Ab dem 1. November 2024 gelten Regelungen zu prozentualen Sätzen für die Berechnung von Grundstückspachtpreisen.

Kinhtedothi – Das Volkskomitee von Hanoi hat die Entscheidung Nr. 62/2024/QD-UBND zur Regelung des Prozentsatzes (%) zur Berechnung des Pachtpreises für Grundstücke, des Prozentsatzes (%) für Grundstücke für unterirdische Bauvorhaben und des Prozentsatzes (%) für Grundstücke mit Wasseroberfläche in Hanoi erlassen.

Dementsprechend beträgt der Prozentsatz (%) für die Berechnung des jährlichen Grundstücksmietpreises 2 % des Grundstückspreises für die Berechnung der Grundstücksmiete in Fällen, in denen der Zweck der Nutzung des gemieteten Grundstücks Geschäftsräume im Handels- und Dienstleistungssektor ist (ausgenommen Fälle der Anmietung von Grundstücken für Marktzwecke); Anmietung von Grundstücken für die unterirdische Baufläche, die die oberirdische Fläche übersteigt, die an den unterirdischen Teil des oberirdischen Bauwerks für Parkplätze auf dem Gelände eines Mehrfamilienhauses oder eines gemischt genutzten Büro-, Handels- und Dienstleistungsgebäudes und Wohngebäudes angrenzt (Grundstück für den Bau eines erweiterten Untergeschosses).

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Falls das gepachtete Grundstück als Hauptsitz oder unabhängiges Büro (nicht an ein Gebäude für Produktion oder Geschäft angeschlossen) genutzt werden soll: Der Prozentsatz (%) für die Berechnung des jährlichen Grundstückspachtpreises beträgt 1,4 % des Grundstückspreises.

Bei der Verpachtung von Grundstücken durch die zuständige Behörde zum Bau von Infrastruktur für die Übertragung oder Verpachtung von Grundstücken mit Infrastruktur gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (ausgenommen die Verpachtung von mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten); bei der Verpachtung von Grundstücken für interne Straßen, Blumengärten, Zufahrtsstraßen zu Wohngebäuden in städtischen Gebieten (nicht für gewerbliche Zwecke genutzt); bei der Verpachtung von Grundstücken für Marktzwecke; bei der Verpachtung von Grundstücken für die Fläche von unterirdischen Bauwerken, die die oberirdische Fläche übersteigt und an den unterirdischen Teil des oberirdischen Bauwerks für Parkplätze auf dem Gelände von Wohngebäuden oder in gemischt genutzten Büro-, Gewerbe- und Wohngebäuden angrenzt (Grundstücke für den Bau eines erweiterten Untergeschosses): Der Prozentsatz (%) für die Berechnung des jährlichen Grundstücksmietpreises beträgt 1 % des Grundstückspreises.

Im Falle der Aufnahme in die Liste der investitionsfördernden Branchen und Gewerbe; der besonderen investitionsfördernden Branchen und Gewerbe, Gebiete mit schwierigen sozioökonomischen Bedingungen, Gebiete mit besonders schwierigen sozioökonomischen Bedingungen, erfolgt die Umsetzung gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes; Land, das für landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche und aquakulturelle Produktionszwecke genutzt wird: Der Prozentsatz (%) für die Berechnung des jährlichen Landpachtpreises beträgt 0,5%.

Für unterirdische Anlagen, die Parkplätzen und technischer Infrastruktur dienen: Bei jährlicher Pachtzahlung beträgt die Pacht 10 % der Oberflächenpacht für die gleiche Nutzung. Bei einmaliger Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer beträgt die Pacht 10 % der Oberflächenpacht für die gleiche Nutzung.

Für unterirdische Anlagen, die anderen Zwecken dienen: Bei einer jährlichen Pachtzahlung beträgt die Pacht 30 % der Pacht für oberirdische Flächen bei gleicher Nutzung. Bei einer einmaligen Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer beträgt die Pacht ebenfalls 30 % der Pacht für oberirdische Flächen bei gleicher Nutzung.

Bei der Landfläche mit Wasseroberfläche wird der jährliche Pachtpreis bzw. der einmalige Pachtpreis für die gesamte Pachtdauer mit 50 % des jährlichen Pachtpreises bzw. des einmaligen Pachtpreises für die gesamte Pachtdauer der angrenzenden Landfläche berechnet, wobei davon ausgegangen wird, dass diese die gleiche Landnutzungsart und -dauer wie die Landfläche mit Wasseroberfläche aufweist.

Bei Pachtverträgen für Grundstücke, Grundstücksverpachtungen mit Wasseroberfläche und Grundstücksverpachtungen für unterirdische Bauvorhaben vor dem Inkrafttreten dieses Beschlusses und während des Zeitraums der Stabilisierung der Grundstücksverpachtungspreise wird die Stabilisierung der Grundstücksverpachtungspreise bis zum Ende des Stabilisierungszeitraums fortgesetzt.

Dieser Beschluss tritt am 1. November 2024 in Kraft.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/tu-1-11-2024-quy-dinh-muc-ty-le-phan-tram-de-tinh-don-gia-thue-dat.html