La oferta inmobiliaria desequilibrada hace que sea cada vez más difícil para la gente poseer una vivienda.

La oferta inmobiliaria desequilibrada hace que sea cada vez más difícil para la gente poseer una vivienda.

Según el Sr. Vu Hong Thanh, presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, el desequilibrio en la estructura del producto ha provocado un fuerte aumento de los precios inmobiliarios, haciendo que el sueño de tener una vivienda propia sea cada vez más lejano para la gente.

El 21 de octubre, en la octava sesión de la XV Asamblea Nacional , el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, presentó el informe sobre la revisión socioeconómica para 2024 y el plan de desarrollo socioeconómico proyectado por el Gobierno para 2025. En este informe, se abordaron varias cuestiones relacionadas con el mercado inmobiliario.

Además de los nuevos proyectos, muchos edificios de apartamentos antiguos también han aumentado de precio de forma desmesurada en los últimos tiempos. Foto: Thanh Vu

Según el informe, el mercado inmobiliario ha mostrado indicios de recuperación, pero en general sigue presentando dificultades. Además, el desequilibrio en la estructura de la oferta ha impulsado el alza de los precios de los apartamentos, tanto en el mercado primario como en el secundario, lo que dificulta cada vez más la adquisición de una vivienda para muchas personas.

Anteriormente, la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS) declaró que el 70% de los nuevos apartamentos lanzados en el tercer trimestre de 2024 pertenecían a los segmentos de lujo y alta gama. Cabe destacar que los apartamentos de gama media (25-50 millones de VND/m²) solo aparecían en proyectos suburbanos de gran escala. En cuanto al segmento asequible (menos de 25 millones de VND/m²), esta línea de productos está prácticamente extinta.

Según VARS, en el tercer trimestre de 2024, el precio promedio de venta de los proyectos de apartamentos en Hanói alcanzó casi los 60 millones de VND/m². En comparación con el primer trimestre de 2019, esta cifra aumentó un 64 %. Según informes de Baodautu.vn , el mes pasado, Hanói acogió al menos tres nuevos proyectos de apartamentos, todos de alta gama, con precios que oscilan entre los 75 y los 170 millones de VND/m².

“El mercado se divide actualmente en dos segmentos. Uno es el segmento de alta gama, dirigido a personas con buenos recursos económicos e inversionistas. El otro es el segmento de vivienda social. Cabe destacar que los productos de vivienda asequible, el segmento intermedio entre estos dos, son casi inexistentes”, comentó el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS.

Además, el Sr. Dinh planteó la cuestión de que la repentina desaparición de la vivienda asequible del mercado es una anomalía. Los responsables políticos necesitan regulaciones específicas para promover este segmento, de modo que el mercado pueda estabilizarse verdaderamente.

Además de los problemas relacionados con la estructura de la oferta, el presidente del Comité Económico también señaló que la práctica de abandonar depósitos tras ganar subastas de terrenos ha impactado negativamente el mercado inmobiliario. La manipulación, la inflación de precios, la especulación y los aumentos artificiales de precios han provocado que la mayoría de las transacciones se realicen únicamente entre especuladores. Mientras tanto, los compradores de vivienda y las empresas se enfrentan a dificultades debido al aumento del precio de los terrenos.

Según el Sr. Le Dinh Chung, director general de SGO Homes Company, las subastas de terrenos con resultados increíbles en las afueras de Hanói se convertirán en un factor que impulsará el aumento de los precios de los terrenos para proyectos. Esto se debe a que, después de cada subasta, el nivel de precios del mercado se restablece al alza. Este problema no solo ocurre en la localidad donde se realiza la subasta, sino que también genera una reacción en cadena y afecta a los distritos y condados circundantes.

El precio de la licitación ganadora servirá de base para que las autoridades locales consulten y elaboren listas de precios, lo que a su vez afecta el impuesto predial. Según mi observación, muchas empresas, incluso después de la liquidación del terreno y la notificación del impuesto predial, aún dudan en pagar porque, una vez pagado, prácticamente no tendrán ganancias o incluso incurrirán en pérdidas, explicó el Sr. Chung.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html