Los precios de los bienes raíces están más allá del alcance de la gente

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En los últimos tiempos, el Gobierno , los organismos y ministerios han dedicado muchos esfuerzos a estabilizar el mercado inmobiliario a través de una serie de políticas emitidas. En consecuencia, el mercado inmobiliario ha registrado señales positivas, la confianza de los inversores está volviendo y el volumen de transacciones está mejorando.

En el foro "Desarrollo sostenible del mercado inmobiliario y concesión de certificados de proyectos habitables 2023", celebrado el 22 de septiembre por la mañana, el Sr. Hoang Hai, director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción , afirmó que el primer semestre de 2023 mostró que persisten muchas inestabilidades en el mercado.

"El funcionamiento del mercado inmobiliario vietnamita en los últimos tiempos sigue siendo parte de un problema general de brecha entre las políticas, las orientaciones de desarrollo y el funcionamiento real del mercado, que no se puede resolver de la noche a la mañana, sino que requiere mucho tiempo de experimentación o aprendizaje", analizó el Sr. Hai.

Además, la fuerte caída del poder adquisitivo y de la liquidez también aumenta las dificultades para las empresas. En concreto, la disminución de la oferta ha provocado que los precios de los inmuebles, la vivienda y el suelo hayan empezado a aumentar desde principios de 2021.

"Lo más habitual es que los edificios de apartamentos alcancen nuevos niveles de precio debido a la disminución del número de apartamentos puestos a la venta, lo que provoca que los precios inmobiliarios empiecen a superar la capacidad de inversión de las clases sociales correspondientes", explicó.

Bienes Raíces - Ministerio de Construcción: Los precios de los inmuebles están más allá de la capacidad de la gente — Sr. Hoang Hai - Director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario, Ministerio de Construcción.

Recientemente, el Primer Ministro ha tomado muchas medidas drásticas para eliminar las dificultades del sector inmobiliario. Normalmente, el Primer Ministro ha establecido un Grupo de Trabajo del Primer Ministro y ha emitido numerosos Despachos Oficiales ordenando a los ministerios, sucursales y localidades llevar a cabo muchas tareas y soluciones a corto y largo plazo para eliminar obstáculos y promover que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera segura, saludable y sostenible.

Sin embargo, a través del trabajo con localidades y empresas, el Sr. Hai evaluó que actualmente hay muchos proyectos de vivienda y áreas urbanas que se están implementando y que enfrentan dificultades, obstáculos o han detenido su implementación debido a muchas razones, generalmente razones relacionadas con las leyes de tierras.

La razón está relacionada con la ley de planificación y la autoridad para ajustar localmente la planificación general; sobre condiciones, tiempo de revisión, actualización, ajuste de la planificación para asegurar la sincronización de la planificación de la construcción incluida la planificación general, la planificación de zonificación... o razones relacionadas con la ley de inversiones.

Además de las dificultades legales, existen muchos problemas relacionados con la vivienda social, las fuentes de crédito, la emisión de bonos corporativos y los organismos de implementación cuando el marco legal está disponible pero la implementación aún es lenta por muchas razones. Además, muchos flujos de información han causado confusión a los inversores, afectando la vida, los mercados y los negocios.

Bienes Raíces – Ministerio de Construcción: Los precios de los inmuebles están más allá del alcance de la gente (Figura 2). — Se espera que el mercado inmobiliario sea más positivo en el próximo tiempo (Foto: Huu Thang).

Sin embargo, después de que la determinación del Gobierno se transformó en acción, el Sr. Hai comentó que el mercado inmobiliario ha mostrado signos positivos iniciales de recuperación, la situación del mercado ha mejorado, el segundo trimestre de 2023 es en general menos difícil que el primer trimestre de 2023 y hay señales de que será aún más positivo en el próximo tiempo.

Sin embargo, el Sr. Hai dijo que en el futuro, los ministerios, sucursales y localidades aún deben centrarse en revisar y eliminar los obstáculos procesales para completar los procedimientos de preparación de inversiones, seleccionar inversionistas para implementar proyectos inmobiliarios, proyectos de vivienda comercial, proyectos de vivienda social de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras, la ley de vivienda, la ley de inversión para aumentar la oferta de vivienda, promover el desarrollo del mercado inmobiliario en el área. Centrarse en eliminar dificultades, promover el desarrollo del mercado inmobiliario tanto para vendedores como para compradores...

Al mismo tiempo, organizar urgentemente el establecimiento, evaluación y aprobación de la planificación de la construcción urbana y rural, la planificación del uso del suelo y los planes.

Revisar y complementar la planificación urbana y la planificación de parques industriales, garantizar un fondo de tierras adecuado para el desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores, e implementar estrictamente las regulaciones sobre la reserva del 20% del fondo de tierras residenciales invertido en infraestructura técnica en proyectos de viviendas comerciales y áreas urbanas para la inversión en el desarrollo de viviendas sociales de acuerdo con las leyes de vivienda.

Además, también es necesario estar decididos a revelar de forma pública y transparente información sobre la planificación de la construcción, la lista y el avance de los proyectos de desarrollo de infraestructura, los proyectos inmobiliarios, especialmente los grandes proyectos y las fusiones.

Monitorear y captar la información y desarrollos del mercado y tomar medidas oportunas para estabilizar el mercado, previniendo la fiebre de precios y burbujas inmobiliarias en la zona .

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