کوانگ تری پروژه مسکن شهری همراه با مسکن اجتماعی را ارزیابی می‌کند

کوانگ تری پروژه مسکن شهری همراه با مسکن اجتماعی را ارزیابی می‌کند

پروژه منطقه مسکونی شهری همراه با مسکن اجتماعی در پارک صنعتی نام دونگ ها (IP) توسط سرمایه گذاری مشترک سرمایه گذاران شرکت سهامی سرمایه گذاری کشاورزی سایگون تان دات و شرکت سهامی لیکوگی ۱۳ برای سرمایه گذاری پیشنهاد شد.

اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری استان کوانگ تری به تازگی نتایج ارزیابی طرح پیشنهادی ساخت یک منطقه مسکونی شهری همراه با مسکن اجتماعی در پارک صنعتی نام دونگ ها (IP)، شهر دونگ ها، استان کوانگ تری، که توسط سرمایه‌گذاری مشترک سرمایه‌گذاران شرکت سهامی سرمایه‌گذاری کشاورزی سایگون تان دات و شرکت سهامی لیکوگی ۱۳ با مجموع سرمایه‌گذاری ۱۴۷۰.۶ میلیارد دونگ ویتنام پیشنهاد شده است، را اعلام کرده است.

به گفته اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری کوانگ تری، این اداره اخیراً پرونده پروژه پیشنهادی توسط سرمایه‌گذاری مشترک سرمایه‌گذاران شرکت سهامی سرمایه‌گذاری کشاورزی سایگون تان دات و شرکت سهامی لیکوگی ۱۳ را دریافت کرده است.

منطقه شهرک صنعتی نام دونگ ها

بر این اساس، منطقه پیشنهادی پروژه در بخش دونگ لونگ، شهر دونگ ها، با مساحت تقریبی ۲۴۸۵۳ هکتار واقع شده است. از طریق ارزیابی، نشان داده شده است که این منطقه توسط کمیته مردمی استان کوانگ تری برای تنظیم برنامه ریزی دقیق برای ساخت یک منطقه مسکونی شهری همراه با مسکن اجتماعی در پارک صنعتی نام دونگ ها در تصمیم شماره ۲۲۱۱/QD-UBND مورخ ۱۴ آگوست ۲۰۱۷ تأیید شده است. با این حال، برنامه ریزی دقیق پروژه پیشنهادی دارای برخی مطالب است که با طرح منطقه بندی مربوطه سازگار نیست.

در خصوص سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی، منطقه اجرای پروژه در کنار پارک صنعتی نام دونگ ها واقع شده است. سرمایه‌گذار، مساحت زمین برای ساخت مسکن اجتماعی در این پروژه را ۴۹,۸۰۲.۴ متر مربع (با ۱۲۴۵ واحد، معادل ۸۷۱۵۴.۰۲ متر مربع زیربنا) پیشنهاد داده است که ۴۰.۶۱٪ از کل مساحت زمین مسکونی در پروژه را تشکیل می‌دهد و حدود ۲۰٪ از کل مساحت کل پروژه را تشکیل می‌دهد.

این امر با برنامه‌ریزی تفصیلی مصوب، مطابق با مفاد فرمان شماره 100/2015/ND-CP دولت در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی و مطابق با جهت‌گیری توسعه مسکن اجتماعی برای کارگران و کارمندان پارک‌های صنعتی در برنامه و طرح توسعه مسکن در استان کوانگ تری مصوب در تصمیم شماره 3317 مورخ 22 دسامبر 2022 کمیته مردمی استان کوانگ تری، مطابقت دارد.

در مورد منطقه‌ای که انتظار می‌رود حقوق استفاده از زمین به مردم برای ساخت خانه‌هایشان منتقل شود، در این پروژه، سرمایه‌گذار پیشنهاد ساخت ۹۴ خانه شهری و ۱۵ ویلا (با مساحت حدود ۴۰۴۴۶.۱۵ متر مربع) را داده است. طبق مقررات، سرمایه‌گذار باید کل نمای بیرونی خانه را تکمیل کند (ماده ۱۳ قانون تجارت املاک و مستغلات).

اداره ساخت و ساز کوانگ تری از طریق نظرات ارزیابی، از سرمایه‌گذار و اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری درخواست کرد تا محتوای پیشنهادی و محتوای ارزیابی پروژه سرمایه‌گذاری در منطقه‌ای که انتظار می‌رود حقوق استفاده از زمین به مردم برای ساخت خانه‌های خود به شکل قطعات تفکیکی برای فروش منتقل شود را بررسی و ارزیابی کنند تا از نیاز به تنظیم سیاست سرمایه‌گذاری و سایر اسناد قانونی پس از لازم‌الاجرا شدن قانون مسکن ۲۰۲۳ جلوگیری شود.

در مورد ظرفیت مالی، طبق اعلام اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری کوانگ تری، از طریق اسناد ارائه شده توسط کنسرسیوم سرمایه‌گذار، برخی از شاخص‌های مالی در پایان سال 2023 پیمانکار اصلی نشان می‌دهد که با سرمایه در گردش باقی‌مانده، گزارش استفاده از سرمایه سهام در زمانی که پیمانکار اصلی سهم سرمایه پیشنهادی 205.89 میلیارد دونگ را تضمین کرده است، ارائه شده است. پیمانکار فرعی گزارش مالی 2023 را ارائه کرده است، با این حال، از طریق شاخص‌ها، نشان می‌دهد که این شرکت هنوز برای فعالیت به وام‌ها و بدهی‌های لیزینگ مالی وابسته است. سرمایه در گردش باقی‌مانده در پایان سال 2023، 11.7 میلیارد دونگ است، در حالی که پیمانکار فرعی سهم سرمایه پیشنهادی 88.24 میلیارد دونگ را تضمین نکرده است.

طبق اعلام اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری کوانگ تری، این مرحله، مرحله تهیه اسناد برای پیشنهاد تصویب سیاست سرمایه‌گذاری پروژه است، بنابراین داده‌های تهیه و گزارش شده توسط سرمایه‌گذار برای اهداف مرجع جهت بررسی توانایی و احراز شرایط اجرای پروژه است.

در خصوص وام و سرمایه بسیج‌شده، طبق اعلام اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری کوانگ تری، در زمان پیشنهاد قیمت به سرمایه‌گذاران منتخب، در صورت مشارکت سرمایه‌گذاران شرکت سهامی سرمایه‌گذاری کشاورزی سایگون تان دات و شرکت سهامی لیکوگی ۱۳، آنها باید رضایت‌نامه کتبی از بانک مبنی بر تعهد به تأمین اعتبار ارائه دهند.

مشخص است که شرکت سهامی سرمایه‌گذاری کشاورزی سایگون تان دات در آدرس 106 Hoang Dieu، Phuoc Ninh Ward، منطقه Hai Chau، شهر دا نانگ واقع شده است. این شرکت در سال 2010 تأسیس شد و در حال حاضر دارای سرمایه اولیه 240 میلیارد VND است. آقای تران شوان دین (متولد 1955)، ساکن منطقه Hai Chau، شهر دا نانگ، به عنوان نماینده قانونی و مدیر کل، نماینده این شرکت است.

شرکت سایگون تان دات به عنوان سرمایه‌گذار پروژه منطقه مسکونی و خدماتی کائو هونگ-لای نگی با سرمایه‌گذاری کل ۱۶۰۰ میلیارد دلار، به مساحت ۱۰۹ هکتار، در بخش دین نام دونگ، شهر دین بان، کوانگ نام؛ و پروژه منطقه شهری مجتمع تفریحی تجاری کوانگ بین (حدود ۳۶.۵۲۵ هکتار) در بخش کوانگ تو، شهر با دان، استان کوانگ بین شناخته می‌شود.

شرکت سهامی خاص Licogi 13 در ساختمان Licogi 13، خیابان Khuat Duy Tien، بخش Nhan Chinh، ناحیه Thanh Xuan، هانوی واقع شده است. Licogi13 دارای سرمایه اولیه 950.8 میلیارد VND است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html