Mercado inmobiliario de Vietnam: ¿Habrá un auge en las actividades de fusiones y adquisiciones en 2024?

2023 fue un año difícil para las empresas inmobiliarias vietnamitas. La mayoría de las empresas se enfrentaron a una escasez de liquidez, mientras que el acceso al crédito para el sector inmobiliario se vio significativamente restringido.

La zona central de la ciudad de Nha Trang ( provincia de Khanh Hoa ). Foto: Hong Dat - VNA.

Sin embargo, las fusiones y adquisiciones (M&A) en el sector inmobiliario siguen siendo bastante activas. Los expertos prevén un dinamismo en este mercado en 2024.

La demanda de vivienda propia sigue siendo fuerte.

En una reciente conferencia de prensa, Neil MacGregor, director general de Savills Vietnam, señaló que en 2023 el mercado inmobiliario vietnamita se enfrentó a presiones y desafíos económicos globales, tanto nacionales como internacionales. Los altos tipos de interés, que contribuyeron a la recesión económica mundial, afectaron la confianza de los inversores. El aumento de la inflación también presionó el gasto de los hogares; el sector manufacturero registró altos niveles de inventario y redujo los pedidos de producción, lo que impactó directamente en los sectores clave para el crecimiento de Vietnam.

Además, según MacGregor, los retrasos en la aprobación de proyectos de vivienda están obstaculizando el despliegue de inversiones y afectando el sentimiento del mercado.

Sin embargo, el Sr. MacGregor afirmó: «La demanda de vivienda propia se mantiene fuerte gracias a la urbanización en todo el país, la gran población y la urgente necesidad de viviendas en las grandes ciudades. Los esfuerzos del Gobierno durante los últimos dos años han permitido avanzar en la gestión y solución de este problema, generando confianza en un futuro mejor».

En un contexto de escasez de vivienda, cualquier inversor competente que inicie un proyecto puede aprovechar la alta demanda actual del mercado, especialmente del creciente segmento de clientes de clase media. En el sector de oficinas, en Ciudad Ho Chi Minh, si bien la oferta de nuevos proyectos de categoría A es bastante abundante, el buen comportamiento de los arrendamientos indica que aún existen oportunidades para inversores y promotores de oficinas en el futuro. Quienes proporcionen o reubiquen edificios de oficinas que obtengan certificaciones de construcción sostenible obtendrán alquileres más altos.

¿Se recuperará nuevamente la actividad de fusiones y adquisiciones?

Al evaluar las perspectivas del mercado para el próximo período, Savills Vietnam considera que, a pesar de las numerosas dificultades, el mercado inmobiliario ha mantenido su resiliencia y está listo para aprovechar las políticas y los avances económicos positivos. Se prevé que los próximos dos años sean un período vibrante para la actividad de fusiones y adquisiciones en Vietnam.

[título id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] El mercado inmobiliario se mantiene resiliente. [Pie de foto: TTXVN]

Savills Vietnam predice: “Con una economía fuerte impulsada por una gran población, desarrollo de infraestructura, urbanización, abundante inversión extranjera directa (IED) y una clase media en rápido crecimiento, se espera que la actividad de fusiones y adquisiciones inmobiliarias experimente un auge en los próximos dos o tres años, siempre que el marco legal lo permita”.

El Sr. MacGregor señaló que la mayoría de las inversiones provienen de países asiáticos como Singapur, Corea del Sur, Tailandia, Malasia y Japón. Estos países han invertido activamente en Vietnam y se espera que aumenten sus inversiones en los próximos dos o tres años, junto con el potencial de los inversores de Oriente Medio. En particular, el sector industrial vietnamita se beneficiará de numerosos acuerdos de libre comercio, creando una base de inversión diversificada y aumentando la inversión en manufactura e inmuebles industriales.

Los inversores extranjeros también valoran la amplia experiencia y conocimiento del mercado vietnamita que las empresas nacionales aportan a la alianza. Por otro lado, las empresas nacionales han brindado mayores oportunidades de inversión a los inversores extranjeros. Esto les permite expandirse rápidamente tras su entrada al mercado, aprovechando al mismo tiempo la experiencia y las redes de contactos que ofrecen sus socios locales.

Con la misma opinión, el Sr. Truong An Duong, Director General de la División de Bienes Raíces Residenciales y de la Región Norte de Frasers Property Vietnam, predijo que la demanda de bienes raíces industriales aumentará debido a la creciente entrada de IED en el mercado vietnamita. En su intervención en el Foro de Fusiones y Adquisiciones de Vietnam 2023, el Sr. Truong An Duong afirmó: «En el futuro próximo, creemos que el sector inmobiliario industrial seguirá desarrollándose con éxito, y las transacciones de fusiones y adquisiciones en el sector inmobiliario también aumentarán».

Thu Tra