Malgré la reprise du marché, les terrains côtiers continuent d'être vendus à perte.

Công Luận•01/11/2023

Jusqu'à 50 % de réduction sur le prix initial.

D'après le rapport de marché du ministère de la Construction pour le troisième trimestre 2023, le nombre de transactions foncières a augmenté par rapport au deuxième trimestre 2023 (91 277 transactions ont été enregistrées au troisième trimestre, soit une hausse de 135,72 %). Concernant les stocks, les rapports de 52 des 63 localités indiquent que 7 190 parcelles sont encore disponibles (contre 7 501 au deuxième trimestre 2023, selon les rapports de 17 des 63 provinces et villes).

Par ailleurs, la demande et l'intérêt des investisseurs pour les maisons individuelles et les terrains dans les projets immobiliers ont augmenté par rapport au deuxième trimestre 2023. En particulier, les prix de transaction des maisons de ville, des maisons individuelles et des terrains dans de nombreuses localités au troisième trimestre 2023 ont montré un ralentissement de la baisse des prix par rapport au trimestre précédent.

Les parcelles de terrain côtières sont toujours mises aux enchères malgré les signes de reprise du marché (Figure 1). — Les transactions foncières ont augmenté de manière significative au troisième trimestre 2023.

Cependant, des observations réalisées sur plusieurs marchés immobiliers montrent que dans certaines provinces côtières, de nombreux terrains sont encore vendus à perte sur le marché secondaire, avec des réductions annoncées allant jusqu'à 50 %. Ces biens en difficulté sont concentrés dans des projets situés dans des provinces et villes côtières telles que Quang Ninh, Da Nang , Khanh Hoa, Binh Dinh et Quang Nam.

Par exemple, à Cam Pha ( Quang Ninh ), un terrain de 108 m² situé en bordure de la route côtière est proposé à la vente par son propriétaire pour plus de 2 milliards de VND, soit environ 20 millions de VND/m². Le vendeur affirme que le terrain, en bord de mer, est idéal pour le commerce et les affaires, et qu'il dispose d'infrastructures complètes.

D'après certaines informations commerciales concernant ce projet en 2021, le promoteur avait proposé un terrain similaire à plus de 40 millions de VND/m². Ainsi, après seulement deux ans, le propriétaire vend ce terrain avec une perte pouvant atteindre 50 % par rapport au prix initial.

Les parcelles de terrain côtières sont toujours mises aux enchères malgré les signes de reprise du marché (Figure 2).

Dans un autre bien immobilier du district de Lien Chieu (Da Nang), un terrain situé dans un projet immobilier côtier avec vue sur un parc est également proposé à la vente avec une réduction d'environ 40 % par rapport au prix initial. Le vendeur précise que ce terrain de 100 m², bordé par une route de plus de 10 m de large, était initialement proposé à environ 3 milliards de VND fin 2021. Cependant, confronté à un besoin urgent de liquidités, le propriétaire a baissé le prix à un peu plus de 1,8 milliard de VND.

Les prix des terrains côtiers continuent de chuter fortement par rapport à leur niveau record.

L'Association des agents immobiliers de Nha Trang avait déjà constaté la baisse des prix fonciers dans certaines villes côtières. Plus précisément, dans le centre-ville, les terrains se sont vendus à moins de 2,5 milliards de VND, soit une diminution de 20 à 30 % par rapport au prix maximal. Les terres agricoles en périphérie de Nha Trang ont également connu un ralentissement des transactions, leurs prix ayant chuté d'environ 20 % par rapport à leur niveau le plus élevé.

Cependant, les observations sur le marché secondaire de Nha Trang montrent que les terrains et les appartements d'occasion, malgré leur affichage à perte, restent peu liquides. Les activités d'investissement et de transaction sont quasiment à l'arrêt. Ce niveau de baisse des prix est toutefois considéré comme inférieur à celui observé dans d'autres régions de la province de Khanh Hoa.

Les parcelles de terrain côtières sont toujours mises aux enchères malgré les signes de reprise du marché (Figure 3). — De nombreuses localités qui étaient autrefois très prisées pour les terrains côtiers, comme Nha Trang, ont également enregistré une baisse de prix de 20 à 30 %.

D'après certains agents immobiliers, cette pratique de vente à perte persiste pour des biens autrefois très recherchés, principalement en raison du recours important à l'effet de levier par les investisseurs. La majorité de ces biens en difficulté proviennent de projets plus anciens, acquis par des investisseurs entre 2021 et 2022, période de forte croissance du marché immobilier et de flambée des prix, alimentée essentiellement par la spéculation.

À cette époque, les incitations offertes aux acheteurs étaient faibles et manquaient de vision à long terme, privilégiant les transactions à court terme. De nombreux investisseurs ont également négligé les risques en ayant recours à un effet de levier financier important, s'appuyant principalement sur des prêts bancaires pour investir dans l'immobilier. Par conséquent, même si le marché a montré de nombreux signes de reprise, de nombreux terrains restent invendus, car les investisseurs ne sont plus en mesure de rembourser leurs prêts bancaires après deux années de difficultés financières.

De plus, en raison de l'impact négatif global sur le marché immobilier touristique et le marché du tourisme, de nombreux investisseurs ont perdu confiance et patience quant à l'attente d'une reprise, et continuent de vendre leurs actifs à perte.

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