Binh Dinh réglemente l'emplacement des projets de construction de logements, de division et de vente de terrains.

Binh Dinh réglemente les zones des principaux itinéraires paysagers dans les zones urbaines ; les zones entourant les bâtiments qui sont des points forts architecturaux dans les zones urbaines… les investisseurs du projet doivent construire des maisons pour la résidence.

Binh Dinh réglemente l'emplacement des projets de construction de logements, de division et de vente de terrains.

Binh Dinh réglemente les zones des principaux itinéraires paysagers dans les zones urbaines ; les zones entourant les bâtiments qui sont des points forts architecturaux dans les zones urbaines… les investisseurs du projet doivent construire des maisons pour la résidence.

Un projet de logement dans la zone économique de Nhon Hoi, ville de Quy Nhon. Photo d'illustration.

Le Comité populaire de la province de Binh Dinh vient de publier un règlement sur les emplacements et les positions qui ne sont pas dans les zones urbaines qui doivent développer des logements selon des projets ; les zones où les investisseurs des projets d'investissement en construction de logements n'utilisent pas de capitaux de l'État doivent construire des maisons à vendre, à louer-acheter, à louer ou à transférer les droits d'utilisation du sol sous forme de division de parcelles en parcelles à vendre afin que les particuliers puissent construire leurs propres maisons dans la province.

En conséquence, le Comité populaire de la province de Binh Dinh stipule que les investisseurs dans les projets d'investissement en construction de logements doivent construire des maisons (à vendre, à louer ou à louer) dans des zones ayant des exigences élevées en matière de gestion de l'architecture paysagère, en façade des routes de niveau régional ou supérieur et des principales routes paysagères dans les zones urbaines ; les zones entourant les bâtiments qui sont des points forts architecturaux dans les zones urbaines sont spécifiées dans les projets de planification, les programmes de développement urbain et les règlements de gestion architecturale approuvés par les autorités compétentes.

Pour les zones ci-dessus, les investisseurs immobiliers doivent garantir les ratios suivants : les communes des zones urbaines de type I et de type II doivent être d'au moins 50 % ; les communes des zones urbaines de type III, les quartiers des zones urbaines de type IV, les villes des zones urbaines de type IV doivent être d'au moins 30 % ; les villes des districts (à l'exception des districts d'An Lao, Van Canh, Vinh Thanh) et les communes et zones à orientation de développement urbain des zones urbaines de type IV doivent être d'au moins 20 %.

Ce ratio est déterminé par le rapport entre la superficie totale du terrain nécessaire à la construction de logements et la superficie totale du terrain résidentiel (à l'exclusion de la superficie actuelle du terrain résidentiel et du terrain destiné à la construction de logements sociaux) du projet et est spécifié dans la politique d'investissement et le projet de planification détaillée.

Dans les zones non couvertes par les réglementations ci-dessus, l'investisseur du projet d'investissement dans la construction de logements est autorisé à transférer les droits d'utilisation du sol sous la forme de division du terrain en parcelles et de leur vente à des particuliers pour construire leurs propres maisons selon des modèles de plans approuvés, en conformité avec la planification détaillée et la conception urbaine approuvées...

La présente décision ne s'applique pas aux projets d'investissement dans la construction de logements dans les quartiers des zones urbaines de type I, II et III, ni aux projets soumis à la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière. La présente décision entre en vigueur le 2 novembre 2024 (et remplace la décision n° 74 du 24 novembre 2023).

Le Comité populaire provincial de Binh Dinh indique que dans le cas où l'investisseur d'un projet d'investissement dans la construction de logements a soumis un dossier demandant l'autorisation de transférer les droits d'utilisation du sol sous la forme de division du terrain en parcelles et de leur vente à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons avant le 2 novembre 2024 mais n'a pas encore reçu d'autorisation écrite d'une agence d'État compétente, l'investisseur est responsable de compléter le dossier manquant conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15 et du décret n° 96/2024/ND-CP du 24 juillet 2024 du gouvernement pour examen par une agence d'État compétente.

Pour les projets d'investissement dans la construction de logements qui ont été approuvés par les autorités compétentes en matière de politique d'investissement, d'approbation d'investissement et de résultats de sélection des investisseurs avant la date d'entrée en vigueur de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15, si l'investisseur demande le transfert des droits d'utilisation du sol sous la forme de division du terrain en parcelles à vendre pour que des particuliers puissent construire leurs propres maisons, ils doivent être examinés et mis en œuvre conformément aux réglementations ci-dessus ; dans le cas où le projet a approuvé les prix des terrains, il est nécessaire de redéterminer les prix des terrains et de remplir les obligations financières sur les terrains conformément à la réglementation.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html