El Sr. Vu Quang Minh (de la provincia de Hung Yen ) comentó que, tras muchos años de trabajo, él y su esposa han ahorrado unos 400 millones de dongs. Planea comprar una vivienda social valorada en 1.500 millones de dongs, con un préstamo del 70%, equivalente a unos 1.100 millones de dongs.
El Sr. Quang se enteró de un préstamo por valor de 1,2 billones de VND a 20 años con una tasa de interés del 8,2 %. Esto significa que tendría que pagar entre 10 y 13 millones de VND al mes en capital e intereses.
Mi esposa y yo ganamos menos de 20 millones de VND al mes. Si compramos una casa y pagamos los intereses del banco ahora, no tendremos suficiente dinero para cubrir nuestros gastos y criar a nuestros dos hijos. Tener una casa sería maravilloso, pero no tenemos fuerzas para pagar la deuda; no sé cuándo podremos pagarla —se preocupó Minh.
La Sra. Nguyen Thi Nhan (Hoang Mai, Hanoi ) también compartió que, si bien es elegible para comprar una vivienda social, todavía está preocupada por la tasa de interés del paquete de crédito de 120.000 billones de VND.
Según los expertos, los tipos de interés de los préstamos para vivienda social, dentro del paquete de 120 billones de VND, aún no son realmente preferenciales. (Imagen ilustrativa)
" Con un ingreso de menos de 11 millones de VND al mes, he tenido que luchar para cubrir los gastos de manutención de mi familia y pagar la educación de mis dos hijos. El tipo de interés anual del 8,2 % del préstamo de 500 millones de VND es demasiado alto, lo que me impide comprar una vivienda social ", dijo la Sra. Nhan.
Actualmente, un paquete de crédito preferencial de 120 billones de VND para inversores y compradores de vivienda en proyectos de vivienda social y para trabajadores ofrece tasas un 2 % inferiores a las tasas comerciales, con desembolso hasta finales de 2030, provenientes del capital de cuatro bancos comerciales estatales. En consecuencia, se aplica una tasa de interés del 8,2 % anual a compradores y compradores en régimen de arrendamiento con opción a compra de vivienda social, vivienda para trabajadores y viviendas en proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, etc., y del 8,7 % anual a inversores en proyectos de vivienda social, vivienda para trabajadores y renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.
Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), aunque la tasa de interés de este paquete de crédito es preferencial, todavía es demasiado alta en comparación con la capacidad financiera de los residentes urbanos de bajos ingresos.
Por ejemplo, para comprar un apartamento de vivienda social de 1.000 millones de VND, el comprador paga el 20 % por adelantado (200 millones de VND) y solicita un préstamo del 80 % (800 millones de VND) a un tipo de interés del 8,2 % anual. Con ese importe, el prestatario tendría que pagar un promedio de 5,46 millones de VND al mes durante el primer año (sin incluir el capital restante).
Al mismo tiempo, según el Sr. Chau, la regulación que "aplica una tasa de interés de préstamo preferencial durante 5 años" y que la tasa de interés después del período preferencial es acordada mutuamente por los bancos comerciales y los clientes también hace que muchas personas duden en pedir dinero prestado.
" Un período preferencial de cinco años es demasiado corto y no se alinea con la naturaleza de las políticas de crédito preferencial para vivienda social, que requieren préstamos a tasas de interés bajas y por largos plazos, ya que la Ley de Vivienda de 2014 estipula un plazo máximo de préstamo preferencial de 25 años ", comentó el Sr. Chau.
El presidente de HoREA señaló que, una vez finalizado el período preferencial, los compradores de viviendas sociales probablemente tendrán que pedir prestado a tasas de interés comerciales normales, y esto será una "carga" para los prestatarios que tienen bajos ingresos y los trabajadores.
Por lo tanto, HoREA propone que el Ministerio de Construcción continúe estudiando y proponiendo un paquete de crédito preferencial de 110.000 billones de VND (aproximadamente el 30% del capital necesario para implementar el programa de 1 millón de viviendas sociales en el período 2021-2030) bajo el mecanismo de "refinanciación y subsidio de tasa de interés", permitiendo a los compradores e inquilinos de viviendas sociales tomar préstamos a tasas de interés preferenciales de aproximadamente 4,8-5% anual por un plazo máximo de 25 años.
Al comentar también sobre las tasas de interés para los préstamos de vivienda social, el Dr. Le Xuan Nghia, ex vicepresidente del Comité Nacional de Finanzas, dijo que la tasa de interés actual del 8,7% para los desarrolladores y del 8,2% para los compradores de vivienda no es atractiva.
Según el Sr. Nghia, las tasas de interés de los préstamos para los desarrolladores deberían basarse en las tasas de interés del mercado menos el 2%, mientras que para los compradores de viviendas, deberían basarse en las tasas de interés del mercado menos el 5%; la reducción del 5% sería subsidiada directamente por el gobierno a los bancos comerciales.
De manera similar, el economista Nguyen Tri Hieu sugirió cambiar el nombre del "paquete de crédito de 120.000 billones de VND para inversores y compradores de viviendas en proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores" a "programa de préstamo con tasa de interés preferencial de 120.000 billones de VND".
Analizando el asunto con más detalle, el Sr. Hieu argumentó que el paquete de crédito de apoyo debería especificar el plazo del préstamo: ¿5, 10 o 20 años? En cuanto a los tipos de interés, los tipos de interés preferenciales solo tienen una vigencia de 5 años, lo que significa que, transcurridos 5 años, el tipo de interés se determinará mediante acuerdo entre el prestatario y el prestamista. Por lo tanto, ¿quién puede garantizar que el tipo de interés después de 5 años sea inferior al actual? Los tipos de interés flotantes presentan riesgos tanto para los prestatarios como para los prestamistas: los prestatarios se arriesgan a impago y los prestamistas a recuperar la deuda.
" Es evidente que estos 120 billones de VND no son tan 'perfectos' como el anterior paquete de apoyo a préstamos para vivienda social. Por lo tanto, este debería ser únicamente un programa de préstamos preferenciales. Como paquete de apoyo, debe contar con regulaciones y condiciones más completas ", afirmó el Dr. Hieu.
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