Les entreprises immobilières s'efforcent de faire fructifier leurs capitaux

Pour maintenir leurs activités d'investissement et de développement, les entreprises immobilières doivent recourir à de nombreuses méthodes différentes pour atténuer la pression sur les flux de capitaux.

Ayant récemment ramené sa dette obligataire à zéro VND, la société par actions Phat Dat Real Estate Development (code boursier : PDR) prévoit d'émettre jusqu'à 134 millions d'actions au ratio de 1 pour 5,5 ; ainsi, un actionnaire détenant 5,5 actions peut en acquérir une nouvelle. Le prix d'émission est de 10 000 VND par action, nettement inférieur au cours actuel de 31 450 VND par action.

Le montant prévu de 1 343 milliards de VND sera utilisé pour la mise en œuvre d’une série de projets tels que la zone urbaine écologique de Nhon Hoi, la zone résidentielle de Bac Ha Thanh, le complexe résidentiel de grande hauteur Thuan An 1 et 2…

De même, le groupe Novaland (code boursier : NVL) proposera de gré à gré jusqu’à 200 millions d’actions à 10 000 VND l’action à un maximum de 5 investisseurs professionnels. Parallèlement, Novaland émettra également jusqu’à 1,17 milliard d’actions supplémentaires à un prix unitaire minimum de 10 000 VND, soit un taux d’émission de 60 %.

Dans le cadre du plan d'émission d'actions par le biais du régime d'actionnariat salarié (ESOP) prévu pour 2022 et 2023, Novaland émettra jusqu'à 1,5 % des actions en circulation.

Les entreprises s'efforcent de gérer les flux de capitaux afin de maintenir leurs activités d'investissement et de développement. (La photo illustre les travaux de construction du projet de tramway Novaworld Ho de Novaland.)

Grâce aux fonds levés, Novaland injectera des capitaux supplémentaires dans ses sociétés membres afin de restructurer leur dette et de rembourser les dettes en cours, tout en donnant la priorité au versement des salaires. En cas de succès, Novaland prévoit d'engranger environ 500 millions de dollars américains.

La société par actions Dat Xanh Group (code boursier : DXG) a finalisé l'offre de plus de 101 millions d'actions à ses actionnaires existants au prix de 12 000 VND par action, ce qui équivaut à une valeur totale de capital mobilisé de plus de 1 220 milliards de VND, augmentant ainsi son capital social de plus de 6 207 milliards de VND à plus de 7 224 milliards de VND.

Sur le montant mobilisé, Dat Xanh a utilisé 210,5 milliards de VND pour compléter le capital de la société par actions Hoi An Invest afin de rembourser une dette obligataire, 688 milliards de VND pour compléter le capital de la société Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited afin de rembourser des prêts d'établissements de crédit, et 220 milliards de VND pour payer les impôts et autres dettes à la société immobilière de l'État de Ha An.

Avec les quelque 102 milliards de VND restants, Dat Xanh les utilisera pour payer les impôts et autres paiements à l'État ainsi que les frais de fonctionnement du groupe.

Il convient de noter que le groupe Khai Hoan Land vient d'émettre avec succès un lot d'obligations d'une valeur de 250 milliards de VND assorti d'un taux d'intérêt relativement élevé. Plus précisément, le taux d'intérêt fixe est de 12,5 % par an pour la première période. Les périodes suivantes seront assorties du taux d'intérêt des comptes d'épargne pour particuliers d'une durée de 13 mois, avec un versement des intérêts à l'échéance par HDBank majoré d'une marge de 4,5 % par an.

Le groupe Nam Long vient également d'annoncer son intention d'émettre deux obligations d'une valeur totale pouvant atteindre 950 milliards de VND au troisième trimestre 2024. Les taux d'intérêt de ces obligations seront une combinaison de taux fixes et variables.

Les quatre premières périodes d'intérêt sont assorties d'un taux fixe de 9,78 % par an ; les périodes suivantes sont assorties d'un taux variable égal à la somme de la marge de 4,73 % par an et du taux d'intérêt de référence de la période concernée. Le produit de l'émission obligataire devrait servir à rembourser l'intégralité du capital à échéance des deux lots d'obligations émis début septembre 2021.

Selon l'évaluation de l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS-FERI), le marché devrait connaître de nombreuses évolutions positives au second semestre 2024. Les investisseurs s'efforceront notamment d'éliminer complètement les créances douteuses, d'accroître leurs fonds propres pour financer de nouveaux projets et de dynamiser les ventes afin de recouvrer leurs créances et d'augmenter leurs parts de marché. Les agences immobilières, quant à elles, étofferont leurs effectifs et diversifieront leurs activités.

Parallèlement, le gouvernement continue de publier des documents d'orientation pour la mise en œuvre des nouvelles lois, de renforcer la supervision et le contrôle du marché et de créer un environnement d'investissement transparent et ouvert. Ceci favorise les opérations de fusions-acquisitions, les restructurations et la coopération entre les acteurs du marché immobilier.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html