آپارتمان نزدیک خط راه آهن نهون

برخی از پروژه‌های آپارتمانی نزدیک ایستگاه راه‌آهن نهون - هانوی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 30 تا 50 درصد افزایش قیمت داشته‌اند. این افزایش دو برابر پروژه‌های معمولی است.

آپارتمان‌های نزدیک ایستگاه راه‌آهن نهون - هانوی پس از یک سال، 30 تا 50 درصد افزایش قیمت داشته‌اند

برخی از پروژه‌های آپارتمانی نزدیک ایستگاه راه‌آهن نهون - هانوی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 30 تا 50 درصد افزایش قیمت داشته‌اند. این افزایش دو برابر پروژه‌های معمولی است.

اگر قیمت آپارتمان‌های نزدیک راه‌آهن کت لینه - ها دونگ به ۵۵ تا ۷۰ میلیون دانگ در هر متر مربع افزایش یافته است، قیمت پروژه‌های اطراف ایستگاه راه‌آهن نهون - هانوی نیز به همان اندازه بالا است، حتی با شدت بیشتری در حال افزایش است.

طبق تحقیقات خبرنگار روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری - Baodautu.vn ، قیمت فعلی آپارتمان‌ها در Vinhomes Metropolis (بخش Ngoc Khanh، منطقه Ba Dinh) عمدتاً حدود ۱۴۰ تا ۱۶۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. برای آپارتمان‌هایی با موقعیت مکانی زیبا و مبلمان درجه یک، قیمت می‌تواند به بیش از ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برسد.

پروژه وین‌هومز متروپولیس درست در کنار ایستگاه کیم ما واقع شده است. عکس: تان وو

در همین حال، در نوامبر سال گذشته، خریداران هنوز می‌توانستند آپارتمان‌هایی با قیمت ۹۰ تا ۱۳۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع پیدا کنند. بنابراین، پس از یک سال، تخمین زده می‌شود که قیمت آپارتمان در اینجا حدود ۵۰ درصد افزایش یافته است. پیش از این، در پایان سال ۲۰۱۸ - زمان تحویل، قیمت آپارتمان در اینجا فقط ۶۵ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود.

ایستگاه کیم ما یکی از چهار ایستگاه زیرزمینی در خط ایستگاه راه‌آهن نهون - هانوی است. این پروژه در حال حاضر در دست ساخت است. عکس: Thanh Vu

پروژه وین هومز متروپولیس موقعیت مکانی نسبتاً خوبی دارد، تنها حدود ۳۰۰ متر از ایستگاه کیم ما فاصله دارد و به بسیاری از ساختمان‌های بزرگ و نمادین مانند ساختمان لوته سنتر و هتل دوو نزدیک است. علاوه بر این، این پروژه دارای "چشم‌انداز" رو به ۳ دریاچه اطراف از جمله دریاچه جیانگ وو، دریاچه تو له و دریاچه نگوک خان است.

حدود ۵۰۰ متر دورتر از ایستگاه نهون، آپارتمان‌های پروژه Hateco Apollo Xuan Phuong (بخش Xuan Phuong، منطقه Nam Tu Liem) توسط دلالان با قیمتی حدود ۵۵ تا ۵۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع ارائه می‌شوند. در مقایسه با نوامبر ۲۰۲۳، زمانی که قیمت فقط حدود ۳۵ تا ۳۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود، قیمت فروش نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۵۷ درصد افزایش یافته است.

پیش از این، زمانی که شرکت سرمایه‌گذاری Hateco در سال ۲۰۱۹ شروع به واگذاری خانه‌ها کرد، قیمت آپارتمان تنها حدود ۲۵ تا ۲۶ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بود. در زمان افتتاح برای فروش در سال ۲۰۱۷، قیمت تنها نزدیک به ۲۱ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بود.

این پروژه با آپارتمان Hoang Thanh Pearl (بخش Cau Dien، منطقه Nam Tu Liem)، تنها حدود ۴۰۰ متر از ایستگاه Cau Dien فاصله دارد. در حال حاضر، قیمتی که توسط برخی از دلالان تبلیغ می‌شود ۶۵ تا ۷۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. در مقایسه با رقم ۴۴ تا ۴۹ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در مدت مشابه سال گذشته، قیمت حدود ۳۰ درصد افزایش یافته است. در اولین فروش در سال ۲۰۲۲، سرمایه‌گذار، شرکت سهامی تولید ترانسفورماتور و مواد الکتریکی هانوی، تنها قیمت فروش را ۴۴ تا ۴۹ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع تعیین کرد.

خط ایستگاه راه‌آهن نهون - هانوی ۱۲.۵ کیلومتر طول دارد که شامل ۸ ایستگاه مرتفع و ۴ ایستگاه زیرزمینی است. از این تعداد، بخش مرتفع ۸.۵ کیلومتری نهون - کائو گیای در آگوست ۲۰۲۴ به بهره‌برداری تجاری رسید. پیش‌بینی می‌شود کل خط آهن تا سال ۲۰۲۷ تکمیل شود.

طبق گفته ساویلز، در سه ماهه سوم سال 2024، قیمت آپارتمان‌ها در شعاع 500 متری ایستگاه‌های مسیر نهون - کائو گیای در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته بیش از 40 درصد افزایش یافته است. در همین حال، سایر پروژه‌ها بسته به موقعیت مکانی، تنها به طور متوسط ​​حدود 25 تا 35 درصد افزایش قیمت داشته‌اند. این نشان می‌دهد که مزایای ایستگاه‌ها به افزایش قیمت املاک و مستغلات اطراف 5 تا 15 درصد بیشتر از افزایش قیمت عمومی کمک کرده است.

خانم نگوین تی هونگ ون، معاون مدیر دپارتمان ارزیابی و مشاوره ساویلز، گفت: «راه‌آهن شهری به افزایش ارزش املاک و مستغلات در طول مسیر کمک خواهد کرد. مهم‌تر از آن، این پروژه حمل و نقل به طور قابل توجهی زندگی اجتماعی ساکنان پایتخت را بهبود خواهد بخشید.»

طبق یک نظرسنجی، پیش از این، میانگین قیمت آپارتمان‌ها در نزدیکی ایستگاه راه‌آهن نهون - هانوی تنها حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد در سال افزایش می‌یافت. با این حال، در دوره ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۴، این افزایش به ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. این رقم نتیجه «تب» آپارتمان‌ها در ابتدای سال، به دلیل کمبود عرضه و کمبود مسکن مقرون به صرفه است.

نه تنها این، بلکه بخشی از دلیل افزایش سرسام‌آور قیمت آپارتمان‌ها نیز از سرمایه‌گذاران در بازار ثانویه ناشی می‌شود. حدود ۱۰۰ متر دورتر از ایستگاه تای ها، پروژه مجتمع دیسکاوری (بخش دیچ وونگ، منطقه کائو گیای) یک نمونه بارز است. قیمت آپارتمان‌ها در اینجا به شکلی "متفاوت" در نوسان است.

خبرنگار در تماس با فروشنده متوجه شد که قیمت فعلی حدود ۵۷ تا ۶۵ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود ۲۵ درصد افزایش داشته است. با این حال، برخی آپارتمان‌های دیگر با قیمت ۷۰ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنامی برای فروش آگهی شده‌اند که مربوط به افزایش ۵۳ تا ۵۵ درصدی نسبت به سال گذشته است.

مشخص است که اینها آپارتمان‌هایی هستند که سازمان‌ها و افراد آنها را خریداری، بازسازی و با مبلمان جدید مجهز کرده‌اند، سپس برای کسب سود با قیمت بالاتر فروخته‌اند. خریداران واقعی باید با دقت تحقیق کنند و با منابع اطلاعاتی مختلف مشورت کنند تا آپارتمانی با قیمتی متناسب با نیازهای خود پیدا کنند. علاوه بر این، خریداران باید توجه داشته باشند که پروژه مجتمع دیسکاوری هنوز برای ساکنان دفترچه قرمز صادر نکرده است، اگرچه سرمایه‌گذار از سال ۲۰۱۷ خانه‌ها را تحویل داده است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html