Des milliers de dossiers de taxe foncière sont en attente de traitement : le département des impôts de Hô Chi Minh-Ville propose une réunion d’urgence

Le département des impôts de Hô Chi Minh-Ville vient d'envoyer un document urgent au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville demandant une réunion pour convenir de l'application des barèmes de prix fonciers, des coefficients d'ajustement des prix fonciers, des taux de pourcentage pour le calcul des redevances de location foncière, etc.

Ce document fait suite au constat que les obligations financières de milliers de dossiers d'enregistrement foncier générés depuis le 1er août jusqu'à aujourd'hui n'ont pas encore été calculées, ce qui a engendré un retard.

Les autorités fiscales ont proposé une réunion pour calculer rapidement les obligations financières liées aux enregistrements fonciers découlant du 1er août jusqu'à la date à laquelle le Comité populaire de la ville décidera d'ajuster les prix des terrains, en appliquant le tableau des prix des terrains pour la période 2020-2024.

La ville d'Hô Chi Minh-Ville est confrontée à un arriéré de milliers de dossiers fiscaux fonciers (Image illustrative : Trinh Nguyen).

Auparavant, le département des impôts de Hô Chi Minh-Ville avait soumis deux propositions au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, suggérant la publication anticipée d'une liste de prix fonciers ajustée et des directives aux autorités fiscales sur l'application des réglementations légales pour calculer les obligations fiscales foncières pour les dossiers reçus depuis le 1er août.

Selon la dernière pétition, le département des impôts de Hô Chi Minh-Ville a déclaré avoir reçu, du 1er au 27 août, un total de plus de 8 808 demandes.

Parmi ces documents, 5 448 concernent l’impôt sur le revenu des personnes physiques relatif aux transferts immobiliers, 2 737 des cas n’entraînant aucune obligation financière (impôt sur le revenu des personnes physiques relatif aux transferts immobiliers, frais d’enregistrement, etc.). Les 346 documents restants sont des relevés de perception des redevances d’utilisation des sols pour la reconnaissance des droits d’utilisation des sols et les 277 autres, des relevés de perception des redevances d’utilisation des sols pour les changements de destination des sols.

Concernant ces cas, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), avait précédemment proposé des solutions pour gérer l'arriéré de demandes.

Il a demandé aux autorités fiscales de régler immédiatement 2 737 dossiers n'entraînant aucune obligation financière pour l'État. En effet, ces dossiers ne donnent lieu à aucune imposition sur le revenu des personnes physiques au titre des transferts immobiliers, des frais d'enregistrement, etc., car ils sont exempts de tout problème juridique.

Il a également suggéré de classer 5 448 déclarations de revenus des particuliers relatives à des transferts immobiliers afin de trouver des solutions appropriées. Le représentant de la HoREA a demandé au ministère des Finances de publier un document fournissant des orientations sur la manière de traiter ces 5 448 déclarations.

Un représentant de HoREA a suggéré que si les parties cédantes indiquent dans le contrat de transfert un prix égal ou supérieur au prix de la maison et du terrain stipulé par le Comité populaire provincial au moment du transfert, les autorités fiscales devraient poursuivre le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur le transfert immobilier.

Si les autorités fiscales détectent des signes de déclaration d'un prix de transfert inférieur au prix de la maison et du terrain stipulé par le Comité populaire provincial au moment du transfert, elles exigeront des parties qu'elles redéclarent le prix de transfert et envisageront de résoudre le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour le transfert immobilier comme cela a été fait les années précédentes.

Pour 346 enregistrements de perception de frais d'utilisation des terres lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres et 277 enregistrements de perception de frais d'utilisation des terres lors du changement de destination des terres, M. Chau a proposé de les classer en 2 cas.

Si l'autorité compétente autorise le Comité populaire provincial à ajuster le coefficient d'ajustement du prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013, et si la liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire provincial conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013 continue d'être appliquée jusqu'au 31 décembre 2025, comme stipulé à l'article 257, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024, alors les deux types de dossiers mentionnés ci-dessus (y compris 5 448 dossiers d'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant de transferts immobiliers) seront traités conformément à ces réglementations.

Conformément à l'article 257, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024, qui autorise les comités populaires provinciaux à ajuster les barèmes de prix fonciers afin de refléter les prix réels des terrains dans leurs localités, HoREA propose que les autorités compétentes de Hô Chi Minh-Ville (ainsi que d'autres localités) s'efforcent de publier les barèmes de prix fonciers ajustés dans les 1 à 2 semaines à venir.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm