Les prix des anciennes maisons de relogement à Hanoi montrent des signes d'augmentation verticale

Le prix de vente des anciennes maisons de relogement a fortement augmenté.

Après les immeubles d'appartements, les prix des logements destinés aux personnes réinstallées commencent à augmenter. Les observations des journalistes de Dan Tri dans la zone urbaine de Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoï ) montrent que de nombreux appartements destinés aux personnes réinstallées sont proposés à la vente à environ 33-37 millions de VND/m². Bien qu'occupés depuis plus de dix ans, leur prix a récemment atteint un pic, supérieur de 30 à 35 % à celui du troisième trimestre de l'année dernière.

Par exemple, début juin, un appartement de 73 m², composé de trois chambres, était proposé à la vente à près de 2,8 milliards de VND, soit environ 36,5 millions de VND/m². Au troisième trimestre de l'année dernière, le prix des appartements dans cette zone de relogement était généralement annoncé autour de 23 à 28 millions de VND/m².

Giá rao bán nhà tái định cư cũ ở Hà Nội lộ dấu hiệu tăng dựng đứng - 1 — Zone de réinstallation de Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoï) (Photo : Ha Phong).

Le prix de vente actuel de l'appartement de réinstallation à Phap Van Tu Hiep est égal au prix de nombreux appartements commerciaux à proximité.

Un appartement de 79 m² dans l'immeuble Hateco Hoang Mai est proposé à la vente à 3,45 milliards de VND, soit 43,6 millions de VND/m². Un appartement de 53 m² dans l'immeuble Tecco Skyville, dans le district de Thanh Tri, est proposé à la vente à 2 milliards de VND, soit 37 millions de VND/m². Il est à noter que le prix de l'appartement commercial proposé à la vente n'a augmenté que de 11 à 17 % par rapport au troisième trimestre de l'année dernière.

Selon le rapport d'avril d'un cabinet d'études de marché sur le marché immobilier, malgré une forte baisse de l'intérêt et des annonces, les prix des appartements à Hanoï restent élevés. Par rapport à mars, les prix des appartements de luxe ont augmenté de 3 %, ceux des appartements milieu de gamme de 5 % et ceux des appartements abordables de 12 %.

L'offre d'appartements s'est récemment raréfiée. De plus, les nouveaux projets d'appartements se situent principalement dans le segment du luxe et du haut de gamme.

Cette situation explique la hausse continue et spectaculaire des prix des appartements à Hanoï ces derniers temps. En particulier, les prix des anciens appartements de relogement dans certains quartiers du district de Hoang Mai ont connu une hausse rapide, comparable à celle de nombreux appartements commerciaux du quartier.

Est-ce qu'il y a une remise prévue ?

Après avoir évalué le marché immobilier à Hanoï, notamment celui des appartements destinés aux personnes réinstallées, de nombreux experts estiment qu'avec l'entrée en vigueur des réglementations strictes de la loi modifiée sur l'immobilier visant à garantir un développement transparent et sain du marché, le nombre d'investisseurs répondant aux critères de réalisation des projets diminuera. Par conséquent, l'offre d'appartements à Hanoï restera limitée dans un avenir proche.

Parallèlement, la demande de logements est toujours présente et en hausse, notamment dans les grandes villes. Il est donc très difficile d'anticiper une forte baisse des prix des appartements.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam (VARS), a déclaré que l'augmentation des prix des appartements à Hanoi s'est produite pendant 21 trimestres consécutifs.

« Le marché des appartements à Hanoi pourrait se refroidir en termes de transactions, mais il est peu probable que les prix baissent à court terme et devraient augmenter en raison des goulots d'étranglement de l'offre causés par des goulots d'étranglement juridiques qui ne peuvent être résolus du jour au lendemain », a partagé M. Dinh.

Selon lui, un projet de logement, s'il est légalement approuvé, nécessite au moins 5 ans à partir du moment des procédures d'investissement jusqu'à la mise en vente, la construction et la mise en exploitation.

Par conséquent, selon M. Dinh, même si l'offre sur le marché va s'améliorer dans les temps à venir, elle ne sera pas solide. Le manque d'offre restera un problème douloureux pour le marché immobilier, rendant difficile la baisse des prix des appartements à Hanoï.

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