Die Büroflächenleerstandsquote in Ho-Chi-Minh-Stadt ist die niedrigste in der Region.

Konkret stiegen laut dem Immobilienberatungsunternehmen Knight Frank die aktuellen Angebotspreise für Büroflächen der Klasse A im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahr um rund 2 % auf 58,92 USD/ ^m² /Monat. Die Leerstandsquote sank von 4,9 % im ersten Quartal auf 4,2 %, was auf geringe Schwankungen vor dem Markteintritt neuer Flächen hindeutet.

Leo Nguyen, Direktor für Strategie und Mieterlösungen bei Knight Frank Vietnam, erklärte, dass Gebäudeeigentümer in Zukunft aufgrund des zunehmenden Angebots an erstklassigen Büroflächen (Grade A) auf dem Markt vor zahlreichen Herausforderungen stehen werden. Insbesondere die Büromietpreise in älteren Bürogebäuden der Grade A und B werden sich deutlich verändern. Sobald die Auslastung 75 % erreicht, werden die Angebotsmieten für einige dieser Gebäude um bis zu 20 % sinken. Demnach wird prognostiziert, dass die Angebotsmieten für Büros der Grade A bis Ende 2023 auf 53 USD/ ^m² /Monat, bis Ende 2024 auf 48,50 USD/ ^m² /Monat und bis Ende 2025 auf 44,50 USD/ ^m² /Monat fallen werden. Die Leerstandsquote wird entsprechend auf 29 %, 24 % bzw. 32 % steigen, was auf erhebliche Schwankungen auf dem Büromietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt hindeutet.

Die Aussichten für Büroflächen der Kategorie B sind noch düsterer, da dieses Segment am stärksten von dem zunehmend mieterfreundlichen Markttrend betroffen sein wird. Die Mieten für Büroflächen der Kategorie B liegen derzeit bei 34,10 US-Dollar/ ^m² /Monat, die Leerstandsquote bei 12,3 % – ähnlich wie im Vorquartal und ein Anstieg um 4,1 Prozentpunkte im Vergleich zum Vorjahr. Prognosen zufolge werden die Mieten in diesem Segment bis Ende 2023 auf 28,50 US-Dollar/m²/Monat, bis Ende 2024 auf 26,50 US-Dollar/ ^m² /Monat und bis Ende 2025 auf 24,50 US-Dollar/ ^m² /Monat sinken. Die Leerstandsquoten werden entsprechend jährlich auf 14 %, 17 % bzw. 20 % steigen.

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực - Ảnh 1. — In Ho-Chi-Minh-Stadt wurde soeben ein Bürogebäude der Klasse A+ in Betrieb genommen.

Laut einem Bericht von Savills wird in Asien- Pazifik die Nachfrage nach Büroflächen bei gleichzeitig niedriger Leerstandsquote voraussichtlich steigen. In den ersten Monaten des Jahres 2023 wiesen Tokio, Seoul und Ho-Chi-Minh-Stadt mit knapp 4 % leerstehender Büros die niedrigsten Leerstandsquoten der Region auf. Hauptgrund für diesen Trend ist das Wirtschaftswachstum in der Region, das zu einer erhöhten Nachfrage nach Büroflächen führt. Darüber hinaus hat die in asiatischen Ländern vorherrschende Arbeitskultur, die direkte Interaktion und Vernetzung erfordert, die Nachfrage nach Büroflächen nach der Rückkehr der Beschäftigten an ihre Arbeitsplätze weiter gesteigert.

Im Büromietmarkt von Hanoi erklärte Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung für Gewerbemietung bei Savills Hanoi, dass die aktuelle Nachfrage hauptsächlich von Unternehmen aus den Bereichen Rechts- und Finanzberatung stamme, die ihre Geschäftstätigkeit weiter ausbauen. Auch IT-Unternehmen verzeichneten weiterhin Mietnachfrage. Gleichzeitig sei bei Start-ups ein rückläufiger Trend zu beobachten, einige hätten in diesem Jahr sogar ihre Büroflächen zurückgegeben, was zu Schwankungen bei den Belegungsraten und den Büromietpreisen in Hanoi geführt habe.

Laut Frau Minh wird der Markt in Hanoi voraussichtlich in den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 weiterhin einen Nachfragerückgang verzeichnen. „Allerdings beginnen Mieter in dieser Zeit aufgrund der Erwartung einer wirtschaftlichen Erholung, einen Umzug ihrer Büros im Jahr 2024 in Betracht zu ziehen. Daher wird 2024 für Neubauten und Gebäude, die sich in der Fertigstellungsphase befinden, ein Jahr mit höheren Erwartungen hinsichtlich steigender Belegungsraten und sich erholender Mietpreise sein“, so Frau Minh.

Obwohl jeder Markt seine eigenen Merkmale, Gegebenheiten und Entwicklungsdynamiken aufweist, werden Büros der Klasse A, die Nachhaltigkeitskriterien erfüllen, weiterhin als attraktiv für internationale Mieter eingestuft.

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