La ciudad de Ho Chi Minh regula que el área mínima para separar parcelas residenciales es de 36 metros cuadrados.

A partir del 31 de octubre, la ciudad de Ho Chi Minh estipula una superficie mínima de terreno de 36 m2 para la subdivisión de terrenos residenciales en los distritos centrales y 80 m2 en los distritos suburbanos.

La ciudad de Ho Chi Minh regula que el área mínima para separar parcelas residenciales es de 36 metros cuadrados.

A partir del 31 de octubre, la ciudad de Ho Chi Minh estipula una superficie mínima de terreno de 36 m2 para la subdivisión de terrenos residenciales en los distritos centrales y 80 m2 en los distritos suburbanos.

El 31 de octubre, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión n.º 100/2024/QD-UBND, que regula las condiciones para la subdivisión de tierras, la concentración parcelaria y la superficie mínima para la subdivisión de tierras en Ciudad Ho Chi Minh. Esta decisión entra en vigor a partir de la fecha de su firma y sustituye la Decisión n.º 60/2017 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, que regula la superficie mínima para la subdivisión de tierras.

En concreto, para los terrenos de la Zona 1, que incluye los distritos 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh y Tan Phu, el área mínima para la subdivisión es de 36 m2, con un ancho de frente y una profundidad de no menos de 3 m.

El área 2 incluye los distritos 7, 12, Binh Tan, la ciudad de Thu Duc y las localidades de los distritos, con un área mínima de 50 m2 y un ancho de frente y profundidad de la parcela no inferior a 4 m.

El área 3 incluye los distritos de Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon y Can Gio (excluyendo la ciudad), con un tamaño mínimo de parcela de 80 m2 y un ancho y profundidad de frente de no menos de 5 m.

En el caso de terrenos agrícolas , la superficie mínima de parcela para la subdivisión es de 500 m² para cultivos anuales y otros tipos de terrenos agrícolas. En el caso de cultivos perennes, acuicultura, producción de sal y ganadería concentrada, la superficie mínima de parcela es de 1000 m².

Ciudad Ho Chi Minh estipula una superficie mínima de 36 m² para parcelas residenciales en distritos centrales y de 80 m² para terrenos subdivididos en distritos suburbanos. (Foto: Le Toan)

En cuanto a las condiciones para la subdivisión de terrenos, la subdivisión y consolidación de terrenos debe garantizar el cumplimiento de los principios y condiciones estipulados en los apartados 1, 2 y 3 del artículo 220 de la Ley de Tierras. En consecuencia, los terrenos subdivididos o consolidados deben garantizar el acceso; estar conectados a las vías públicas existentes; y asegurar el suministro de agua y el drenaje, entre otros.

En los casos en que los usuarios de terrenos destinen una parte de su terreno para una vía de acceso, esta deberá ser acordada por las partes. El Comité Popular del distrito, condado y la ciudad de Thu Duc es responsable de evaluar la situación actual de la localidad para garantizar que la vía de acceso acordada cumpla con los requisitos de seguridad contra incendios y que los sistemas de suministro de agua, drenaje y electricidad sean adecuados, antes de aprobar la subdivisión o consolidación de terrenos.

La superficie de terreno determinada para ser utilizada como vía peatonal para múltiples parcelas de terreno (de 2 parcelas de terreno o más) se convertirá a una forma de uso común en el certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos adjuntos a la tierra.

Esta decisión se aplica a organizaciones, hogares y personas con necesidades, derechos y obligaciones en relación con los procedimientos de subdivisión y consolidación de tierras. Los organismos estatales competentes llevarán a cabo los procedimientos de subdivisión y consolidación de tierras de conformidad con la ley.

Esta decisión no se aplica a los siguientes casos: Venta de viviendas de propiedad estatal según lo estipulado por el Gobierno ; terrenos donados al Estado o terrenos donados a hogares e individuos para la construcción de viviendas de caridad, viviendas solidarias o viviendas para los necesitados; división o fusión de parcelas de tierra para implementar proyectos según lo prescrito por la ley de inversión e inversión pública; para áreas con un plan detallado a escala 1/500; parcelas de tierra o partes de parcelas de tierra para las cuales una agencia estatal competente ha emitido una decisión de adquisición de tierras, excepto en los casos en que hayan transcurrido más de 3 años desde que se emitió la decisión de adquisición de tierras sin implementación.

La decisión también aclara que para las solicitudes de subdivisión y consolidación de tierras que hayan sido recibidas por las autoridades competentes pero que no hayan sido resueltas por las autoridades competentes antes de la fecha de vigencia de la Ley de Tierras de 2024 y la Decisión No. 100/2024, las autoridades competentes actuarán de conformidad con las disposiciones de la Cláusula 2, Artículo 256 de la Ley de Tierras de 2024 y la Decisión No. 60/2017.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html