Il est nécessaire de maximiser l'efficacité de chaque loi.

Toutefois, la mise en œuvre de ces lois, leur coordination et leur complémentarité nécessitent la souplesse de la direction de l'État et une préparation minutieuse afin de créer un ensemble de ressources complet, maximisant ainsi l'efficacité de chaque loi.

Le directeur adjoint du département de la planification et des investissements de Hanoï, Le Trung Hieu, a indiqué que le gouvernement et les habitants de la capitale ont déployé des efforts considérables pour l'élaboration et la promotion de la loi sur la capitale (modifiée) en vue de son adoption par l'Assemblée nationale. Conjointement à la loi foncière de 2024, ces textes constitueront les principaux outils politiques pour promouvoir l'investissement, la construction d'infrastructures de transport et le développement urbain, conformément à la stratégie de la ville en matière de transports. Ces lois sont complémentaires, mais des difficultés subsistent et nécessiteront des ajustements lors de leur mise en œuvre.

L'avocate Phan Thi Thanh Hien (Barreau de Hanoï) a indiqué que, pour concrétiser la loi foncière de 2024, le gouvernement a chargé les ministères et services compétents d'élaborer une série de circulaires et de décrets encadrant sa mise en œuvre. Toutefois, pour les villes dotées de mécanismes spécifiques comme Hanoï (qui bénéficie d'une loi sur la capitale), la promulgation et les directives relatives à l'application de la loi foncière de 2024 pourraient présenter certaines difficultés.

« Afin de synchroniser les lois et d’optimiser leur mise en œuvre, les agences de gestion de l’État doivent faire preuve de flexibilité, de proactivité et d’une coordination étroite tout au long du processus de développement des infrastructures et des projets TOD, afin de ne pas compliquer la tâche des citoyens et des entreprises », a déclaré Mme Phan Thi Thanh Hien.

Selon Tran Tuan Anh, titulaire d'une maîtrise en gestion urbaine, l'un des principaux avantages de la loi foncière de 2024 réside dans le mécanisme de détermination des prix fonciers qui garantit le respect des principes du marché au lieu de se baser sur les prix fonciers minimum et maximum du cadre de prix fonciers publié par le gouvernement, comme c'est le cas actuellement.

Hanoï ambitionne de devenir une zone urbaine verte, culturelle, civilisée et moderne. Photo : Pham Hung

« Il s’agit d’une condition essentielle pour les projets d’infrastructure et de développement axés sur le transport en commun (TOD). Ce facteur entre en ligne de compte dans l’estimation des investissements pour chaque projet et constitue le fondement des appels à investissements. Par conséquent, il est indispensable de disposer rapidement d’instructions complètes et faciles à mettre en œuvre sur la manière de fixer les prix des terrains en fonction des mécanismes du marché, de les ajuster annuellement et de les appliquer concrètement. À défaut, cela risque de créer confusion et controverse parmi les organismes de gestion étatiques, les investisseurs et la population », a déclaré M. Tran Tuan Anh.

De nombreux experts estiment que chaque nouvelle loi doit être mise en pratique afin d'en évaluer clairement l'efficacité et de déceler les lacunes à corriger. Le Premier ministre a demandé à tous les ministères, administrations et collectivités locales de diffuser rapidement les instructions et d'appliquer la loi foncière de 2024. Dans l'immédiat, Hanoï doit mettre en œuvre sans délai la loi sur la capitale (modifiée) et la loi foncière de 2024 afin d'évaluer précisément l'efficacité de chaque loi et leur cohérence générale.

Il est essentiel d'accorder une attention particulière à la diffusion de la loi auprès de la population et de la promouvoir à tous les niveaux de gouvernement, au sein des syndicats et des organisations sociales. La restructuration urbaine selon le modèle TOD (Transit-Oriented Development) aura un impact considérable sur la population. Sans une diffusion efficace de la loi, il sera difficile d'obtenir un large consensus et un soutien généralisé. Par conséquent, Hanoï, comme toutes les collectivités locales du pays, doit intensifier ses efforts de communication, en mobilisant tous les canaux et ressources sociales disponibles pour mieux faire connaître la loi à la population.

Le directeur adjoint du département de la planification et des investissements de Hanoï, Le Trung Hieu, a déclaré : « Je pense que ces deux lois seront les plus efficaces pour le développement des zones urbaines TOD à Hanoï, sans qu’il y ait de chevauchement. La ville met tout en œuvre pour appliquer ces deux lois au plus vite. »

Source : https://kinhtedothi.vn/can-phat-huy-toi-da-hieu-qua-cua-tung-luat.html