Au Vietnam, le prix moyen d'une maison est près de 24 fois supérieur au revenu.

(VARS) a estimé que l'indice des prix des appartements à Hanoï en 2023 a augmenté d'environ 38 % par rapport à 2019.

Les données de VARS montrent également qu'au cours des dernières années, les prix des appartements ont progressé en moyenne de plus de 10 % par an. L'an dernier seulement, l'indice des prix des appartements à Hanoï a augmenté de 16 % par rapport au début de l'année. À Hô Chi Minh -Ville, cet indice a également amorcé une nouvelle phase de croissance à partir du troisième trimestre 2023, en raison de la baisse progressive des prix des programmes immobiliers haut de gamme et de luxe sur le marché secondaire.

Les prix des appartements neufs sont également élevés dans tout le pays car la plupart des nouveaux projets coûtent plus de 40 millions de VND par mètre carré.

Au Vietnam, le prix moyen d'une maison représente 24 fois le revenu annuel moyen des ménages. Photo à titre d'illustration.

À Hanoï, les prix des appartements, qu'ils soient neufs ou anciens, ont fortement augmenté. Même dans des zones situées à plusieurs dizaines de kilomètres du centre-ville, les appartements sont affichés à des prix de 60 à 70 millions de VND/ ^m² .

D'après Mme Do Thu Hang, directrice principale du département Recherche et Conseil chez Savills Hanoi, la forte hausse continue des prix des appartements à Hanoi s'explique par les coûts élevés de construction et de développement des infrastructures, qui tirent les prix de l'immobilier vers le bas. Par ailleurs, les problèmes juridiques contribuent à la stagnation de l'offre d'appartements.

La rareté des logements neufs et les prix de vente élevés constituent également des défis. En 2023, l'offre de logements neufs a atteint son niveau le plus bas en 10 ans, avec un peu moins de 10 000 unités.

D'après les experts, pour faire baisser le prix de vente des appartements, il faut d'abord accroître l'offre sur le marché. Le développement de logements sociaux à loyer modéré contribuera notamment à une forte diminution du prix de vente moyen des appartements.

Face à la situation déraisonnable de la structure des produits, le Premier ministre a demandé, depuis le début de l'année, au ministère de la Construction d'orienter les entreprises dans la restructuration des segments, la réduction des prix des produits et la mise en place de solutions appropriées, opportunes et efficaces pour la restructuration des segments destinés aux personnes ayant de réels besoins, au logement social, au logement pour les travailleurs et aux personnes à faible revenu.

Les besoins en logements des travailleurs augmentent fortement.

Pour les travailleurs à faibles revenus, devenir propriétaire est quasiment impossible sans aide. La question est donc de savoir comment les travailleurs pauvres et défavorisés peuvent accéder au logement social.

M. Duong Van Quy, du district de Binh Tan à Hô Chi Minh-Ville, a déclaré : « Avec nos revenus actuels, nous pouvons accepter une location à long terme. Si le projet propose des pièces plus grandes, nous pouvons également opter pour une location longue durée, comme pour une chambre que nous louons actuellement, pour un loyer d’environ 3 à 5 millions de VND par mois. »

« Avec mes revenus, je peux acheter une maison pour moins de 800 millions de VND, verser 30 à 40 % d'acompte et espérer que l'État m'accordera un prêt de 300 à 400 millions de VND. Ensuite, je rembourserai 5 à 6 millions de VND par mois grâce à mes économies », a déclaré Mme Nguyen Ngoc Han, résidente du quartier des logements pour travailleurs du parc industriel de Vinh Loc, à Hô Chi Minh-Ville.

Les statistiques des entreprises du parc industriel de Vinh Loc, à Hô Chi Minh-Ville, montrent que le revenu moyen des travailleurs qualifiés est actuellement de 12 à 13 millions de VND, voire plus, tandis que pour les travailleurs non qualifiés nouvellement embauchés, le revenu garanti est d'au moins 6 millions de VND par mois.

M. Diep Nam Hai, directeur général de Cholimex Food, située dans le parc industriel de Vinh Loc à Hô Chi Minh-Ville, a déclaré : « Actuellement, Cholimex Food loue 100 maisons dans la zone de logement des travailleurs, accueillant 200 employés. Cela ne représente que 5 % du nombre total d’employés de l’entreprise ; la plupart des autres employés sont logés en pension. »

Selon une enquête sur le logement social réalisée par le Comité économique privé, jusqu'à 57 % des travailleurs ont besoin de louer ou d'acheter un logement social ou commercial, et près de la moitié des travailleurs de ce groupe ont besoin d'un logement social.

Selon VTV

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