Préstamos bancarios para comprar una casa: los tipos de interés 'flotantes' no suelen subir ni bajar demasiado

Los jóvenes que compran una casa deben considerar sus ingresos reales para solicitar un préstamo - Foto: NGOC HIEN

Los jóvenes tienen una necesidad real de comprar una casa para vivir, pero con ello viene la preocupación de los intereses y el pago del capital. Los jóvenes que nunca han solicitado un préstamo están preocupados, pero quienes sí lo han hecho y han comprado una casa con éxito coinciden.

Un lector comentó: «El problema no es endeudarse. El mayor problema no es centrarse en pagar intereses y capital, sino distribuirlo demasiado, lo que lleva al fracaso del plan establecido».

Divididos en dos bandos sobre los préstamos bancarios para comprar casas

El lector AD, al leer el artículo "Director del banco: Los jóvenes compradores de vivienda deben 'aprovechar' a los bancos, no tener miedo de pedir prestado" comentó: "Para que los bancos obtengan ganancias, las tasas de interés deben ser bajas al principio y los consultores no explican a fondo o usan palabras confusas.

Además, un préstamo hipotecario es un plan a 20 años, y no existe un "seguro" ante imprevistos como una enfermedad o, simplemente, una crisis económica que provoque desempleo. ¿Es eficaz implementar un plan a 20 años?

La psicología de solicitar un préstamo bancario a largo plazo para comprar una casa aún presenta dos extremos opuestos; algunos lectores coinciden, otros no se muestran entusiasmados. Un lector escribió: "No pidas un préstamo hasta dentro de varias décadas. Eso no es un plan, es una apuesta. ¿Quién sabe qué ocurrirá durante esas décadas que afecte al plan de pago de la deuda?".

El consejo del director de Vietcombank, Quang Ngai, de aprovechar el banco para pedir prestado dinero para comprar una casa fue compartido por el lector Pham Thiet Hung con el siguiente comentario: "Estoy totalmente de acuerdo con la opinión de que si quieres tener una casa, tienes que pedir dinero prestado. Salvo en casos especiales, no es necesario. Si pides prestado a tus padres, hermanos, familiares o amigos, no hay problema, incluso si pagas intereses".

Al pedir un préstamo a un banco, considere cuidadosamente el plan de pago para que tenga el menor impacto posible en la vida diaria de su familia. Mi esposo y yo también tuvimos que pedir prestado dinero para comprar una casa. No solo una, sino cuatro veces. Porque después de comprar, nos esforzamos por comprar una casa mejor, vender la anterior y pedir prestado dinero para comprar una nueva. Tenemos que intentarlo, chicos.

Además, muchos lectores dudan sobre las tasas de interés. El lector Pha SiL comentó: «Considérelo bien antes de firmar un préstamo bancario para comprar una casa, ya que la tasa de interés preferencial actual solo aplica a 12-24 meses. Si desea comprar una casa, el monto real debe ser superior al 75% del valor de la vivienda y el resto debe solicitarse al banco».

De igual manera, el lector Lai Quang Tan dijo: "¡Sí! Pedir prestado está bien, pero la cuestión de cómo pagar la deuda es importante". El lector Trung Kien escribió: "Quienes realmente necesitan comprar una casa temen mucho las tasas de interés flotantes después de los primeros dos o tres años de tasas de interés preferenciales... Es necesario revisar el futuro y las políticas de ajuste de las tasas de interés".

Si realmente quieres comprar una casa, necesitas investigar y comprar en el momento adecuado - Fuente de la foto

"Los tipos de interés suelen ser estables y disminuyen con el paso de los años"

Según el Sr. Vo Van Linh, director de Vietcombank Quang Ngai , los jóvenes que solicitan préstamos bancarios para comprar viviendas responden a necesidades reales, no a inversiones especulativas. Su consejo para los jóvenes que solicitan préstamos bancarios es totalmente contrario a solicitarlos sin un plan financiero específico.

"Siempre les digo que no gasten más de lo que pueden. Pidan prestado dentro de sus posibilidades, según sus ingresos reales. Que el capital y los intereses representen el 60% de sus ingresos está bien", dijo el Sr. Linh.

Pedir un préstamo a un banco sin duda conlleva intereses. Por lo tanto, es fundamental comprar un terreno en el lugar adecuado, en el momento oportuno, al precio justo y dentro de sus posibilidades.

Contrariamente a las preocupaciones de muchos lectores que piensan que los préstamos a largo plazo de 20 a 30 años son riesgosos, el Sr. Linh cree que es una forma inteligente de pedir prestado, dividiendo el tiempo de pago y los intereses, reduciendo la presión sobre la vida.

Los jóvenes piden prestado a 30 años, pero después de los primeros 5 años, pagan los intereses y el capital según lo comprometido. Al sexto año, si tienen dinero, pueden pagar el préstamo en su totalidad y rescindirlo sin incurrir en penalizaciones ni multas por incumplimiento de contrato. Además, con el paso de los años, han ido liquidando el capital, por lo que los intereses han disminuido gradualmente, al igual que la cuota mensual, afirmó el Sr. Linh.

En cuanto a la inestabilidad de las tasas de interés, el Sr. Linh, con su experiencia, cree que las tasas de interés suelen ser estables; si se produce un aumento o una disminución, no es significativo. El ciclo de estabilidad de las tasas de interés suele durar 10 años. Los problemas de recesión económica provocan fluctuaciones anormales en las tasas de interés.

Mi consejo es que los jóvenes tengan una perspectiva adecuada y consideren la opción de comprar una casa y estabilizar sus vidas pronto. Porque los ahorros de los jóvenes no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios inmobiliarios. Además, si compran una casa para vivir, ya no tendrán que pagar alquiler. Esa cantidad también representa una gran parte del costo de los intereses de los préstamos, dijo el Sr. Linh.

Este director bancario dijo que comparte su experiencia con jóvenes que tienen necesidades reales de vivienda.

Además, si quieren comprar una casa, los jóvenes deben informarse sobre los planes financieros de amigos y hermanos que los rodean para encontrar una solución adecuada para ellos.

Fuente: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm