برخی از پروژههای آپارتمانی در نزدیکی خط آهن نهون - هانوی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته شاهد افزایش قیمت 30 تا 50 درصدی بودهاند. این افزایش در مقایسه با پروژههای معمولی دو برابر است.
آپارتمانهای نزدیک خط راهآهن نهون - هانوی پس از یک سال شاهد افزایش قیمت 30 تا 50 درصدی بودهاند.
برخی از پروژههای آپارتمانی در نزدیکی خط آهن نهون - هانوی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته شاهد افزایش قیمت 30 تا 50 درصدی بودهاند. این افزایش در مقایسه با پروژههای معمولی دو برابر است.
اگر قیمت آپارتمانها در نزدیکی خط آهن کات لینه - ها دونگ به ۵۵ تا ۷۰ میلیون دانگ در هر متر مربع افزایش یافته است، پروژههای اطراف خط آهن ایستگاه نهون - هانوی نیز قیمتهای به همان اندازه بالا یا حتی افزایشهای شدیدتری دارند.
طبق تحقیقات خبرنگاران Baodautu.vn ، قیمت فعلی آپارتمانها در Vinhomes Metropolis (بخش Ngoc Khanh، منطقه Ba Dinh) عمدتاً بین ۱۴۰ تا ۱۶۵ میلیون VND در هر متر مربع است. برای آپارتمانهایی با موقعیت مکانی عالی و با مبلمان داخلی لوکس، قیمت حتی میتواند به بیش از ۲۰۰ میلیون VND در هر متر مربع برسد.
 |
| پروژه Vinhomes Metropolis درست در کنار ایستگاه Kim Mã واقع شده است. عکس: Thanh Vũ |
در همین حال، نوامبر گذشته، خریداران هنوز میتوانستند آپارتمانهایی با قیمت ۹۰ تا ۱۳۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع پیدا کنند. بنابراین، تخمین زده میشود که پس از یک سال، قیمت آپارتمان در اینجا تقریباً ۵۰ درصد افزایش یافته است. پیش از این، در پایان سال ۲۰۱۸ - زمان تحویل - قیمت آپارتمان در اینجا فقط از ۶۵ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود.
 |
| ایستگاه کیم ما یکی از چهار ایستگاه زیرزمینی در خط آهن نهون - ایستگاه هانوی است. ساخت و ساز در حال حاضر ادامه دارد. عکس: Thanh Vũ |
پروژه وین هومز متروپولیس از موقعیت مکانی نسبتاً خوبی برخوردار است، تنها ۳۰۰ متر از ایستگاه کیم ما و در نزدیکی بسیاری از مکانهای دیدنی نمادین مانند مرکز لوته و هتل دوو واقع شده است. علاوه بر این، این پروژه چشماندازهایی از سه دریاچه اطراف را ارائه میدهد: دریاچه جیانگ وو، دریاچه تو لو و دریاچه نگوک خان.
آپارتمانهای پروژه Hateco Apollo Xuân Phương (بخش Xuân Phương، منطقه Nam Từ Liêm) که تقریباً در ۵۰۰ متری ایستگاه قطار Nhổn واقع شدهاند، توسط دلالان با قیمتی حدود ۵۵ تا ۵۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش ارائه میشوند. در مقایسه با نوامبر ۲۰۲۳، زمانی که قیمتها فقط حدود ۳۵ تا ۳۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود، قیمت فروش نسبت به سال گذشته ۵۷ درصد افزایش یافته است.
پیش از این، زمانی که شرکت توسعه و عمران Hateco در سال ۲۰۱۹ شروع به واگذاری آپارتمانها کرد، قیمت هر متر مربع تنها حدود ۲۵ تا ۲۶ میلیون دانگ ویتنام بود. در زمان راهاندازی در سال ۲۰۱۷، قیمت نیز تنها حدود ۲۱ میلیون دانگ ویتنام بود.
مجتمع آپارتمانی Hoang Thanh Pearl (بخش Cau Dien، منطقه Nam Tu Liem) تنها حدود ۴۰۰ متر از ایستگاه قطار Cau Dien فاصله دارد. در حال حاضر، برخی از مشاوران املاک قیمتها را ۶۵ تا ۷۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع اعلام میکنند. در مقایسه با ۴۴ تا ۴۹ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در مدت مشابه سال گذشته، قیمت حدود ۳۰ درصد افزایش یافته است. در اولین مرحله فروش در سال ۲۰۲۲، سرمایهگذار، شرکت سهامی تولید ترانسفورماتور و مواد الکتریکی هانوی، تنها قیمت فروش را ۴۴ تا ۴۹ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع تعیین کرد.
خط آهن نهون - ایستگاه هانوی ۱۲.۵ کیلومتر طول دارد که شامل ۸ ایستگاه مرتفع و ۴ ایستگاه زیرزمینی است. بخش مرتفع ۸.۵ کیلومتری از نهون تا کائو گیای در آگوست ۲۰۲۴ به بهرهبرداری تجاری رسید. پیشبینی میشود کل خط آهن تا سال ۲۰۲۷ تکمیل شود.
طبق گفته ساویلز، در سه ماهه سوم سال 2024، قیمت آپارتمانهای واقع در شعاع 500 متری ایستگاههای خط نهون - کائو گیای در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته بیش از 40 درصد افزایش یافته است. در همین حال، سایر پروژهها بسته به موقعیت مکانی، تنها به طور متوسط حدود 25 تا 35 درصد افزایش قیمت داشتهاند. این نشان میدهد که مزیت ایستگاهها به افزایش قیمت املاک و مستغلات در مناطق اطراف 5 تا 15 درصد بیشتر از افزایش کلی قیمت کمک کرده است.
خانم نگوین تی هونگ ون، معاون مدیر بخش ارزیابی و مشاوره ساویلز، ارزیابی کرد: «خط راهآهن شهری به افزایش ارزش املاک و مستغلات در طول مسیر کمک خواهد کرد. مهمتر از آن، این پروژه حمل و نقل به طور قابل توجهی زندگی اجتماعی ساکنان هانوی را بهبود خواهد بخشید.»
بررسیها نشان میدهد که پیش از این، میانگین افزایش سالانه قیمت آپارتمان در نزدیکی خط آهن نهون - هانوی تنها حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد بود. با این حال، در دوره ۲۰۲۳-۲۰۲۴، این افزایش به ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. این رقم با "رونق آپارتمان" در اوایل امسال، به دلیل کمبود عرضه و کمبود مسکن مقرون به صرفه، تشدید شده است.
علاوه بر این، بخشی از دلیل افزایش سرسامآور قیمت آپارتمانها نیز از سرمایهگذاران در بازار ثانویه ناشی میشود. پروژه مجتمع دیسکاوری (بخش دیچ وونگ، منطقه کائو گیای) که در حدود ۱۰۰ متری ایستگاه تای ها واقع شده است، نمونه بارزی از این مورد است. قیمت آپارتمانها در آنجا به گونهای نوسان دارد که از مکانی به مکان دیگر متفاوت است.
خبرنگار پس از تماس با فروشندگان متوجه شد که قیمتهای فعلی حدود ۵۷ تا ۶۵ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته تقریباً ۲۵ درصد افزایش داشته است. با این حال، برخی آپارتمانهای دیگر با قیمت ۷۰ تا ۸۰ میلیون دونگ ویتنامی برای فروش آگهی شدهاند که مربوط به افزایش ۵۳ تا ۵۵ درصدی نسبت به سال قبل است.
مشخص است که این آپارتمانها توسط سازمانها و افراد خریداری، بازسازی و با دکوراسیون داخلی جدید مبله شده و سپس با سود دوباره فروخته شدهاند. خریدارانی که به دنبال مکانی برای زندگی هستند، باید به طور کامل تحقیق کنند و با منابع اطلاعاتی مختلف مشورت کنند تا آپارتمانی با قیمتی متناسب با نیازهای خود پیدا کنند. علاوه بر این، خریداران باید توجه داشته باشند که پروژه مجتمع دیسکاوری هنوز گواهی مالکیت زمین را برای ساکنان صادر نکرده است، اگرچه سازنده آپارتمانها را در سال ۲۰۱۷ تحویل داده است.
منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html
نظر (0)