Les appartements ne sont plus aussi prisés, consultez la dernière liste des prix fonciers à Hanoï, suppression de 5 documents liés à la délivrance du livret rouge

Le marché immobilier de la capitale se calme, Hanoï publie une nouvelle liste de prix fonciers et supprime 5 documents relatifs à la délivrance du livre rouge… voici les dernières nouvelles immobilières.

D'après les experts immobiliers, pour faire baisser les prix du logement, il est nécessaire de résoudre le problème du déséquilibre entre l'offre et la demande. De fait, le marché des appartements à Hanoï atténue progressivement la pénurie de logements. (Photo : Linh An)

Les prix de l'immobilier à Hanoï fluctuent de façon alarmante.

Après une longue période de hausse continue des prix, le marché immobilier d'Hanoï montre des signes de ralentissement. Dans certains quartiers, des projets ont été mis en vente avec des réductions de plusieurs centaines de millions de dongs en quelques jours seulement.

Une enquête menée sur certains sites d'annonces immobilières montre que les prix des appartements à Hanoï en novembre et décembre commencent à afficher une tendance à la baisse.

Par exemple, un appartement dans un immeuble du district de Nam Tu Liem était annoncé à la vente à environ 63 millions de VND/m2 en octobre, mais en novembre, son prix avait chuté à environ 61 millions de VND/m2.

Ou encore un appartement dans le quartier de Long Bien, dont le prix de vente actuel se situe entre 50 et 60 millions de VND/m² alors qu'en octobre, le prix moyen était de 55 à 65 millions de VND/m².

Selon le responsable d'une salle de marché immobilière à Ha Dong (Hanoï), les prix de l'immobilier à Hanoï se sont ajustés au cours des deux derniers mois, la tendance à la baisse devenant de plus en plus courante.

Concernant la baisse de liquidités sur le marché des appartements à Hanoï, M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Property, a déclaré que récemment, la flambée des prix des appartements à Hanoï s'était produite uniquement localement en raison du déséquilibre entre l'offre et la demande. À ce jour, les prix des appartements à Hanoï ont dépassé leurs niveaux records, incitant de nombreuses personnes à reporter leurs projets d'achat immobilier, ce qui explique la très faible liquidité actuelle.

L'expert économique , le professeur agrégé Dinh Trong Thinh, a reconnu que 2024 sera l'année où le marché des appartements à Hanoï connaîtra une forte hausse des prix. Les prix augmentent aussi bien sur le marché du neuf que sur celui de l'occasion, et même les programmes immobiliers anciens ne font pas exception. Durant cette période de forte croissance, les prix grimperont quotidiennement, voire hebdomadairement. Cependant, M. Thinh estime que, dans un avenir proche, la hausse des prix des appartements ralentira, le marché se stabilisera et cette situation de forte spéculation prendra fin.

Partageant le même avis, M. Toan a prédit que les prix des appartements n'augmenteraient guère davantage. Mais selon lui, il sera très difficile qu'ils baissent immédiatement.

D'après les experts immobiliers, pour faire baisser les prix du logement, il est nécessaire de résoudre le problème du déséquilibre entre l'offre et la demande. De fait, le marché des appartements à Hanoï atténue progressivement la pénurie de logements.

En particulier, le marché du logement social à Hanoï montre des signes positifs, de nombreux projets de logements sociaux ayant été lancés et autorisés après une longue période sans aucun nouveau projet de ce type dans la capitale.

Un projet de logements sociaux comprenant plus de 460 appartements a récemment été lancé dans la commune d'Uy No, district de Dong Anh, et devrait être achevé en octobre 2026.

Un nouveau projet de logements sociaux a été lancé ce mois-ci dans le quartier urbain neuf de Ha Dinh (Thanh Tri). Ce complexe comprendra 440 appartements répartis dans un immeuble de 25 étages. Les travaux devraient être achevés dans 30 mois.

Auparavant, fin novembre, l'immeuble d'appartements CT1, comprenant près de 600 appartements dans le quartier de logements sociaux du quartier de Thuong Thanh, district de Long Bien, avait obtenu un permis de construire.

Hanoï dispose d'une nouvelle liste de prix fonciers

Le Comité populaire de Hanoï vient de publier la décision n° 71 modifiant et complétant certains points de la décision n° 30 de 2019 (décision n° 30 relative au barème foncier de Hanoï applicable de 2020 au 31 décembre 2024). Cette nouvelle décision entraîne l’ajustement du barème foncier actuel, qui restera en vigueur jusqu’au 31 décembre 2025.

Le point important de la décision n° 71 est que Hanoi complète et modifie les réglementations relatives aux principes de détermination de l'emplacement des terrains, du prix des terrains en fonction de la profondeur de la parcelle et de la diminution du prix en fonction de la distance.

En vertu de la nouvelle réglementation, l'emplacement des terrains est déterminé en fonction de leur rentabilité, de l'état des infrastructures et de la distance d'accès aux routes et rues répertoriées dans le barème des prix fonciers.

Plus précisément : l'emplacement 1 s'applique aux parcelles de terrain adjacentes aux routes et rues répertoriées dans la liste des prix des terrains.

La position 2 s'applique aux terrains adjacents aux ruelles d'une section transversale de 3,5 m ou plus.

L'emplacement 3 est un terrain adjacent à la ruelle avec une section transversale de 2 m à moins de 3,5 m.

L'emplacement 4 est un terrain adjacent à une ruelle dont la section transversale est inférieure à 2 m.

Pour les terrains éloignés des routes et des rues, le tarif prévoit des réductions en fonction de la distance : de 200 à 300 m, 5 % de réduction ; de 300 à 400 m, 10 % ; de 400 à 500 m, 15 % ; et à partir de 500 m, 20 %.

On constate que cet ajustement vise à garantir que le prix soit adapté aux conditions réelles d'utilisation du terrain et à sa valeur économique, évitant ainsi une surévaluation des parcelles situées loin du centre-ville.

La décision prévoit également une classification des prix fonciers en fonction de la profondeur de la parcelle. Ainsi, de la limite du trottoir et de la ruelle jusqu'à 100 m, le prix foncier prescrit s'applique à 100 % ; de 100 à 200 m, une réduction de 10 % ; de 200 à 300 m, une réduction de 20 % ; et à partir de 300 m, une réduction de 30 %.

Comparativement à l'ancien barème des prix fonciers, le barème ajusté affiche des prix 2 à 6 fois supérieurs. Le prix le plus élevé de la ville se situe dans le district de Hoan Kiem, à 695,3 millions de VND/m². Ce prix correspond à un terrain résidentiel, emplacement 1, incluant les rues Le Thai To, Hang Ngang et Hang Dao, soit 3,7 fois plus que l'ancien barème (187,9 millions de VND/m²).

La rue Tran Hung Dao (de Tran Thanh Tong à Le Duan) affichait auparavant le prix du terrain le plus élevé, à 114 millions de VND/m2 ; il a maintenant augmenté à 695,3 millions de VND/m2, soit 6 fois plus.

Le prix du terrain rue Nha Tho a augmenté de 5,5 fois, passant de 125,4 millions de VND/m² à 695,3 millions de VND/m². Rue Hai Ba Trung (entre Le Thanh Tong et Quan Su), le prix le plus élevé s'établit également à 695,3 millions de VND/m².

Le prix du terrain le plus élevé dans le district de Ba Dinh est de 450,8 millions de VND/m² rue Phan Dinh Phung...

La grille tarifaire des terrains agricoles en zones résidentielles est également assortie de réglementations flexibles.

Plus précisément, le prix des terres agricoles situées dans les zones résidentielles peut être supérieur à celui des terres agricoles situées en dehors des zones résidentielles, sans toutefois dépasser 50 % du prix correspondant des terres agricoles situées dans d'autres zones.

Pour les terrains résidentiels et commerciaux en zone rurale, le tarif est détaillé par commune et par secteur. À noter que les parcelles situées à plus de 200 m des rues mentionnées dans le tarif bénéficieront d'un tarif réduit, conformément à la réglementation relative à la distance.

La décision n° 71 entre en vigueur le 20 décembre 2024.

Si l'organisme d'État compétent a reçu le dossier de l'utilisateur foncier avant la date d'entrée en vigueur de la présente décision, le prix du terrain figurant sur la liste des prix fonciers servant à déterminer les obligations financières, les taxes et les recettes budgétaires provenant du terrain sera appliqué conformément à la réglementation en vigueur au moment du dépôt du dossier.

Hô Chi Minh-Ville : Plus de 17 000 milliards de dongs ont été collectés grâce aux recettes foncières.

Les informations ci-dessus ont été annoncées par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville dans le rapport résumant cinq années de mise en œuvre du projet de gestion foncière et les orientations pour une utilisation efficace des terres dans la région.

D'après le rapport du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, les recettes foncières totales de la ville ont atteint 22 094,4 milliards de VND en 2021. Ce montant inclut les taxes d'utilisation des sols, les loyers fonciers, les transferts de propriété, les frais de délivrance de certificats et les frais d'évaluation des dossiers. En 2022, grâce à la reprise du marché immobilier après la pandémie, les recettes ont fortement progressé pour s'établir à 30 125,8 milliards de VND. Toutefois, en 2023, le ralentissement du marché a entraîné une baisse des recettes foncières, qui ont chuté à 15 011,1 milliards de VND.

À noter que, durant les dix premiers mois de 2024, Hô Chi Minh-Ville a engrangé 17 009 milliards de dongs. « Cela témoigne de la reprise et de la croissance du marché », indique le rapport du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville.

Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a constaté que, par le passé, la gestion et l'utilisation des sols dans la ville se heurtaient encore à de nombreuses difficultés. En effet, la mise en œuvre des mesures prises ne reposait pas sur un cadre juridique, ce qui nécessitait des recherches et l'élaboration de politiques. Parallèlement, bien que la loi foncière de 2024 soit entrée en vigueur, son application concrète et les consultations sur les réglementations et les directives d'application étaient nécessaires. De plus, les procédures d'aménagement du territoire restaient lentes et les plans d'urbanisme généraux et ajustés n'avaient pas été approuvés en temps voulu.

Dans les prochains mois, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville mettra en œuvre le projet de gestion et d'utilisation efficace des ressources naturelles, notamment foncières, afin de créer des ressources d'investissement pour le développement de la ville.

En conséquence, durant la période 2025-2030, l'accent sera mis sur la révision et la promulgation de documents juridiques sous l'autorité du Comité populaire de la ville afin de servir de base à la mise en œuvre conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 et aux documents d'orientation.

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville poursuit ses efforts pour mener à bien la mise en place du système d'information foncière, la numérisation des documents d'archives, la mise à jour des bases de données foncières et la synchronisation des données...

En outre, une réforme administrative directe visant à améliorer l'utilisation des technologies de l'information dans la réception et le traitement des procédures administratives, à accroître la transparence afin de réduire les délais et les coûts, officiels et officieux, pour les entreprises, les investisseurs, les ménages et les particuliers.

La ville innovera également dans la manière de diffuser les procédures administratives, en schématisant les étapes de mise en œuvre afin que les organisations et les citoyens puissent facilement accéder aux procédures dans les domaines du foncier et de l'environnement ; elle annoncera publiquement et intégralement les informations relatives à la planification et renforcera la gestion de la planification…

À compter du 1er janvier 2025, 5 documents relatifs à la délivrance des « livres rouges » seront abolis.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement vient de publier la circulaire n° 20 abrogeant les 28 documents juridiques du secteur foncier, dont 5 documents relatifs à la délivrance des « livres rouges ».

Plus précisément, comme suit :

Abrogation de la circulaire 09/2006/TT-BTNMT régissant le transfert des contrats de location de terrains et la délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres lors de la conversion d'entreprises publiques en sociétés par actions.

Abrogation de la circulaire 09/2011/TT-BTNMT régissant les appels d'offres pour la fourniture de services publics utilisant le budget de l'État en matière de mesure des terres servant à la délivrance de certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés aux terres.

Abroger la circulaire 30/2013/TT-BTNMT réglementant l'intégration des levés topographiques, l'établissement ou la correction des cartes cadastrales et l'enregistrement, l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés aux terres, la construction de registres cadastraux et de bases de données cadastrales.

Abrogation de la circulaire 07/2015/TT-BTNMT régissant l'établissement des plans d'utilisation des terres ; l'établissement des registres des limites d'utilisation des terres ; la mesure et la cartographie cadastrale ; la détermination des prix de location des terres ; l'attribution des terres, la location des terres et la délivrance des certificats de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété immobilière et autres actifs attachés aux terres pour les entreprises agricoles et forestières.

Abroger la circulaire 14/2017/TT-BTNMT réglementant les normes économiques et techniques pour l'arpentage et l'établissement de cartes cadastrales, l'enregistrement des terres et des biens attachés aux terres, l'établissement des registres cadastraux, l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété de maisons et d'autres biens attachés aux terres.

La circulaire 20 abroge également une partie de trois documents juridiques dans le secteur foncier relevant de l'autorité du ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement.

La circulaire 20 entre officiellement en vigueur le 1er janvier 2025.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html