Les terrains côtiers continuent d'être vendus à perte, même si le marché se redresse.

Jusqu'à 50 % de réduction sur le prix d'origine

Français Selon le rapport de marché du troisième trimestre 2023 du Ministère de la Construction , le nombre de transactions dans le segment foncier au troisième trimestre a augmenté par rapport au deuxième trimestre 2023 (au troisième trimestre 2023, il y a eu 91 277 transactions foncières, soit 135,72 % par rapport au deuxième trimestre 2023). Concernant l'inventaire, les rapports de 52/63 localités ont montré que ce type comptait 7 190 parcelles (au deuxième trimestre 2023, selon les rapports de 17/63 provinces et villes, il y avait 7 501 parcelles).

En outre, la demande de recherche et l'intérêt des investisseurs pour les produits de maisons individuelles et de terrains dans les projets immobiliers ont augmenté par rapport au deuxième trimestre 2023. En particulier, les prix de transaction du segment immobilier des villas adjacentes, des maisons individuelles et des terrains de projet dans de nombreuses localités au troisième trimestre 2023 ont ralenti en termes de réduction de prix par rapport au trimestre précédent.

Les terrains côtiers continuent d’être vendus, mais le marché montre des signes de reprise. — Le volume des transactions foncières a augmenté de manière significative au troisième trimestre 2023.

Cependant, selon les relevés de certaines agences immobilières, dans certaines provinces côtières, de nombreux terrains sont encore vendus à perte sur le marché secondaire, les pertes pouvant atteindre 50 %. Ces annonces de réduction des pertes concernent principalement certains projets situés dans les provinces et villes côtières telles que Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh et Quang Nam .

Par exemple, à Cam Pha ( Quang Ninh ), un terrain de 108 m², situé sur la route côtière, est vendu par son propriétaire pour plus de 2 milliards de dôngs, soit environ 20 millions de dongs le m². L'annonceur a indiqué que ce terrain, situé à proximité de la mer et doté d'infrastructures complètes, était idéal pour les entreprises.

Selon certaines informations concernant ce projet mis en vente en 2021, le prix de vente affiché par l'investisseur pour un terrain similaire dépassait 40 millions de VND/m². Ainsi, après seulement deux ans, ce terrain a été vendu par le propriétaire avec une perte pouvant atteindre 50 % par rapport au prix initial.

Dans une autre annonce de vente dans le district de Lien Chieu (Da Nang), un terrain à bâtir avec vue sur un parc côtier est également vendu à un prix réduit d'environ 40 % par rapport au prix initial. Le vendeur a indiqué que le terrain de 100 m², avec une façade de plus de 10 m², était vendu environ 3 milliards de dôngs fin 2021. Cependant, par manque de fonds, le propriétaire a réduit le prix à seulement plus de 1,8 milliard de dôngs.

Les prix des terrains côtiers continuent de chuter fortement par rapport à leur pic.

La baisse des prix des terrains dans certaines villes côtières avait déjà été constatée par l'Association des courtiers immobiliers de Nha Trang. Plus précisément, les terrains du centre-ville ont enregistré des transactions pour des lots évalués à moins de 2,5 milliards de VND/lot, soit une baisse de 20 à 30 % par rapport au prix initial. Parallèlement, les terrains agricoles situés en périphérie de Nha Trang ont enregistré de faibles transactions, avec des prix en baisse d'environ 20 % par rapport au pic.

Cependant, sur le marché secondaire de Nha Trang, les terrains et les appartements secondaires, bien que promus pour réduire les pertes, présentent encore une faible liquidité. Les activités d'investissement et de négociation sont quasiment à l'arrêt. Cette baisse de prix serait toutefois moins importante que dans d'autres zones de la province de Khanh Hoa.

Selon certains agents immobiliers, cette tendance à la réduction des pertes perdure pour ce type de biens, autrefois très prisés, principalement en raison du recours important des investisseurs à l'effet de levier. La plupart des annonces de réduction des pertes concernent d'anciens projets, acquis par des investisseurs entre 2021 et 2022, lorsque le marché immobilier était en pleine effervescence et que les prix avaient fortement augmenté, principalement en raison de la spéculation.

À cette époque, les politiques préférentielles accordées aux acheteurs étaient limitées et manquaient de vision à long terme, car les acheteurs achetaient et vendaient généralement rapidement. De nombreux investisseurs ignoraient également les risques liés à un important effet de levier financier, utilisant principalement l'argent des banques pour investir dans l'immobilier. Par conséquent, malgré de nombreux signes de reprise du marché, de nombreuses parcelles foncières sont encore sous pression, incapables de rembourser leurs prêts bancaires après deux ans d'endettement.

De plus, en raison de l'impact général des facteurs négatifs sur le marché immobilier des stations balnéaires ainsi que sur le marché du tourisme, de nombreux investisseurs ont perdu confiance et patience en attendant la reprise, ils continuent donc de vendre leurs actifs à perte.

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