Binh Dinh réglemente l'emplacement des projets de construction de logements ainsi que le lotissement et la vente des terrains.

Binh Dinh réglemente les zones des principaux axes paysagers en milieu urbain ; les zones entourant les bâtiments qui constituent des joyaux architecturaux en milieu urbain… les investisseurs du projet doivent construire des maisons d’habitation.

Binh Dinh réglemente l'emplacement des projets de construction de logements ainsi que le lotissement et la vente des terrains.

Binh Dinh réglemente les zones des principaux axes paysagers en milieu urbain ; les zones entourant les bâtiments qui constituent des joyaux architecturaux en milieu urbain… les investisseurs du projet doivent construire des maisons d’habitation.

Projet de logements dans la zone économique de Nhon Hoi, ville de Quy Nhon. Photo d'illustration.

Le Comité populaire de la province de Binh Dinh vient de publier un règlement concernant les emplacements et les positions qui ne sont pas dans les zones urbaines et qui doivent développer des logements conformément aux projets ; les zones où les investisseurs dans les projets d'investissement dans la construction de logements n'utilisent pas de capitaux d'État doivent construire des maisons à vendre, en location-achat, en location ou transférer les droits d'utilisation du sol sous la forme de la division des parcelles en parcelles à vendre afin que les particuliers puissent construire leurs propres maisons dans la province.

En conséquence, le Comité populaire de la province de Binh Dinh stipule que les investisseurs dans les projets d'investissement en construction de logements doivent construire des maisons (à vendre, à louer-acheter ou à louer) dans des zones présentant des exigences élevées en matière de gestion de l'architecture paysagère, en bordure de routes régionales ou supérieures, et de routes paysagères principales dans les zones urbaines ; les zones entourant les bâtiments qui constituent des points forts architecturaux dans les zones urbaines sont spécifiées dans les projets de planification, les programmes de développement urbain et les règlements de gestion architecturale approuvés par les autorités compétentes.

Pour les zones susmentionnées, les investisseurs immobiliers doivent veiller à respecter les ratios suivants : les communes dans les zones urbaines de type I et de type II doivent représenter au moins 50 % ; les communes dans les zones urbaines de type III, les quartiers dans les zones urbaines de type IV et les villes dans les zones urbaines de type IV doivent représenter au moins 30 % ; les villes dans les districts (à l’exception des districts d’An Lao, de Van Canh et de Vinh Thanh) et les communes et zones à vocation de développement urbain dans les zones urbaines de type IV doivent représenter au moins 20 %.

Ce ratio est déterminé par le rapport entre la superficie totale des terrains nécessaires à la construction de logements et la superficie totale des terrains résidentiels (à l'exclusion des terrains résidentiels existants et des terrains destinés à la construction de logements sociaux) du projet et est spécifié dans la politique d'investissement et le projet de planification détaillé.

Dans les zones non couvertes par la réglementation susmentionnée, l'investisseur du projet de construction de logements est autorisé à transférer les droits d'utilisation du sol en divisant le terrain en parcelles et en les vendant à des particuliers pour qu'ils y construisent leurs propres maisons selon des modèles approuvés, conformément au plan d'urbanisme détaillé approuvé...

La présente décision ne s’applique pas aux projets d’investissement en construction de logements dans les quartiers des zones urbaines de type I, II et III, ni aux projets faisant l’objet d’une vente aux enchères de droits d’utilisation du sol en vue d’investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière. La présente décision entre en vigueur le 2 novembre 2024 (et remplace la décision n° 74 du 24 novembre 2023).

Le Comité populaire provincial de Binh Dinh indique que si un investisseur dans un projet de construction de logements a soumis, avant le 2 novembre 2024, un dossier demandant l'autorisation de transférer les droits d'utilisation des terres sous forme de parcelles à vendre à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons, mais n'a pas encore reçu d'autorisation écrite d'un organisme d'État compétent, il lui incombe de compléter le dossier manquant conformément aux dispositions de la loi n° 29/2023/QH15 relative aux transactions immobilières et du décret n° 96/2024/ND-CP du gouvernement , en date du 24 juillet 2024, pour examen par un organisme d'État compétent.

Pour les projets d'investissement dans la construction de logements ayant été approuvés par les autorités compétentes en matière de politique d'investissement, d'approbation des investissements et de sélection des investisseurs avant la date d'entrée en vigueur de la loi n° 27/2023/QH15 relative au logement, si l'investisseur demande le transfert des droits d'utilisation du sol sous la forme d'une division du terrain en parcelles destinées à la vente à des particuliers pour la construction de leurs propres maisons, ces demandes doivent être examinées et mises en œuvre conformément à la réglementation susmentionnée ; dans le cas où le projet a des prix fonciers approuvés, il est nécessaire de recalculer les prix fonciers et de remplir les obligations financières relatives au terrain conformément à la réglementation.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html