La ciudad de Ho Chi Minh regula que el área mínima para separar parcelas residenciales es de 36 metros cuadrados.

A partir del 31 de octubre, la ciudad de Ho Chi Minh estipula que el área mínima para la subdivisión de tierras es de 36 metros cuadrados en los distritos centrales y 80 metros cuadrados en los distritos suburbanos.

La ciudad de Ho Chi Minh regula que el área mínima para separar parcelas residenciales es de 36 metros cuadrados.

A partir del 31 de octubre, la ciudad de Ho Chi Minh estipula que el área mínima para la subdivisión de tierras es de 36 metros cuadrados en los distritos centrales y 80 metros cuadrados en los distritos suburbanos.

El 31 de octubre, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión n.º 100/2024/QD-UBND, que estipula las condiciones para la división de tierras, la concentración parcelaria y la superficie mínima para la división de tierras en Ciudad Ho Chi Minh. Esta Decisión entra en vigor a partir de la fecha de su firma y sustituye la Decisión n.º 60/2017 del Comité Popular de la Ciudad, que estipula la superficie mínima para la división de tierras.

En concreto, para las parcelas de tierra en la zona 1, incluidos los distritos 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh y Tan Phu, el área mínima para la separación de parcelas es de 36 m2, con un ancho de frente y una profundidad de parcela de no menos de 3 m.

El área 2 incluye los distritos 7, 12, Binh Tan, ciudad de Thu Duc y pueblos de distritos con un área mínima de 50 m2, con un ancho de frente y una profundidad de parcela de no menos de 4 m.

El área 3 incluye los distritos de Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (excepto las ciudades) con un área mínima de 80 m2, con un ancho de frente y una profundidad de parcela de no menos de 5 m.

En el caso de terrenos agrícolas , la superficie mínima para la subdivisión de terrenos destinados a cultivos anuales y otros cultivos agrícolas es de 500 m². En el caso de terrenos destinados a cultivos perennes, acuicultura, producción de sal y ganadería concentrada, la superficie mínima es de 1000 m².

Ciudad Ho Chi Minh estipula que la superficie mínima para la subdivisión del terreno es de 36 metros cuadrados para los distritos centrales y de 80 metros cuadrados para los distritos suburbanos. Foto: Le Toan

En cuanto a las condiciones para la división y consolidación de tierras, se deben cumplir los principios y condiciones estipulados en los artículos 1, 2 y 3 del artículo 220 de la Ley de Tierras. En consecuencia, las tierras a dividir y consolidar deben tener acceso, estar conectadas a las vías de transporte público existentes y garantizar el suministro de agua y el drenaje, entre otros.

En caso de que el usuario de la tierra reserve una parte del área del terreno para una pasarela, dicha pasarela deberá ser acordada por las partes y el Comité Popular del distrito, la ciudad y la ciudad de Thu Duc serán responsables de considerar la situación real en la localidad para considerar si la pasarela acordada por las partes garantiza la prevención y lucha contra incendios, los sistemas de suministro de agua y drenaje y la electricidad para obtener la aprobación antes de implementar la separación de parcelas de tierra o la consolidación de parcelas de tierra.

La superficie de terreno determinada para ser utilizada como vía peatonal para múltiples parcelas de terreno (de 2 parcelas de terreno o más) se convertirá a una forma de uso común en el certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos adjuntos a la tierra.

Esta Decisión se aplica a organizaciones, hogares y personas que tienen la necesidad, los derechos y las obligaciones relacionados con la implementación de los procedimientos de división y consolidación de tierras. Los organismos estatales tienen la facultad de implementar dichos procedimientos de conformidad con la ley.

Los casos en los que esta decisión no aplica incluyen: Venta de viviendas estatales según regulaciones gubernamentales . Terrenos donados al Estado, terrenos donados a hogares y particulares para construir casas de beneficencia, casas de gratitud y casas de solidaridad. Separación y consolidación de parcelas para implementar proyectos según las disposiciones de la ley de inversión e inversión pública; para áreas con planificación detallada 1/500. Parcelas o parte de parcelas para las cuales una agencia estatal competente haya tomado una decisión de recuperación de tierras, excepto en los casos en que hayan transcurrido más de 3 años desde la fecha de la decisión de recuperación de tierras y no se haya implementado.

La Decisión también establece claramente que los expedientes de división de tierras y consolidación de tierras que hayan sido recibidos por las autoridades competentes pero que no hayan sido resueltos por las autoridades competentes antes de la fecha de vigencia de la Ley de Tierras de 2024 y la Decisión No. 100/2024, las autoridades competentes se basarán en las disposiciones de la Cláusula 2, Artículo 256 de la Ley de Tierras de 2024 y la Decisión No. 60/2017 para implementar.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html