Apartamento cerca de la línea ferroviaria de Nhon

Algunos proyectos de apartamentos cerca de la estación de tren Nhon- Hanoi han experimentado un aumento de precio del 30 al 50 % en comparación con el mismo período del año pasado. Esto representa el doble del aumento en comparación con proyectos normales.

Los precios de los apartamentos cerca de la estación de tren de Nhon - Hanoi aumentaron entre un 30% y un 50% después de un año.

Algunos proyectos de apartamentos cerca de la estación de tren Nhon-Hanoi han experimentado un aumento de precio del 30 al 50 % en comparación con el mismo período del año pasado. Esto representa el doble del aumento en comparación con proyectos normales.

Si el precio de los apartamentos cerca de la línea ferroviaria Cat Linh - Ha Dong ha aumentado a entre 55 y 70 millones de VND/m2, los precios de los proyectos alrededor de la estación de tren Nhon - Hanoi también son igualmente altos, e incluso aumentan con mayor fuerza.

Según una investigación del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el precio actual de los apartamentos en Vinhomes Metropolis (barrio Ngoc Khanh, distrito Ba Dinh) ronda los 140-165 millones de VND/m². Para los apartamentos con ubicaciones privilegiadas y amueblados con mobiliario de alta gama, el precio puede superar los 200 millones de VND/m².

El proyecto Vinhomes Metropolis se encuentra justo al lado de la estación Kim Ma. Foto: Thanh Vu

Mientras tanto, en noviembre del año pasado, los compradores aún podían encontrar apartamentos con precios entre 90 y 130 millones de VND/m². Por lo tanto, después de un año, se estima que los precios de los apartamentos aquí han aumentado aproximadamente un 50 %. Anteriormente, a finales de 2018, fecha de la entrega, los precios de los apartamentos aquí eran de tan solo 65 a 100 millones de VND/m².

La estación Kim Ma es una de las cuatro estaciones subterráneas de la línea férrea Nhon-Hanói. El proyecto se encuentra actualmente en construcción. Foto: Thanh Vu

El proyecto Vinhomes Metropolis goza de una ubicación privilegiada, a tan solo 300 metros de la estación Kim Ma y cerca de emblemáticos edificios como el Lotte Center y el hotel Daewoo. Además, ofrece vistas a tres lagos: Giang Vo, Thu Le y Ngoc Khanh.

A unos 500 metros de la estación de Nhon, los apartamentos del proyecto Hateco Apollo Xuan Phuong (barrio de Xuan Phuong, distrito de Nam Tu Liem) se ofrecen por entre 55 y 58 millones de VND/m². En comparación con noviembre de 2023, cuando el precio rondaba los 35-38 millones de VND/m², el precio de venta ha aumentado un 57 % con respecto al mismo período del año anterior.

Anteriormente, cuando el inversor Hateco comenzó a entregar las viviendas en 2019, el precio de los apartamentos era de tan solo unos 25-26 millones de VND/m2. En el momento de su lanzamiento a la venta en 2017, el precio era de casi 21 millones de VND/m2.

El edificio de apartamentos Hoang Thanh Pearl (barrio Cau Dien, distrito Nam Tu Liem) se encuentra a tan solo 400 m de la estación Cau Dien. Actualmente, algunos agentes inmobiliarios anuncian un precio de entre 65 y 75 millones de VND/m². En comparación con los 44-49 millones de VND/m² del mismo periodo del año anterior, el precio ha aumentado aproximadamente un 30 %. En la primera venta, en 2022, el inversor, la Compañía Anónima de Fabricación de Transformadores y Materiales Eléctricos de Hanói, fijó el precio de venta en tan solo 44-49 millones de VND/m².

La línea férrea Nhon - Estación de Hanói tiene una longitud de 12,5 km, con 8 estaciones elevadas y 4 subterráneas. De esta longitud, el tramo elevado de 8,5 km entre Nhon y Cau Giay se inauguró en agosto de 2024. Se prevé que la línea completa esté terminada para 2027.

Según Savills, en el tercer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos ubicados en un radio de 500 metros de las estaciones de la línea Nhon-Cau Giay aumentaron más del 40 % en comparación con el mismo período del año anterior. En contraste, otros proyectos solo registraron un aumento promedio de entre el 25 % y el 35 %, dependiendo de la ubicación. Esto demuestra que la proximidad de las estaciones ha impulsado los precios de los inmuebles circundantes entre un 5 % y un 15 % por encima del aumento general de precios.

“El ferrocarril urbano contribuirá a aumentar el valor de los bienes inmuebles a lo largo de la ruta. Más importante aún, este proyecto de transporte mejorará significativamente la vida social de los residentes de la capital”, afirmó la Sra. Nguyen Thi Hong Van, subdirectora del Departamento de Valoración y Consultoría de Savills.

Según una encuesta, anteriormente, el precio promedio de los apartamentos cerca de la estación de tren Nhon-Hanói solo aumentaba entre un 10 % y un 15 % anual. Sin embargo, entre 2023 y 2024, el aumento se disparó hasta alcanzar entre un 30 % y un 50 %. Esta cifra es consecuencia de la alta demanda de apartamentos a principios de año, debido a la escasez de oferta y de viviendas asequibles.

Además, parte del motivo del vertiginoso aumento de los precios de los apartamentos también proviene de los inversores en el mercado secundario. A unos 100 metros de la estación de Thai Ha, el proyecto Discovery Complex (barrio de Dich Vong, distrito de Cau Giay) es un ejemplo típico. Los precios de los apartamentos en esta zona fluctúan de forma muy diferente.

Tras contactar con el vendedor, el reportero supo que el precio actual ronda los 57-65 millones de VND/m², lo que supone un aumento de aproximadamente el 25 % con respecto al mismo periodo del año anterior. Sin embargo, otros apartamentos se anuncian a la venta por hasta 70-80 millones de VND/m², lo que corresponde a un incremento del 53-55 % en comparación con el año pasado.

Se sabe que estos apartamentos han sido comprados, renovados y amueblados por organizaciones y particulares, para luego venderlos a un precio más alto y obtener ganancias. Los compradores interesados ​​deben investigar cuidadosamente y consultar diversas fuentes de información para encontrar un apartamento que se ajuste a sus necesidades. Además, deben tener en cuenta que el proyecto Discovery Complex aún no ha entregado los títulos de propiedad a los residentes, a pesar de que el inversor entregó las viviendas en 2017.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html