Le prix moyen des maisons au Vietnam est près de 24 fois supérieur au revenu

(VARS) a estimé que l'indice des prix des appartements à Hanoi en 2023 a augmenté d'environ 38 % par rapport à 2019.

Les données VARS montrent également qu'au cours des dernières années, les prix des appartements ont connu une croissance annuelle moyenne à deux chiffres. L'année dernière seulement, l'indice des prix des appartements à Hanoï a augmenté de 16 % par rapport au début de l'année. À Hô-Chi-Minh -Ville, cet indice a également renoué avec la croissance à partir du troisième trimestre 2023, en raison de la baisse progressive des prix des projets immobiliers haut de gamme et de luxe sur le marché secondaire.

Les prix des appartements primaires à travers le pays sont également élevés car la plupart des nouveaux projets coûtent plus de 40 millions de VND par mètre carré.

Au Vietnam, le prix moyen d'une maison est 24 fois supérieur au revenu annuel moyen d'un ménage. Photo d'illustration.

À Hanoï, les prix des appartements, qu'ils soient neufs ou anciens, ont fortement augmenté. Même à des dizaines de kilomètres du centre-ville, les prix affichés oscillent entre 60 et 70 millions de VND/ ^m² .

Selon Mme Do Thu Hang, directrice principale du département Recherche et Conseil de Savills Hanoi, la forte hausse continue des prix des appartements à Hanoi s'explique par les coûts de construction élevés et le développement des infrastructures, qui pèsent sur les prix de l'immobilier. De plus, des problèmes juridiques freinent l'offre d'appartements.

La rareté de l'offre neuve et les prix de vente élevés constituent également des défis. En 2023, l'offre d'appartements neufs a atteint son plus bas niveau depuis dix ans, avec plus de 10 000 unités.

Selon les experts, pour améliorer le prix de vente des appartements, il est essentiel d'améliorer l'offre sur le marché. Le développement de logements sociaux à bas prix contribuera à une forte baisse du prix de vente moyen des appartements.

Face à la situation déraisonnable de la structure des produits, depuis le début de l'année, le Premier ministre a demandé au ministère de la Construction d'orienter les entreprises vers la restructuration des segments, la réduction des prix des produits et la mise en place de solutions appropriées, opportunes et efficaces pour la restructuration des segments destinés aux personnes ayant des besoins réels, aux logements sociaux, aux logements pour les travailleurs et aux personnes à faibles revenus.

Les besoins en logements des travailleurs augmentent fortement

Accéder à la propriété est quasiment impossible pour les travailleurs à faibles revenus sans aide. La question est de savoir comment les travailleurs pauvres et défavorisés peuvent accéder au logement social.

M. Duong Van Quy, du district de Binh Tan, à Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré : « Avec nos revenus actuels, nous pouvons accepter des locations à long terme. Si le projet prévoit une salle plus grande, nous pourrons accepter des locations à long terme, comme pour une salle, pour environ 3 à 5 millions de VND par mois. »

« Avec mes revenus, je peux acheter une maison pour moins de 800 millions de VND, verser 30 à 40 % du loyer à l'avance et espérer que l'État me prête 300 à 400 millions de VND. Ensuite, je paierai 5 à 6 millions de VND par mensualités grâce à mes économies », a déclaré Mme Nguyen Ngoc Han, du quartier des logements ouvriers du parc industriel de Vinh Loc, à Hô-Chi-Minh-Ville.

Selon les statistiques des entreprises du parc industriel de Vinh Loc, à Ho Chi Minh-Ville, le revenu moyen actuel des travailleurs qualifiés est de 12 à 13 millions de VND ou plus, et pour les nouveaux travailleurs ordinaires, il est garanti d'être d'au moins 6 millions de VND/mois.

M. Diep Nam Hai, directeur général de Cholimex Food, parc industriel de Vinh Loc, Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré : « Cholimex Food loue actuellement 100 logements dans la zone d'hébergement des ouvriers, pouvant accueillir 200 travailleurs. Cela ne représente que 5 % de l'effectif total de l'entreprise, la plupart des autres étant logés dans des pensions. »

Selon une enquête sur le logement social menée par le Comité économique privé, jusqu'à 57 % des travailleurs ont besoin de louer ou d'acheter un logement social ou un logement commercial, et près de la moitié des travailleurs de ce groupe ont besoin d'un logement social.

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