La oferta inmobiliaria desequilibrada hace que sea cada vez más difícil para la gente poseer una vivienda.

La oferta inmobiliaria desequilibrada hace que sea cada vez más difícil para la gente poseer una vivienda.

Según el Sr. Vu Hong Thanh, presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, el desequilibrio en la estructura de los productos ha provocado que los precios inmobiliarios aumenten y el sueño de seguridad de la gente está cada vez más lejos.

El 21 de octubre, en la octava sesión de la XV Asamblea Nacional , el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, presentó un informe sobre la revisión socioeconómica para 2024 y el plan de desarrollo socioeconómico del Gobierno para 2025. En particular, se mencionaron una serie de cuestiones relacionadas con el mercado inmobiliario.

Además de los nuevos proyectos, muchos edificios de apartamentos antiguos también han aumentado de precio de forma desmesurada en los últimos tiempos. Foto: Thanh Vu

Según el informe, el mercado inmobiliario ha mostrado indicios de recuperación, pero aún enfrenta dificultades en general. Además, el desequilibrio en la estructura de la oferta ha impulsado el alza de los precios de los apartamentos, tanto en el mercado primario como en el secundario, lo que dificulta cada vez más la adquisición de una vivienda.

Anteriormente, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) afirmó que el 70 % de los nuevos apartamentos lanzados en el tercer trimestre de 2024 pertenecían a los segmentos de lujo y alta gama. Cabe destacar que los apartamentos de gama media (entre 25 y 50 millones de VND/m²) solo se encontraban en megaproyectos suburbanos. En cuanto al segmento asequible (menos de 25 millones de VND/m²), esta línea de productos está prácticamente extinta.

Según VARS, en el tercer trimestre de 2024, el precio promedio de venta de los proyectos en Hanói alcanzó casi los 60 millones de VND/m². En comparación con el primer trimestre de 2019, esta cifra aumentó un 64 %. Según informes del periódico electrónico de inversión Baodautu.vn , el mes pasado, Hanói acogió al menos tres nuevos proyectos de apartamentos, todos de alta gama, con precios que oscilan entre los 75 y los 170 millones de VND/m².

El mercado se divide actualmente en dos segmentos. Uno es el segmento de alta gama, que atiende a personas con buenas condiciones financieras e inversionistas. El otro es el segmento de vivienda social. Cabe mencionar que los productos asequibles, el segmento intermedio entre los dos anteriores, son casi inexistentes, afirmó el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS.

Además, el Sr. Dinh también planteó la cuestión de que la repentina desaparición del segmento de vivienda asequible del mercado es una anomalía. Los responsables políticos deben establecer regulaciones específicas para promover este segmento, a partir del cual el mercado puede estabilizarse verdaderamente.

Además del problema relacionado con la estructura de la oferta, el presidente del Comité Económico también señaló que el abandono de depósitos tras adjudicarse subastas de terrenos ha afectado negativamente al mercado inmobiliario. La situación de monopolio, inflación de precios, oleadas de especulación y el alza en los precios de los terrenos han provocado que la mayoría de las transacciones se realicen exclusivamente entre especuladores. Mientras tanto, los compradores de viviendas y las empresas enfrentan dificultades debido al alto costo del terreno.

Según el Sr. Le Dinh Chung, director general de SGO Homes Company, las subastas de terrenos con resultados increíbles en las afueras de Hanói se convertirán en un factor que provocará el aumento de los precios de los terrenos para proyectos. Esto se debe a que, después de cada subasta, el nivel de precios del mercado se restablece al alza. Este problema no solo se produce en la localidad donde se realiza la subasta, sino que también genera una reacción en cadena y afecta a los distritos circundantes.

El precio del terreno adjudicado servirá de base a las autoridades locales para consultarlo y elaborar una lista de precios, lo que afectará el impuesto predial. Según mis observaciones, muchas empresas, a pesar de haber desbrozado el terreno y haber sido notificadas del impuesto predial, aún no se atreven a pagarlo porque, al terminar de pagarlo, prácticamente no les quedan ganancias o incluso sufren pérdidas, comentó el Sr. Chung.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html