Los precios de los bienes inmuebles están más allá del alcance de la gente.

En los últimos tiempos, el Gobierno , los organismos y ministerios han dedicado un gran esfuerzo a estabilizar el mercado inmobiliario mediante una serie de políticas. En consecuencia, el mercado inmobiliario ha registrado señales positivas, la confianza de los inversores está recuperando terreno y el volumen de transacciones está mejorando.

Al compartir en el foro "Desarrollo sostenible del mercado inmobiliario y concesión de certificados de proyectos habitables 2023" en la mañana del 22 de septiembre, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ), dijo que el primer semestre de 2023 mostró que muchas inestabilidades en el mercado continúan hasta el momento actual.

"El funcionamiento del mercado inmobiliario vietnamita en los últimos tiempos sigue siendo parte de un problema general de brecha entre las políticas, las orientaciones de desarrollo y el funcionamiento real del mercado, que no se puede resolver de la noche a la mañana, sino que requiere mucho tiempo de experimentación o aprendizaje", analizó el Sr. Hai.

Además, la fuerte caída del poder adquisitivo y la liquidez también ha agravado las dificultades para las empresas. En concreto, la disminución de la oferta ha provocado que los precios de los inmuebles, la vivienda y el suelo empiecen a subir desde principios de 2021.

"Lo más habitual es que los edificios de apartamentos establezcan continuamente nuevos hitos de precios debido a la disminución del número de apartamentos puestos en el mercado, lo que hace que los precios de los bienes inmuebles comiencen a superar la capacidad de inversión de las clases correspondientes de personas", dijo.

Sr. Hoang Hai - Director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario, Ministerio de Construcción.

Recientemente, el Primer Ministro ha tomado numerosas medidas drásticas para eliminar las dificultades del sector inmobiliario. Habitualmente, ha establecido el Grupo de Trabajo del Primer Ministro y ha emitido numerosos comunicados instruyendo a los ministerios, las delegaciones y las localidades a implementar diversas tareas y soluciones a corto y largo plazo para eliminar y promover el mercado inmobiliario y lograr un desarrollo seguro, saludable y sostenible.

Sin embargo, a través del trabajo con localidades y empresas, el Sr. Hai evaluó que actualmente hay muchos proyectos de vivienda y áreas urbanas que se están implementando y que enfrentan dificultades, obstáculos o han detenido su implementación debido a muchas razones, generalmente razones relacionadas con las leyes de tierras.

Las razones están relacionadas con la ley de planificación, la autoridad para ajustar parcialmente la planificación general; las condiciones y el tiempo para revisar, actualizar y ajustar la planificación para asegurar la coherencia en la planificación de la construcción, incluida la planificación general, la planificación de zonificación, etc., o razones relacionadas con la ley de inversión.

Además de las dificultades legales, diversos asuntos relacionados con la vivienda social, las fuentes de crédito, la emisión de bonos corporativos y las organizaciones implementadoras también enfrentan numerosos problemas cuando el marco legal ya está en vigor, pero la implementación aún es lenta por diversas razones. Además, la gran cantidad de información disponible ha generado confusión entre los inversionistas, afectando sus vidas, mercados y negocios.

Se espera que el mercado inmobiliario sea más positivo en el próximo tiempo (Foto: Huu Thang).

Sin embargo, después de que la determinación del Gobierno se transformó en acción, el Sr. Hai comentó que el mercado inmobiliario ha mostrado signos iniciales de recuperación positiva, la situación del mercado ha mejorado, el segundo trimestre de 2023 es generalmente menos difícil que el primer trimestre de 2023 y hay señales de que será aún más positivo en el próximo tiempo.

Sin embargo, el Sr. Hai afirmó que, en el futuro, los ministerios, las delegaciones y las localidades aún deben centrarse en revisar y eliminar las dificultades procesales para completar los procedimientos de preparación de inversiones y seleccionar inversionistas para implementar proyectos inmobiliarios, de vivienda comercial y de vivienda social, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Inversión, con el fin de aumentar la oferta de viviendas y promover el desarrollo del mercado inmobiliario en la zona. Es necesario centrarse en eliminar las dificultades y promover el desarrollo del mercado inmobiliario tanto para vendedores como para compradores.

Al mismo tiempo, es urgente organizar la preparación, evaluación y aprobación de los planes de construcción urbana y rural, y de los planes y esquemas de uso del suelo.

Revisar y complementar la planificación urbana y la planificación de parques industriales, garantizar un fondo de tierras adecuado para el desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores, e implementar estrictamente las regulaciones sobre la reserva del 20% del fondo de tierras residenciales invertido en infraestructura técnica en proyectos de viviendas comerciales y áreas urbanas para la inversión en el desarrollo de viviendas sociales de acuerdo con las leyes de vivienda.

Además, también es necesario estar decidido a revelar de forma pública y transparente información sobre la planificación de la construcción, la lista y el avance de los proyectos de desarrollo de infraestructura, los proyectos inmobiliarios, especialmente los grandes proyectos y las fusiones.

Monitorear y captar la información y evolución del mercado y tomar medidas oportunas para estabilizar el mercado, previniendo la fiebre de precios y burbujas inmobiliarias en la zona .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-gia-bat-dong-san-cao-vuot-qua-kha-nang-cua-nguoi-dan-a627679.html