Con 3 mil millones de VND, ¿debería ahorrar en el banco o comprar un apartamento para alquilar?

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Actualmente vive con sus padres en el distrito de Thanh Xuan ( Hanoi ), el Sr. Quoc Trung y su esposa no necesitan comprar una casa, a pesar de que tienen 3 mil millones de VND en mano.

El Sr. Trung planea comprar un apartamento cerca de la casa de sus padres y luego alquilarlo para tener ingresos mensuales. Si necesita mudarse, él y su esposa ya tendrán una casa, lo cual es conveniente para ambas partes.

Sin embargo, la esposa del Sr. Trung no estaba de acuerdo con este plan. Pensaba que era un desperdicio de dinero cobrar cada centavo. Además, cuanto más tiempo se dejara el apartamento, más se deterioraría y perdería valor. Su esposa pensó que sería mejor guardar el dinero en el banco y obtener intereses mensuales.

La encuesta muestra que las tasas de interés bancarias han disminuido desde principios de mayo. En un banco, la tasa de interés en línea para depósitos inferiores a 10 mil millones de VND, con un plazo de 1 a 5 meses, disminuyó un 0,6%, hasta el 5,4% anual. La tasa de interés para depósitos con un plazo de 6 a 7 meses disminuyó un 0,2%, hasta el 7,7% anual; y para depósitos con un plazo de 8 a 9 meses, también disminuyó un 0,2%, hasta el 7,9% anual.

Las tasas de interés para depósitos a 10-13 meses han disminuido un 7,7% anual, en comparación con el 7,9% anterior. Los depósitos con plazos de 15 meses o más ahora cotizan a tan solo el 6,9% anual, lo que representa una disminución del 0,2% en comparación con el período anterior.

Mientras tanto, la zona de Thanh Xuan cuenta con numerosos apartamentos en alquiler con una superficie de entre 80 y 130 m². Los precios de alquiler oscilan entre 10 y 35 millones de VND al mes, dependiendo del apartamento.

Por ejemplo, un apartamento de 86 m2 en el edificio de apartamentos Imperia Garden en Nguyen Huy Tuong tiene un precio de alquiler de 17 millones de VND al mes; un apartamento de 102 m2 tiene un precio de alquiler de 21 millones de VND al mes.

Apartamento de 80 m² en la Torre My Son (en Nguyen Huy Tuong) en alquiler por 12 millones de VND al mes. El precio de alquiler oscila entre 17 y 20 millones de VND al mes para un apartamento de 90 m² en Gold Season Nguyen Tuan.

Los inversores se preguntan si comprar un apartamento y alquilarlo o guardarlo en el banco para generar intereses. (Foto: Hoang Ha)

¿Qué opción elegir?

Al dar recomendaciones en este caso, compartiendo con el reportero de VietNamNet, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) dijo que es necesario tomar la decisión final dependiendo de cada momento y situación.

Actualmente, con las tasas de interés altas y el aumento de los precios de las viviendas, comprar una casa y luego alquilarla no es rentable. Dado que los apartamentos en el centro de Hanói son muy caros, con unos 3 mil millones de VND solo se puede comprar un apartamento de dos habitaciones. Si se alquila, solo se pueden conseguir entre 10 y 12 millones de VND por apartamento al mes.

"Mientras tanto, si ahorras dinero en el banco con una tasa de interés del 7% anual, será más efectivo que comprar un apartamento y luego alquilarlo", dijo el Sr. Toan.

Sin embargo, el Sr. Toan explicó que, si la inflación aumenta, al comprar un apartamento, a veces las personas también esperan obtener ingresos por alquiler para compensar parte de los costos financieros. Además, esperan aumentar el precio de la vivienda y conservar la propiedad, contra la inflación. Si no pueden alquilarla, pueden mudarse; esa también es una opción.

Cada persona tiene gustos diferentes; lo importante es elegir la propiedad adecuada. Pero a corto plazo, no se recomienda comprar una casa, sino ahorrar dinero en el banco como opción segura. Dado que el precio de la vivienda es alto, el aumento futuro no será significativo. En los próximos dos o tres años, se puede comprar un apartamento, pero el próximo año no será rentable. Comprar un apartamento en esta etapa, con la escasez de oferta y el aumento de precios de los apartamentos nuevos y antiguos, causará pérdidas financieras, analizó el Sr. Toan.

Mientras tanto, un informe del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam (VIRES) muestra que en los últimos años, los bancos se han mantenido como un canal de inversión seguro y eficaz, ofreciendo altas tasas de interés y siendo fáciles de implementar para todos los inversores, y esta tendencia ha continuado hasta mediados del primer trimestre de 2023.

Se prevé que este seguirá siendo un canal que aporte buenas, seguras y atractivas rentabilidades en comparación con otros canales de inversión en 2023, en el contexto de que los riesgos e incertidumbres del entorno macro internacional aún no han terminado.

Sin embargo, desde marzo de 2023 hasta la fecha, las tasas de interés de los ahorros han tendido a disminuir gradualmente. Los bancos comerciales han reducido las tasas de interés de los depósitos para apoyar las tasas de interés de los préstamos. Al mismo tiempo, se espera que el Banco Estatal ajuste las tasas de interés a la baja para apoyar a las empresas y a las personas, lo que se prevé que las tasas de interés de los depósitos disminuyan.

Por ello, los expertos de VIRES consideran que los inversores pueden considerar estructurar canales de ahorro con condiciones flexibles y adecuadas para poder cambiar rápidamente a otros canales de inversión con mayores tasas de rentabilidad.

Sorprendido por el precio del alquiler de apartamentos en Hanói . Los apartamentos con todas las comodidades, que solo requieren "traer la maleta y mudarse", tienen precios bastante altos. Mientras tanto, muchas personas buscan alquilar apartamentos con precios que oscilan entre 10 y 14 millones de VND al mes.

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