Selon un rapport du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, l'article 257, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024 stipule que les barèmes de prix fonciers établis par les Comités populaires provinciaux conformément à la loi foncière de 2013 resteront applicables jusqu'au 31 décembre 2025. Si nécessaire, les Comités populaires provinciaux pourront décider d'ajuster ces barèmes conformément à la présente loi afin de refléter les prix fonciers réels dans leurs localités.
Avant le 1er août, les prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville étaient fixés par la décision n° 02/2020 du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville. L’élaboration de ce barème de prix étant limitée par la réglementation relative aux cadres de prix fonciers du décret n° 96/2019, il est devenu obsolète et ne reflète plus fidèlement la situation actuelle.
Le vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Duong Ngoc Hai, a fourni des informations lors d'une réunion tenue le 10 septembre au siège du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (Photo : Thuy Nhi).
Chaque année, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville soumet au Conseil populaire de la ville, pour approbation, le coefficient d'ajustement du prix des terrains (K) à appliquer à chaque groupe de sujets, chaque zone et chaque finalité d'utilisation des terrains, contribuant ainsi à la résolution appropriée des obligations financières liées aux terrains dans la ville.
À compter du 1er août, la loi foncière de 2024, qui entre en vigueur, ne stipule plus que le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville doit soumettre annuellement le coefficient d'ajustement au Conseil municipal pour approbation. Par conséquent, les barèmes de prix fonciers postérieurs au 1er août n'appliqueront pas ce coefficient d'ajustement.
Par conséquent, il est nécessaire d'ajuster le barème des prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville afin de l'aligner sur la situation réelle et de le rapprocher progressivement des prix du marché. Cet ajustement entrera en vigueur le 1er juin 2026, conformément à la loi foncière de 2024.
Actuellement, le projet d'ajustement des barèmes de prix fonciers à Hô-Chi-Minh-Ville est mis en œuvre par le Comité populaire de la ville, en coordination avec le Conseil populaire municipal. Ce processus comprend la consultation directe des représentants du Conseil populaire, l'organisation de dialogues et la collecte des avis des agences, des organisations et des usagers du foncier.
Le projet de nouvelle liste des prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville, qui devrait augmenter les prix de 5 à 51 fois par rapport à l'ancienne liste, a récemment suscité une vive polémique dans l'opinion publique (Photo : Trinh Nguyen).
Toutefois, des représentants du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville ont déclaré qu'ils rencontraient des difficultés et des obstacles pour résoudre les procédures administratives relatives aux obligations financières pendant la période transitoire allant du 1er août jusqu'à la publication officielle de la liste des prix fonciers ajustés.
Le vice-ministre Le Minh Ngan a indiqué que le vice-Premier ministre Tran Hong Ha avait chargé le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de prendre l'initiative et de se coordonner avec le ministère des Finances et les autres ministères et agences concernés afin d'étudier les difficultés rencontrées par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville concernant l'ajustement des barèmes de prix fonciers.
Lors de la réunion, les délégués se sont généralement accordés sur la révision du barème des prix fonciers de Hô Chi Minh-Ville. L'article 257, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024 stipule clairement que le pouvoir de procéder à ces révisions relève du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville.
M. Duong Ngoc Hai, vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, a expliqué que l'ajustement du barème des prix fonciers est une question majeure et importante car elle touche un grand nombre de personnes et a un impact sur le développement socio -économique de la ville.
La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a décidé d'ajuster son barème foncier afin de refléter la situation réelle des prix. Les autorités locales font preuve de la plus grande prudence, évaluent soigneusement l'impact de cette mesure et veillent à la pleine application de la réglementation. Par conséquent, Hô-Chi-Minh-Ville sollicite de toute urgence l'avis des ministères, des agences et des experts pour s'assurer que cet ajustement n'ait pas d'incidence significative sur les citoyens et les entreprises. Ceci contribuera au développement harmonieux de la ville.
En conclusion de la réunion, le vice-ministre Le Minh Ngan a chargé le Département de l'aménagement du territoire et du développement (ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement) de synthétiser, d'intégrer et de finaliser le rapport en vue de sa soumission au Premier ministre.
Le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan (Photo : Thuy Nhi).
M. Ngan a reconnu la nécessité d'ajuster les barèmes de prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville et a suggéré que la ville suive scrupuleusement les conclusions du Comité permanent du Comité du Parti de la ville sur cette question ; les procédures devraient être conformes au décret gouvernemental 71/2024 relatif aux prix fonciers.
Lors de la mise en œuvre du projet de liste de prix fonciers, M. Ngan a souligné la nécessité pour la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville de comparer les prix fonciers figurant sur cette liste aux prix pratiqués localement et d'évaluer l'impact de ce projet sur les parties concernées. Il est par ailleurs indispensable de prendre pleinement en compte les avis de ces parties, afin de garantir un équilibre des intérêts et d'éviter tout impact négatif sur les citoyens et les entreprises.
Selon le journal Dan Tri , le projet de nouvelle liste des prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville, qui devrait multiplier les prix par 5 à 51 par rapport à l'ancienne liste, a récemment suscité une vive polémique dans l'opinion publique.
Source : https://dantri.com.vn/xa-hoi/du-thao-bang-gia-dat-tphcm-tang-tu-5-51-lan-se-bao-cao-thu-tuong-20240910175727883.htm
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