Façonner l'avenir de l'immobilier

Les grands projets d'infrastructure améliorent non seulement la connectivité régionale, mais ouvrent également des perspectives d'investissement immobilier dans de nouvelles destinations.

Dans le but d'achever 3 000 km d'autoroutes d'ici 2025, des projets tels que l'autoroute Nord-Sud, l'autoroute reliant les régions de l'Est et du Sud-Ouest, et les routes reliant les régions du Nord-Ouest et des Hauts Plateaux du Centre sont activement mis en œuvre.

Le secteur des transports prévoit que d'ici 2030, la longueur totale des autoroutes atteindra 5 000 km, contre un peu plus de 1 000 km en 2020. Ces axes permettront non seulement d'améliorer la connectivité régionale, mais aussi d'accroître la valeur des biens immobiliers situés le long des principaux axes.

Les infrastructures de transport deviennent un levier crucial pour la croissance économique et l'attraction des investissements immobiliers.

Plusieurs grands projets immobiliers misent également sur le développement des infrastructures pour se démarquer de la concurrence. À titre d'exemple, citons le projet Vinhomes Long Beach Can Gio, qui s'étend sur 2 870 hectares. Sa construction, prévue pour 2025, devrait devenir une destination d'investissement attractive grâce à ses excellentes liaisons de transport depuis Hô Chi Minh-Ville.

De plus, les zones industrielles de Xuan Que - Song Nhan et de Cam Lien bénéficient du développement des infrastructures grâce à leur situation stratégique à proximité de grands projets tels que l'autoroute Nord-Sud et l'aéroport international de Long Thanh…

Selon Mme Huynh Thi Kim Thanh, responsable du conseil en investissement chez Savills Vietnam, le boom des projets d'infrastructure crée non seulement des changements positifs immédiats, mais jette également les bases du développement à long terme du marché immobilier.

Les zones périurbaines et les provinces voisines devraient devenir des pôles d'investissement majeurs dans les années à venir. Des projets d'envergure tels que l'aéroport international de Long Thanh et les lignes de métro créeront de nouvelles opportunités non seulement pour le marché immobilier, mais aussi pour l'ensemble de l'économie.

« À l’avenir, l’alliance d’infrastructures modernes et de projets immobiliers de grande qualité permettra au Vietnam de renforcer sa position sur les marchés régionaux et internationaux. Des projets tels que l’aéroport international de Long Thanh, l’autoroute Nord-Sud et les lignes de métro d’Hô-Chi-Minh-Ville et de Hanoï sont non seulement des symboles de développement, mais aussi des moteurs d’une croissance économique et immobilière durable », a déclaré Mme Thanh.

De nombreux grands projets immobiliers profitent également du développement des infrastructures pour se créer un avantage concurrentiel.

M. Nguyen Thai Binh , PDG de Dong Tay Land, estime également que 2025 devrait marquer l'achèvement de nombreux projets d'infrastructure importants, notamment dans la périphérie d'Hô-Chi-Minh-Ville. Ces projets contribueront à la synchronisation des infrastructures, stimulant ainsi fortement le marché immobilier des zones avoisinantes. Les projets immobiliers situés à proximité des grands axes routiers bénéficieront d'un fort potentiel de développement.

Par exemple, à Long An, plusieurs grands projets tels que ceux de VinGroup et d'EcoPark sont en cours de réalisation le long de la rocade 3, et leur lancement est prévu pour 2025. De même, à Vung Tau, un projet situé près de l'axe Bien Hoa - Vung Tau a achevé son évaluation environnementale et se prépare à sa mise en œuvre.

« Grâce à l’amélioration des infrastructures, le marché immobilier de banlieue devrait connaître une reprise au premier semestre 2025. Les projets reposant sur des infrastructures synchronisées attireront les acheteurs et les investisseurs, notamment ceux bénéficiant d’emplacements privilégiés et d’un statut juridique clair », a déclaré M. Binh.

Concernant les tendances pour l'année à venir, le PDG de Dong Tay Land a indiqué que deux types de biens immobiliers devraient connaître une forte croissance. Premièrement, les propriétés situées à proximité des infrastructures, notamment les projets bénéficiant des autoroutes et de l'aéroport de Long Thanh. Deuxièmement, les complexes touristiques près d'Hô Chi Minh-Ville, avec Vung Tau comme point fort, offrant un potentiel de développement concret et une valeur à long terme pour les acquéreurs.

M. Phan Cong Chanh, expert en investissement immobilier personnel, prodigue des conseils aux investisseurs et suggère que trois facteurs importants doivent être pris en compte dans une stratégie d'investissement : les flux de trésorerie, la densité de population et le potentiel de croissance.

Dans ce contexte, les flux de trésorerie constituent un facteur déterminant pour le développement de tout territoire, car un lieu sans flux de trésorerie est comme un terrain vague, sans potentiel de développement. Ensuite, la densité de population et le niveau de vie réel des habitants conditionnent la faisabilité des projets immobiliers. Enfin, les perspectives de croissance doivent reposer sur le développement des infrastructures techniques et sociales, notamment l'électricité, les routes, les écoles, les hôpitaux, ainsi que sur les facteurs créateurs d'emplois et attractifs pour les résidents à long terme.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ha-tang-hien-dai-dong-luc-cho-tuong-lai-bat-dong-san-d242376.html