden der Mittelschicht weniger aus, was zu Einnahmeausfällen bei den Mietern führt. Dies erhöht den Druck, die Miete zu zahlen, und zwingt die Mieter, ihr Geschäftsmodell anzupassen oder einen neuen, besser geeigneten Standort zu suchen.

DAI VIET

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