Supprimer les conditions de résidence pour les acheteurs de logements sociaux

Supprimer les conditions de résidence pour les acheteurs de logements sociaux

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que la loi révisée sur le logement récemment adoptée par l'Assemblée nationale est globalement très bonne, très positive, adaptée à la pratique, garantissant la cohérence et l'unité des réglementations juridiques et peut être considérée comme la meilleure nouvelle loi sur le logement de ces 30 dernières années.

Supprimer les conditions de résidence pour les acquéreurs de logements sociaux.

En ce qui concerne la politique de logement social, selon HoREA, le chapitre VI de la loi modifiée sur le logement a réglementé de manière synchrone les mécanismes politiques de développement du logement social, tout d'abord pour mettre en œuvre le programme visant à développer au moins 1 million d'unités de logement social (NOXH) au cours de la période 2021-2030 avec un certain nombre de politiques exceptionnelles.

En conséquence, l'article 77, paragraphe 5, de la loi sur le logement de 2023 stipule « un soutien aux prêts préférentiels de l'État, par l'intermédiaire de la Banque de politique sociale et des établissements de crédit désignés par l'État », destinés aux bénéficiaires des politiques de logement social pour « acquérir ou louer un logement social, ou pour construire, rénover ou réparer un logement » ou « acquérir ou louer un logement pour les forces armées populaires », autorisant ainsi les « établissements de crédit désignés par l'État » à octroyer des prêts préférentiels aux bénéficiaires des politiques de logement social pour « acquérir ou louer un logement social », et remédiant aux lacunes de l'article 50, paragraphe 4, de la loi sur le logement de 2014, qui n'autorisait pas ces établissements de crédit à octroyer des prêts pour l'acquisition ou la location de logements sociaux.

Le président de HoREA estime que l'article 78 de la loi sur le logement de 2023, qui stipule que les « conditions pour bénéficier des politiques de soutien au logement social » ont aboli les « conditions de résidence », ou a confié au gouvernement la tâche de fixer des « conditions de revenus » pour les personnes éligibles à l'achat ou à la location d'un logement social, ou encore stipule que « les personnes louant un logement social n'ont pas à satisfaire aux conditions de logement et de revenus », est tout à fait raisonnable, compte tenu de la réalité des migrations de main-d'œuvre et de l'attraction de travailleurs hautement qualifiés entre les régions et les localités, et correspond à la situation pratique de chaque période.

Le Comité populaire provincial a décidé de la politique d'attribution des terrains à des fins de construction de logements sociaux.

Les clauses 2 et 3 de l'article 83 de la loi de 2023 sur le logement stipulent : « Dans les zones urbaines spéciales de type I, II et III, sur la base des réglementations gouvernementales, le Comité populaire provincial décide que l'investisseur d'un projet d'investissement dans la construction de logements commerciaux doit réserver une partie de la superficie résidentielle du projet qui a investi dans la construction d'un système d'infrastructure technique pour construire des logements sociaux ou aménager le fonds foncier destiné au logement social qui a investi dans la construction d'un système d'infrastructure technique dans un lieu autre que le périmètre du projet d'investissement dans la construction de logements commerciaux dans cette zone urbaine ou payer une somme équivalente à la valeur du fonds foncier qui a investi dans la construction d'un système d'infrastructure technique pour construire des logements sociaux ».

Le Comité populaire provincial a décidé que les investisseurs dans les projets de construction de logements commerciaux doivent réserver des terrains pour la construction de logements sociaux.

Parallèlement, le règlement stipulant que, pour les zones urbaines non couvertes par les dispositions de l'article 83 (paragraphe 2 du présent article), le Comité populaire provincial doit, en fonction des conditions locales, définir des critères pour les projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux. Ces critères prévoient que l'investisseur doit réserver une partie de la superficie résidentielle du projet ayant fait l'objet d'un investissement dans la construction d'infrastructures techniques à la construction de logements sociaux, ou constituer un fonds foncier destiné au logement social ayant fait l'objet d'un investissement dans la construction d'infrastructures techniques en dehors du périmètre du projet d'investissement dans la construction de logements commerciaux, ou encore verser une somme équivalente à la valeur du fonds foncier investi dans la construction d'infrastructures techniques. Ce règlement est essentiel, raisonnable et pratique pour mettre en œuvre la politique de socialisation des investissements, mobiliser les ressources de tous les investisseurs dans les projets de logements commerciaux afin de contribuer au développement du logement social et pallier les dispositions inappropriées de la loi sur le logement de 2014 et des décrets n° 100/2015/ND-CP et n° 49/2021/ND-CP.

L’article 85, paragraphe 2, de la loi de 2023 sur le logement stipule que les investisseurs dans des projets de construction de logements sociaux n’utilisant pas de fonds publics bénéficient d’incitations, telles que : l’exonération des taxes foncières et des loyers fonciers pour la totalité du terrain du projet ; des avantages fiscaux sur la TVA et l’impôt sur les sociétés conformément à la législation fiscale ; un bénéfice maximal de 10 % du coût total de l’investissement dans la construction de logements sociaux ; et l’affectation d’un maximum de 20 % de la surface totale des terrains résidentiels inclus dans le périmètre du projet, ayant fait l’objet d’investissements dans la construction d’infrastructures techniques, à des locaux commerciaux, de services et de logements.

« L’octroi de capitaux à des taux d’intérêt préférentiels ; dans le cas de la construction de logements sociaux locatifs, l’emprunt de capitaux à des taux d’intérêt plus bas et sur des durées plus longues que dans le cas de la construction de logements sociaux destinés à la vente ou à la location-accession, conformément à la réglementation du Premier ministre pour chaque période ;… est tout à fait nécessaire et raisonnable, répondant partiellement aux souhaits des investisseurs dans les projets de logements sociaux, créant ainsi les conditions pour attirer les entreprises et les investisseurs afin de mettre en œuvre le Programme visant à construire au moins un million de logements sociaux entre 2021 et 2030 », a déclaré M. Chau.

En particulier, les articles 3 et 4 du chapitre VI de la loi de 2023 sur le logement stipulent le « développement du logement des travailleurs » et le « développement du logement des forces armées populaires », qui ont ajouté des mécanismes et des politiques très importants et pratiques pour répondre au besoin de logements sociaux pour les travailleurs, les ouvriers, les cadres, les fonctionnaires, les officiers, les sous-officiers et les employés des forces armées.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html