Le prix des terrains à Hô Chi Minh-Ville est le plus élevé ; quelle indemnisation sera versée pour les maisons sans livret rouge à Nguyen Tuan (Hanoï) ?

Le prix des terrains à Hô Chi Minh-Ville est le plus élevé ; quelle indemnisation sera versée pour une maison « sans livret rouge » à Nguyen Tuan ( Hanoi ) ?

Le nouveau barème des prix fonciers pourrait être multiplié par 10 ; Hô Chi Minh-Ville prévoit de percevoir plus de 25 000 milliards de VND de taxes foncières ; la vente aux enchères de terrains à Quoc Oai a duré près de 20 heures, le prix le plus élevé étant de 54 millions de VND/m².

Vous trouverez ci-dessous un résumé des principales actualités immobilières de la semaine.

Le ministère de la Construction réaffirme sa position sur la taxation des cas de propriété immobilière multiple.

Lors de la conférence de presse régulière du troisième trimestre 2024 du ministère de la Construction, M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du département du logement et de la gestion du marché immobilier, a souligné trois raisons expliquant la forte hausse des prix de l'immobilier.

Le premier facteur tient à l'augmentation des coûts de développement des nouveaux projets, notamment les redevances foncières. Le second s'explique par le fait que, malgré une amélioration de l'offre, celle-ci demeure limitée. C'est pourquoi de nombreux courtiers, spéculateurs et particuliers en profitent pour faire grimper les prix et perturber le marché.

M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du Département du logement et de la gestion du marché immobilier, a pris la parole lors de la conférence de presse. Photo : Ministère de la Construction

Le troisième facteur expliquant la hausse rapide des prix des maisons et des terrains est le manque d'essor d'autres placements. De ce fait, de nombreuses personnes se tournent vers l'immobilier comme moyen d'épargne et d'investissement rentable, contribuant ainsi à la hausse continue des prix du marché.

Pour maîtriser les prix de l'immobilier, M. Vuong Duy Dung a déclaré que le ministère de la Construction avait présenté au gouvernement un certain nombre de solutions pour mettre en œuvre efficacement trois nouvelles lois relatives au marché immobilier et des documents d'orientation visant à lever les difficultés rencontrées par ce marché.

En outre, le représentant du ministère de la Construction a également réaffirmé sa position sur la recherche et la mise en œuvre de politiques fiscales pour les personnes qui possèdent et utilisent plusieurs maisons/terrains, afin de limiter les activités spéculatives et de « surf sur la vague ».

Par ailleurs, M. Dung a également affirmé que cette politique fiscale n'entraînerait pas de hausse des prix de l'immobilier. Il s'agit d'une solution courante, déjà appliquée par de nombreux pays pour limiter la spéculation. Toutefois, avant la publication du règlement, les autorités compétentes devront évaluer avec soin, rigueur et exhaustivité l'impact de cette politique sur le marché.

Le nouveau barème des prix des terrains pourrait multiplier par 10 le prix actuel.

Lors de la conférence « Propagande, diffusion et mise en œuvre effective des politiques et des lois sur le foncier, le logement et l'immobilier », l'un des points nouveaux de la loi foncière de 2024 qui a intéressé de nombreux intervenants et invités était la réglementation du barème annuel des prix fonciers.

Pour confirmer l'engouement suscité par la question des prix fonciers, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de BIDV, a indiqué que le projet de loi foncière de 2024 avait enregistré plus de 12 millions de commentaires, dont un million consacré aux seules questions relatives aux prix fonciers. Ces chiffres témoignent du vif intérêt que suscite la publication annuelle du barème des prix fonciers auprès du public.

Le Dr Can Van Luc a déclaré que le nouveau barème des prix fonciers pourrait être multiplié par 2 à 7, voire par 10 par rapport aux prix actuels.

Selon le Dr Can Van Luc, le barème annuel des prix fonciers permettra une évaluation des terrains plus proche du prix du marché, tout en corrigeant les lacunes, notamment le phénomène de la double tarification. Il servira de base aux entreprises pour procéder aux indemnisations, au déblaiement des terrains, au respect de leurs obligations financières envers l'État, au calcul des coûts et de la rentabilité de leurs investissements, etc.

Cependant, M. Luc a également souligné que l'application d'un barème foncier plus conforme au marché pourrait entraîner une hausse des coûts d'utilisation des sols, des prix des terrains, des prix de vente et des loyers. On prévoit qu'après la mise en œuvre du barème foncier officiel en 2026, les prix des terrains dans certaines localités pourraient être multipliés par 2, 7, voire 10 par rapport au barème actuel.

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn en marge de la conférence, le professeur agrégé, Dr Nguyen Quang Tuyen, chef de la faculté de droit économique de l'université de droit de Hanoï, a affirmé que le fait de rapprocher la liste des prix fonciers du marché augmenterait certainement les coûts fonciers des entreprises, faisant ainsi monter le niveau des prix des projets immobiliers.

« Les entreprises ne sont pas des organismes de bienfaisance ; il est donc difficile de leur demander de baisser leurs prix de vente alors que leurs coûts de production augmentent. Pour freiner la flambée des prix de l’immobilier, le gouvernement doit utiliser activement les fonds budgétaires afin d’accroître l’offre, notamment par le biais de projets de logements sociaux, pour réguler le marché », a déclaré M. Tuyen.

La liste des prix fonciers de Hô Chi Minh-Ville finalise le prix le plus élevé, à 687,2 millions de VND/m².

Le 16 octobre, M. Phan Van Mai, président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville et président du Conseil municipal d'évaluation des prix fonciers, a signé et approuvé le rapport d'évaluation relatif au projet de décision remplaçant la décision n° 02/2020 concernant le barème des prix fonciers de la ville. La période d'application du barème des prix fonciers modifié court de la date de signature et de publication jusqu'au 31 décembre 2025.

Le prix du terrain le plus élevé à Hô Chi Minh-Ville est de 687,2 millions de VND/m². Photo : Le Toan

D'après un rapport du Département des ressources naturelles et de l'environnement, le prix du foncier urbain le plus élevé à Mumbai atteint 687,2 millions de VND/m² sur des axes centraux tels que Dong Khoi et Le Loi (1er arrondissement). Comparé au précédent barème des prix fonciers (810 millions de VND/m²), le prix final a diminué de 122,8 millions de VND/m², mais a été multiplié par 4,2 par rapport au barème actuel.

Dans les districts de Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio et Cu Chi, les prix fonciers devraient augmenter, mais ils ont fortement diminué par rapport à la version précédente du barème révisé. Par exemple, les prix des terrains situés le long de la route nationale 22 (entre Nguyen Anh Thu et Ly Thuong Kiet), qui avaient été multipliés par 51 dans l'ancien barème, ont été ajustés pour n'augmenter que par 23.

Pour les prix des terrains destinés à la production non agricole et aux activités commerciales autres que les terrains commerciaux ou de services, y compris : les terrains dans les parcs industriels, les zones franches d'exportation, le parc logiciel de Quang Trung, les pôles industriels, les terrains miniers ; les terrains utilisés à des fins de défense et de sécurité nationales ; les terrains utilisés à des fins publiques... les prix varieront selon les districts.

Plus précisément, dans les districts 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh et Phu Nhuan, le prix est calculé à 50 % du prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles, à l'exclusion des terrains commerciaux et de services. Dans les districts 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap et Thu Duc, le prix est calculé à 60 % du prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles, à l'exclusion des terrains commerciaux et de services.

Dans les districts de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be et Can Gio, le prix est calculé à 75 % du prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles, à l'exclusion des terrains commerciaux ou de services.

La ville d'Hô Chi Minh prévoit de percevoir plus de 25 000 milliards de VND en taxes foncières.

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville vient d'envoyer un document au Département des finances (Comité permanent du Conseil d'évaluation foncière spécifique de Hô Chi Minh-Ville) concernant les projets qui devraient être soumis au Conseil d'évaluation foncière spécifique au cours du quatrième trimestre 2024.

Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, cette mesure vise à garantir les recettes budgétaires de la ville en 2024 grâce aux taxes foncières perçues sur les terrains concernés. Le montant des recettes attendues de 22 projets s'élève à 25 483 milliards de dongs.

Parmi ces projets, celui qui devrait générer les revenus les plus importants est Eco Smart City du groupe Lotte, estimés à 16 000 milliards de VND selon le certificat d'évaluation. Vient ensuite le terrain de 14,8 hectares situé dans le quartier d'An Phu (ville de Thu Duc) appartenant à Nguyen Phuong Real Estate JSC, dont les recettes devraient s'élever à 3 500 milliards de VND.

On peut également citer la société immobilière TNT Trung Thuy, propriétaire du terrain situé au 230 rue Nguyen Trai (district 1), qui devrait générer plus de 3 286 milliards de VND. La société d'investissement Nam Bay, quant à elle, prévoit de récolter plus de 729 milliards de VND pour son projet d'immeuble résidentiel de grande hauteur Diamond Riverside (district 8).

Au cours des neuf premiers mois de l'année, les recettes budgétaires totales de Hô Chi Minh-Ville sont estimées à 371 307 milliards de VND, soit 76,9 % des prévisions et une hausse de 14,3 % par rapport à la même période de l'année précédente. Cependant, les recettes foncières de la ville n'ont atteint que 5 900 milliards de VND environ au cours de cette même période.

Quel montant d'indemnisation sera versé aux propriétaires des maisons « non enregistrées » de la rue Nguyen Tuan, dans le district de Thanh Xuan ?

Selon M. Dinh Van Hai, directeur du conseil de gestion du projet d'investissement de construction du district de Thanh Xuan, à la fin du 14 octobre, tous les ménages et les particuliers avaient accepté de céder le site avant la mise en œuvre forcée du projet d'élargissement de la rue Nguyen Tuan conformément au plan.

Auparavant, la mise en œuvre du déblaiement des sites pour le projet s'était heurtée à de nombreuses difficultés, car le prix de l'indemnisation ne répondait pas aux besoins de la population, notamment dans le cas des ménages utilisant des terrains provenant de terrains vacants, de terres agricoles, de terrains de circulation, etc.

Les travaux de rénovation et d'élargissement de la rue Nguyen Tuan devraient débuter à la fin de cette année. Photo : Thanh Vu

« Dans ces cas précis, conformément à la réglementation de l’État, aucune indemnisation foncière ne sera versée. Toutefois, afin d’atténuer les difficultés rencontrées par la population, le Comité populaire a proposé à la ville, pour de tels cas d’utilisation des sols », a déclaré M. Bui Duc Hung, directeur adjoint du Conseil de gestion des projets d’investissement et de construction du district de Thanh Xuan.

Par conséquent, pour les personnes occupant des terrains convertis avant 1993, l'indemnisation sera égale à environ 30 % du prix du terrain urbain calculé selon le barème des prix fonciers. Concernant l'occupation des terrains entre 1993 et ​​2004, l'indemnisation sera de 20 %.

Selon le barème actuel des prix fonciers, les maisons de la rue Nguyen Tuan sont classées en catégorie 1 et leur prix actuel est de 32,2 millions de VND/m². Les indemnisations s'élèveront donc respectivement à 9,4 millions de VND/m² et 6,4 millions de VND/m². Ces chiffres ont été confirmés par les habitants du quartier, interrogés par le journal Dau Tu.

En plus de recevoir une indemnisation, les ménages dont les terres ont été défrichées ont également bénéficié du soutien des autorités locales pour l'achat d'appartements de relogement au prix d'environ 1,4 milliard de VND.

Le projet de rénovation et d'élargissement de la rue Nguyen Tuan, conformément au plan, a été approuvé par le Comité populaire du district de Thanh Xuan en 2018, avec un investissement total de près de 400 milliards de VND, dont la majeure partie est consacrée aux coûts de déblaiement du site.

L'itinéraire élargi s'étend sur 720 mètres, depuis l'intersection avec la rue Nguyen Trai jusqu'à la voie 162 de la rue Nguyen Tuan. Après son élargissement, cet itinéraire présente une largeur de 21 mètres, une chaussée de 15 mètres de large et des trottoirs de 3 mètres de large de chaque côté, répondant ainsi mieux aux besoins de déplacement des usagers.

La vente aux enchères de terrains à Quoc Oai a duré près de 20 heures, le prix le plus élevé étant de 54 millions de VND/m².

Le 14 octobre à 1h30 du matin, la vente aux enchères de 54 parcelles de terrain dans le village de Son Trung, commune de Yen Son, district de Quoc Oai, s'est achevée. Le terrain le plus cher a atteint 54,48 millions de VND/m², soit 4,5 fois le prix de départ. Le terrain le moins cher, quant à lui, s'est vendu à 44,48 millions de VND/m², soit 3,6 fois le prix de départ.

Participants à la vente aux enchères. Photo : Comité populaire du district de Quoc Oai

Le Centre de développement foncier du district de Quoc Oai avait précédemment annoncé la mise aux enchères de 54 parcelles de terrain dans le village de Son Trung. Ces parcelles, d'une superficie d'environ 92,5 à 121,4 m², sont proposées à partir de 12,48 millions de VND/m². L'acompte par parcelle varie de 230 à 281 millions de VND.

La vente aux enchères se déroule par vote direct en plusieurs tours, avec un minimum de 5 tours. La mise minimale pour chaque tour est de 2 millions de VND. Cependant, la dernière vente aux enchères a compté 12 tours. C'est pourquoi l'événement a duré près de 20 heures et les participants ont dû enchérir toute la nuit.

Près de 300 clients ont participé à la récente vente aux enchères, déposant plus de 1 000 documents. Le district de Quoc Oai a ainsi récolté près de 242,6 milliards de VND, soit 63 milliards de VND de plus que prévu.

Pour les terrains vendus aux enchères, le délai de paiement de 100 % du montant remporté sera de 45 jours à compter de la date d'émission de l'avis de paiement par l'administration fiscale.

Selon le Centre de développement du fonds foncier du district de Quoc Oai, la vente aux enchères s'est déroulée de manière publique, objective, transparente et sérieuse, en suivant les procédures et réglementations légales en vigueur et en garantissant les droits des parties participantes.

Plus de 45 000 parcelles de terrain sont en infraction à Bac Ninh.

La délégation de surveillance du Conseil populaire de la province de Bac Ninh a travaillé avec le Comité populaire provincial sur le traitement des cas d'attribution non autorisée de terres, d'empiètement et d'occupation de terres, et de changement arbitraire de la destination des terres.

D'après les résultats de l'enquête, la province de Bac Ninh compte plus de 45 000 parcelles de terrain à usage résidentiel attribuées sans autorisation, des empiètements et des changements d'affectation non autorisés, couvrant une superficie de plus de 976 hectares. Le Comité populaire provincial a chargé les districts, les villes et les communes de recenser et d'organiser l'examen de ces cas. À ce jour, les communes, les quartiers et les villes ont examiné plus de 10 000 dossiers, représentant une superficie de 252 hectares.

Le traitement des cas d'attribution non autorisée de terres, d'empiètement et d'occupation de terres, et de changement arbitraire de destination des terres dans la province de Bac Ninh se heurte encore à certaines limites et difficultés, notamment le manque de rigueur dans la gestion foncière à certains endroits et le fait que les empiètements et les litiges fonciers n'aient pas été entièrement résolus.

Lors de la séance de travail, le président du Comité populaire de la province de Bac Ninh a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'examiner et de collecter des données afin de les transmettre au Comité populaire provincial avant le 20 octobre, pour envoi à la délégation de surveillance ; il a également conseillé au Comité populaire provincial de créer deux groupes de travail chargés de résoudre et de traiter les cas d'attribution de terres sans autorisation, d'empiètement et d'occupation de terres, ainsi que de changement arbitraire de la destination des terres.

Les transactions immobilières à Binh Dinh concernent principalement des terrains.

Le Département de la Construction de la province de Binh Dinh vient de publier un rapport présentant des informations sur le logement et le marché immobilier provincial au troisième trimestre 2024. Ce rapport indique que le volume des transactions durant ce trimestre a principalement concerné les terrains (1 997 lots), suivis des maisons individuelles (1 053 unités) et des appartements (174 unités). La valeur totale des transactions s'élève à plus de 51 milliards de VND.

Concernant les projets de logements commerciaux, le département de la construction de Binh Dinh a indiqué qu'au cours du trimestre, il y avait eu 2 projets autorisés avec 2 079 maisons individuelles ; 9 projets en cours de réalisation avec 8 333 appartements ; 1 futur projet éligible à la vente (aucun nombre d'appartements mentionné) ; 1 projet achevé avec 262 appartements.

En outre, au troisième trimestre 2024, Binh Dinh comptait 7 projets de logements sociaux en construction, dont 6 projets de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus dans les zones urbaines, totalisant 2 828 appartements ; et 1 projet de logements sociaux pour les travailleurs des parcs industriels et des zones franches d'exportation, comprenant 378 appartements.

Au cours du trimestre, concernant le projet autorisant le transfert de terrains avec infrastructures existantes pour la construction de maisons (parcelles de terrain), Binh Dinh a obtenu 1 nouveau projet autorisé et le met en œuvre avec une quantité de 64 parcelles.

Il convient de noter que Binh Dinh ne compte actuellement aucun projet de tourisme de villégiature ayant obtenu des politiques ou des licences d'investissement, en cours de mise en œuvre ou en voie d'achèvement au troisième trimestre 2024.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html