کوانگ تری پروژه مسکن شهری همراه با مسکن اجتماعی را ارزیابی میکند
پروژه مسکن شهری و مسکن اجتماعی پارک صنعتی نام دونگ ها توسط کنسرسیومی از سرمایهگذاران شامل شرکت سهامی سرمایهگذاری کشاورزی سایگون تان دات و شرکت سهامی لیکوگی ۱۳ پیشنهاد شده است.
اداره برنامهریزی و سرمایهگذاری کوانگ تری نتایج ارزیابی پروژه پیشنهادی برای ساخت یک منطقه مسکونی شهری همراه با مسکن اجتماعی در پارک صنعتی نام دونگ ها، شهر دونگ ها، استان کوانگ تری را اعلام کرد. این پروژه توسط کنسرسیومی از سرمایهگذاران شامل شرکت سهامی سرمایهگذاری کشاورزی سایگون تان دات و شرکت سهامی لیکوگی ۱۳ با مجموع سرمایهگذاری ۱۴۷۰.۶ میلیارد دونگ ویتنام پیشنهاد شده است.
به گفته اداره برنامهریزی و سرمایهگذاری کوانگ تری، این اداره اخیراً پیشنهاد پروژهای را از سرمایهگذاری مشترک شرکت سهامی سرمایهگذاری کشاورزی سایگون تان دات و شرکت سهامی لیکوگی ۱۳ دریافت کرده است.
 |
| منطقه صنعتی نام دونگ ها |
بر این اساس، منطقه پیشنهادی پروژه در بخش دونگ لونگ، شهر دونگ ها، با مقیاس تقریبی ۲۴.۸۵۳ هکتار واقع شده است. ارزیابی نشان داد که این منطقه توسط کمیته مردمی استان کوانگ تری در تصمیم شماره ۲۲۱۱/QD-UBND مورخ ۱۴ آگوست ۲۰۱۷، برای تنظیم طرح تفصیلی ساخت و ساز برای منطقه مسکن شهری و مسکن اجتماعی در منطقه صنعتی نام دونگ ها تأیید شده است. با این حال، طرح تفصیلی پروژه پیشنهادی شامل برخی از مطالب است که با طرح پهنه بندی مربوطه سازگار نیست.
در خصوص سرمایهگذاری در ساخت مسکن اجتماعی، منطقه پروژه در مجاورت پارک صنعتی نام دونگ ها واقع شده است. سرمایهگذار زمینی به مساحت ۴۹,۸۰۲.۴ متر مربع برای ساخت مسکن اجتماعی (با ۱۲۴۵ واحد، معادل ۸۷,۱۵۴.۰۲ متر مربع زیربنا) پیشنهاد میدهد که ۴۰.۶۱٪ از کل مساحت زمین مسکونی در پروژه و تقریباً ۲۰٪ از کل مساحت پروژه را تشکیل میدهد.
این امر با برنامهریزی تفصیلی مصوب، مطابق با مقررات مندرج در فرمان دولتی شماره 100/2015/ND-CP در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی، و در راستای جهتگیری توسعه مسکن اجتماعی برای کارگران و کارمندان در مناطق صنعتی، همانطور که در برنامه و طرح توسعه مسکن استان کوانگ تری که با تصمیم شماره 3317 مورخ 22 دسامبر 2022، کمیته مردمی استان کوانگ تری، تصویب شده است، مطابقت دارد.
در مورد منطقهای که قرار است حقوق استفاده از زمین برای ساخت خانه به افراد واگذار شود، در این پروژه، سرمایهگذار پیشنهاد ساخت ۹۴ خانه تراسدار و ۱۵ ویلا (با مساحت تقریبی ۴۰۴۴۶.۱۵ متر مربع) را دارد. طبق مقررات، سرمایهگذار باید کل نمای بیرونی خانهها را تکمیل کند (ماده ۱۳ قانون تجارت املاک و مستغلات).
بر اساس ارزیابی، اداره ساخت و ساز کوانگ تری از سرمایهگذار و اداره برنامهریزی و سرمایهگذاری درخواست میکند که محتوای پیشنهادی و ارزیابی پروژه سرمایهگذاری را در مورد منطقهای که انتظار میرود حقوق استفاده از زمین برای ساخت خانههای شخصی به شکل قطعات تفکیکشده برای فروش به افراد منتقل شود، با دقت بررسی کنند تا از نیاز به تنظیم سیاست سرمایهگذاری و سایر اسناد قانونی پس از لازمالاجرا شدن قانون مسکن سال ۲۰۲۳ جلوگیری شود.
در مورد ظرفیت مالی، طبق اعلام اداره برنامهریزی و سرمایهگذاری کوانگ تری، بر اساس اسناد ارائه شده توسط کنسرسیوم سرمایهگذاران، برخی از شاخصهای مالی در پایان سال 2023 پیمانکار اصلی نشان میدهد که با وجود سرمایه در گردش باقیمانده، گزارش استفاده از سرمایه سهام در زمانی که پیمانکار اصلی سهم سرمایه پیشنهادی 205.89 میلیارد دونگ ویتنامی را تأمین کرده بود، نشان میدهد. پیمانکار فرعی صورتهای مالی سال 2023 را ارائه کرده است؛ با این حال، شاخصها نشان میدهد که این شرکت هنوز برای فعالیت به وام و اجارههای مالی وابسته است. سرمایه در گردش باقیمانده در پایان سال 2023، 11.7 میلیارد دونگ ویتنامی بود، در حالی که پیمانکار فرعی هنوز سهم سرمایه پیشنهادی 88.24 میلیارد دونگ ویتنامی را تأمین نکرده بود.
طبق اعلام اداره برنامهریزی و سرمایهگذاری کوانگ تری، این مرحله، مرحله تهیه پیشنهاد برای تصویب سیاست سرمایهگذاری برای پروژه است، بنابراین دادههای ارائه شده و گزارش شده توسط سرمایهگذار صرفاً جهت مرجع، ارزیابی امکانسنجی و تحقق شرایط اجرای پروژه است.
در خصوص وام و جمعآوری کمکهای مالی، طبق اعلام اداره برنامهریزی و سرمایهگذاری کوانگ تری، در زمان پیشنهاد قیمت به سرمایهگذاران منتخب، در صورت مشارکت شرکت سهامی سرمایهگذاری کشاورزی سایگون تان دات و شرکت سهامی لیکوگی ۱۳، آنها باید یک توافقنامه کتبی از بانک ارائه دهند که تعهد به تأمین اعتبار را نشان دهد.
مشخص است که شرکت سهامی سرمایهگذاری کشاورزی سایگون تان دات در خیابان هوآنگ دیو، پلاک ۱۰۶، بخش فوک نین، ناحیه های چائو، شهر دا نانگ واقع شده است. این شرکت در سال ۲۰۱۰ تأسیس شد و در حال حاضر سرمایه اولیه آن ۲۴۰ میلیارد دانگ ویتنامی است. آقای تران شوان دین (متولد ۱۹۵۵)، ساکن ناحیه های چائو، شهر دا نانگ، نماینده قانونی و مدیر کل این شرکت است.
شرکت سایگون تان دات به عنوان سرمایهگذار پروژه منطقه مسکونی و خدماتی کائو هونگ-لای نگی با سرمایهگذاری کل ۱۶۰۰ میلیارد دونگ ویتنام، با مساحت ۱۰۹ هکتار، در بخش دین نام دونگ، شهر دین بان، استان کوانگ نام؛ و پروژه منطقه شهری پیچیده کوانگ بین (تقریباً ۳۶.۵۲۵ هکتار) در بخش کوانگ تو، شهر با دان، استان کوانگ بین شناخته میشود.
شرکت سهامی لیکوگی ۱۳، در ساختمان لیکوگی ۱۳، خیابان خوات دوی تین، بخش نهان چین، ناحیه تان شوان، هانوی واقع شده است. لیکوگی ۱۳ دارای سرمایه اولیه ۹۵۰.۸ میلیارد دانگ ویتنامی است.
منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html
نظر (0)