Apartamento cerca de la línea ferroviaria de Nhon

Algunos proyectos de apartamentos cerca de la estación de tren Nhon- Hanói han aumentado su precio entre un 30 % y un 50 % en comparación con el mismo período del año pasado. Esto duplica el aumento de los proyectos convencionales.

Los apartamentos cerca de la estación de tren de Nhon - Hanoi aumentaron de precio entre un 30 y un 50 % después de un año.

Algunos proyectos de apartamentos cerca de la estación de tren Nhon-Hanói han aumentado su precio entre un 30 % y un 50 % en comparación con el mismo período del año pasado. Esto duplica el aumento de los proyectos convencionales.

Si el precio de los apartamentos cerca de la línea ferroviaria Cat Linh - Ha Dong ha aumentado hasta 55 - 70 millones de VND/m2, los precios de los proyectos alrededor de la estación ferroviaria Nhon - Hanoi también son igualmente altos, e incluso aumentan con mayor fuerza.

Según la investigación del periodista del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el precio actual de los apartamentos en Vinhomes Metropolis (distrito de Ngoc Khanh, distrito de Ba Dinh) ronda los 140-165 millones de VND/m². Los apartamentos con una ubicación privilegiada y muebles de alta gama pueden superar los 200 millones de VND/m².

El proyecto Vinhomes Metropolis se ubica junto a la estación Kim Ma. Foto: Thanh Vu

Mientras tanto, en noviembre del año pasado, los compradores aún podían encontrar apartamentos con precios entre 90 y 130 millones de VND/m². Por lo tanto, se estima que, después de un año, los precios de los apartamentos aquí han aumentado aproximadamente un 50 %. Anteriormente, a finales de 2018, fecha de la entrega, los precios de los apartamentos aquí oscilaban entre 65 y 100 millones de VND/m².

La estación Kim Ma es una de las cuatro estaciones subterráneas de la línea Nhon - Hanói. El proyecto aún está en construcción. Foto: Thanh Vu

El proyecto Vinhomes Metropolis goza de una ubicación privilegiada, a solo 300 metros de la estación Kim Ma, y se encuentra cerca de numerosos edificios emblemáticos como el Lotte Center y el hotel Daewoo. Además, el proyecto ofrece vistas a tres lagos circundantes: Giang Vo, Thu Le y Ngoc Khanh.

A unos 500 metros de la estación de Nhon, los apartamentos del proyecto Hateco Apollo Xuan Phuong (barrio de Xuan Phuong, distrito de Nam Tu Liem) se ofrecen a precios que oscilan entre los 55 y los 58 millones de VND/m². En comparación con noviembre de 2023, cuando el precio rondaba los 35-38 millones de VND/m², el precio de venta ha aumentado un 57 % con respecto al mismo período del año anterior.

Anteriormente, cuando el inversor Hateco comenzó a entregar las casas en 2019, el precio de los apartamentos era de tan solo unos 25-26 millones de VND/m². Al momento de su apertura a la venta en 2017, el precio era de tan solo casi 21 millones de VND/m².

Este proyecto, ubicado en el edificio de apartamentos Hoang Thanh Pearl (barrio de Cau Dien, distrito de Nam Tu Liem), se encuentra a tan solo 400 metros de la estación de Cau Dien. Actualmente, el precio anunciado por algunos intermediarios es de entre 65 y 75 millones de VND/m². En comparación con los 44-49 millones de VND/m² del mismo período del año anterior, el precio ha aumentado aproximadamente un 30 %. En la primera venta en 2022, el inversor, Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company, fijó el precio de venta en tan solo 44-49 millones de VND/m².

La línea ferroviaria Nhon - Estación de Hanói tiene una longitud de 12,5 km, con 8 estaciones elevadas y 4 subterráneas. El tramo elevado de 8,5 km de Nhon - Cau Giay se comercializó en agosto de 2024. Se prevé que la línea ferroviaria esté terminada en su totalidad para 2027.

Según Savills, en el tercer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos en un radio de 500 metros de las estaciones de la ruta Nhon-Cau Giay aumentaron más de un 40 % en comparación con el mismo período del año anterior. Mientras tanto, otros proyectos solo registraron un aumento promedio de entre el 25 % y el 35 %, según la ubicación. Esto demuestra que las ventajas de las estaciones han contribuido a que los precios de los inmuebles en los alrededores aumenten entre un 5 % y un 15 % por encima del incremento general.

“El ferrocarril urbano contribuirá a aumentar el valor de los inmuebles a lo largo de la ruta. Y lo que es más importante, este proyecto de transporte mejorará significativamente la vida social de los residentes de la capital”, afirmó la Sra. Nguyen Thi Hong Van, subdirectora del Departamento de Valoración y Consultoría de Savills.

Según una encuesta, anteriormente, el precio promedio de los apartamentos cerca de la estación de tren Nhon-Hanói solo aumentaba entre un 10 % y un 15 % anual. Sin embargo, entre 2023 y 2024, el aumento se disparó hasta entre un 30 % y un 50 %. Esta cifra se debe a la fiebre de los apartamentos a principios de año, debido a la escasez de oferta y de viviendas asequibles.

Además, parte del aumento vertiginoso de los precios de los apartamentos también se debe a los inversores en el mercado secundario. A unos 100 metros de la estación de Thai Ha, el proyecto Discovery Complex (barrio de Dich Vong, distrito de Cau Giay) es un ejemplo típico. Los precios de los apartamentos aquí fluctúan de forma diferente.

Al contactar al vendedor, el reportero supo que el precio actual ronda los 57-65 millones de VND/m², lo que supone un aumento de aproximadamente el 25 % con respecto al mismo período del año pasado. Sin embargo, se anuncian otros apartamentos en venta por hasta 70-80 millones de VND/m², lo que representa un aumento del 53-55 % con respecto al año pasado.

Se sabe que se trata de apartamentos que organizaciones y particulares han comprado, renovado y equipado con muebles nuevos, para luego venderlos a un precio más alto para obtener ganancias. Los compradores deben investigar cuidadosamente y consultar diversas fuentes de información para encontrar un apartamento con un precio que se ajuste a sus necesidades. Además, los compradores también deben tener en cuenta que el proyecto Discovery Complex aún no ha emitido libros rojos a los residentes, a pesar de que el inversor entregó las casas en 2017.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html