Terrains urbains à Hanoï - Photo : HONG QUANG
La semaine dernière, de nombreux lecteurs se sont intéressés à la question du paiement des taxes d'utilisation des terres, assimilable à un « rachat de son propre terrain », lors d'un changement de destination en terrain résidentiel.
Pas d'argent pour changer l'affectation des terres car les prix des terrains sont trop élevés.
Comme le prix des terrains figurant sur la liste des prix fonciers est ajusté par de nombreuses localités pour se rapprocher du prix du marché, tandis que le prix des terres agricoles reste bas, la différence à payer est souvent très importante.
Dans de nombreux cas, un changement de destination implique le paiement de plusieurs centaines de millions, voire de milliards de dongs, de frais d'utilisation du sol. Ces sommes dépassent largement les capacités financières de la plupart des ménages et des particuliers.
D'autre part, la politique consistant à percevoir des redevances d'utilisation des terres dans les cas de demande de changement de destination de parcelles de terrain à usage légal (avec certificats) et dans les cas de première reconnaissance des droits d'utilisation des terres est également déraisonnable.
Abordant cette question, le maître Ngo Gia Hoang, de l'Université de droit de Hô Chi Minh-Ville, a proposé : la politique de perception des taxes foncières lors d'un changement de destination doit clairement distinguer les groupes suivants : les ménages et les particuliers transférant des terres pour « résidence principale » et les cas de transfert à des fins commerciales, de lotissement et de spéculation.
Pour les groupes ayant de réels besoins en logement, si la zone convertie se situe dans le périmètre résidentiel et est utilisée de manière stable et durable, les taxes foncières devraient être exonérées ou fortement réduites, par exemple à 30 % ou moins. La loi foncière de 2024 prévoit également un mécanisme prioritaire en matière de procédures administratives pour les conversions de terres agricoles intercalées dans des zones résidentielles.
Au contraire, les cas de changement de destination des terrains à des fins commerciales, de mise en œuvre de projets d'investissement, de division de parcelles et de vente de terrains doivent supporter 100 % de la différence de prix du terrain, même en combinant une taxe progressive avec de grandes surfaces ou des conversions multiples, garantissant ainsi le budget et limitant la spéculation.
Cela permettrait d'éviter le nivellement, en faisant une distinction claire entre les besoins fondamentaux et les intérêts commerciaux, tout en garantissant des revenus équitables.
De nombreux lecteurs ont exprimé leur accord avec l'avis selon lequel les gens ne devraient pas être autorisés à « racheter leur propre terrain » lorsqu'ils en changent la destination pour en faire un terrain résidentiel.
Un lecteur, dont l'adresse électronique est dong****@gmail.com, a déclaré : « Cela correspond parfaitement à la réalité actuelle dans de nombreuses localités. Beaucoup de familles n'ont pas les moyens de changer la destination de leurs logements et doivent vivre entassées dans des maisons pendant plusieurs générations, car le prix des terrains est exorbitant, alors même qu'elles doivent dépenser de l'argent pour acheter des terres que leur famille a cultivées et préservées pendant des générations. »
Débat sur la suppression ou le maintien des examens
La semaine dernière, le ministre de l'Éducation et de la Formation, Nguyen Kim Son, a signé le rapport du gouvernement sur la réception et l'explication des avis des députés de l'Assemblée nationale et sur l'examen officiel par la Commission de la culture et de la société du projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur l'éducation.
Il a notamment été suggéré, lors de la discussion, d'envisager une réglementation exigeant l'obtention du baccalauréat pour être admissible à l'université (une condition qui n'est pas en vigueur dans de nombreux pays). Il est nécessaire d'en évaluer l'impact et d'effectuer des comparaisons internationales afin de garantir la flexibilité des critères d'admission.
Par ailleurs, il est suggéré d'étudier et d'examiner autant que possible la suppression des examens dans le but de populariser l'enseignement secondaire.
Le gouvernement a pris acte des opinions des délégués et chargera le ministère de l'Éducation et de la Formation de poursuivre la recherche de solutions novatrices en matière de rationalisation et d'efficacité, conformément à la feuille de route pour l'universalisation et la garantie de la qualité de l'éducation.
Actuellement, le maintien de l'examen de fin d'études secondaires est toujours nécessaire pour évaluer le niveau des normes de rendement du programme, assurant ainsi la cohérence de la reconnaissance des diplômes.
Par ailleurs, concernant la question de la pression liée aux examens, Nguyen Thi Tuyet Nga, membre de la Commission de la culture et des affaires sociales de l'Assemblée nationale (délégation de Quang Tri), a estimé que l'examen d'entrée en seconde se transforme en un mini-examen national, source d'une forte pression. De fait, le taux d'admission au lycée reste faible dans certaines régions, ce qui montre que, par le passé, le droit d'accéder à douze années d'enseignement général n'a pas été suffisamment garanti.
La lectrice Kim Thoa a déclaré : « Le délégué a tout à fait raison ! La pression scolaire sur les enfants, des plus jeunes aux adolescents, est énorme. Ils n’ont plus le temps de jouer ni d’être créatifs, mais doivent suivre le programme et obtenir de bonnes notes pour entrer à l’école publique. Les parents sont également extrêmement stressés par l’avenir de leurs enfants. Ils sont navrés des efforts que leurs enfants déplorent, mais craignent aussi qu’ils ne soient pas à la hauteur de leurs camarades, sans parler des difficultés financières. »
N'ayant pas payé le petit-déjeuner, l'équipe de secours a été invitée par le propriétaire du restaurant.
La semaine dernière, les réseaux sociaux de Quang Tri ont diffusé l'information selon laquelle un groupe de secours de Thai Nguyen avait cherché des informations sur un restaurant de petit-déjeuner près de la sortie d'autoroute Bung - Van Ninh pour demander un transfert d'argent pour le petit-déjeuner, mais avait oublié de payer après avoir quitté le restaurant.
Immédiatement après la publication de ces informations, de nombreuses personnes ont exprimé leur soutien aux actions du groupe humanitaire. Beaucoup d'autres ont également vérifié avec enthousiasme que le restaurant où le groupe avait pris son petit-déjeuner était bien le Khanh Bu, près du croisement de la rue Hô Chi Minh et de la rue Diên Biên Phu (quartier de Dong Hội).
Cependant, lorsqu'on l'a contacté, le propriétaire a surpris tout le groupe.
« Sachant que le groupe revenait d'une mission humanitaire auprès des habitants de Phu Yen, le restaurateur a demandé la permission d'inviter tout le monde à déjeuner. La somme n'était pas importante, mais le geste était vraiment adorable », a déclaré Nguyen Thi Huyen, représentante du groupe.
S'adressant à Tuoi Tre Online , M. Dao Huu Khanh (propriétaire du restaurant) a déclaré qu'il n'avait pas fait attention et qu'il ne savait donc pas que le groupe avait oublié de payer.
« L’équipe de secours a parcouru tout le trajet de Thai Nguyen à Phu Yen pour venir en aide aux victimes des inondations, je voulais donc leur apporter un peu de soutien en les invitant à déjeuner », a déclaré M. Khanh à propos de son refus d’accepter l’argent du petit-déjeuner de la part de l’équipe de secours.
M. Khanh a indiqué que ces derniers jours, de nombreux groupes humanitaires venus de Phu Tho, Ninh Binh et Thanh Hoa étaient passés devant le restaurant. Le propriétaire offrait un repas gratuit à chaque groupe participant à la distribution d'aide.
Selon Mme Huyen, son groupe représente les habitants des communes de Nga My et Ha Chau, dans la province de Thai Nguyen, afin de fournir une aide aux personnes sinistrées par les inondations dans la région de Phu Yen.
De nombreux lecteurs ont exprimé leur gratitude envers le propriétaire du restaurant et l'équipe de secours pour leur gentillesse. « Avoir oublié de payer son petit-déjeuner, puis avoir pris l'initiative d'appeler pour confirmer et proposer un virement, c'est vraiment gentil de sa part. Son comportement est admirable », a commenté Nguyen Van Dong.
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Source : https://tuoitre.vn/ban-doc-quan-tam-viec-mua-lai-dat-cua-chinh-minh-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251207102835387.htm
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