Los jóvenes que compran una casa deben tener en cuenta sus ingresos reales al solicitar un préstamo - Foto: NGOC HIEN
Los jóvenes realmente necesitan comprar una casa para vivir, pero esto conlleva preocupaciones sobre los intereses de los préstamos y los planes de pago. Quienes nunca han solicitado un préstamo están preocupados, mientras que quienes han obtenido un préstamo y han comprado una vivienda con éxito se muestran comprensivos.
Un lector comentó: "El problema no es pedir prestado. El mayor problema no es centrarse en pagar intereses y capital, sino en dispersarse demasiado, lo que lleva a no cumplir con el presupuesto planificado".
Hay dos lados opuestos respecto a la obtención de un préstamo bancario para comprar una casa.
El lector AD, al leer el artículo "Director del banco: los compradores de vivienda jóvenes deben 'aprovechar' las ventajas de los bancos, no tener miedo de pedir prestado", comentó: "Para que los bancos obtengan ganancias, las tasas de interés solo son bajas al principio y los consultores no explican las cosas a fondo o usan un lenguaje confuso".
Además, un préstamo hipotecario es un plan a 20 años y no ofrece ningún "seguro" ante imprevistos como una enfermedad o simplemente una crisis económica que provoque desempleo. ¿Es eficaz implementar un plan a 20 años?
La psicología de solicitar un préstamo bancario a largo plazo para comprar una casa aún presenta dos extremos opuestos. Algunos lectores están de acuerdo, mientras que otros no están tan entusiasmados. Un lector escribió: "No pidas un préstamo hasta dentro de varias décadas. Eso no es un plan, es una apuesta. ¿Quién sabe qué pasará en esas décadas que afecte al plan de pago?".
El consejo del director de Vietcombank, Quang Ngai, de recurrir a los bancos para préstamos hipotecarios fue recibido con beneplácito por el lector Pham Thiet Hung, quien comentó: «Estoy totalmente de acuerdo con la opinión de que si quieres tener una casa, tienes que pedir dinero prestado. Salvo en casos especiales, no es necesario. Si pides prestado a tus padres, hermanos, familiares o amigos, está bien, incluso si tienes que pagar intereses».
Al solicitar un préstamo bancario, debe considerar cuidadosamente su plan de pago para minimizar el impacto en la vida diaria de su familia. Mi esposa y yo también tuvimos que pedir prestado dinero para comprar una casa. No solo una, sino cuatro veces. Porque después de comprar una, nos esforzábamos por comprar una mejor, vender la anterior y pedir prestado dinero para comprar una nueva. Simplemente teníamos que seguir intentándolo.
Además, muchos lectores dudan sobre las tasas de interés. El lector Pha SiL comentó: «Piénselo bien antes de firmar un préstamo bancario para comprar una casa, ya que las tasas de interés preferenciales actuales solo aplican a 12-24 meses. Si desea comprar una casa, el monto real que tenga debe ser superior al 75% del valor de la vivienda y el resto debe pedirlo prestado al banco».
De igual manera, el lector Lai Quang Tan comentó: "¡Sí! Pedir prestado está bien, pero lo importante es cómo pagar la deuda". El lector Trung Kien escribió: "Quienes realmente necesitan comprar una casa temen mucho las tasas de interés flotantes después de los primeros dos o tres años de tasas de interés preferenciales... Es necesario revisar el futuro y las políticas de ajuste de las tasas de interés".
Si tiene una necesidad genuina de comprar una casa, debe investigar y comprar en el momento adecuado - Foto cortesía.
"Las tasas de interés suelen ser estables y disminuyen gradualmente a lo largo de los años".
Según el Sr. Vo Van Linh, director de Vietcombank Quang Ngai , los préstamos que solicitan los jóvenes a los bancos para comprar viviendas responden a necesidades reales, no a inversiones especulativas. Su consejo es que no apoyen en absoluto los préstamos bancarios sin un plan financiero concreto.
"Siempre les digo que no gasten demasiado. Pidan prestado solo lo que puedan pagar según sus ingresos reales. Un préstamo con pagos de capital e intereses del 60% de sus ingresos es ideal", dijo el Sr. Linh.
Pedir un préstamo a un banco implica inevitablemente pagar intereses. Por lo tanto, comprar un terreno en la ubicación correcta, en el momento oportuno, al precio justo y dentro de sus posibilidades es crucial.
Contrariamente a las preocupaciones de muchos lectores que creen que los préstamos a largo plazo, de 20 a 30 años, son riesgosos, el Sr. Linh sostiene que es una forma inteligente de pedir prestado, dividiendo el período de reembolso y los intereses en cuotas más pequeñas, aliviando así la presión sobre la vida.
Los jóvenes piden prestado a 30 años, pero después de los primeros 5 años, pagan los intereses y el capital según lo acordado. Al sexto año, si tienen el dinero, pueden liquidar el préstamo completo y rescindirlo sin incurrir en cargos ni penalizaciones adicionales por incumplimiento de contrato. Además, con el paso de los años, van pagando el capital gradualmente, por lo que los intereses y la cuota mensual también disminuyen, afirmó el Sr. Linh.
En cuanto a la fluctuación de las tasas de interés, el Sr. Linh, basándose en su experiencia, cree que las tasas de interés suelen ser estables, con solo pequeñas subidas o bajadas. Este ciclo de estabilidad suele durar 10 años. Son los problemas de la recesión económica los que provocan fluctuaciones erráticas en las tasas de interés.
Mi consejo es que los jóvenes tengan una perspectiva adecuada y consideren la opción de comprar una casa y establecerse pronto. Porque los ahorros de los jóvenes no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios inmobiliarios. Además, si compran una casa para vivir, ya no tendrán que pagar alquiler. Esa cantidad también representa una gran parte del costo de los intereses de los préstamos, dijo el Sr. Linh.
El director del banco dijo que compartió su experiencia con jóvenes que realmente necesitaban vivienda.
Además, si los jóvenes quieren comprar una casa, deberían investigar los planes financieros de sus amigos y hermanos mayores para encontrar una solución adecuada para ellos.
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Fuente: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm
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