Edificio de apartamentos cerca de la línea ferroviaria Nhổn.

Algunos proyectos de apartamentos cerca de la línea ferroviaria Nhon- Hanói han experimentado aumentos de precios de entre el 30 % y el 50 % en comparación con el mismo período del año pasado. Esto duplica el aumento en comparación con los proyectos típicos.

Los apartamentos cerca de la línea ferroviaria Nhon - Hanoi experimentan un aumento de precio del 30-50% después de un año.

Algunos proyectos de apartamentos cerca de la línea ferroviaria Nhon-Hanói han experimentado aumentos de precios de entre el 30 % y el 50 % en comparación con el mismo período del año pasado. Esto duplica el aumento en comparación con los proyectos típicos.

Si los precios de los apartamentos cerca de la línea ferroviaria Cat Linh - Ha Dong ya han subido a 55-70 millones de VND/m2, entonces los proyectos que rodean la línea ferroviaria Nhon - Estación Hanoi también tienen precios igualmente altos, o incluso aumentos más pronunciados.

Según una investigación de Baodautu.vn , el precio actual de los apartamentos en Vinhomes Metropolis (barrio de Ngoc Khanh, distrito de Ba Dinh) oscila entre 140 y 165 millones de VND/m². En el caso de apartamentos con ubicaciones privilegiadas y muebles de alta gama, el precio puede incluso superar los 200 millones de VND/m².

El proyecto Vinhomes Metropolis se ubica junto a la estación Kim Mã. Foto: Thanh Vũ

Mientras tanto, en noviembre pasado, los compradores aún podían encontrar apartamentos con precios entre 90 y 130 millones de VND/m². Por lo tanto, se estima que, después de un año, los precios de los apartamentos aquí han aumentado aproximadamente un 50 %. Anteriormente, a finales de 2018, fecha de la entrega, los precios de los apartamentos aquí oscilaban entre 65 y 100 millones de VND/m².

La estación Kim Mã es una de las cuatro estaciones subterráneas de la línea ferroviaria Nhổn - Hanói. Las obras están en curso. Foto: Thanh Vũ

El proyecto Vinhomes Metropolis goza de una ubicación privilegiada, a solo 300 metros de la estación Kim Ma y cerca de numerosos lugares emblemáticos como el Lotte Center y el Hotel Daewoo. Además, el proyecto ofrece vistas a tres lagos circundantes: el lago Giang Vo, el lago Thu Le y el lago Ngoc Khanh.

Ubicados a unos 500 metros de la estación de tren de Nhổn, los apartamentos del proyecto Hateco Apollo Xuân Phương (barrio de Xuân Phương, distrito de Nam Từ Liêm) se ofrecen a la venta por intermediarios a un precio aproximado de 55-58 millones de VND/m². En comparación con noviembre de 2023, cuando los precios rondaban los 35-38 millones de VND/m², el precio de venta ha aumentado un 57 % interanual.

Anteriormente, cuando la promotora Hateco comenzó a entregar apartamentos en 2019, el precio rondaba los 25-26 millones de VND/m². En el momento del lanzamiento en 2017, el precio también rondaba los 21 millones de VND/m².

El complejo de apartamentos Hoang Thanh Pearl (distrito de Cau Dien, distrito de Nam Tu Liem) se encuentra a tan solo 400 metros de la estación de tren de Cau Dien. Actualmente, algunas inmobiliarias anuncian precios entre 65 y 75 millones de VND/m². En comparación con los 44-49 millones de VND/m² del mismo período del año pasado, el precio ha aumentado aproximadamente un 30 %. En la primera fase de ventas en 2022, el inversor, Hanoi Transformer and Electrical Materials Manufacturing Joint Stock Company, fijó el precio de venta solo entre 44 y 49 millones de VND/m².

La línea ferroviaria Nhon - Estación de Hanói tiene una longitud de 12,5 km, con 8 estaciones elevadas y 4 subterráneas. El tramo elevado de 8,5 km, de Nhon a Cau Giay, se comercializó en agosto de 2024. Se prevé que la línea ferroviaria esté terminada en 2027.

Según Savills, en el tercer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos ubicados en un radio de 500 metros de las estaciones de la línea Nhon-Cau Giay aumentaron más del 40 % en comparación con el mismo período del año anterior. Mientras tanto, otros proyectos solo registraron un aumento promedio de entre el 25 % y el 35 %, según la ubicación. Esto demuestra que la ventaja de las estaciones ha contribuido a que los precios de los inmuebles en las zonas circundantes hayan aumentado entre un 5 % y un 15 % por encima del aumento general de precios.

“La línea ferroviaria urbana contribuirá a aumentar el valor de los inmuebles a lo largo de la ruta. Y lo que es más importante, este proyecto de transporte mejorará significativamente la vida social de los residentes de Hanói”, afirmó la Sra. Nguyen Thi Hong Van, subdirectora del Departamento de Valoración y Consultoría de Savills.

Las encuestas muestran que, anteriormente, el aumento anual promedio de los precios de los apartamentos cerca de la línea ferroviaria Nhon-Hanói era de tan solo un 10-15 %. Sin embargo, entre 2023 y 2024, el aumento se disparó hasta un 30-50 %. Esta cifra se ve agravada por el auge de los apartamentos a principios de este año, debido a la escasez de oferta y de viviendas asequibles.

Además, parte del motivo del alza de los precios de los apartamentos también se debe a los inversores en el mercado secundario. Ubicado a unos 100 metros de la estación de Thai Ha, el proyecto Discovery Complex (barrio de Dich Vong, distrito de Cau Giay) es un ejemplo típico. Los precios de los apartamentos allí fluctúan de forma variable según la zona.

Al contactar a los vendedores, el reportero se enteró de que los precios actuales rondan los 57-65 millones de VND/m², un aumento de aproximadamente el 25 % en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, se anuncian otros apartamentos en venta por hasta 70-80 millones de VND/m², lo que representa un aumento del 53-55 % en comparación con el año anterior.

Se sabe que estos apartamentos fueron adquiridos por organizaciones y particulares, renovados y amueblados con nuevos interiores, para luego revenderse con ganancias. Quienes buscan un lugar para vivir deben investigar a fondo y consultar diversas fuentes de información para encontrar un apartamento a un precio que se ajuste a sus necesidades. Además, los compradores deben tener en cuenta que el proyecto Discovery Complex aún no ha emitido los certificados de propiedad del terreno a los residentes, a pesar de que la promotora entregó los apartamentos en 2017.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html