Ab 1. November 2024 Regelungen zu Prozentsätzen zur Berechnung der Grundstücksmietpreise

Kinhtedothi – Das Volkskomitee von Hanoi hat den Beschluss Nr. 62/2024/QD-UBND zur Regulierung des Satzes (%) zur Berechnung des Pachtpreises für Grundstücke, des Satzes (%) für Grundstücke für unterirdische Bauten und des Satzes (%) für Grundstücke mit Wasseroberfläche in Hanoi erlassen.

Dementsprechend beträgt der Prozentsatz (%) für die Berechnung des jährlichen Grundstücksmietpreises 2 % des Grundstückspreises für die Berechnung der Grundstücksmiete in Fällen, in denen das gemietete Grundstück als Geschäftsraum im Handels- und Dienstleistungssektor genutzt wird (ausgenommen Fälle der Anmietung von Grundstücken für Marktzwecke); bei der Anmietung von Grundstücken für die Fläche einer unterirdischen Bebauung, die die oberirdische Fläche übersteigt, die an den unterirdischen Teil der oberirdischen Bebauung angeschlossen ist, zum Parken auf dem Gelände eines Mehrfamilienhauses oder in einem Gebäude mit gemischter Nutzung von Büros, Handelsdienstleistungen und Wohnungen (Grundstück für den Bau eines erweiterten Kellers).

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Falls der Zweck der Nutzung des gepachteten Grundstücks als Hauptsitz oder eigenständiges Büro (nicht an ein Produktions- oder Geschäftsgebäude angeschlossen) besteht: Der Prozentsatz (%) für die Berechnung des jährlichen Grundstücksmietpreises beträgt 1,4 % des Grundstückspreises für die Berechnung der Grundstücksmiete.

Im Falle der Gewährung einer Landpacht durch die zuständige Behörde zum Bau von Infrastruktur für die Übertragung oder zur Pacht von Grundstücken mit Infrastruktur gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (ausgenommen die Pacht von an das Grundstück gebundenen Vermögenswerten); Pacht von Grundstücken für interne Straßen, Blumengärten, die Versorgung von Wohngebäuden in städtischen Gebieten (nicht für gewerbliche Dienstleistungen genutzt); Pacht von Grundstücken für Marktzwecke; Pacht von Grundstücken für die Fläche von Tiefbauwerken, die die oberirdische Fläche überschreitet, die an den unterirdischen Teil der oberirdischen Bauten angeschlossen ist, zum Parken auf dem Gelände von Wohngebäuden oder in gemischt genutzten Büro-, Geschäfts- und Dienstleistungsgebäuden und Wohnapartments (Grundstücke zum Bau erweiterter Keller): Der Prozentsatz (%) zur Berechnung des jährlichen Einheitspreises der Landpacht beträgt 1 % des Grundstückspreises zur Berechnung der Landpacht.

Im Falle der Aufnahme in die Liste der Branchen und Gewerbe mit Investitionsanreizen; Branchen und Gewerbe mit besonderen Investitionsanreizen, Gebiete mit schwierigen sozioökonomischen Bedingungen, Gebiete mit besonders schwierigen sozioökonomischen Bedingungen muss die Umsetzung den Bestimmungen des Investitionsgesetzes entsprechen; Land, das für landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche und aquakulturelle Produktionszwecke genutzt wird: Der Prozentsatz (%) für die Berechnung des jährlichen Grundstückspachtpreises beträgt 0,5 %.

Für unterirdische Anlagen, die für Parkplätze und technische Infrastrukturzwecke genutzt werden: Bei Grundstückspacht mit jährlicher Pachtzahlung: Der Grundstücksmietpreis beträgt 10 % des Grundstücksmietpreises an der Oberfläche bei Grundstückspacht mit jährlicher Pachtzahlung für denselben Landnutzungszweck. Bei Grundstückspacht mit einmaliger Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer: Der Grundstücksmietpreis beträgt 10 % des Grundstücksmietpreises an der Oberfläche bei Grundstückspacht mit einmaliger Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer mit demselben Landnutzungszweck und derselben Landnutzungsdauer.

Für unterirdische Arbeiten, die für andere Zwecke genutzt werden: Bei Pachtverträgen mit jährlicher Pachtzahlung: Der Pachtpreis beträgt 30 % des Pachtpreises an der Oberfläche bei Pachtverträgen mit jährlicher Pachtzahlung für denselben Nutzungszweck. Bei Pachtverträgen mit einmaliger Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer beträgt der Pachtpreis 30 % des Pachtpreises an der Oberfläche bei Pachtverträgen mit einmaliger Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer mit demselben Nutzungszweck und derselben Nutzungsdauer.

Für die Grundstücksfläche mit Wasseroberfläche wird der Grundstücksmietpreis mit jährlicher Grundstücksmiete, der Grundstücksmietpreis mit einmaliger Grundstücksmiete für die gesamte Mietdauer mit 50 % des Grundstücksmietpreises mit jährlicher Grundstücksmiete oder des Grundstücksmietpreises mit einmaliger Grundstücksmiete für die gesamte Mietdauer des angrenzenden Grundstückstyps berechnet, wobei der gleiche Nutzungszweck und die gleiche Nutzungsdauer wie bei der Grundstücksfläche mit Wasseroberfläche angenommen werden.

Bei Grundstückspachtverträgen, Grundstückspachtverträgen mit Wasserflächen und Grundstückspachtverträgen für unterirdische Bauten vor dem Inkrafttreten dieser Entscheidung und während der Stabilisierungsphase des Grundstückspachtpreises wird der Grundstückspachtpreis bis zum Ende der Stabilisierungsphase stabilisiert.

Dieser Beschluss tritt am 1. November 2024 in Kraft.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/tu-1-11-2024-quy-dinh-muc-ty-le-phan-tram-de-tinh-don-gia-thue-dat.html