Les entreprises immobilières de Quang Nam proposent à la province de lever une série de difficultés et d'obstacles.

Selon l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban, province de Quang Nam , la méthode d'attribution des terrains basée sur chaque phase du projet approuvée par les autorités compétentes n'est pas adaptée aux projets de transition.

Selon l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban, province de Quang Nam, la méthode d'attribution des terrains basée sur chaque phase du projet approuvée par les autorités compétentes n'est pas adaptée aux projets de transition.

De nombreux projets immobiliers dans la ville de Dien Ban, province de Quang Nam, rencontrent de nombreuses difficultés et problèmes qui nécessitent une résolution. Photo : Linh Dan

Le Comité populaire provincial de Quang Nam a récemment demandé à une série d'organismes, notamment : le Département de la planification et de l'investissement, le Département des finances, le Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Département de la construction, le Département de l'industrie et du commerce, le Département provincial des impôts, le Comité populaire de la ville de Dien Ban et les organismes et unités connexes, en fonction de leurs fonctions et tâches assignées, de prendre l'initiative et de se coordonner avec les organismes et unités concernés pour étudier le contenu des recommandations et propositions de l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban concernant un certain nombre de difficultés et de problèmes rencontrés dans le processus de production et d'exploitation des entreprises.

D'après les réflexions de l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban, auparavant, les projets se voyaient attribuer des terrains en plusieurs phases en fonction de l'état des sites disponibles, mais maintenant, l'attribution de terrains sur la base de chaque phase du projet approuvée par les autorités compétentes n'est pas adaptée aux projets en transition.

D'après les réflexions de l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban, auparavant, les projets d'investissement dans la construction de logements n'étaient pas divisés en phases. Par conséquent, actuellement, les projets doivent attendre le déblaiement complet du site avant l'attribution et la location des terrains. En pratique, de nombreux projets nécessitent le relogement des populations sur place, et ce, avant même l'accord sur l'attribution des terrains. Réaliser le déblaiement complet du site dans les délais impartis est impossible, voire irréalisable.

Par conséquent, l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban a proposé que le Comité populaire de la ville recommande au Comité populaire provincial d'autoriser l'attribution de terrains au cas par cas comme auparavant, en particulier pour les projets inachevés, créant ainsi les conditions permettant aux investisseurs de poursuivre le projet et de le mettre à disposition pour utilisation.

L'association des entreprises de la ville de Dien Ban a signalé que la province suspend actuellement le transfert et l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres aux clients qui reçoivent le transfert de parcelles de terrain ayant obtenu ces certificats dans le cadre de plusieurs projets dont l'infrastructure n'est pas achevée à 100 % et qui n'ont pas encore été mis en service.

Cela affecte directement les intérêts des clients, engendrant de nombreuses plaintes, poursuites et litiges. « Dans un même projet, voire dans un même îlot, deux parcelles de terrain contiguës peuvent être vendues, mais si l'une d'elles a été transférée au nom du client, elle peut être librement achetée, vendue et cédée. En revanche, pour l'autre parcelle, le client a certes rempli ses obligations fiscales et signé un contrat de cession avec l'investisseur, mais il lui est impossible de transférer le certificat de droit d'utilisation du sol », a expliqué le représentant de l'Association des commerçants de la ville de Dien Ban. Il a proposé que le Comité populaire de la ville fasse rapport au Comité populaire provincial afin d'autoriser la poursuite du lotissement et du transfert des parcelles ayant obtenu un certificat de droit d'utilisation du sol.

Selon l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban, la politique actuelle de la province consiste à délivrer des certificats de droit d'utilisation des terrains pour les projets de construction d'infrastructures, mais n'autorise pas le morcellement ni le transfert des parcelles. Le morcellement et le transfert des parcelles ne seront autorisés que lorsque l'infrastructure sera achevée à 100 % conformément au plan approuvé.

« Si le certificat est délivré mais non transférable, que fera l'investisseur ? La banque refusera les hypothèques car, sans certificat transférable, elle ne pourra pas accorder de prêt. Par ailleurs, pour obtenir ce certificat, l'investisseur doit s'acquitter de taxes foncières, et les capitaux sont inscrits au budget, destinés aux investissements d'infrastructure, mais on ignore quand ils seront débloqués », s'est interrogé un représentant de l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban.

Par conséquent, l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban a proposé que le Comité populaire de la ville de Dien Ban fasse rapport au Comité populaire provincial afin d'autoriser la délivrance de livres rouges et le partage et le transfert des terres pour les projets dont l'infrastructure est pratiquement achevée.

En outre, cette unité a également recommandé aux autorités locales de lever les difficultés et les obstacles liés à la détermination des prix fonciers, à la réception et à la livraison des infrastructures techniques des projets, aux prix des matériaux de construction, à la rareté des matériaux de construction, à l'accès aux sources de crédit...

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html