Les prévisions de transactions d'appartements de milieu de gamme à Hô-Chi-Minh-Ville devraient bientôt reprendre

Par exemple, l'investisseur du projet Flora Panorama (district de Binh Chanh) vient d'annoncer la livraison de 300 appartements, augmentant ainsi l'offre de logements dans ce quartier. Il a également livré près de 1 000 appartements dans la zone depuis début 2023. Actuellement, les appartements sont proposés à la vente à environ 45 millions de VND/m², soit près de 3 milliards pour un appartement de deux chambres.

Dans le 12e arrondissement, le projet d'appartements Picity High Park entre également en phase de livraison pour le bloc suivant. De nombreux résidents ont déjà emménagé dans cet immeuble, et la livraison des logements aux autres blocs se poursuivra d'ici la fin de l'année. Avec un prix d'environ 35 millions d'euros, ce projet de milieu de gamme suscite l'intérêt de nombreux locataires.

Ou dans une zone plus proche du centre, le projet Phu Dong Sky Garden sur l'avenue Pham Van Dong a également atteint son apogée fin avril 2023 et entre dans la phase d'achèvement pour une livraison en 2024. Il s'agit d'un projet d'appartements avec un prix de vente de 38 à 40 millions de VND/unité, avec près de 700 appartements.

Le segment des appartements de milieu de gamme, avec une forte demande, devrait dominer le marché dans les temps à venir.

Avec la livraison ou l'achèvement de nombreux projets ces derniers temps, le marché immobilier est actuellement dynamique. De nombreux avis indiquent qu'avec l'apparition d'appartements disponibles, les acheteurs sont plus enclins à investir, notamment ceux qui ont de réels besoins en matière de logement.

La plupart des projets livrés et achevés dans les délais prévus appartiennent à des investisseurs financièrement solides. Les lotissements et projets livrés récemment sont situés dans des zones urbaines bénéficiant de nombreux atouts et de conditions favorables en termes d'infrastructures et de transports. Les appartements restants de ce projet devraient être prochainement mis en vente, créant ainsi de la liquidité et stimulant la reprise du marché immobilier.

Pour ce faire, il convient de noter qu'outre l'achèvement et la mise en service rapides du projet, de nombreux investisseurs maintiennent des politiques préférentielles pour attirer les acheteurs dans un contexte de marché difficile. Parmi les plus importantes figurent des politiques de paiement rapide avec des remises attractives, un soutien des taux d'intérêt à long terme et des cadeaux d'accompagnement.

Ces derniers temps, le segment des appartements milieu de gamme suscite un vif intérêt. Cependant, il se concentre principalement sur des projets dont les travaux sont bien avancés, qui respectent les délais et jouissent d'une bonne réputation sur le marché. C'est un segment privilégié par de nombreux acquéreurs immobiliers et investisseurs à moyen et long terme. De ce fait, l'offre sur ce segment est relativement limitée et certains projets immobiliers à vendre sont difficiles à sélectionner en raison de facteurs défavorables sur le marché ces derniers temps.

Les appartements dans les zones éloignées du centre telles que Binh Chanh, District 12, District 9 ont encore enregistré des transactions ces derniers temps.

Les commentaires de certaines salles de marché montrent que le marché n'envisage presque plus l'achat de biens immobiliers pour des transactions à court terme. Malgré la baisse significative des taux d'intérêt, les prêts bancaires ne sont plus aussi faciles qu'avant, ce qui entraîne une disparition progressive des cas d'investisseurs achetant et vendant le même jour.

Selon un récent rapport de Savills Vietnam, sur le seul marché de Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre d'appartements milieu de gamme atteindra environ 9 000 produits d'ici fin 2023. Il s'agit d'une évolution positive pour la demande du marché, car, au cours de la période précédente, les segments haut de gamme et de luxe ont inondé le marché, tandis que la demande d'achat et d'utilisation était inexistante.

Depuis le milieu du deuxième trimestre 2023, les transactions d'appartements de milieu de gamme ont connu une nette amélioration. Plusieurs projets, d'une valeur totale d'environ 3 milliards de VND par appartement, récemment lancés, ont notamment attiré de nombreux clients. De nombreux projets situés en périphérie ont également enregistré une reprise des transactions, générant des ventes importantes pour les investisseurs. La plupart de ces projets proposent des produits existants, accessibles aux acheteurs.

Source: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-trong-giai-doan-cat-noc-du-bao-giao-dich-can-ho-tam-trung-tai-tp-hcm-sap-khoi-sac-post259426.html