Dr. Can Van Luc: Immobilienunternehmen sollten korrekte und präzise Empfehlungen aussprechen, anstatt sich zu beschweren.

Erholung des Immobilienmarktes

Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV , teilte am Morgen des 14. Dezembers im Rahmen der Veranstaltung mit, dass der Immobilienmarkt im Vergleich zum letzten Jahr und zum Jahresbeginn begonnen habe, positivere Anzeichen zu zeigen.

Die Kapitalströme an den Anlagemärkten zeigen im zweiten Halbjahr positive Entwicklungen. Der Aktienmarkt erholt sich, die Bankzinsen sind auf das Niveau vor der Covid-19-Pandemie gesunken, und die Inflation ist unter Kontrolle.

Herr Luc schätzte ein, dass Vietnam zu den Ländern gehört, die ihre Geldpolitik frühzeitig umkehren werden. Die Zinssätze für Einlagen und Kredite dürften demnach in der kommenden Zeit zumindest gleich bleiben oder leicht sinken. Auch die gesamtwirtschaftliche Lage weist viele positive Signale auf: Das Wirtschaftswachstum wird in diesem Jahr voraussichtlich 5–5,2 % erreichen, während die Inflation gegenüber 5 % zu Jahresbeginn auf 3–3,5 % sinken dürfte.

Im Immobiliensektor stellten Experten kürzlich fest, dass die Nationalversammlung das Wohnungsbaugesetz 2023 und das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz verabschiedet hat und möglicherweise bald auch ein geändertes Grundstücksgesetz folgen wird. Dies ist beispiellos, da alle drei wichtigen Gesetze zum Immobilienmarkt nahezu gleichzeitig verabschiedet wurden und somit einen tiefgreifenden Wandel mit sich bringen.

Dr. Can Van Luc kommentierte, dass der Immobilienmarkt viele positive Signale aussendet (Foto: VGP/Nhat Bac).

Herr Luc sagte jedoch, dass der Markt immer noch „dunkle Flecken“ habe, wie zum Beispiel die Quote notleidender Immobilienkredite, die von 1,72 % Ende letzten Jahres auf 2,89 % im September 2023 gestiegen sei, aber immer noch unter dem kontrollierbaren Niveau von 3 % liege.

Eine schnelle Erholung des Unternehmensanleihenmarktes ist unwahrscheinlich, da im Jahr 2024 Anleihen im Wert von rund 23 Billionen VND fällig werden. Dieser Wert liegt jedoch immer noch unter dem Höchststand der Fälligkeiten im September 2023.

Herr Luc ist der Ansicht, dass Unternehmen im aktuellen Kontext weiterhin sachlich und präzise Empfehlungen zur Beseitigung von Hindernissen aussprechen und Lösungen präsentieren müssen, ohne sich zu beklagen. Sie müssen zudem entschlossen sein, sich umzustrukturieren, Preissenkungen zu akzeptieren und Kapitalquellen, Märkte, Partner und Segmente zu diversifizieren, um Risiken zu minimieren.

Wie sieht der Fahrplan für die Markterholung aus?

Bei der Veranstaltung stellte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, fest, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2023 positive Entwicklungen und Ähnlichkeiten mit der Umkehrphase des vorherigen Zyklus aufwies.

Im Zeitraum 2008–2012 stieg der Immobilienbestand kontinuierlich an. Ab 2013 deuteten sich Anzeichen einer Marktumkehr an, als die Kreditvergabe gelockert, ein 30 Billionen VND schweres Unterstützungspaket aufgelegt und das überarbeitete Bodengesetz zur Stützung des Marktes verabschiedet wurde.

Aktuell hat die Zentralbank seit Anfang 2023 den Leitzins dreimal und den operativen Zinssatz viermal gesenkt. Viele Banken haben ihre Zinssätze im Vergleich zum Jahresbeginn um 3–5 Prozentpunkte reduziert.

Das Kreditwachstumsziel für 2023 liegt bei 14–15 %, verglichen mit 14 % im Vorjahr. Allerdings erreichte das Kreditwachstum des gesamten Systems bis zum 22. November lediglich 8,21 % und blieb damit hinter dem zu Jahresbeginn festgelegten Ziel zurück.

Darüber hinaus wurden das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz und das geänderte Wohnungsbaugesetz verabschiedet und traten Anfang 2025 in Kraft. Auch der Immobilienmarkt profitiert von den Maßnahmen der Regierung; zahlreiche positive Richtlinien wurden erlassen.

Herr Quoc Anh prognostiziert daher, dass der Wendepunkt auf dem Immobilienmarkt zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2024 eintreten könnte. Der Markt wird dann in einen neuen Zyklus eintreten und vier Phasen durchlaufen: Erkundung, Konsolidierung, Wachstum und Stabilität.

Insbesondere könnte die Erholungsphase vom zweiten Quartal 2025 bis zum vierten Quartal 2025 andauern, und ab dem ersten Quartal 2026 könnte die Immobilienbranche allmählich in eine stabile Phase eintreten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ts-can-van-luc-cong-ty-dia-oc-nen-kien-nghi-dung-va-trung-khong-keu-ca-20231214165738990.htm