Bienes raíces 2026: ¿Aumenta la demanda real de vivienda, los precios de los departamentos siguen aumentando ligeramente?

Se prevé que los apartamentos y las viviendas unifamiliares sean los dos segmentos inmobiliarios más prometedores en 2026. Se espera que la oferta de viviendas aumente considerablemente, pero debido a la alta demanda de viviendas, los precios aumentarán ligeramente en el primer semestre de 2026.

En la primera mitad de 2026, los precios de los apartamentos aumentarán ligeramente a medida que aumenten los factores de entrada y la oferta y la demanda estén desincronizadas - Foto: HONG QUANG

Los comentarios fueron hechos por expertos en bienes raíces en la Conferencia de Bienes Raíces de Vietnam - VRES 2025, organizada por Batdongsan.com.vn el 9 de diciembre en Hanoi .

¿Por qué no se detiene el aumento de precios de los pisos?

Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de ventas de Batdongsan.com.vn, los apartamentos y las casas individuales siguen siendo dos segmentos inmobiliarios con muchas perspectivas en los primeros 6 meses de 2026. Se prevé que el segmento de apartamentos crezca un 42%, mientras que el segmento de casas individuales y terrenos residenciales crecerá alrededor de un 31%.

Si analizamos cada mercado por separado, en Hanoi la oferta de edificios de apartamentos se concentra en las zonas a lo largo de la circunvalación, especialmente en la zona de la circunvalación 3.

El precio de venta común de apartamentos en el cuarto trimestre de 2025 en el área alrededor de Ring Road 1 varía de 100 a 132 millones de VND/ ^m2 , Ring Road 2 de 78 a 123 millones de VND/ ^m2 , Ring Road 3 de 74 a 106 millones de VND/ ^m2 .

Algunos proyectos de apartamentos de lujo se anuncian a un precio de entre 180 y 210 millones de VND/ ^m2 .

Los resultados de la encuesta sobre las tendencias del mercado de apartamentos en 2026 también mostraron que el 44% de los participantes de la encuesta dijo que los precios de venta aumentarán ligeramente, el 17% dijo que los precios aumentarán drásticamente, mientras que el 27% dijo que los precios de venta se mantendrán estables como en la actualidad, el 11% dijo que los precios de venta disminuirán ligeramente y el 2% dijo que los precios de los apartamentos disminuirán drásticamente.

Según el Sr. Tuan, la razón del ligero aumento de los precios de los apartamentos en 2026 se debe a la oferta de apartamentos de alta gama que provoca el aumento de los precios, el aumento de la demanda real de vivienda, el aumento de los precios de los terrenos y los costos de construcción, la oferta que no satisface la demanda, la tendencia de cambiar de casas privadas a apartamentos, la infraestructura completada y el desarrollo económico .

En el segmento de vivienda privada, si bien el volumen de transacciones disminuyó, el precio de venta promedio en el cuarto trimestre fue bastante alto. El precio de venta promedio en la zona de Tay Ho fue de 301 millones de VND/ ^m² , el de Dong Da de 308 millones de VND/ ^m² y el de Hoan Kiem de 399 millones de VND/ ^m² . Sin embargo, los precios en las zonas residenciales fueron más bajos, como en Dong Anh (110 millones de VND/ ^m²) , Thanh Tri (175 millones de VND/ ^m²) y Ha Dong (233 millones de VND/ ^m²) .

En Ciudad Ho Chi Minh, el interés en apartamentos y casas particulares también está impulsando la recuperación del mercado. Se prevé una buena recuperación del mercado de apartamentos, y los precios podrían experimentar un fuerte aumento en la zona de Thu Duc y la zona central ampliada.

Panorama de la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam - VRES 2025 - Foto: B.NGOC

La demanda de viviendas reales es demasiado grande.

Compartiendo esta opinión, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, dijo que los precios de la vivienda se están viendo afectados por el aumento de las tasas de interés en el sistema bancario.

Además, el mercado inmobiliario actual se centra en los bienes raíces, que son sostenibles. El interés por los apartamentos en noviembre de 2025 aumentó un 3%, el de las casas particulares un 1%, mientras que los terrenos disminuyeron un 22%, las casas adosadas un 3% y las villas un 8%.

Los resultados de una encuesta de mercado reciente muestran que el 64% de las personas compran casas para vivir, mientras que el 36% las compra como inversión.

El mercado inmobiliario a finales de 2025 muestra un clima positivo ante las crecientes fluctuaciones de los tipos de interés. Hasta el 83 % de los encuestados cree que el mercado inmobiliario en 2026 se mantendrá estable y crecerá con fuerza, añadió el Sr. Anh.

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Organización no gubernamental BAO

Fuente: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm