Les prévisions indiquent une reprise prochaine des transactions d'appartements de gamme moyenne à Hô Chi Minh-Ville.

Par exemple, le promoteur du projet Flora Panorama (district de Binh Chanh) vient d'annoncer la livraison de 300 appartements, augmentant ainsi l'offre de logements dans ce secteur. On sait que ce même promoteur a déjà livré près de 1 000 appartements dans le quartier depuis début 2023. Actuellement, les appartements y sont proposés à la vente à environ 45 millions de VND/m², soit près de 3 milliards de VND pour un appartement de deux chambres.

Dans le 12e arrondissement, le projet immobilier Picity High Park entame la phase de livraison des appartements du prochain bloc. De nombreux résidents ont déjà emménagé dans ce bâtiment ; la livraison des autres blocs se poursuivra d'ici la fin de l'année. Proposé à environ 35 millions de yuans, ce programme immobilier de milieu de gamme suscite un vif intérêt.

Dans un quartier plus proche du centre, le projet Phu Dong Sky Garden, situé sur l'avenue Pham Van Dong, a également atteint son point culminant fin avril 2023 et entre dans sa phase d'achèvement en vue d'une livraison en 2024. Il s'agit d'un projet d'appartements dont le prix de vente est de 38 à 40 millions de VND par unité, comprenant près de 700 appartements.

Le segment des appartements de milieu de gamme, caractérisé par une forte demande, devrait dominer le marché dans les prochains mois.

Avec de nombreux projets récemment achevés ou dont le gros œuvre a été livré, le marché immobilier est actuellement en pleine effervescence. De nombreux observateurs estiment que la disponibilité accrue d'appartements encourage les acheteurs à investir, notamment ceux qui ont un besoin réel de se loger.

La plupart des projets livrés et dont le gros œuvre a été achevé dans les délais prévus appartiennent à des investisseurs financièrement solides. Les lotissements et projets livrés récemment sont également situés en zones urbaines, bénéficiant de nombreux atouts en termes d'infrastructures et de transports. Les appartements restants de ce projet devraient être mis sur le marché prochainement, créant ainsi des liquidités et stimulant la reprise du marché immobilier.

Pour ce faire, il convient de noter qu'en plus de finaliser et de mettre en service rapidement le projet, de nombreux investisseurs maintiennent des conditions avantageuses afin d'attirer les acheteurs dans un contexte de marché difficile. Parmi ces conditions figurent notamment des modalités de paiement rapide assorties de remises intéressantes, un soutien des taux d'intérêt à long terme et des cadeaux.

Ces derniers temps, le segment des appartements de gamme moyenne a suscité un vif intérêt. Toutefois, cet intérêt se porte principalement sur les projets immobiliers affichant un bon avancement de construction, respectant les délais et jouissant d'une excellente réputation. Ce segment est privilégié par de nombreux acquéreurs souhaitant y acheter un bien immobilier, que ce soit pour y vivre ou pour investir à moyen et long terme. De ce fait, l'offre sur ce segment est relativement limitée et certains projets, dont la commercialisation est prévue ultérieurement, peuvent s'avérer difficiles à sélectionner en raison de la conjoncture actuelle du marché.

Des transactions ont encore été enregistrées récemment pour des appartements situés dans des zones éloignées du centre, comme Binh Chanh, le district 12 et le district 9.

Les commentaires de certaines salles de marché indiquent que le marché ne s'intéresse quasiment plus aux transactions immobilières à court terme. Malgré la baisse significative des taux d'intérêt, l'accès au crédit bancaire est devenu plus difficile, ce qui explique la disparition progressive des opérations d'achat-revente le même jour.

D'après un récent rapport de Savills Vietnam, sur le seul marché de Hô Chi Minh-Ville, l'offre d'appartements de gamme moyenne devrait atteindre environ 9 000 unités d'ici fin 2023. Cette évolution est positive pour la demande, car auparavant, les segments haut de gamme et de luxe avaient inondé le marché, tandis que la demande d'achat et d'occupation était inexistante.

Du milieu du deuxième trimestre 2023 à aujourd'hui, le marché des appartements de gamme moyenne a connu une nette amélioration. En particulier, plusieurs projets récemment mis sur le marché, d'une valeur totale d'environ 3 milliards de VND par appartement, ont suscité un vif intérêt. De nombreux projets situés en périphérie ont également enregistré une reprise des transactions, générant des ventes importantes pour les investisseurs. Il s'agit pour la plupart de projets proposant déjà des logements, à des prix abordables pour les acquéreurs.

Source: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-trong-giai-doan-cat-noc-du-bao-giao-dich-can-ho-tam-trung-tai-tp-hcm-sap-khoi-sac-post259426.html