Une série de nouvelles politiques entreront en vigueur à partir d'août 2024.

Les lois relatives aux terrains, au logement et aux transactions immobilières entreront en vigueur le 1er août 2024.

Le 29 juin, l'Assemblée nationale a voté pour adopter la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15, de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15, de la loi sur les transactions immobilières n° 29/2023/QH15 et de la loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15.

Composée de 5 articles et entrant en vigueur le 1er août 2024, la loi stipule des modifications et des compléments à un certain nombre d'articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15, notamment en modifiant et en complétant le paragraphe 2 de l'article 251 : « Abrogation de la résolution n° 132/2020/QH14 du 17 novembre 2020 de l'Assemblée nationale, qui met en œuvre un certain nombre de politiques visant à éliminer les difficultés et les retards dans la gestion et l'utilisation des terrains de défense et de sécurité nationale, en combinaison avec les activités de production de main-d'œuvre et de construction économique , à compter du 1er janvier 2025. »

Les lois relatives au foncier, au logement et à l'immobilier entreront en vigueur le 1er août 2024. Photo : Pham Hung

Modification et complément de l'article 252, paragraphe 1 : « La présente loi entre en vigueur le 1er août 2024, à l'exception des cas prévus aux paragraphes 2 et 3 du présent article. »

En outre, modifier et compléter l'article 255, paragraphe 10 : « Les projets d'investissement, en cas d'attribution ou de location de terrains, qui ne se font pas par le biais d'une vente aux enchères de droits d'utilisation des sols conformément aux dispositions de la loi foncière n° 45/2013/QH13, aux lois pertinentes et aux plans et règlements d'aménagement du territoire, mais pour lesquels aucun terrain n'a encore été attribué ou loué, doivent poursuivre les démarches et procédures d'attribution et de location de terrains afin d'attribuer et de louer des terrains aux investisseurs et aux promoteurs de projets conformément aux dispositions de la présente loi, s'ils relèvent de l'un des cas suivants : »

a) Le projet a sélectionné un investisseur ou un propriétaire de projet conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, de la loi sur le logement et de la loi sur les appels d'offres du 1er juillet 2014 au 1er août 2024 ;

b) Projets pour lesquels les investisseurs ont soumis des documents valides pour mener à bien les procédures de sélection des investisseurs et des propriétaires de projet avant le 1er août 2024 et ont sélectionné les investisseurs et les propriétaires de projet avant le 1er janvier 2025.

La sélection des investisseurs et des maîtres d’ouvrage pour les projets mentionnés dans le présent point sera effectuée conformément aux dispositions de la loi sur l’investissement, de la loi sur le logement et de la loi sur les appels d’offres en vigueur au moment du dépôt du dossier.

Parallèlement, la loi modifie et complète également le paragraphe 1 de l'article 197 de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15 ; modifie et complète le paragraphe 1 de l'article 82 de la loi sur les transactions immobilières n° 29/2023/QH15 ; et modifie et complète le paragraphe 2 de l'article 209 de la loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15, avec effet au 1er août 2024.

Nouvelles réglementations sur l'indemnisation, le soutien et la réinstallation

Le gouvernement a publié le décret n° 88/2024/ND-CP du 13 juillet 2024, réglementant l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres ; applicable à compter du 1er août 2024.

Le décret n° 88 prévoit une compensation sous forme de terrain à usage différent de celui du terrain récupéré ou sous forme de logement lorsque l'État récupère un terrain conformément aux dispositions de l'article 96, paragraphe 1, de l'article 98, paragraphe 1, de l'article 99 de la loi foncière.

Conformément à la réglementation, le prix du terrain servant au calcul des redevances d'utilisation des terres lors de la compensation par des terres ayant une finalité d'utilisation différente de celle du type de terrain récupéré pour les ménages, les particuliers et les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger qui utilisent des terrains résidentiels ou possèdent des maisons attachées à des droits d'utilisation des terres au Vietnam, est le prix du terrain déterminé selon la liste des prix des terrains au moment de l'approbation du plan de compensation, de soutien et de réinstallation.

En cas d'indemnisation par bail foncier avec loyer foncier payé en une seule fois pour toute la durée du bail, le prix du terrain servant au calcul du loyer foncier est le prix spécifique du terrain fixé par le Comité populaire compétent au moment de l'approbation du plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation.

Le prix du terrain servant au calcul des frais d'utilisation et du loyer fonciers lors de la compensation par un terrain à usage différent de celui du terrain récupéré pour les organisations économiques ayant récupéré des terrains résidentiels est le prix spécifique du terrain décidé par le Comité populaire au niveau compétent au moment de l'approbation du plan de compensation, de soutien et de réinstallation.

Les personnes dont les terres sont récupérées sont indemnisées par des terres destinées à un usage différent de celui des terres récupérées ou par un logement lorsque la valeur de l'indemnisation diffère de celle de l'aide foncière et des frais d'utilisation des terres, du loyer foncier payable lors de l'attribution des terres, de la location d'autres terres ou de l'achat d'un logement ; ces situations seront traitées comme suit :

Dans le cas où l'indemnisation et le soutien fonciers seraient supérieurs aux frais d'utilisation du terrain ou au loyer foncier payables lorsque le terrain est attribué ou loué à une fin différente du type de terrain récupéré ou du prix d'achat de la maison, la personne dont le terrain est récupéré recevra la différence ;

Dans le cas où l'indemnisation et la subvention foncières seraient inférieures aux frais d'utilisation du terrain ou au loyer foncier payables lorsque le terrain est attribué ou loué à une fin différente du type de terrain récupéré ou du prix d'achat de la maison, la personne dont le terrain est récupéré doit payer la différence.

Le Comité populaire provincial doit, en fonction du fonds foncier, du fonds de logement et de la situation réelle dans la localité, prescrire le taux de conversion et les conditions d'indemnisation sous forme de terrains ayant une destination différente de celle des terrains récupérés ou sous forme de logements, afin d'indemniser les personnes dont les terrains sont récupérés comme prescrit.

Normes d'évaluation immobilière

Le ministère des Finances a publié la circulaire n° 42/2024/TT-BTC du 20 juin 2024 promulguant les normes d'évaluation vietnamiennes en matière d'évaluation immobilière, applicables à compter du 5 août 2024.

En conséquence, les normes d'évaluation vietnamiennes prescrivent et encadrent l'évaluation des biens immobiliers lors de l'estimation des prix conformément aux dispositions de la loi sur les prix. Ces normes ne s'appliquent pas à l'évaluation foncière, qui est effectuée conformément aux dispositions de la loi foncière.

Les méthodes d'évaluation immobilière comprennent l'approche par le marché, l'approche par les coûts et l'approche par le revenu, telles que prescrites par les normes d'évaluation vietnamiennes, ou une combinaison de ces approches.

Les méthodes d'évaluation utilisées en immobilier comprennent celles relevant des approches ou combinaisons d'approches mentionnées ci-dessus. La méthode du surplus est une méthode d'évaluation qui repose sur la combinaison de l'approche par le marché, de l'approche par les coûts et de l'approche par le revenu.

En fonction des caractéristiques du bien immobilier à évaluer, de l'objectif de l'évaluation, du moment de l'évaluation, de la base de la valeur d'évaluation, des informations et données sur le bien immobilier à évaluer qui peuvent être collectées afin de choisir l'approche et la méthode d'évaluation appropriées.

Nouvelle réglementation sur l'achat et la vente d'obligations d'entreprises par les établissements de crédit

La Banque d'État a publié la circulaire 11/2024/TT-NHNN du 28 juin 2024 modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire n° 16/2021/TT-NHNN réglementant l'achat et la vente d'obligations d'entreprises par les établissements de crédit et les succursales de banques étrangères ; applicable à compter du 12 août 2024.

La circulaire 11/2024/TT-NHNN ajoute un paragraphe 14 à l'article 4 relatif aux principes d'achat et de vente d'obligations d'entreprises : l'entreprise émettrice doit communiquer à l'établissement de crédit les informations relatives aux personnes liées, conformément à la loi sur les établissements de crédit, avant l'achat des obligations par ce dernier. Les personnes liées à l'entreprise émettrice sont les organisations et les personnes physiques entretenant une relation avec elle, telle que définie au paragraphe 24 de l'article 4 de la loi sur les établissements de crédit.

Informations concernant la personne physique : nom complet ; numéro d’identification personnel ; nationalité ; numéro de passeport ; date et lieu de délivrance (pour les étrangers) ; lien avec l’entreprise émettrice. Informations concernant la personne morale : dénomination sociale ; code d’activité ; adresse du siège social ; numéro d’immatriculation au registre du commerce ou document légal équivalent ; représentant légal ; lien avec l’entreprise émettrice.

En outre, la circulaire ajoute la clause 15 à l'article 4 : les établissements de crédit doivent utiliser des services de paiement non monétaires lors des paiements d'achat et de vente d'obligations d'entreprises conformément aux dispositions de la loi sur les paiements non monétaires.

La circulaire modifie et complète également le paragraphe 1 de l'article 8 relatif à la limite d'acquisition d'obligations d'entreprises. En conséquence, le solde total des acquisitions d'obligations d'entreprises (y compris les obligations émises par les entreprises et les entités qui leur sont liées) est intégré au total des encours de crédit d'un client, ainsi que celui d'un client et des entités qui lui sont liées, conformément aux dispositions de la loi sur les établissements de crédit et à la réglementation de la Banque d'État du Vietnam relative aux limites et aux ratios de sécurité applicables aux opérations des établissements de crédit.

Modifications apportées à la réglementation sur les investissements indirects à l'étranger

La Banque d'État a publié la circulaire 23/2024/TT-NHNN du 28 juin 2024 modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire n° 10/2016/TT-NHNN du 29 juin 2016 guidant un certain nombre de contenus prescrits dans le décret n° 135/2015/ND-CP du 31 décembre 2015 du gouvernement réglementant les investissements indirects à l'étranger.

Circulaire modifiant et complétant l'article 8 relatif aux principes de mise en œuvre des programmes d'attribution d'actions aux salariés étrangers. En conséquence, la mise en œuvre de ces programmes doit respecter les principes suivants : les programmes d'attribution d'actions aux salariés vietnamiens ne peuvent être mis en œuvre que par l'intermédiaire de l'organisme chargé de leur mise en œuvre.

Les devises étrangères perçues au titre des dividendes et autres revenus légaux liés au programme d'attribution d'actions étrangères doivent être transférées aux employés vietnamiens via le compte de mise en œuvre du programme mentionné à l'article 12 de la présente circulaire. Il convient de se conformer à la réglementation en matière de gestion des changes, aux obligations de paiement de l'impôt sur le revenu et aux autres dispositions pertinentes du droit vietnamien.

Par rapport à la réglementation actuelle, la circulaire 23/2024/TT-NHNN a supprimé l'exigence de confirmation d'enregistrement auprès de la Banque d'État avant la mise en œuvre d'un programme de récompense des actions émises à l'étranger.

Dans le même temps, la circulaire modifie et complète également l'article 9 sur les formes de bonus : (1) Bonus direct en actions ; (2) Autres formes de bonus en actions à l'étranger qui ne génèrent pas de flux de trésorerie à l'étranger.

La circulaire ajoute d'autres formes d'attribution d'actions à l'étranger qui ne génèrent pas de flux de trésorerie à l'étranger. La réglementation actuelle ne mentionne que les attributions directes d'actions et les droits d'achat d'actions assortis de conditions préférentielles.

Source : https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html